2025年二手房房產(chǎn)中介合約

2025年二手房房產(chǎn)中介合約合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________

鑒于甲方擬出售位于__________________的二手房，乙方愿意提供中介服務(wù)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方從事二手房中介業(yè)務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方委托乙方提供二手房中介服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)二手房交易順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

1.甲方因個(gè)人原因，擬出售位于__________________的二手房，現(xiàn)尋求專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易。

2.乙方具備豐富的二手房中介經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。

三、合同內(nèi)容

1.乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)甲方所述房產(chǎn)的中介推廣、客戶介紹、交易協(xié)調(diào)等工作。

2.乙方應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保交易安全、合法、高效。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方工作，提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，并按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用總額的_____%。

3.乙方未按約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研，包括但不限于房?jī)r(jià)走勢(shì)、周邊配套設(shè)施、同類房產(chǎn)成交情況等。

2.乙方負(fù)責(zé)制作并發(fā)布甲方房產(chǎn)的廣告宣傳資料，包括但不限于線上推廣、線下宣傳等。

3.乙方負(fù)責(zé)尋找并聯(lián)系潛在的購(gòu)房客戶，組織看房活動(dòng)。

4.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶進(jìn)行談判，協(xié)調(diào)交易流程。

5.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理過戶、貸款等后續(xù)手續(xù)。

二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，確保房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

2.乙方應(yīng)保證在接到甲方委托后，及時(shí)開展房產(chǎn)推廣工作。

3.乙方應(yīng)保證在接到客戶看房請(qǐng)求后，及時(shí)安排看房事宜。

4.乙方應(yīng)保證在交易過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

三、價(jià)格支付

1.中介服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的_____%，甲方應(yīng)在成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用。

2.如甲方因故終止委托，已發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.如乙方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲方房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用總額的_____%。

3.如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供中介服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

b.甲方有權(quán)了解乙方的服務(wù)進(jìn)展情況，并提出合理建議。

c.甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中維護(hù)其合法權(quán)益。

d.甲方有權(quán)在乙方未履行中介職責(zé)或存在重大違約行為時(shí)，解除本合同。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。

b.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和宣傳。

c.甲方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。

d.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成交易過戶手續(xù)。

e.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用中介服務(wù)從事非法活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的房產(chǎn)信息，以便乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和推廣。

b.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)配合完成交易過戶手續(xù)。

c.乙方有權(quán)在甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用時(shí)，要求甲方支付違約金。

d.乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、客戶聯(lián)系、看房組織、交易協(xié)調(diào)等。

b.乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，確保房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

c.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成甲方房產(chǎn)的推廣工作。

d.乙方應(yīng)確保在交易過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

e.乙方應(yīng)保守甲方房產(chǎn)信息，不得泄露給任何第三方。

三、合作方式

1.甲方與乙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保雙方在合同執(zhí)行過程中能夠及時(shí)了解彼此的需求和問題。

2.乙方應(yīng)在接到甲方委托后，及時(shí)開展房產(chǎn)推廣工作，包括但不限于制作廣告、發(fā)布信息、聯(lián)系客戶等。

3.乙方應(yīng)在甲方配合下，組織看房活動(dòng)，確?？捶矿w驗(yàn)良好。

4.乙方應(yīng)在交易過程中，協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶進(jìn)行談判，協(xié)調(diào)交易流程，確保交易順利進(jìn)行。

5.乙方應(yīng)在交易完成后，協(xié)助甲方辦理過戶、貸款等后續(xù)手續(xù)，直至交易圓滿結(jié)束。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年。

2.合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動(dòng)延續(xù)____年。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。

三、合同的終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除本合同；

e.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。

四、合同的解除

1.在合同履行過程中，任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查，提供相關(guān)證據(jù)。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)，抵觸部分無效，但不影響其他條款的效力。

3.本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，雙方就某些事項(xiàng)達(dá)成的新協(xié)議，具有與原合同相同的法律效力。

6.違約金：指合同約定的一方當(dāng)事人違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。

7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。

8.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

9.管轄法院：指依法對(duì)某一案件有審判權(quán)的法院。

10.民事訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，解決民事權(quán)益糾紛的訴訟程序。

11.證據(jù)：指用以證明案件事實(shí)的材料。

12.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

13.技術(shù)秘密：指涉及技術(shù)創(chuàng)造、技術(shù)成果或者技術(shù)應(yīng)用的秘密信息。

14.法院判決：指法院根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)案件作出的具有法律效力的決定。

15.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**信息不對(duì)稱問題**

-注意事項(xiàng)：在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)信息不對(duì)稱，可能導(dǎo)致一方利益受損。

