2025年物業(yè)合同補充協議范本：物業(yè)服務合同解除及終止條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)合同補充協議范本：物業(yè)服務合同解除及終止條件合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方（業(yè)主方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯系人：（如有，填寫相關方聯系人）聯系電話：（如有，填寫相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景：本補充協議是依據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，為明確物業(yè)服務合同解除及終止的條件，保障雙方合法權益，經甲乙雙方協商一致，特訂立本補充協議。2.2目的：本補充協議旨在明確物業(yè)服務合同解除及終止的條件，規(guī)范物業(yè)服務合同履行過程中的相關事宜，確保物業(yè)服務合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）物業(yè)服務：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋、設施設備、公共區(qū)域等進行管理、維護、維修等服務。（2）物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)服務企業(yè)管理的具體區(qū)域，包括建筑物、公共設施、綠化帶等。3.2關鍵詞解釋：（1）解除：指物業(yè)服務合同雙方在合同履行過程中，因一方違約或雙方協商一致，提前終止合同關系的行為。（2）終止：指物業(yè)服務合同在合同期限屆滿或提前終止后，物業(yè)服務企業(yè)不再對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋、設施設備、公共區(qū)域等進行管理、維護、維修等服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務費用。（2）甲方有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質量，對不符合合同約定的問題提出整改要求。（3）甲方有權在合同履行過程中，與乙方協商解除或終止合同。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用。（2）乙方應配合物業(yè)服務企業(yè)的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。（3）乙方有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質量，對不符合合同約定的問題提出整改要求。（4）乙方有權在合同履行過程中，與甲方協商解除或終止合同。五、履行條款5.1合同履行時間：本補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：本補充協議的履行地點為物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式：雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本補充協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）因一方違約，經另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內履行違約責任；（3）雙方協商一致解除或終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除或終止合同的書面申請；（2）另一方收到申請后，在規(guī)定期限內給予書面答復；（3）雙方就解除或終止合同達成一致意見。6.4終止后果：（1）合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)管理區(qū)域內的房屋、設施設備、公共區(qū)域等移交給乙方或其指定的第三方；（2）雙方應按照合同約定，結算物業(yè)服務費用及相關費用；（3）本補充協議的終止不影響物業(yè)服務合同中其他條款的效力。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：根據物業(yè)管理服務內容和標準，按月或按季度收取。（2）公共設施設備維修基金：用于維修、更新物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備。（3）綠化養(yǎng)護費：用于物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護工作。（4）其他費用：包括但不限于清潔費、安保費、公共區(qū)域照明費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將物業(yè)服務費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現金支付：乙方可在物業(yè)管理處現場進行現金支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：每月/每季度第一個工作日支付。（2）公共設施設備維修基金：按年度支付，具體時間由雙方協商確定。（3）綠化養(yǎng)護費：按季度支付，具體時間由雙方協商確定。7.4支付條款（1）乙方應在規(guī)定的時間內支付物業(yè)服務費用，逾期未支付的，甲方有權按日收取滯納金。（2）甲方應在收到物業(yè)服務費用后，及時開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按合同約定提供服務，或提供的物業(yè)服務不符合約定的質量標準，乙方有權要求甲方進行整改，并承擔由此產生的合理費用。8.2乙方違約（1）書面通知乙方，要求其在規(guī)定期限內支付；（2）暫停物業(yè)服務，直至乙方支付全部物業(yè)服務費用；（3）依法向人民法院提起訴訟，要求乙方支付物業(yè)服務費用及滯納金。8.3賠償金額和方式因一方違約給另一方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協商確定，或由人民法院判決。九、保密條款9.1保密內容本補充協議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本補充協議簽訂之日起計算，至物業(yè)服務合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（2）對保密內容采取必要的保密措施，防止泄露；（3）員工離職時，應確保其不再掌握保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府命令、政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方；（2）雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力造成的損失；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行本補充協議；（4）不可抗力事件解除后，雙方應繼續(xù)履行本補充協議。