2025年度房地產(chǎn)預(yù)售合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)預(yù)售合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地址3.項(xiàng)目開發(fā)商4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)5.項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)三、預(yù)售房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋配套設(shè)施四、預(yù)售價(jià)格及付款方式1.預(yù)售價(jià)格2.付款方式3.付款期限4.付款比例5.首付款及分期付款金額五、合同簽訂及備案1.合同簽訂時(shí)間2.合同備案時(shí)間3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案費(fèi)用5.合同備案所需材料六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收流程5.驗(yàn)收不合格處理七、房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.房屋產(chǎn)權(quán)登記3.房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取4.房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用5.房屋產(chǎn)權(quán)證保管八、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任2.買受人違約責(zé)任3.違約金計(jì)算及支付4.違約爭(zhēng)議解決方式5.違約責(zé)任免除條件九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理5.合同解除及終止后的責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十一、合同附件1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施明細(xì)3.合同附件清單4.合同附件簽署5.合同附件保管十二、其他約定1.不可抗力條款2.合同變更及補(bǔ)充3.合同生效條件4.合同解釋5.合同附件十三、合同簽訂及生效1.合同簽訂手續(xù)2.合同生效時(shí)間3.合同生效條件4.合同生效通知5.合同生效后的權(quán)利義務(wù)十四、合同附件清單1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施明細(xì)3.合同附件清單4.合同附件簽署5.合同附件保管合同編號(hào)202511一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)預(yù)售合同2.合同編號(hào)：2025113.合同簽訂日期：2025年2月20日4.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)5.合同雙方基本信息a.買受人：1.姓名：2.身份證號(hào)：110101199003073.聯(lián)系電話.開發(fā)商：1.名稱：房地產(chǎn)開發(fā)2.法定代表人：3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1100004.聯(lián)系電話、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：大廈2.項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)3.項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：202500015.項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：20250002三、預(yù)售房屋基本情況1.房屋坐落：大廈1單元202室2.房屋面積：100平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)4.房屋用途：住宅5.房屋配套設(shè)施：a.供水：市政供水b.供電：市政供電c.供氣：天然氣d.供暖：集中供暖e.電梯：每棟樓2部電梯四、預(yù)售價(jià)格及付款方式1.預(yù)售價(jià)格：10000元/平方米2.付款方式：a.首付款：10%b.分期付款：1.第一年：30%2.第二年：30%3.第三年：20%4.第四年：10%3.付款期限：a.首付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付b.分期付款：每年合同簽訂日后3日內(nèi)支付4.付款比例：首付款為10%，分期付款各占合同總價(jià)的30%5.首付款及分期付款金額：a.首付款：10000元/平方米100平方米10%=10000元b.第一年分期付款：10000元/平方米100平方米30%=30000元c.第二年分期付款：10000元/平方米100平方米30%=30000元d.第三年分期付款：10000元/平方米100平方米20%=20000元e.第四年分期付款：10000元/平方米100平方米10%=10000元五、合同簽訂及備案1.合同簽訂時(shí)間：2025年2月20日2.合同備案時(shí)間：2025年2月25日3.合同備案機(jī)構(gòu)：市區(qū)房產(chǎn)交易中心4.合同備案費(fèi)用：人民幣500元5.合同備案所需材料：a.合同原件b.買受人身份證復(fù)印件c.開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件d.預(yù)售許可證復(fù)印件六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：2027年12月31日前2.房屋交付條件：a.房屋主體結(jié)構(gòu)封頂b.室內(nèi)裝修完畢c.配套設(shè)施齊全d.符合設(shè)計(jì)要求3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a.結(jié)構(gòu)安全b.供水供電供暖正常c.配套設(shè)施齊全d.室內(nèi)裝修質(zhì)量合格4.驗(yàn)收流程：a.買受人收到交付通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收b.開發(fā)商陪同買受人進(jìn)行驗(yàn)收c.驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)5.驗(yàn)收不合格處理：a.開發(fā)商應(yīng)在驗(yàn)收不合格后10日內(nèi)修復(fù)b.買受人應(yīng)在修復(fù)完畢后重新進(jìn)行驗(yàn)收c.如修復(fù)后仍不合格，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償七、房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：2.房屋產(chǎn)權(quán)登記：a.開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記b.買受人應(yīng)在收到開發(fā)商通知后30日內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)登記3.房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。篴.開發(fā)商應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后將產(chǎn)權(quán)證交付買受人b.買受人應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證后妥善保管4.房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：a.房屋產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：人民幣200元b.房屋產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：人民幣300元5.房屋產(chǎn)權(quán)證保管：a.買受人應(yīng)妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證b.如房屋產(chǎn)權(quán)證遺失，買受人應(yīng)立即通知開發(fā)商，并辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)八、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任：a.未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額的萬(wàn)分之五的違約金。b.房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受人因此遭受的損失。c.開發(fā)商未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額的萬(wàn)分之五的違約金。2.買受人違約責(zé)任：a.未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于已付款金額的萬(wàn)分之五的違約金。b.買受人單方面解除合同，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于已付款金額的百分之五的違約金。3.違約金計(jì)算及支付：a.違約金應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，雙方另有約定的除外。