2025年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（填寫相關(guān)方名稱）地址：（填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于（填寫背景信息），為了加強物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作的規(guī)范化、制度化，確保小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益得到有效保障，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責、權(quán)利和義務，規(guī)范業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作程序，促進小區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指業(yè)主大會及業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中，按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理條例和本協(xié)議規(guī)定，行使物業(yè)管理職責的范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋1.業(yè)主大會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，行使物業(yè)管理決策權(quán)的群眾性自治組織。2.業(yè)主委員會：指業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商、簽訂物業(yè)服務合同的組織。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域和業(yè)主共有部分進行管理、維護、服務等活動。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.依法召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2.對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作進行監(jiān)督。3.保障業(yè)主大會及業(yè)主委員會依法行使職權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務1.依法參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利。2.選舉、罷免業(yè)主委員會成員。3.協(xié)助業(yè)主委員會開展工作，提供必要的工作條件。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至（填寫終止時間）止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為（填寫履行地點）。5.3合同履行方式1.甲方按照本協(xié)議規(guī)定，負責組織召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2.乙方按照本協(xié)議規(guī)定，參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利，協(xié)助業(yè)主委員會開展工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.本協(xié)議終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.雙方應按照本協(xié)議約定，辦理終止手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定履行各自義務。2.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定，對已發(fā)生的事項進行結(jié)算。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作經(jīng)費：包括會議費用、辦公費用、宣傳費用、咨詢費用等。2.業(yè)主委員會成員補貼：根據(jù)業(yè)主大會決議，對業(yè)主委員會成員的補貼。3.專項維修資金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造。7.2支付方式1.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作經(jīng)費：由甲方按照本協(xié)議約定，定期支付給乙方。2.業(yè)主委員會成員補貼：由甲方按照業(yè)主大會決議，定期支付給業(yè)主委員會成員。3.專項維修資金：由業(yè)主按照國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，繳納至專項維修資金賬戶。7.3支付時間1.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作經(jīng)費：每月（填寫具體日期）前支付當月費用。2.業(yè)主委員會成員補貼：每月（填寫具體日期）前支付當月補貼。3.專項維修資金：按年度繳納，每年（填寫具體日期）前繳納當年費用。7.4支付條款1.甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付各項費用。2.乙方應提供相關(guān)費用支出憑證，甲方核對無誤后支付。3.如甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付費用總額的（填寫具體比例）。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金。2.甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，應承擔賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時召開業(yè)主大會或未按規(guī)定履行職責的，應向甲方支付違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金按本協(xié)議約定的比例計算，支付方式為現(xiàn)金支付。2.賠償金額根據(jù)實際損失計算，支付方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議內(nèi)容。2.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作過程中的保密信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至（填寫具體期限）止。