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物損壞；（2）戰(zhàn)爭導致物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備無法正常使用；（3）政府政策調整導致物業(yè)服務費用發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應本著友好協商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解；（2）仲裁：向有管轄權的仲裁機構申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本補充協議未經對方同意，不得轉讓。12.2不得轉讓的情形（1）甲方或乙方因違約而解除或終止本補充協議；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本補充協議的最終解釋權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在物業(yè)服務合同履行期間，對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備進行必要維修和更新的權利。（2）甲方保留在物業(yè)服務合同履行期間，對物業(yè)管理區(qū)域內的綠化進行合理調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本補充協議的修改和補充，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充后的條款與本補充協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協助，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧與安寧。15.2協作與配合方式（1）甲方應定期向乙方通報物業(yè)管理區(qū)域的重大事項；（2）乙方應積極配合甲方的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。十六、其他條款16.1法律適用本補充協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本補充協議為本物業(yè)服務合同的補充，與物業(yè)服務合同具有同等法律效力。16.3增減條款本補充協議的增減條款，應以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）乙方（業(yè)主方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）其他相關方：（如有，簽字）（如有，蓋章）日期：（如有，填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務合同正本2.物業(yè)服務收費標準3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)設施設備清單5.乙方付款憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定提供服務，認定標準為服務質量不符合合同約定。未按時收取物業(yè)服務費用，認定標準為超過合同約定的支付時間。未按合同約定進行設施設備維修，認定標準為設施設備損壞或故障未及時修復。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付物業(yè)服務費用，認定標準為超過合同約定的支付時間。違反物業(yè)管理規(guī)章制度，認定標準為違反規(guī)定的行為記錄。未配合物業(yè)服務企業(yè)的管理工作，認定標準為拒絕或干擾物業(yè)服務企業(yè)正常工作。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)合法權益的法律。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：一方違約時，應當承擔的法律責任。5.保密條款：約定雙方對某些信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付物業(yè)服務費用。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求其在規(guī)定期限內支付；逾期未支付的，甲方有權暫停服務，并按日收取滯納金。2.問題：甲方未按時提供服務或服務質量不符合約定。解決辦法：乙方應及時向甲方提出整改要求，甲方應在合理期限內進行整改；如整改后仍不符合約定的，乙方有權要求解除合同。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響物業(yè)服務合同的履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行合同。4.問題：發(fā)生爭議，無法協商解決。解決辦法：雙方可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方地址：（填寫第三方地址）3.第三方職責：第三方負責物業(yè)管理區(qū)域的日常運營和維護。第三方負責協調和監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務工作。第三方負責處理業(yè)主投訴和糾紛。4.第三方權利：第三方有權要求物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供服務。第三方有權對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進行監(jiān)督和評估。第三方有權根據業(yè)主意見提出改進建議。5.第三方義務：第三方應確保物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序。第三方應配合物業(yè)服務企業(yè)進行服務活動。第三方應定期向甲方和乙方報告工作情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供透明、公正的服務。乙方有權參與物業(yè)服務決策，對物業(yè)管理區(qū)域的發(fā)展提出建議。乙方有權對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進行監(jiān)督和評價。2.乙方利益條款：乙方有權享受物業(yè)服務合同約定的各項服務。乙方有權享受物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施和綠化環(huán)境。