b.違約金支付方式：一次性支付。4.違約爭(zhēng)議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.違約責(zé)任免除條件：a.因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。b.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。九、合同解除及終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：a.合同約定的義務(wù)履行完畢。b.合同因解除而終止。3.合同解除及終止程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。b.雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)辦理合同解除或終止手續(xù)。4.合同解除及終止后的處理：a.解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。b.雙方應(yīng)返還已交付的物品。5.合同解除及終止后的責(zé)任：a.雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.合同解除或終止后，不影響雙方各自已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.市區(qū)仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序：a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。b.仲裁委員會(huì)應(yīng)在受理申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。b.雙方另有約定的除外。5.爭(zhēng)議解決期限：a.爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年。十一、合同附件1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施明細(xì)3.合同附件清單4.合同附件簽署5.合同附件保管十二、其他約定1.不可抗力條款：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。b.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.合同變更及補(bǔ)充：a.合同的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意。b.變更或補(bǔ)充的合同條款與本合同具有同等法律效力。3.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章后生效。b.合同備案后生效。4.合同解釋：a.合同條款的解釋以通常理解為準(zhǔn)。b.如有爭(zhēng)議，以合同簽訂地法律為準(zhǔn)。5.合同附件：a.合同附件是合同不可分割的組成部分。十三、合同簽訂及生效1.合同簽訂手續(xù)：a.雙方應(yīng)親自或委托代理人簽訂合同。b.簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)出示有效身份證明。2.合同生效時(shí)間：a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.合同備案后生效。3.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.合同備案。4.合同生效通知：a.雙方應(yīng)在合同生效后及時(shí)通知對(duì)方。5.合同生效后的權(quán)利義務(wù)：a.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十四、合同附件清單1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施明細(xì)3.合同附件清單4.合同附件簽署5.合同附件保管買受人（簽字）：開發(fā)商（簽字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：a.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整預(yù)售價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過合同約定價(jià)格的10%。b.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書。2.說明：a.甲方作為開發(fā)商，對(duì)市場(chǎng)變化有更敏感的洞察力，此條款保障甲方在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)有一定的調(diào)整空間。b.提供房屋質(zhì)量保證書，有助于買受人了解房屋質(zhì)量，增強(qiáng)對(duì)甲方的信任。3.甲方主導(dǎo)條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前30日通知買受人，并安排驗(yàn)收時(shí)間。b.甲方應(yīng)確保房屋配套設(shè)施齊全，符合合同約定。4.說明：a.甲方提前通知買受人，便于買受人安排驗(yàn)收時(shí)間，確保驗(yàn)收順利進(jìn)行。b.確保配套設(shè)施齊全，保障買受人權(quán)益。5.甲方主導(dǎo)條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證。b.甲方應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。6.說明：a.甲方作為開發(fā)商，有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。b.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，有助于買受人順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：a.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后30日內(nèi)提供房屋質(zhì)量保證書。b.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前30日通知乙方，并安排驗(yàn)收時(shí)間。2.說明：a.乙方作為買受人，對(duì)房屋質(zhì)量有更高的關(guān)注，此條款保障乙方在購(gòu)房過程中的權(quán)益。b.提前通知乙方，便于乙方安排驗(yàn)收時(shí)間，確保驗(yàn)收順利進(jìn)行。3.乙方主導(dǎo)條款：a.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后60日內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證。b.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。4.說明：a.乙方作為買受人，有權(quán)利在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。b.甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，有助于乙方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向買受人提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書。2.說明：a.中介服務(wù)協(xié)議明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任，保障買受人權(quán)益。b.提供房屋質(zhì)量保證書，有助于買受人了解房屋質(zhì)量。3.中介服務(wù)條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋交付前30日通知買受人，并安排驗(yàn)收時(shí)間。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房屋配套設(shè)施齊全，符合合同約定。4.說明：a.中介機(jī)構(gòu)提前通知買受人，便于買受人安排驗(yàn)收時(shí)間，確保驗(yàn)收順利進(jìn)行。b.確保配套設(shè)施齊全，保障買受人權(quán)益。5.中介服務(wù)條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。6.說明：a.中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證。b.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，有助于買受人順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。7.中介服務(wù)條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向買受人提供中介服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)向買受人提供中介服務(wù)滿意度調(diào)查表。8.說明：a.中介服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單明確中介服務(wù)費(fèi)用，保障買受人權(quán)益。b.中介服務(wù)滿意度調(diào)查表有助于買受人了解中介服務(wù)質(zhì)量，為中介機(jī)構(gòu)提供改進(jìn)方向。