2025年度拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（含產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（含產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有拆遷房產(chǎn)權(quán)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該拆遷房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）拆遷房：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，由政府依法征收、拆遷的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中擁有拆遷房產(chǎn)權(quán)的一方。（2）乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)拆遷房的一方。（3）合同價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)拆遷房所支付的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款。（2）甲方應(yīng)保證所提供的拆遷房產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供拆遷房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為拆遷房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供拆遷房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。（3）雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同履行完畢后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）拆遷房買(mǎi)賣(mài)價(jià)款：人民幣_(tái)_____元整。（2）稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)向乙方提供拆遷房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款的_____%作為首付款。尾款：甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余合同價(jià)款的_____%作為尾款。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：如前款所述。（2）尾款支付時(shí)間：如前款所述。7.4支付條款（1）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。（3）甲方應(yīng)在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供合法的拆遷房產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方未在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的_____%。（2）若乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式為：乙方應(yīng)在本合同約定的賠償期限內(nèi)，將賠償金額支付至甲方指定的銀行賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)本合同的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致拆遷房損毀。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。（2）若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）合同性質(zhì)決定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均應(yīng)保留。（2）任何一方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違反合同約定或侵犯自身合法權(quán)益的行為，有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在本合同中約定的特殊權(quán)利，如保密權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，均應(yīng)得到保留。（2）任何一方在合同履行過(guò)程中，如需行使特殊權(quán)利，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定履行相關(guān)程序。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的本合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。（2）任何一方在履行合同過(guò)程中，如需對(duì)方協(xié)助，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定履行相關(guān)程序。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，以書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）任何一方在協(xié)作與配合過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，積極履行自己的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同雙方之間就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方先前就本合同標(biāo)的所達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款（1）任何一方不得單方面增減本合同條款。（2）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.拆遷房產(chǎn)權(quán)證明文件2.稅費(fèi)繳納憑證3.付款憑證4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明文件5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)議書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議等7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供合法的拆遷房產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方未在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付首付款或尾款。乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，故意隱瞞或提供虛假信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，且經(jīng)乙方催告后仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的，視為違約。乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，且經(jīng)甲方催告后仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.協(xié)商解決：指雙方在合同履行過(guò)程中，通過(guò)友好協(xié)商，自愿達(dá)成一致意見(jiàn)，以解決合同爭(zhēng)議。4.仲裁：指雙方在合同中約定，將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方將合同爭(zhēng)議提交人民法院，由人民法院依法審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能在合同約定的期限內(nèi)提供合法的拆遷房產(chǎn)權(quán)證明文件。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方在合理期限內(nèi)提供，若甲方無(wú)法提供，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付首付款或尾款。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付，若乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求支付違約金。3.問(wèn)題：在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，出現(xiàn)稅費(fèi)繳納問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)，或請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲方和乙方外的其他參與方，如拆遷安置單位、政府相關(guān)部門(mén)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行其在拆遷房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于：確保拆遷房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；協(xié)助辦理拆遷房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；提供必要的文件和信息，確保合同履行。