2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保科技園區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行和租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）物業(yè)管理：指乙方對甲方科技園區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）租賃：指乙方將甲方科技園區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等出租給承租人使用，承租人按約定支付租金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）科技園區(qū)：指甲方擁有的，集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、生活等功能于一體的綜合性園區(qū)。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。（3）租賃期限：指乙方租賃甲方科技園區(qū)房屋、設(shè)施、設(shè)備等的時間期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對科技園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對租賃房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對科技園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自調(diào)整租金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方科技園區(qū)。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方與乙方簽訂物業(yè)管理及租賃協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）甲方或乙方單方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；（2）甲方或乙方單方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃房屋、設(shè)施、設(shè)備等退還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)、租金等費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等費(fèi)用。（2）租賃費(fèi)：包括但不限于房屋租金、設(shè)施使用費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（2）租賃費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租賃費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照各自合同的約定支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（2）租賃費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租賃費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照各自合同的約定支付時間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，并將付款憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的____個工作日內(nèi)確認(rèn)收訖。（3）如乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)、加收滯納金等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）如甲方擅自調(diào)整租金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）如乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。（2）如乙方擅自改變房屋、設(shè)施的使用性質(zhì)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按實(shí)際損失或約定金額計算。（2）賠償方式：甲方應(yīng)將違約金支付至乙方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例如新冠疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并取得對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留其所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分租賃物。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對科技園區(qū)整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理調(diào)整的權(quán)力。（2）甲方保留對科技園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化、安保等方面的調(diào)整和維護(hù)權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同條款的履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他約定的方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.科技園區(qū)平面圖4.房屋租賃清單5.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則6.費(fèi)用明細(xì)表7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決協(xié)議9.任何雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。擅自調(diào)整租金，認(rèn)定違約。未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)，認(rèn)定違約。擅自改變房屋、設(shè)施的使用性質(zhì)，認(rèn)定違約。未按合同約定支付其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。2.租賃：指將房屋、設(shè)施等出租給他人使用，承租人支付租金的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.滯納金：指當(dāng)事人未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)支付而未支付，按照一定比例計算并支付給對方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)定期對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時與乙方溝通，要求乙方整改。2.問題：租賃期間設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，如設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)維修責(zé)任。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通并協(xié)商解決，如無法解決，可依法申請解除合同。5.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確?？萍紙@區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行合同約定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的合理要求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃房屋及相關(guān)設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方提供穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得擅自調(diào)整租金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受科技園區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施和服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時提供租賃房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。如甲方擅自調(diào)整租金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方遵守科技園區(qū)的管理規(guī)定。甲方可對乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中提取物業(yè)管理費(fèi)用。甲方可享受乙方租賃房屋產(chǎn)生的增值收益。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。如乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同雙方本著平等互利、誠信合作的原則，就2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.科技園區(qū)：指為促進(jìn)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，集中布局的，具備一定規(guī)模、設(shè)施和服務(wù)的科技企業(yè)集聚區(qū)。2.物業(yè)管理：指對科技園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。3.租賃：指甲方將科技園區(qū)內(nèi)的部分場地、設(shè)施等出租給乙方使用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中“乙方”指租賃方，即承租方。2.本合同中“甲方”指出租方，即物業(yè)管理方。3.本合同中“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方按照約定支付給甲方用于物業(yè)管理的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對科技園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理質(zhì)量。2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)及租金。3.甲方應(yīng)按照約定提供乙方租賃的場地、設(shè)施等，并確保其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用租賃的場地、設(shè)施等。2.乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)及租金。3.乙方應(yīng)遵守科技園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為科技園區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)及租金。2.甲方應(yīng)按照約定提供乙方租賃的場地、設(shè)施等。3.雙方應(yīng)按照約定履行其他相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議；2.一方違約，另一方書面通知違約方解除合同；3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃的場地、設(shè)施等恢復(fù)原狀；2.雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)及租金；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行其他相關(guān)義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理費(fèi)：包括日常維修、清潔、綠化、安保等費(fèi)用。2.租金：指乙方使用甲方提供的場地、設(shè)施等所支付的租金。3.水電費(fèi)：指乙方在使用過程中產(chǎn)生的用水、用電費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)中的其他未列明費(fèi)用。7.2支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)及租金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.水電費(fèi)等其他費(fèi)用的支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間1.物業(yè)管理費(fèi)及租金的支付時間為每月的一個工作日。2.水電費(fèi)等其他費(fèi)用的支付時間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時間，將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照約定提供租賃場地或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按時進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)及租金，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方損壞租賃場地或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中知悉的科技園區(qū)內(nèi)企業(yè)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限為合同履行期滿后的五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件帶來的損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可申請第三方調(diào)解。2.若調(diào)解無效，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的知識產(chǎn)權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對科技園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施的最終管理權(quán)。2.乙方在使用租賃場地和設(shè)施期間，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或功能。