乙方有權參與物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自調整物業(yè)服務費用，未經乙方同意不得增加費用。甲方不得利用乙方個人信息進行商業(yè)活動。甲方不得泄露乙方隱私信息。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據實際情況調整物業(yè)服務方案，但需提前通知乙方。甲方可對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施和綠化環(huán)境進行合理改造。甲方可對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處罰。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的服務費用，并有權收取合理的違約金。甲方可獲得乙方提供的服務反饋，以改進服務質量。甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理區(qū)域內的商業(yè)機會。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內的設施和綠化環(huán)境。乙方不得干擾物業(yè)服務企業(yè)的正常工作。乙方不得違反物業(yè)管理規(guī)章制度，影響物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序。全文完。2024年物業(yè)合同補充協議范本：物業(yè)服務合同解除及終止條件1合同目錄一、協議概述1.1協議名稱1.2協議目的1.3協議依據1.4協議范圍二、解除及終止條件2.1合同解除的條件2.1.1雙方協商一致2.1.2違約解除2.1.3不可抗力2.1.4法律法規(guī)變更2.2合同終止的條件2.2.1合同期限屆滿2.2.2業(yè)主大會決議2.2.3物業(yè)服務企業(yè)退出2.2.4法定情形三、解除及終止程序3.1解除程序3.1.1通知送達3.1.2解除確認3.1.3解除生效3.2終止程序3.2.1終止通知3.2.2終止確認3.2.3終止生效四、解除及終止后的處理4.1費用結算4.1.1服務費結算4.1.2其他費用結算4.2財產移交4.2.1財產清單4.2.2財產移交4.3人員安置4.3.1人員安置方案4.3.2人員安置實施五、違約責任5.1違約情形5.1.1服務質量不合格5.1.2違反法律法規(guī)5.1.3違約解除5.2違約責任承擔5.2.1賠償損失5.2.2懲罰性賠償5.2.3違約金六、爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協商解決6.1.2仲裁解決6.1.3民事訴訟6.2爭議解決機構6.2.1仲裁委員會6.2.2法院七、保密條款7.1保密內容7.1.1物業(yè)服務信息7.1.2業(yè)主信息7.2保密義務7.2.1保密期限7.2.2保密責任八、其他約定8.1不可抗力8.1.1不可抗力事件8.1.2不可抗力影響8.2適用法律8.2.1法律適用8.2.2司法管轄九、協議生效與變更9.1協議生效9.2協議變更十、協議解除與終止10.1協議解除10.2協議終止十一、協議附件11.1附件一：物業(yè)服務合同11.2附件二：物業(yè)費用清單11.3附件三：其他相關文件十二、協議簽署12.1簽署主體12.2簽署日期十三、協議解除與終止后的后續(xù)事宜13.1后續(xù)事宜處理13.2后續(xù)事宜責任十四、協議解除與終止后的其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定責任合同編號_________一、協議概述1.1協議名稱本協議名稱為“2024年物業(yè)服務合同補充協議”。1.2協議目的本協議旨在明確物業(yè)服務合同的解除及終止條件，保障雙方合法權益，維護物業(yè)管理秩序。1.3協議依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.4協議范圍本協議適用于物業(yè)服務合同的全部內容，包括但不限于服務內容、服務標準、費用結算等。二、解除及終止條件2.1合同解除的條件2.1.1雙方協商一致當物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會就解除合同達成一致意見時，可以解除合同。2.1.2違約解除當一方違反合同約定，經另一方催告后仍不履行或繼續(xù)違反合同約定，另一方有權解除合同。2.1.3不可抗力當發(fā)生自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導致合同無法履行時，合同可以解除。2.1.4法律法規(guī)變更當法律法規(guī)的變更導致合同無法履行或履行成本過高時，合同可以解除。2.2合同終止的條件2.2.1合同期限屆滿合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽或一方未履行續(xù)簽義務，合同自然終止。2.2.2業(yè)主大會決議業(yè)主大會決議要求物業(yè)服務企業(yè)退出或終止合同，合同應當終止。2.2.3物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務企業(yè)因自身原因或經業(yè)主大會決議退出，合同應當終止。2.2.4法定情形發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的其他法定情形，合同應當終止。三、解除及終止程序3.1解除程序3.1.1通知送達解除合同的一方應向另一方送達書面解除通知，通知內容應包括解除理由、解除日期等。3.1.2解除確認收到解除通知的一方應在收到通知之日起一定期限內確認解除，否則視為默認接受。3.1.3解除生效解除通知送達對方并經確認后，合同解除生效。3.2終止程序3.2.1終止通知終止合同的一方應向另一方送達書面終止通知，通知內容應包括終止原因、終止日期等。3.2.2終止確認收到終止通知的一方應在收到通知之日起一定期限內確認終止，否則視為默認接受。3.2.3終止生效終止通知送達對方并經確認后，合同終止生效。四、解除及終止后的處理4.1費用結算4.1.1服務費結算合同解除或終止后，雙方應根據合同約定和服務實際提供情況，進行服務費結算。4.1.2其他費用結算合同解除或終止后，雙方應結算其他相關費用，包括但不限于物業(yè)維修基金、公共收益等。4.2財產移交4.2.1財產清單雙方應編制財產清單，明確雙方應移交的財產及財產價值。4.2.2財產移交雙方應按照財產清單約定的時間和方式，完成財產移交。4.3人員安置4.3.1人員安置方案雙方應根據實際情況，制定人員安置方案，包括但不限于人員去向、安置方式等。4.3.2人員安置實施雙方應按照人員安置方案，實施人員安置工作。五、違約責任5.1違約情形5.1.1服務質量不合格物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務，導致服務質量不合格。5.1.2違反法律法規(guī)物業(yè)服務企業(yè)違反相關法律法規(guī)，造成業(yè)主損失。