3.第三方權(quán)利：在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定；在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方和乙方的違約行為提出異議；在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。4.第三方義務(wù)：如實(shí)提供拆遷房產(chǎn)權(quán)信息；不得泄露合同內(nèi)容；在合同履行過(guò)程中，不得干預(yù)甲方和乙方正常履行合同義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供合法的拆遷房產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付違約金；乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約行為造成的損失；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未能在合同約定的期限內(nèi)提供合法的拆遷房產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未能在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更合同內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付首付款和尾款；甲方可要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同；甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更合同內(nèi)容。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付違約金；甲方可要求乙方賠償因違約行為造成的損失；甲方可要求乙方承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付首付款和尾款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方在合同履行過(guò)程中，未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方在合同履行過(guò)程中，擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（含產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3當(dāng)事人自愿原則1.4公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用原則第二章合同主體2.1出賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)受方基本信息2.3合同中介方信息（如有）第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證明3.2房屋坐落位置3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.4房屋配套設(shè)施第四章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款違約責(zé)任第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)間6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決第七章履約保證與違約責(zé)任7.1履約保證7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約解除合同第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4爭(zhēng)議解決時(shí)效第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3相關(guān)稅費(fèi)繳納證明10.4其他附件第十一章合同生效與解釋11.1合同生效條件11.2合同解釋規(guī)則11.3合同解釋順序第十二章其他約定12.1合同未盡事宜12.2不可抗力12.3合同修改與補(bǔ)充12.4合同份數(shù)與保管第十三章合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四章合同簽署14.1出賣(mài)方簽署14.2買(mǎi)受方簽署14.3中介方簽署（如有）合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)民法典》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.4相關(guān)地方性法規(guī)和規(guī)章1.2合同訂立原則1.2.1當(dāng)事人自愿原則1.2.2公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用原則1.2.3合法原則第二章合同主體2.1出賣(mài)方基本信息2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.2買(mǎi)受方基本信息2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.3合同中介方信息（如有）2.3.1名稱：__________2.3.2地址：__________2.3.3聯(lián)系人：__________第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證明3.1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________3.1.2房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________3.2房屋坐落位置3.2.1所在區(qū)域：__________3.2.2具體地址：__________3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3.1房屋建筑面積：__________平方米3.3.2房屋結(jié)構(gòu)：__________3.4房屋配套設(shè)施3.4.1水電設(shè)施3.4.2供暖設(shè)施3.4.3其他配套設(shè)施第四章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件4.1.1房屋權(quán)屬清晰4.1.2出賣(mài)方具備處分權(quán)利4.1.3買(mǎi)受方具備購(gòu)房資格4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序4.2.1雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.2.2買(mǎi)受方支付房款4.2.3出賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用4.3.1過(guò)戶稅費(fèi)：__________4.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：__________4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成時(shí)間：__________第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1房屋交易價(jià)格：__________元5.2付款方式5.2.1一次性付款：__________5.2.2分期付款：__________5.3付款時(shí)間5.3.1首付款支付時(shí)間：__________5.3.2尾款支付時(shí)間：__________5.4付款違約責(zé)任5.4.1違約金比例：__________5.4.2違約金支付時(shí)間第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受方6.1.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全6.2房屋交付時(shí)間6.2.1房屋交付時(shí)間：__________6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.3.2房屋配套設(shè)施齊全6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決6.4.1雙方協(xié)商解決6.4.2向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)鑒定第七章履約保證與違約責(zé)任7.1履約保證7.1.1出賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議7.1.2買(mǎi)受方保證具備購(gòu)房資格，按時(shí)支付房款7.2違約責(zé)任7.2.