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施明細(xì)3.合同附件清單4.合同附件簽署5.房屋質(zhì)量保證書6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.中介服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單（如有）8.中介服務(wù)滿意度調(diào)查表（如有）9.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.甲方預(yù)售許可證復(fù)印件11.買受人身份證復(fù)印件12.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（如有）13.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：實(shí)際交付時(shí)間與合同約定時(shí)間相差超過30天，視為違約。2.違約行為：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題。認(rèn)定：房屋交付時(shí)，經(jīng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，且經(jīng)維修后仍不合格，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記。認(rèn)定：自房屋交付之日起超過90天，甲方未辦理產(chǎn)權(quán)登記，視為違約。4.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：實(shí)際支付時(shí)間與合同約定時(shí)間相差超過30天，視為違約。5.違約行為：買受人單方面解除合同。認(rèn)定：買受人未按合同約定履行付款義務(wù)，且經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.房地產(chǎn)預(yù)售許可證：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的必備條件，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得預(yù)售。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。4.違約金：是指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣，以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)后重新驗(yàn)收。2.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記。解決辦法：買受人可要求甲方在60日內(nèi)辦理，如逾期未辦理，買受人可要求解除合同并賠償損失。3.問題：買受人未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.應(yīng)用場(chǎng)景：個(gè)人購(gòu)買住宅。說明：本合同適用于個(gè)人購(gòu)買住宅的情況，包括首付款、分期付款、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等。2.應(yīng)用場(chǎng)景：企業(yè)購(gòu)買商用房。說明：本合同適用于企業(yè)購(gòu)買商用房的情況，包括房屋用途、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)歸屬等。3.應(yīng)用場(chǎng)景：二手房交易。說明：本合同適用于二手房交易的情況，包括房屋狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間等。4.應(yīng)用場(chǎng)景：房地產(chǎn)開發(fā)商銷售新房。說明：本合同適用于房地產(chǎn)開發(fā)商銷售新房的情況，包括預(yù)售許可、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)登記等。全文完。2025年度房地產(chǎn)預(yù)售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模3.預(yù)售房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋戶型4.預(yù)售房?jī)r(jià)格及支付方式4.1預(yù)售房單價(jià)4.2預(yù)售房總價(jià)4.3首付款比例4.4分期付款方式4.5付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付條件5.1交付日期5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付手續(xù)6.合同簽訂及備案6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同備案機(jī)構(gòu)6.3合同備案手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.其他約定10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同變更程序11.合同附件11.1合同附件一：房屋平面圖11.2合同附件二：房屋配套設(shè)施清單11.3合同附件三：其他約定事項(xiàng)12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2合同簽署日期13.合同附件13.1合同附件一：房屋平面圖13.2合同附件二：房屋配套設(shè)施清單13.3合同附件三：其他約定事項(xiàng)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同變更程序14.5合同解除程序14.6合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息1.1.1公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4注冊(cè)資本：人民幣壹億元整1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：056781.2.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.4通訊地址：市區(qū)路號(hào)單元2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類型：住宅2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積20000平方米3.預(yù)售房基本情況3.1房屋坐落：花園1棟1單元202室3.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.3房屋面積：95平方米3.4房屋戶型：兩室兩廳一衛(wèi)4.預(yù)售房?jī)r(jià)格及支付方式4.1預(yù)售房單價(jià)：人民幣10000元/平方米4.2預(yù)售房總價(jià)：人民幣950000元4.3首付款比例：30%4.4分期付款方式：首付30%，剩余款項(xiàng)在房屋交付前分三次付清4.5付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付于合同簽訂后10日內(nèi)支付，首期款于房屋交付前6個(gè)月支付，尾款于房屋交付前2個(gè)月支付5.房屋交付條件5.1交付日期：2025年12月31日5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定的交付條件5.3交付手續(xù)：買受人持身份證、合同等相關(guān)資料到開發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)6.合同簽訂及備案6.1合同簽訂時(shí)間：2025年5月15日6.2合同備案機(jī)構(gòu)：市區(qū)房地產(chǎn)管理局6.3合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將合同報(bào)送備案機(jī)構(gòu)備案7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買受人持身份證、合同、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取8.違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任8.1.1買受人未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付逾期付款違約金，違約金為按日萬(wàn)分之五計(jì)算，自應(yīng)付款項(xiàng)實(shí)際交付之日起至實(shí)際付款之日止。8.1.2買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付每日100元的違約金。8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付逾期交付違約金，違約金為每日按已付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算。8.2.2開發(fā)商交付的房屋不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)；修復(fù)后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還已收購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算方式以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，不足部分按約定支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照人民法院的規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)材料。