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，不得泄露保密內(nèi)容。2.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行本協(xié)議約定的義務。3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務。10.4不可抗力實例（填寫具體不可抗力實例）十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的，應書面通知對方，并經(jīng)對方確認。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為政府機關(guān)或事業(yè)單位。2.乙方為物業(yè)服務企業(yè)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作協(xié)議的最終解釋權(quán)。2.乙方保留對物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作協(xié)議的執(zhí)行權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在特殊情況下調(diào)整物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作經(jīng)費的權(quán)利。2.乙方保留在必要時調(diào)整業(yè)主委員會成員補貼的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方要求修改或補充本協(xié)議的，應書面提出。2.雙方應在收到書面要求后（填寫具體期限）內(nèi)，就修改或補充內(nèi)容進行協(xié)商。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補充的內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改或補充內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護物業(yè)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.雙方應共同推進業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作的規(guī)范化、制度化。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通工作情況，協(xié)商解決存在的問題。2.雙方應相互提供必要的工作條件，確保工作順利開展。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，未經(jīng)雙方書面同意，不得對本協(xié)議進行修改或補充。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的組成部分。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自增加或減少本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：日期：（填寫日期）甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作經(jīng)費預算表2.業(yè)主委員會成員補貼標準3.專項維修資金使用計劃4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作記錄5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補充協(xié)議8.協(xié)作與配合記錄9.法律適用相關(guān)法律法規(guī)10.爭議解決相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作經(jīng)費：認定甲方違約。違反本協(xié)議約定，造成乙方損失：認定甲方違約，并承擔賠償責任。2.乙方違約行為及認定：未按時召開業(yè)主大會或未按規(guī)定履行職責：認定乙方違約。違反本協(xié)議約定，造成甲方損失：認定乙方違約，并承擔賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.修改和補充：指對協(xié)議內(nèi)容進行修改或增加新的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作經(jīng)費不足。解決辦法：甲方應按照協(xié)議約定，及時足額支付經(jīng)費；乙方應合理使用經(jīng)費，提高工作效率。2.問題：業(yè)主委員會成員變動導致工作不連續(xù)。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方完成業(yè)主委員會成員的選舉和罷免工作；乙方應做好工作交接，確保工作連續(xù)性。3.問題：專項維修資金使用不規(guī)范。解決辦法：甲方應監(jiān)督乙方按照使用計劃使用專項維修資金；乙方應嚴格執(zhí)行使用計劃，確保資金使用合理。4.問題：爭議解決過程中雙方溝通不暢。解決辦法：雙方應加強溝通，及時解決問題；如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：合同修改和補充過程中意見不一致。解決辦法：雙方應充分協(xié)商，達成一致意見；如協(xié)商不成，可按照協(xié)議約定的程序進行修改和補充。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責：負責物業(yè)小區(qū)的日常管理工作，包括公共設(shè)施的維護、清潔、綠化等。協(xié)助業(yè)主大會及業(yè)主委員會開展工作，提供必要的工作支持。按照業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決議，執(zhí)行物業(yè)管理事項。3.第三方權(quán)利：根據(jù)物業(yè)管理合同，收取物業(yè)管理服務費用。在業(yè)主大會及業(yè)主委員會的監(jiān)督下，進行物業(yè)管理活動。對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。4.第三方義務：嚴格遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理條例。保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。按時足額支付業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作經(jīng)費。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：享有業(yè)主大會及業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。