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)支付違約金7.3.2因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.4違約解除合同7.4.1出賣(mài)方或買(mǎi)受方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同7.4.2合同解除后，雙方應(yīng)依法處理房屋及費(fèi)用問(wèn)題第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)事人友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：__________8.2.2仲裁規(guī)則：__________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.3.2仲裁費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________8.4爭(zhēng)議解決時(shí)效8.4.1爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2出現(xiàn)法定解除合同的情形9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方書(shū)面通知對(duì)方9.2.2雙方確認(rèn)合同解除9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢9.3.2合同因法定原因終止9.4合同終止程序9.4.1雙方確認(rèn)合同終止9.4.2清理合同未盡事宜第十章合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3相關(guān)稅費(fèi)繳納證明10.4其他附件第十一章合同生效與解釋11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同解釋規(guī)則11.2.1根據(jù)合同文義解釋11.2.2結(jié)合合同訂立時(shí)的背景和目的解釋11.2.3依法解釋11.3合同解釋順序11.3.1文義解釋11.3.2背景解釋11.3.3目的解釋第十二章其他約定12.1合同未盡事宜12.1.1由雙方另行協(xié)商解決12.2不可抗力12.2.1不可抗力事件包括：__________12.2.2發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題12.3合同修改與補(bǔ)充12.3.1合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式12.4合同份數(shù)與保管12.4.1合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份第十三章合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.1.1合同簽訂日期：__________13.2合同簽訂地點(diǎn)13.2.1合同簽訂地點(diǎn)：__________第十四章合同簽署14.1出賣(mài)方簽署14.1.1出賣(mài)方（蓋章）：__________14.1.2出賣(mài)方代表（簽字）：__________14.2買(mǎi)受方簽署14.2.1買(mǎi)受方（蓋章）：__________14.2.2買(mǎi)受方代表（簽字）：__________14.3中介方簽署（如有）14.3.1中介方（蓋章）：__________14.3.2中介方代表（簽字）：____________________年__________月__________日出賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)受方（蓋章）：__________中介方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：在合同簽訂后，若乙方擬將房屋出售給第三方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。條款說(shuō)明：此條款保障了甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的優(yōu)先權(quán)，防止乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)售他人，確保甲方利益。1.2甲方指定房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付時(shí)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。條款說(shuō)明：甲方作為房屋所有者，對(duì)房屋的維修保養(yǎng)負(fù)有責(zé)任，確保房屋交付時(shí)質(zhì)量符合約定。1.3甲方提供房屋權(quán)屬證明條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。條款說(shuō)明：此條款確保乙方在簽訂合同時(shí)能夠了解房屋的權(quán)屬情況，減少權(quán)屬爭(zhēng)議。1.4甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)條款內(nèi)容：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲方應(yīng)承擔(dān)交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。條款說(shuō)明：甲方作為房屋出售方，依法承擔(dān)交易稅費(fèi)，確保交易順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)條款內(nèi)容：在合同簽訂前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。條款說(shuō)明：乙方作為購(gòu)買(mǎi)方，有權(quán)了解房屋的實(shí)際情況，確保購(gòu)買(mǎi)的房屋符合預(yù)期。2.2乙方優(yōu)先選擇房屋裝修風(fēng)格條款內(nèi)容：在房屋交付前，乙方有權(quán)選擇房屋裝修風(fēng)格和材料，甲方應(yīng)予以配合。條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行個(gè)性化裝修，以滿足個(gè)人需求。2.3乙方指定過(guò)戶時(shí)間條款內(nèi)容：在合同簽訂后，乙方有權(quán)指定房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的具體時(shí)間，甲方應(yīng)予以配合。條款說(shuō)明：乙方有權(quán)選擇合適的過(guò)戶時(shí)間，減少對(duì)日常生活的影響。2.4乙方獲得房屋抵押權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中提供貸款，甲方應(yīng)向乙方提供房屋抵押權(quán)。條款說(shuō)明：乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可能需要貸款，此條款確保乙方的貸款安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。條款說(shuō)明：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.2中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介在合同履行過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。條款說(shuō)明：中介作為第三方，應(yīng)維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。3.3中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)按照合同約定，提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。條款說(shuō)明：明確中介的服務(wù)范圍，確保中介能夠履行其職責(zé)。3.4中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：明確中介的責(zé)任，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。3.5中介費(fèi)用退還條款內(nèi)容：若因非中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)根據(jù)合同約定退還已收取的中介費(fèi)用。條款說(shuō)明：明確中介費(fèi)用退還的條件，避免因合同解除產(chǎn)生糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章的協(xié)議副本8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)認(rèn)定：甲方未在合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：甲方提供的房屋與實(shí)際不符認(rèn)定：房屋的實(shí)際狀況與合同約定的狀況不符，經(jīng)乙方查驗(yàn)后確認(rèn)。4.違約行為：中介未能履行保密義務(wù)認(rèn)定：中介在履行職責(zé)過(guò)程中泄露了買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：指當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的方式。4.法定解除：指根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以單方解除合同的情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：由甲方負(fù)責(zé)維修，如維修費(fèi)用過(guò)高，可協(xié)商或通過(guò)仲裁解決。3.問(wèn)題：中介未能履行合同約定解決辦法：要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還中介費(fèi)用或賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的交易3.房屋租賃后的轉(zhuǎn)售4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的過(guò)戶手續(xù)5.