9.3.2人民法院將依法審理案件，并作出公正判決。10.其他約定10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同簽訂后，買受人應(yīng)在10日內(nèi)將合同復(fù)印件報(bào)送相關(guān)部門備案。10.2合同解除條件10.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。10.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知，未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更程序10.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.4合同終止后的處理事項(xiàng)10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。11.合同附件11.1合同附件一：房屋平面圖11.2合同附件二：房屋配套設(shè)施清單11.3合同附件三：其他約定事項(xiàng)12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2合同簽署日期：2025年5月15日13.合同附件13.1合同附件一：房屋平面圖13.2合同附件二：房屋配套設(shè)施清單13.3合同附件三：其他約定事項(xiàng)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的房屋交付日期屆滿，買受人未取得房屋所有權(quán)的，合同視為終止。14.3合同解除條件14.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，合同解除。14.4合同變更程序14.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.5合同解除程序14.5.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。14.6合同終止后的處理事項(xiàng)14.6.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同的履行效率。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總價(jià)的5%。15.4.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則。15.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分15.5.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定，對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.5.1.2第三方發(fā)現(xiàn)甲方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)予以糾正。15.5.1.3若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，第三方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。15.5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分15.5.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定，對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.5.2.2第三方發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)予以糾正。15.5.2.3若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，第三方有權(quán)向乙方追究違約責(zé)任。15.6第三方介入的額外條款15.6.1第三方介入的額外條款包括但不限于：15.6.1.1第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限；15.6.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式；15.6.1.3第三方介入的期限及終止條件；15.6.1.4第三方介入的保密條款。15.7第三方權(quán)利15.7.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.7.1.2對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告和建議；15.7.1.3在必要時(shí)，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)介入解決爭(zhēng)議。15.8第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)15.8.1第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，包括但不限于：15.8.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的監(jiān)督和檢查權(quán)；15.8.1.2第三方對(duì)違約行為的糾正權(quán)；15.8.1.3第三方對(duì)違約責(zé)任的追究權(quán)；15.8.1.4第三方對(duì)合同履行情況的報(bào)告權(quán)。15.9第三方介入的終止15.9.1第三方介入的終止條件包括但不限于：15.9.1.1合同履行完畢；15.9.1.2第三方職責(zé)已完成；15.9.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。15.10第三方介入的后續(xù)處理15.10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。15.10.2第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議和合同約定分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：房屋平面圖要求：提供房屋的詳細(xì)平面圖，包括房間布局、門窗位置、尺寸等信息。說明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，以便買受人了解房屋的具體結(jié)構(gòu)和空間布局。2.合同附件二：房屋配套設(shè)施清單要求：列出房屋所配備的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等。說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出每項(xiàng)設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量、品牌等信息，確保買受人了解房屋的配套設(shè)施情況。3.合同附件三：其他約定事項(xiàng)要求：包括合同中未明確但雙方認(rèn)為重要的其他約定事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等。說明：附件應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容，以確保雙方對(duì)合同的理解一致。4.合同附件四：付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出分期付款的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。說明：付款計(jì)劃表應(yīng)清晰展示買受人每期應(yīng)支付的款項(xiàng)，以便雙方核對(duì)和執(zhí)行。5.合同附件五：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表要求：提供產(chǎn)權(quán)登記所需的申請(qǐng)表格，包括買受人個(gè)人信息、房屋信息等。說明：申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，確保買受人能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.合同附件六：違約責(zé)任說明要求：詳細(xì)說明各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：說明應(yīng)具體、明確，以便雙方在發(fā)生違約時(shí)能夠依據(jù)合同約定處理。7.合同附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的具體步驟和時(shí)限，以確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的解決。8.合同附件八：第三方合作協(xié)議要求：如涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方合作協(xié)議的副本。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲乙雙方的關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付按日萬(wàn)分之五計(jì)算的違約金。示例：若買受人應(yīng)于2025年6月30日支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為7月5日，則應(yīng)支付5天的違約金。2.