-解決辦法：雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，并定期進(jìn)行信息核對(duì)，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方進(jìn)行審核。

2.**服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議**

-注意事項(xiàng)：乙方提供的服務(wù)可能與甲方期望不符，引發(fā)爭(zhēng)議。

-解決辦法：合同中應(yīng)明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雙方定期進(jìn)行服務(wù)評(píng)估，如有分歧，通過協(xié)商解決。

3.**費(fèi)用支付糾紛**

-注意事項(xiàng)：中介服務(wù)費(fèi)用支付可能存在分歧，如提前終止服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果。

-解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定費(fèi)用支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，確保費(fèi)用合理分配。

4.**合同解除問題**

-注意事項(xiàng)：合同解除時(shí)，可能存在爭(zhēng)議，如合同解除后費(fèi)用如何結(jié)算。

-解決辦法：合同中應(yīng)明確合同解除的條件和程序，以及解除后的費(fèi)用結(jié)算方式。

5.**保密泄露風(fēng)險(xiǎn)**

-注意事項(xiàng)：在合同執(zhí)行過程中，保密信息可能被泄露。

-解決辦法：雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和違約責(zé)任，加強(qiáng)內(nèi)部管理，防止信息泄露。

6.**交易風(fēng)險(xiǎn)**

-注意事項(xiàng)：交易過程中可能存在購(gòu)房者的信用風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量問題等。

-解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)房者的背景調(diào)查和房產(chǎn)的盡職調(diào)查，確保交易安全。

7.**法律變更風(fēng)險(xiǎn)**

-注意事項(xiàng)：法律法規(guī)的變更可能影響合同的履行。

-解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同條款以適應(yīng)法律變化。

8.**爭(zhēng)議解決難度**

-注意事項(xiàng)：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可能難以找到有效的解決途徑。

-解決辦法：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、有效的解決。

9.**合同變更后的通知**

-注意事項(xiàng)：合同變更后，雙方可能未及時(shí)通知對(duì)方。

-解決辦法：合同變更后，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，并保留通知的證明。

10.**合同履行過程中的溝通**

-注意事項(xiàng)：合同履行過程中，雙方可能存在溝通不暢的問題。

-解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，確保雙方信息暢通。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.二手房買賣雙方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易時(shí)使用。

2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接受房產(chǎn)出售方委托，提供二手房中介服務(wù)時(shí)簽訂。

3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接受房產(chǎn)購(gòu)買方委托，提供二手房購(gòu)買中介服務(wù)時(shí)簽訂。

4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在為客戶提供二手房買賣咨詢和代理服務(wù)時(shí)使用。

5.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與客戶就二手房交易過程中的各項(xiàng)服務(wù)達(dá)成合同時(shí)簽訂。

6.二手房交易涉及多環(huán)節(jié)服務(wù)，如市場(chǎng)調(diào)研、廣告推廣、看房組織、交易協(xié)調(diào)等需要明確雙方權(quán)利義務(wù)時(shí)。

7.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在為客戶提供房產(chǎn)過戶、貸款等后續(xù)服務(wù)時(shí)簽訂。

8.二手房交易過程中出現(xiàn)糾紛，需要明確責(zé)任和解決方案時(shí)。

9.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與客戶之間需要建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，規(guī)范雙方行為時(shí)。

10.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在處理跨地區(qū)、跨城市的二手房交易時(shí)使用。

11.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在處理特殊房產(chǎn)，如共有房產(chǎn)、有爭(zhēng)議的房產(chǎn)等復(fù)雜交易時(shí)使用。

12.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在提供定制化二手房中介服務(wù)時(shí)，與客戶協(xié)商具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用時(shí)簽訂。

13.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在面臨法律法規(guī)變化或市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用時(shí)。

14.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在推廣新型二手房交易模式或服務(wù)產(chǎn)品時(shí)使用。

15.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在處理客戶投訴或服務(wù)糾紛時(shí)，作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單

4.房產(chǎn)裝修狀況說明

5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

6.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施說明

7.房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

8.房產(chǎn)廣告宣傳資料

9.看房客戶信息登記表

10.房產(chǎn)交易合同

11.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件

12.房產(chǎn)貸款申請(qǐng)材料

13.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

14.房產(chǎn)交易傭金收據(jù)

15.雙方身份證明文件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）

16.保密協(xié)議

17.合同變更協(xié)議（如有）

18.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）

19.不可抗力證明文件（如有）

20.其他雙方認(rèn)為有必要附上的文件

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字/蓋章位置：

-甲方代表簽字：____________________

-甲方單位蓋章：_____