享有對物業(yè)管理活動的監(jiān)督權(quán)。享有對物業(yè)管理服務的投訴和建議權(quán)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件，如會議室、辦公設(shè)備等。乙方有權(quán)要求甲方對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作經(jīng)費進行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故拖延或拒絕支付乙方的工作經(jīng)費。甲方不得干預乙方的正常工作，不得要求乙方執(zhí)行違反法律法規(guī)和本協(xié)議的行為。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：享有對物業(yè)小區(qū)的整體管理權(quán)。享有對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)。享有對物業(yè)管理服務的驗收權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方提供物業(yè)管理服務的年度報告，以便對乙方的工作進行評估。甲方可要求乙方定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，確保物業(yè)管理工作的順利進行。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更物業(yè)管理服務內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理服務轉(zhuǎn)包給其他單位或個人。乙方不得利用物業(yè)管理服務謀取不正當利益，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。全文完。2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議有效期5.協(xié)議雙方二、物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會1.業(yè)主大會的組成2.業(yè)主大會的召開3.業(yè)主大會的表決4.業(yè)主大會的決議5.業(yè)主大會的監(jiān)督三、業(yè)主委員會1.業(yè)主委員會的組成2.業(yè)主委員會的職責3.業(yè)主委員會的選舉4.業(yè)主委員會的任期5.業(yè)主委員會的監(jiān)督四、物業(yè)管理事項1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理費用5.物業(yè)管理合同的履行五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護1.設(shè)施設(shè)備維護責任2.設(shè)施設(shè)備維護標準3.設(shè)施設(shè)備維護費用4.設(shè)施設(shè)備維護計劃5.設(shè)施設(shè)備維護記錄六、業(yè)主權(quán)利義務1.業(yè)主的權(quán)利2.業(yè)主的義務3.業(yè)主的參與4.業(yè)主的監(jiān)督5.業(yè)主的糾紛解決七、物業(yè)服務質(zhì)量1.物業(yè)服務質(zhì)量標準2.物業(yè)服務質(zhì)量的評價3.物業(yè)服務質(zhì)量的改進4.物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督5.物業(yè)服務質(zhì)量的投訴處理八、物業(yè)費用管理1.物業(yè)費用的構(gòu)成2.物業(yè)費用的收取3.物業(yè)費用的使用4.物業(yè)費用的監(jiān)督5.物業(yè)費用的調(diào)整九、物業(yè)合同變更與解除1.物業(yè)合同變更的條件2.物業(yè)合同變更的程序3.物業(yè)合同解除的條件4.物業(yè)合同解除的程序5.物業(yè)合同解除后的處理十、違約責任1.違約行為的認定2.違約責任的承擔3.違約責任的追究4.違約責任的賠償5.違約責任的爭議解決十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構(gòu)4.爭議解決期限5.爭議解決費用十二、其他約定1.通知方式2.協(xié)議附件3.協(xié)議的修改4.協(xié)議的終止5.協(xié)議的生效十三、協(xié)議簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人員4.簽署單位5.簽署蓋章十四、附件1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單2.物業(yè)服務收費標準3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.業(yè)主權(quán)利義務清單5.爭議解決規(guī)則合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作協(xié)議2.協(xié)議目的：明確物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責、權(quán)利和義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行。3.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。4.協(xié)議有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.協(xié)議雙方：甲方（業(yè)主大會），乙方（業(yè)主委員會）。二、物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會1.業(yè)主大會的組成：由本小區(qū)全體業(yè)主組成，業(yè)主大會代表業(yè)主行使物業(yè)管理相關(guān)權(quán)利。2.業(yè)主大會的召開：業(yè)主大會每年至少召開一次，由業(yè)主委員會負責召集。4.業(yè)主大會的決議：包括但不限于物業(yè)管理費收支、重大維修改造等事項。5.業(yè)主大會的監(jiān)督：業(yè)主大會對業(yè)主委員會的工作進行監(jiān)督，確保其依法履行職責。三、業(yè)主委員會1.業(yè)主委員會的組成：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，成員為511人。2.業(yè)主委員會的職責：負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理物業(yè)小區(qū)的日常事務。3.業(yè)主委員會的選舉：業(yè)主委員會成員任期三年，可連選連任。4.業(yè)主委員會的任期：自當選之日起計算，至下一次業(yè)主大會換屆選舉產(chǎn)生新委員會為止。5.