違約行為：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商每逾期一日，應(yīng)向買受人支付按已付購(gòu)房款總額萬(wàn)分之五計(jì)算的違約金。示例：若開發(fā)商應(yīng)于2025年12月31日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2026年1月10日，則應(yīng)支付10天的違約金。3.違約行為：開發(fā)商交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)；若修復(fù)后仍不符合約定，買受人有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還已收購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息。示例：若房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面存在裂縫，開發(fā)商應(yīng)在30日內(nèi)修復(fù)，若修復(fù)后仍存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方在房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，但未及時(shí)通知甲乙雙方，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)預(yù)售合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售的法律關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工前，將尚未竣工的房地產(chǎn)出售給買受人，并約定在竣工后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。3.預(yù)售款：指買受人支付給甲方的購(gòu)房款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋面積：指房屋實(shí)際使用面積，包括套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e。2.質(zhì)量保修期：指房屋交付使用后，甲方向乙方提供一定期限的房屋質(zhì)量保修服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付預(yù)售款。2.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并保證所售房屋符合法律法規(guī)要求。3.甲方在項(xiàng)目竣工前，向乙方提供房屋交付使用通知。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)售款，并按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.乙方在房屋交付使用前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付使用前，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付預(yù)售款，并按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，雙方無(wú)爭(zhēng)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。2.任何一方要求解除合同，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.預(yù)售款：乙方應(yīng)按照合同約定的房屋總價(jià)，支付給甲方一定比例的預(yù)售款。2.首付款：在房屋交付前，乙方應(yīng)支付合同約定的首付款。3.尾款：房屋交付后，乙方應(yīng)支付剩余的尾款。4.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，支付房屋交易所需的稅費(fèi)。5.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.預(yù)售款：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付預(yù)售款。2.首付款及尾款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款及尾款。3.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，自行支付交易稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.預(yù)售款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付預(yù)售款。2.首付款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付首付款。3.尾款：房屋交付后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款。7.4支付章件1.乙方支付預(yù)售款、首付款及尾款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)及時(shí)出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付預(yù)售款、首付款及尾款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：雙方應(yīng)按照合同約定比例支付違約金。2.賠償金額：賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。3.賠償方式：賠償方式可采用貨幣支付、實(shí)物賠償或雙方約定的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至房屋交付使用完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終解釋權(quán)。2.甲方保留對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工、配套設(shè)施等變更的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為了保障公共利益或國(guó)家安全，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行臨時(shí)調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過程中的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同的簽訂或解除而失效。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。2.若需增減條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（買受人）：代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（出賣人）蓋章：乙方（買受人）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件4.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件5.房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單6.付款憑證7.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件8.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定提供配套設(shè)施，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定支付預(yù)售款、首付款及尾款，認(rèn)定為違約行為。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工前，將尚未竣工的房地產(chǎn)出售給買受人，并約定在竣工后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：乙方未按合同約定支付預(yù)售款。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付，如乙方逾期未支付，可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)盡快修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)要求退房或賠償。4.問題：甲方未按合同約定提供配套設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供配套設(shè)施，如無(wú)法提供，乙方有權(quán)要求賠償。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入：引入第三方作為擔(dān)保方，以增加交易安全性和可信度。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保按照合同約定，在甲乙雙方交易過程中提供擔(dān)保服務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)采取必要措施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于提供擔(dān)保金、協(xié)助處理違約事宜等。5.第三方退出機(jī)制：在合同履行完畢或提前解除合同的情況下，第三方應(yīng)按照合同約定退出擔(dān)保。