拆遷房買(mǎi)賣(mài)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶全文完。2025年度拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（含產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶申請(qǐng)3.2權(quán)屬調(diào)查3.3過(guò)戶稅費(fèi)3.4產(chǎn)權(quán)證辦理4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.2通知方式9.3合同附件10.合同簽署及生效日期11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)證明材料12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同解除后的處理14.1房屋返還14.2交易款項(xiàng)返還14.3其他處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1出賣(mài)方名稱：________1.1.2出賣(mài)方法定代表人：________1.1.3出賣(mài)方身份證號(hào)碼：________1.1.4出賣(mài)方聯(lián)系方式：________1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱：________1.2.2買(mǎi)受方法定代表人：________1.2.3買(mǎi)受方身份證號(hào)碼：________1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系方式：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：________2.2房產(chǎn)面積：________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________2.4房產(chǎn)用途：________3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶申請(qǐng)3.1.1出賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)。3.1.2買(mǎi)受方應(yīng)在收到出賣(mài)方提交的過(guò)戶申請(qǐng)后____日內(nèi)配合辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2權(quán)屬調(diào)查3.2.1出賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2.2買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.3過(guò)戶稅費(fèi)3.3.1房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)。3.3.2出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。3.4產(chǎn)權(quán)證辦理3.4.1出賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)將房產(chǎn)證過(guò)戶至買(mǎi)受方名下。3.4.2買(mǎi)受方應(yīng)在收到房產(chǎn)證后____日內(nèi)辦理房產(chǎn)證變更登記。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整。4.2付款方式：4.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付總價(jià)款的____%作為定金。4.2.2買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付前支付總價(jià)款的____%。4.2.3買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)支付總價(jià)款的____%。4.3付款時(shí)間：4.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂后____日內(nèi)。4.3.2首付款支付時(shí)間：房屋交付前____日內(nèi)。4.3.3尾款支付時(shí)間：房屋交付后____日內(nèi)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房屋應(yīng)符合合同約定的面積、結(jié)構(gòu)、用途等要求。5.2.2房屋應(yīng)無(wú)任何權(quán)屬糾紛和抵押情況。5.2.3房屋應(yīng)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.3驗(yàn)收程序：5.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的；6.1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的；6.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的。6.2違約責(zé)任：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為總價(jià)款的____%。6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。6.3違約賠償：6.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為而遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字或蓋章；8.1.2買(mǎi)受方支付定金；8.1.3出賣(mài)方提供房產(chǎn)證復(fù)印件及權(quán)屬證明。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的各項(xiàng)條款履行完畢；8.2.2合同一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)未糾正；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。9.2通知方式9.2.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式。9.2.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如以郵寄方式發(fā)送，則以郵戳為準(zhǔn)。9.3合同附件9.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、權(quán)屬證明等。9.3.2附件與本合同具有同等法律效力。10.合同簽署及生效日期10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2權(quán)屬證明文件11.3其他相關(guān)證明材料12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)合同變更的合理理由。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方變更內(nèi)容；13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.合同解除后的處理14.1房屋返還14.1.1出賣(mài)方應(yīng)將房屋返還給買(mǎi)受方；14.1.2房屋返還時(shí)應(yīng)保持原狀，不得有損壞。14.2交易款項(xiàng)返還14.2.1買(mǎi)受方已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定返還；14.2.2如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。14.3其他處理事項(xiàng)14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理其他未了事項(xiàng)；14.3.2如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同，需事先取得甲乙雙方的書(shū)面同意。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均不得超過(guò)其接受甲乙雙方委托時(shí)承諾的金額或責(zé)任限額。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中列明。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入本合同，需書(shū)面通知對(duì)方，并提供第三方的基本信息、介入目的和責(zé)任限額。15.3.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，并按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：15.4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提供專業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助。15.4.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：15.4.2.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4.2.3第三方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不得超越其委托權(quán)限行事。