業(yè)主委員會的監(jiān)督：業(yè)主大會對業(yè)主委員會的工作進行監(jiān)督，確保其依法履行職責。四、物業(yè)管理事項1.物業(yè)管理范圍：包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備等。2.物業(yè)管理內(nèi)容：負責小區(qū)的清潔、綠化、安保、維修等工作。3.物業(yè)管理服務標準：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量。4.物業(yè)管理費用：由業(yè)主按實際使用情況繳納，費用使用情況定期公示。5.物業(yè)管理合同的履行：業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，確保合同履行。五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護1.設(shè)施設(shè)備維護責任：由物業(yè)管理企業(yè)負責，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.設(shè)施設(shè)備維護標準：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。3.設(shè)施設(shè)備維護費用：由物業(yè)管理費用中支出，費用使用情況定期公示。4.設(shè)施設(shè)備維護計劃：每年制定一次，確保設(shè)施設(shè)備得到及時維護。5.設(shè)施設(shè)備維護記錄：詳細記錄維護時間、內(nèi)容、費用等信息。六、業(yè)主權(quán)利義務1.業(yè)主的權(quán)利：參與物業(yè)管理決策、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)、維護自身合法權(quán)益等。2.業(yè)主的義務：遵守物業(yè)管理規(guī)定、按時繳納物業(yè)管理費用、愛護公共設(shè)施設(shè)備等。3.業(yè)主的參與：積極參加業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動，共同維護小區(qū)環(huán)境。4.業(yè)主的監(jiān)督：對物業(yè)管理企業(yè)的工作進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。5.業(yè)主的糾紛解決：通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決業(yè)主之間的糾紛。七、物業(yè)服務質(zhì)量1.物業(yè)服務質(zhì)量標準：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量。2.物業(yè)服務質(zhì)量的評價：由業(yè)主委員會組織，定期對物業(yè)管理企業(yè)進行評價。3.物業(yè)服務質(zhì)量的改進：根據(jù)評價結(jié)果，指導物業(yè)管理企業(yè)改進服務質(zhì)量。4.物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督：業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)的工作進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量。5.物業(yè)服務質(zhì)量的投訴處理：設(shè)立投訴渠道，及時處理業(yè)主的投訴。八、物業(yè)費用管理1.物業(yè)費用的構(gòu)成：包括物業(yè)服務費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化費、清潔費等。2.物業(yè)費用的收?。喊凑諊蚁嚓P(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同約定，由物業(yè)管理企業(yè)負責收取。3.物業(yè)費用的使用：?？顚Ｓ?，主要用于物業(yè)小區(qū)的日常維護和管理。4.物業(yè)費用的監(jiān)督：業(yè)主委員會定期審核物業(yè)管理費用的使用情況，并向業(yè)主大會報告。5.物業(yè)費用的調(diào)整：根據(jù)物業(yè)管理成本和物價上漲情況，經(jīng)業(yè)主大會同意后進行調(diào)整。九、物業(yè)合同變更與解除1.物業(yè)合同變更的條件：物業(yè)管理服務內(nèi)容、收費標準等發(fā)生變化。2.物業(yè)合同變更的程序：由業(yè)主委員會提出變更建議，經(jīng)業(yè)主大會表決通過。3.物業(yè)合同解除的條件：物業(yè)管理企業(yè)嚴重違約，或業(yè)主大會決定解散物業(yè)管理企業(yè)。4.物業(yè)合同解除的程序：由業(yè)主委員會提出解除建議，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并向物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出解除通知。5.物業(yè)合同解除后的處理：物業(yè)管理企業(yè)應妥善處理剩余工作，并清算相關(guān)費用。十、違約責任1.違約行為的認定：根據(jù)物業(yè)管理合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。2.違約責任的承擔：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任的追究：由業(yè)主委員會或業(yè)主依法向人民法院提起訴訟。4.違約責任的賠償：根據(jù)實際情況，賠償損失金額由法院判決或雙方協(xié)商確定。5.違約責任的爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議。十一、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決程序：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的規(guī)定執(zhí)行。3.爭議解決機構(gòu)：可設(shè)立專門的物業(yè)管理爭議解決機構(gòu)，也可由人民法院審理。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。5.爭議解決費用：根據(jù)實際情況，由責任方承擔或雙方協(xié)商確定。十二、其他約定1.通知方式：通過業(yè)主大會公告、物業(yè)管理公告欄、電子郵件、短信等方式通知業(yè)主。2.協(xié)議附件：包括物業(yè)管理合同、業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會成員名單等。3.協(xié)議的修改：經(jīng)業(yè)主大會表決通過，可對協(xié)議內(nèi)容進行修改。4.協(xié)議的終止：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除。