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，并要求甲方在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后提供一定期限的售后服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房屋價(jià)格。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，按照約定支付利息或賠償損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方違約，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方在合同履行過程中，不得擅自調(diào)整房屋價(jià)格或配套設(shè)施。甲方不得將房屋預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房屋價(jià)格，并有權(quán)要求乙方按照調(diào)整后的價(jià)格支付。甲方可要求乙方在合同履行過程中，提供必要的配合和支持。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，提前支付部分房款作為誠(chéng)意金。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方違約，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方在合同履行過程中，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。乙方不得將房屋預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度房地產(chǎn)預(yù)售合同3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目配套設(shè)施第三條預(yù)售房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋價(jià)格第四條預(yù)售房交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)4.4交付責(zé)任第五條預(yù)付款及付款方式5.1預(yù)付款金額5.2付款方式5.3付款期限5.4逾期付款責(zé)任第六條預(yù)售房銷售稅費(fèi)6.1銷售稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)計(jì)算方法6.4稅費(fèi)繳納期限第七條預(yù)售房面積確認(rèn)及誤差處理7.1面積確認(rèn)方式7.2面積誤差處理7.3面積誤差賠償?shù)诎藯l合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)預(yù)售許可證11.2附件二：房屋平面圖11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案手續(xù)12.3備案期限第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者姓名：1.2.2購(gòu)房者地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3購(gòu)房者身份證號(hào)碼：510101199003071.2.4購(gòu)房者聯(lián)系電話：139xxxx8765第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積30萬(wàn)平方米2.5項(xiàng)目配套設(shè)施：幼兒園、超市、健身房、游泳池等第三條預(yù)售房基本情況3.1房屋位置：新城第5棟1單元202室3.2房屋面積：96平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.4房屋用途：住宅3.5房屋價(jià)格：每平方米10000元，總價(jià)960000元第四條預(yù)售房交付條件4.1交付時(shí)間：2026年6月30日前4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到基本入住條件4.3交付手續(xù)：購(gòu)房者憑購(gòu)房合同、身份證等材料辦理交付手續(xù)4.4交付責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋交付，確保房屋質(zhì)量及配套設(shè)施完善第五條預(yù)付款及付款方式5.1預(yù)付款金額：購(gòu)房總價(jià)的30%，即288000元5.2付款方式：分期付款，首付款在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)在房屋交付前付清5.3付款期限：購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)完成全部付款5.4逾期付款責(zé)任：逾期付款的，每日按未付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金第六條預(yù)售房銷售稅費(fèi)6.1銷售稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：購(gòu)房者承擔(dān)所有銷售稅費(fèi)6.3稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算6.4稅費(fèi)繳納期限：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前繳納完畢第七條預(yù)售房面積確認(rèn)及誤差處理7.1面積確認(rèn)方式：以房屋實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符的，按實(shí)測(cè)面積計(jì)算7.2面積誤差處理：面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，由購(gòu)房者自行承擔(dān)；超過3%的，超出部分由開發(fā)商退還購(gòu)房者7.3面積誤差賠償：因開發(fā)商原因?qū)е旅娣e誤差的，超出部分按實(shí)測(cè)面積計(jì)算，不足部分按合同約定面積計(jì)算，退還購(gòu)房者差價(jià)第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1購(gòu)房者有正當(dāng)理由要求解除合同的，經(jīng)開發(fā)商同意后可解除合同。8.1.2開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。8.1.3開發(fā)商交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量問題的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。8.2.2一方單方面解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明理由。8.3違約責(zé)任8.3.1開發(fā)商違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償購(gòu)房者損失等。8.3.2購(gòu)房者違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方未約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行訴訟或仲裁。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。10.1.2合同經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿。10.2.2合同因解除而終止。10.3合同終止程序10.3.1雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)預(yù)售許可證11.2附件二：房屋平面圖11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同備案12.1備案機(jī)關(guān)：市區(qū)房地產(chǎn)管理局12.2備案手續(xù)：雙方應(yīng)攜帶合同及相關(guān)材料至備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。12.3備案期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理備案。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：2025年10月15日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)辦公室13.3簽署人員：雙方法定代表人或授權(quán)代表第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4本合同如有修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并重新簽訂合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、技術(shù)咨詢、法律服務(wù)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.1.2甲乙雙方均同意第三方介入。2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方書面通知對(duì)方，說明第三方介入的意向。2.2.2第三方與甲乙雙方簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.3第三方協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第三條第三方的責(zé)任和