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對科技園區(qū)內(nèi)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)，以確保園區(qū)內(nèi)企業(yè)的合規(guī)經(jīng)營。2.乙方同意甲方對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃和管理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改或補(bǔ)充的條款均為合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的條款具有與原合同同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)科技園區(qū)的良好秩序。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和管理工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式保持溝通。2.任何一方在履行合同過程中遇到問題，應(yīng)及時通知對方，共同協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.科技園區(qū)規(guī)劃圖4.物業(yè)管理細(xì)則5.租賃場地及設(shè)施清單6.水電費(fèi)繳納明細(xì)7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充文件10.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供租賃場地或設(shè)施，認(rèn)定為違約。未按時進(jìn)行物業(yè)管理，認(rèn)定為違約。未按約定支付違約金，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)及租金，認(rèn)定為違約。損壞租賃場地或設(shè)施，認(rèn)定為違約。違反保密條款，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約金：指合同一方違約時，按照約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款解釋或履行產(chǎn)生爭議時，采取的解決爭議的方法。4.獨(dú)立性：指合同各條款之間相互獨(dú)立，不因其他條款的存在而影響其效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)及租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催收，并可依據(jù)合同約定收取違約金。2.問題：甲方未按時提供租賃場地或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，并要求甲方履行合同義務(wù)，如未解決，可申請爭議解決。3.問題：租賃場地或設(shè)施損壞。解決辦法：雙方應(yīng)共同評估損壞程度，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商解決。5.問題：合同修改和補(bǔ)充時出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，通過協(xié)商或爭議解決程序解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)對甲方和乙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通，及時解決物業(yè)管理中的問題。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方提交物業(yè)管理報告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃場地和設(shè)施。乙方有權(quán)在合同約定的條件下，對租賃場地進(jìn)行合理改造。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有場地使用的優(yōu)先權(quán)。甲方應(yīng)保證乙方在使用過程中不受第三方干擾。甲方應(yīng)保證乙方在合同到期前，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)和租金。甲方不得在乙方不知情的情況下，將租賃場地轉(zhuǎn)租或抵押。甲方不得限制乙方在合法范圍內(nèi)的經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行合理管理。甲方可對乙方違反合同的行為進(jìn)行處罰。甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)和租金。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租租賃場地。甲方有權(quán)要求乙方在合同到期前，提前支付租金。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間，保持場地原狀。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變租賃場地用途。乙方不得在租賃場地內(nèi)從事違法活動。乙方不得損害租賃場地和設(shè)施。全文完。2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃合同3本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同依據(jù)1.2適用范圍第二條雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2租賃方第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條租賃方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)第五條物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)第六條租賃期限及租金6.1租賃期限6.2租金金額6.3租金支付方式第七條物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任第八條物業(yè)維修及改造8.1維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用8.3改造事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容第十三條合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用范圍本合同適用于2025年度科技園區(qū)物業(yè)管理及租賃事務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、租賃關(guān)系及相關(guān)配套設(shè)施的使用和管理。第二條雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2租賃方第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)方負(fù)責(zé)科技園區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保園區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）安全巡邏；（5）停車場管理；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢。第四條租賃方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利（1）按照合同約定使用租賃房屋及配套設(shè)施；（2）要求物業(yè)方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)；（3）在租賃期限內(nèi)，租賃方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行裝修，但需經(jīng)物業(yè)方同意。4.2租賃方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定；（2）合理使用租賃房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）按時繳納租金及相關(guān)費(fèi)用；（4）愛護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，不得損壞。第五條物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利（1）對租賃方使用租賃房屋及配套設(shè)施的行為進(jìn)行監(jiān)督管理；（2）對租賃方違反合同約定或園區(qū)管理規(guī)定的行為，有權(quán)采取必要措施制止；（3）對租賃方拖欠租金及其他費(fèi)用，有權(quán)采取催繳措施。5.2物業(yè)管理方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的安全、完好；（3）對租賃方提出的合理需求，應(yīng)及時予以處理。第六條租賃期限及租金6.1租賃期限本合同租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。6.2租金金額本合同租金為人民幣萬元整，按月支付。6.3租金支付方式租賃方應(yīng)于每月5日前將租金支付至物業(yè)方指定的賬戶。第七條物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定租賃方應(yīng)按照合同約定及園區(qū)管理規(guī)定使用租賃房屋及配套設(shè)施。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)對租賃房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，保持其完好狀態(tài)；如因租賃方原因造成損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第八條物業(yè)維修及改造8.1維修責(zé)任（1）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修由物業(yè)方負(fù)責(zé)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）租賃房屋的內(nèi)部維修由租賃方負(fù)責(zé)，但涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或公共安全的問題，需通知物業(yè)方共同處理。8.2維修費(fèi)用（1）公共設(shè)施的維修費(fèi)用由物業(yè)方承擔(dān)，租賃方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。（2）租賃房屋的維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，但若因物業(yè)方提供的物業(yè)管理服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.3改造事項(xiàng)（1）租賃方如需對租賃房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前向物業(yè)方提出申請，并獲得書面批準(zhǔn)。（2）改造工程完成后，租賃方應(yīng)將改造后的房屋恢復(fù)原狀，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）租賃方未按時支付租金或相關(guān)費(fèi)用；（2）租賃方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成園區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞；（3）物業(yè)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償對方。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。第十二條合同附件12.1附件名稱（1）租賃房屋清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；（3）租賃方裝修方案。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署主體本合同由物業(yè)方和租賃方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2其他約定解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同解釋權(quán)歸物業(yè)方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、維修單位等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，提高物業(yè)管理及租賃服務(wù)的質(zhì)量。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間為合作關(guān)系，各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在本合同和相關(guān)法律法規(guī)的框架內(nèi)明確約定。2.2甲方與第三方的關(guān)系（1）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方按照約定提供服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方與第三方的關(guān)系（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方按照約定提供服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身過錯造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照合作協(xié)議的約定，第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行相應(yīng)的義務(wù)。（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條第三方介入的程序5.1介入申請（1）甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?。?）對方應(yīng)在收到申請之日起5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.2介入?yún)f(xié)議（1）甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。（2）協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。5.3介入實(shí)施（1）第三方在介入過程中，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。第六條第三方介入的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督主體甲乙雙方均為第三方介入的監(jiān)督主體。6.2監(jiān)督內(nèi)