5.協(xié)議的生效：自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、協(xié)議簽署1.簽署時間：2024年____月____日2.簽署地點：____市____區(qū)____街道____小區(qū)3.簽署人員：甲方（業(yè)主大會）代表：_______4.簽署單位：_______5.簽署蓋章：_______十四、附件1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單2.物業(yè)服務收費標準3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.業(yè)主權(quán)利義務清單5.爭議解決規(guī)則甲方（業(yè)主大會）代表簽字：____________乙方（業(yè)主委員會）代表簽字：____________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.業(yè)主大會決策權(quán)條款：業(yè)主大會對物業(yè)小區(qū)的重大決策擁有最終決定權(quán)。說明：此條款確保在甲方為主導的情況下，業(yè)主大會的決策權(quán)得到充分尊重和保障，包括物業(yè)服務的調(diào)整、費用的增加等。2.業(yè)主大會監(jiān)督權(quán)條款：業(yè)主大會對業(yè)主委員會的工作實施監(jiān)督，包括定期審查其工作報告。說明：此條款旨在加強業(yè)主大會對業(yè)主委員會的監(jiān)督力度，確保業(yè)主委員會的工作透明和高效。3.業(yè)主大會選舉權(quán)條款：業(yè)主大會有權(quán)對業(yè)主委員會成員進行選舉和罷免。說明：此條款賦予業(yè)主大會對業(yè)主委員會成員的選舉權(quán)，確保業(yè)主委員會成員的合法性和代表性。4.業(yè)主大會信息獲取權(quán)條款：業(yè)主大會有權(quán)獲取物業(yè)小區(qū)的各類信息，包括財務報告、維修記錄等。說明：此條款保障業(yè)主大會的信息獲取權(quán)，以便其對物業(yè)小區(qū)的實際情況有全面的了解。5.業(yè)主大會緊急情況處理權(quán)條款：在緊急情況下，業(yè)主大會有權(quán)作出臨時決策，以保障業(yè)主利益。說明：此條款允許業(yè)主大會在緊急情況下迅速作出決策，防止損失擴大。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.業(yè)主委員會獨立運營權(quán)條款：業(yè)主委員會在遵守法律法規(guī)和業(yè)主大會決議的前提下，擁有物業(yè)小區(qū)的獨立運營權(quán)。說明：此條款確保業(yè)主委員會在甲方不主導的情況下，能夠獨立開展物業(yè)管理工作。2.業(yè)主委員會財務管理權(quán)條款：業(yè)主委員會負責物業(yè)小區(qū)的財務管理，包括費用的收取和使用。說明：此條款賦予業(yè)主委員會對物業(yè)小區(qū)財務的獨立管理權(quán)，確保財務透明。3.業(yè)主委員會維修決策權(quán)條款：業(yè)主委員會有權(quán)決定物業(yè)小區(qū)的維修和改造項目，并負責組織實施。說明：此條款保障業(yè)主委員會在維修決策上的自主權(quán)，提高維修工作的效率。4.業(yè)主委員會服務質(zhì)量監(jiān)督權(quán)條款：業(yè)主委員會對物業(yè)管理服務的質(zhì)量進行監(jiān)督，有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)改進服務。說明：此條款確保業(yè)主委員會在乙方為主導的情況下，能夠有效監(jiān)督服務質(zhì)量。5.業(yè)主委員會應急處理權(quán)條款：在緊急情況下，業(yè)主委員會有權(quán)采取必要措施，保障物業(yè)小區(qū)的安全和秩序。說明：此條款賦予業(yè)主委員會在緊急情況下的應急處理權(quán)，確保小區(qū)的穩(wěn)定。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)職責條款：中介機構(gòu)負責協(xié)助業(yè)主大會和業(yè)主委員會履行職責，提供專業(yè)意見。說明：此條款明確中介機構(gòu)的職責，確保其在物業(yè)小區(qū)管理中的積極作用。2.中介機構(gòu)費用條款：中介機構(gòu)的費用由業(yè)主大會和業(yè)主委員會共同承擔，具體費用根據(jù)服務內(nèi)容協(xié)商確定。說明：此條款規(guī)定中介機構(gòu)的費用分擔方式，確保費用的合理性和透明度。3.中介機構(gòu)報告條款：中介機構(gòu)定期向業(yè)主大會和業(yè)主委員會提交工作報告，報告內(nèi)容包括工作進展、費用使用等。說明：此條款要求中介機構(gòu)定期報告工作情況，便于業(yè)主大會和業(yè)主委員會監(jiān)督其工作。4.中介機構(gòu)責任條款：中介機構(gòu)因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失。說明：此條款明確中介機構(gòu)的責任，確保其在工作中的責任意識。5.中介機構(gòu)更換條款：業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)中介機構(gòu)的工作表現(xiàn)，決定是否更換中介機構(gòu)。說明：此條款賦予業(yè)主大會和業(yè)主委員會對中介機構(gòu)的評估權(quán)，確保中介機構(gòu)的服務質(zhì)量。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單2.物業(yè)服務收費標準3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.業(yè)主權(quán)利義務清單5.爭議解決規(guī)則6.業(yè)主大會決議7.業(yè)主委員會成員名單8.中介機構(gòu)服務協(xié)議9.物業(yè)管理合同10.緊急情況處理預案二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)管理企業(yè)未按約定提供服務質(zhì)量，或業(yè)主委員會未按決議執(zhí)行工作。2.違約行為的認定：根據(jù)物業(yè)管理合同、業(yè)主大會決議和法律法規(guī)，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會進行調(diào)查和認定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.業(yè)主大會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，行使物業(yè)管理相關(guān)權(quán)利的會議。4.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議的組織。