15.5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方自行解決，不得影響甲乙雙方的合同履行。15.5.3第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體條款，包括第三方名稱、介入目的、責(zé)任限額等。16.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的期限，并在期限屆滿前通知對(duì)方是否繼續(xù)委托第三方。16.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的費(fèi)用支付方式，并明確費(fèi)用承擔(dān)方。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失。17.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力、甲乙雙方的原因或其他非其責(zé)任因素導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任的具體界定，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，甲乙雙方如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方同意。18.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地址、面積、權(quán)利人等信息。1.2附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件是證明房產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.權(quán)屬證明文件2.1詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，如購(gòu)房合同、繼承證明、贈(zèng)與證明等。2.2附件說(shuō)明：權(quán)屬證明文件是證明房產(chǎn)權(quán)屬合法性的依據(jù)，確保交易的合法性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.1詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告需明確評(píng)估價(jià)值。3.2附件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定交易價(jià)格的重要依據(jù)，有助于雙方達(dá)成公平合理的交易。4.交易款項(xiàng)支付憑證4.1詳細(xì)要求：提供買(mǎi)受方支付交易款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。4.2附件說(shuō)明：交易款項(xiàng)支付憑證是證明買(mǎi)受方已履行付款義務(wù)的依據(jù)，有助于合同的履行。5.房屋交接清單5.1詳細(xì)要求：房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、物品、損壞情況等。5.2附件說(shuō)明：房屋交接清單是雙方確認(rèn)房屋交接情況的重要文件，有助于避免后續(xù)糾紛。6.合同履行過(guò)程中的通知記錄6.1詳細(xì)要求：記錄合同履行過(guò)程中雙方的通知和回復(fù)，如書(shū)面通知、電子郵件等。6.2附件說(shuō)明：通知記錄是證明雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)，有助于解決爭(zhēng)議。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的目的、職責(zé)和責(zé)任限額。7.2附件說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方介入關(guān)系的重要文件，有助于保障合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；1.3第三方未按約定履行職責(zé)；1.4雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為總價(jià)款的____%。2.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為總價(jià)款的____%。2.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向受損害方支付違約金，違約金為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的____%。2.4雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受方遭受損失的，出賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)受方因延遲交付房屋而造成的損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用等。3.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，導(dǎo)致出賣(mài)方遭受損失的，買(mǎi)受方應(yīng)支付違約金，并賠償出賣(mài)方因延遲收款而造成的損失，如銀行利息等。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。全文完。2025年度拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（含產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有拆遷房產(chǎn)權(quán)，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該拆遷房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在拆遷房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)以及合同履行等相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.拆遷房：指因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等原因，由政府依法征收、拆遷的房屋。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指擁有拆遷房產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)拆遷房的當(dāng)事人。3.拆遷房買(mǎi)賣(mài)：指甲方將拆遷房出售給乙方的行為。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將拆遷房的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的拆遷房產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付拆遷房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為拆遷房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將拆遷房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付拆遷房的購(gòu)房款，具體金額為人民幣_(tái)___元整。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定，并按照實(shí)際發(fā)生金額分擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款，轉(zhuǎn)賬信息如下：2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)前支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)前支付完畢。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，將拆遷房的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付拆遷房的，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方未能提供真實(shí)、完整的拆遷房產(chǎn)權(quán)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方未能配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)按照違約金的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或公共利益的；2.本合同涉及他人合法權(quán)益的；3.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除合同。2.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)充分尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得侵犯對(duì)方權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)拆遷房的使用權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)拆遷房進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。2.修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)