5.違約：合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。6.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主大會和業(yè)主委員會成員更換頻繁，影響工作連續(xù)性。解決辦法：建立完善的選舉和罷免機制，明確任期和職責。2.問題：物業(yè)服務質(zhì)量不高，業(yè)主投訴增多。解決辦法：加強業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督，提高服務質(zhì)量標準。3.問題：物業(yè)費用收取不規(guī)范，業(yè)主質(zhì)疑。解決辦法：定期公示費用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.問題：緊急情況下，物業(yè)管理企業(yè)反應遲緩。解決辦法：制定緊急情況處理預案，確保快速響應。五、所有應用場景：1.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立及工作協(xié)議。2.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的合作。3.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會與第三方中介機構(gòu)的合作。4.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和評估。5.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會在緊急情況下的決策和行動。全文完。2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)3.物業(yè)小區(qū)基本情況3.1小區(qū)名稱、地址、面積3.2小區(qū)業(yè)主人數(shù)及構(gòu)成3.3小區(qū)配套設(shè)施及服務4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責4.1業(yè)主大會職責4.2業(yè)主委員會職責5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作范圍5.1業(yè)主大會工作范圍5.2業(yè)主委員會工作范圍6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作程序6.1業(yè)主大會召開程序6.2業(yè)主委員會召開程序7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作經(jīng)費7.1經(jīng)費來源7.2經(jīng)費使用8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)及職責8.2監(jiān)督程序及方式9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作爭議解決9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式10.協(xié)議生效、變更及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議變更程序10.3協(xié)議終止條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.爭議解決方式13.1爭議解決方式選擇13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定14.1其他約定事項14.2附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方（業(yè)主大會）：[業(yè)主大會名稱]，地址：[業(yè)主大會地址]1.1.2乙方（業(yè)主委員會）：[業(yè)主委員會名稱]，地址：[業(yè)主委員會地址]1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系方式：[甲方法定代表人電話]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系方式：[乙方法定代表人電話]2.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)2.1協(xié)議簽訂背景：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作，維護業(yè)主合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。2.2協(xié)議簽訂依據(jù)：[相關(guān)法律法規(guī)名稱及編號]3.物業(yè)小區(qū)基本情況3.1小區(qū)名稱、地址、面積3.1.1小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]3.1.2小區(qū)地址：[小區(qū)地址]3.1.3小區(qū)總面積：[小區(qū)總面積]3.2小區(qū)業(yè)主人數(shù)及構(gòu)成3.2.1業(yè)主人數(shù)：[業(yè)主人數(shù)]3.2.2業(yè)主構(gòu)成：[業(yè)主構(gòu)成情況]3.3小區(qū)配套設(shè)施及服務3.3.1配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]3.3.2服務內(nèi)容：[服務內(nèi)容列表]4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責4.1業(yè)主大會職責4.1.1召集業(yè)主大會會議4.1.2制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則4.1.3審議和批準物業(yè)服務合同4.2業(yè)主委員會職責4.2.1負責業(yè)主大會的日常工作4.2.2監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同4.2.3組織業(yè)主共同決定小區(qū)重大事項5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作范圍5.1業(yè)主大會工作范圍5.1.1業(yè)主大會的召開及會議組織5.1.2業(yè)主大會決議的執(zhí)行5.1.3業(yè)主大會決議的監(jiān)督5.2業(yè)主委員會工作范圍5.2.1業(yè)主委員會的日常工作5.2.2物業(yè)服務合同的監(jiān)督5.2.3小區(qū)公共事務的管理6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作程序6.1業(yè)主大會召開程序6.1.1召集業(yè)主大會會議6.1.2業(yè)主大會會議的通知6.1.3業(yè)主大會會議的召開6.2業(yè)主委員會召開程序6.2.1召集業(yè)主委員會會議6.2.2業(yè)主委員會會議的通知6.2.3業(yè)主委員會會議的召開7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作經(jīng)費7.1經(jīng)費來源7.1.1業(yè)主繳納的物業(yè)費7.1.2社會捐贈7.1.3其他合法收入7.2經(jīng)費使用7.2.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費7.2.2物業(yè)服務合同履行的監(jiān)督經(jīng)費7.2.3小區(qū)公共事務管理經(jīng)費8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)及職責8.1.1監(jiān)督機構(gòu)：由業(yè)主代表組成的小區(qū)監(jiān)督委員會8.1.2監(jiān)督職責：監(jiān)督業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作是否符合法律法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定8.2監(jiān)督程序及方式8.2.1業(yè)主代表可隨時向監(jiān)督機構(gòu)提出監(jiān)督申請8.2.2監(jiān)督機構(gòu)應在收到申請后15日內(nèi)進行調(diào)查和處理8.2.3監(jiān)督結(jié)果應向全體業(yè)主公開9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作爭議解決9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商9.1.2申請監(jiān)督機構(gòu)調(diào)解9.1.3向人民法院提起訴訟9.2爭議解決方式9.2.1爭議雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成的，可申請監(jiān)督機構(gòu)調(diào)解9.2.3調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟10.協(xié)議生效、變更及終止10.1協(xié)議生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.1.2協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)10.2協(xié)議變更程序10.2.1協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.2.2變更后的協(xié)議需重新簽字蓋章10.3協(xié)議終止條件10.3.1協(xié)議期滿10.3.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議10.3.3因不可抗力導致協(xié)議無法履行11.違約責任11.1違約情形11.1.1一方未按協(xié)議履行義務11.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的民事責任11.2.2因違約給對方造成損失的，違約方應予以賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，協(xié)議各方應暫停履行協(xié)議12.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復正常履行13.爭議解決方式13.1爭議解決方式選擇13.1.1雙方應優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議13.1.2協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1調(diào)解機構(gòu)：[調(diào)解機構(gòu)名稱]13.2.2仲裁機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.1.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2附件14.2.1業(yè)主大會議事規(guī)則14.2.2業(yè)主委員會工作細則第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：指本協(xié)議簽訂后，因協(xié)議執(zhí)行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本協(xié)議履行過程中的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2.1協(xié)議履行過程中的中介服務；15.2.2物業(yè)小區(qū)資產(chǎn)評估、審計；15.2.3爭議解決過程中的法律咨詢、仲裁或訴訟代理；15.2.4其他甲乙雙方認為需要第三方介入的情形。16.第三方介入的同意程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.2甲乙雙方應在第三方介入前5個工作日通知對方；16.3第三方介入的同意，應以書面形式確認。17.第三方的責任及權(quán)利17.1第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，履行其職責；17.2第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定獲取相應的報酬；17.3第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務；17.4第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，或由第三方自行投保責任保險；18.2第三方的責任限額應足以覆蓋其可能造成的損失；18.3第三方責任限額的約定應在第三方介入前明確告知甲乙雙方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務，其職責僅限于執(zhí)行甲乙雙方共同約定的任務；19.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；19.3第三方與物業(yè)服務企業(yè)的關(guān)系：第三方在監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同過程中，應保持客觀公正，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的具體條款20.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；20.1.2第三方的職責和權(quán)利；20.1.3第三方的責任限額；20.1.4第三方的工作報告和提交材料的要求；20.1.5