5.1.3違約解除物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主違反合同約定，導致合同解除。5.2違約責任承擔5.2.1賠償損失違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接損失。5.2.2懲罰性賠償違約方應承擔因違約行為給對方造成的間接損失或違約金。5.2.3違約金雙方可根據合同約定，約定違約金數額及支付方式。六、爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。6.1.2仲裁解決雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁解決。6.1.3民事訴訟雙方可向人民法院提起訴訟解決爭議。6.2爭議解決機構6.2.1仲裁委員會雙方應選擇具有管轄權的仲裁委員會。6.2.2法院雙方應選擇具有管轄權的人民法院。七、保密條款7.1保密內容7.1.1物業(yè)服務信息物業(yè)服務企業(yè)的服務方案、收費標準、服務流程等信息。7.1.2業(yè)主信息業(yè)主的個人信息、聯系方式、財產狀況等信息。7.2保密義務7.2.1保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定期限。7.2.2保密責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。八、其他約定8.1不可抗力8.1.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。8.1.2不可抗力影響發(fā)生不可抗力事件后，雙方應相互理解，并根據不可抗力的影響，合理調整合同履行期限或部分條款。8.2適用法律8.2.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。8.2.2司法管轄雙方因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應提交至有管轄權的人民法院解決。九、協議生效與變更9.1協議生效本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2協議變更本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。十、協議解除與終止10.1協議解除本協議的解除，必須按照第七章的規(guī)定程序進行。10.2協議終止本協議的終止，必須按照第七章的規(guī)定程序進行。十一、協議附件11.1附件一：物業(yè)服務合同11.2附件二：物業(yè)費用清單11.3附件三：其他相關文件十二、協議簽署12.1簽署主體本協議由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主或業(yè)主委員會代表雙方簽署。12.2簽署日期本協議簽署日期為____年____月____日。十三、協議解除與終止后的后續(xù)事宜13.1后續(xù)事宜處理本協議解除或終止后，雙方應按照本協議的約定處理后續(xù)事宜。13.2后續(xù)事宜責任雙方應各自承擔協議解除或終止后的相應責任。十四、協議解除與終止后的其他約定14.1其他約定事項本協議簽訂后，如遇其他約定事項，雙方應另行協商并簽訂補充協議。14.2其他約定責任如有其他約定責任，雙方應按照約定的內容履行。物業(yè)服務企業(yè)（蓋章）：授權代表（簽字）：____年____月____日業(yè)主（蓋章）：授權代表（簽字）：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方主導權說明：本條款明確甲方在物業(yè)服務合同中的主導地位，包括但不限于合同履行、費用支付、服務監(jiān)督等方面。1.2服務標準調整說明：甲方有權根據市場情況、法律法規(guī)變化等因素，對物業(yè)服務標準進行調整，并提前通知乙方。1.3服務費用調整說明：甲方有權根據物業(yè)服務成本、市場行情等因素，對服務費用進行調整，并提前通知乙方。1.4甲方監(jiān)督權說明：甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質量符合合同約定。1.5甲方優(yōu)先權說明：在同等條件下，甲方在物業(yè)服務合同解除或終止時，享有優(yōu)先選擇權。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方主導權說明：本條款明確乙方在物業(yè)服務合同中的主導地位，包括但不限于服務內容、服務方式、服務時間等方面。2.2服務內容變更說明：乙方有權根據業(yè)主需求或實際情況，對服務內容進行調整，并提前通知甲方。2.3服務方式變更說明：乙方有權根據業(yè)主需求或實際情況，對服務方式進行調整，并提前通知甲方。2.4服務時間變更說明：乙方有權根據業(yè)主需求或實際情況，對服務時間進行調整，并提前通知甲方。2.5乙方優(yōu)先權說明：在同等條件下，乙方在物業(yè)服務合同解除或終止時，享有優(yōu)先選擇權。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構職責說明：本條款明確第三方中介機構的職責，包括但不限于合同起草、談判、監(jiān)督執(zhí)行等。3.2中介費用承擔說明：中介費用由合同雙方按約定比例承擔，具體金額和支付方式在合同中明確。3.3中介保密義務說明：中介機構在合同履行過程中，對甲方、乙方提供的商業(yè)秘密和個人信息負有保密義務。3.4中介糾紛解決說明：如中介機構與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，應通過協商解決，協商不成可提交仲裁或訴訟。3.5中介監(jiān)督權說明：中介機構有權對物業(yè)服務合同的履行情況進行監(jiān)督，確保合同雙方履行義務。3.6中介終止條件3.7中介責任說明：中介機構在合同履行過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應責任。3.8中介賠償說明：中介機構在合同履行過程中，如違反保密義務或未履行監(jiān)督職責，造成甲方、乙方損失的，應賠償損失。3.9中介變更說明：中介機構如需變更，應提前通知甲方、乙方，并經雙方同意。3.10中介解除附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同2.附件二：物業(yè)費用清單3.附件三：其他相關文件4.附件四：中介機構資質證明5.附件五：雙方授權代表身份證復印件6.附件六：不可抗力事件證明文件7.附件七：違約行為證明文件8.附件八：爭議解決協議9.附件九：中介費用結算清單二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務，導致服務質量不合格。認定：根據合同約定和業(yè)主反饋，經調查核實后認定。2.違約行為：物業(yè)服務企業(yè)違反法律法規(guī)，造成業(yè)主損失。認定：根據相關法律法規(guī)和業(yè)主損失情況，經調查核實后認定。3.違約行為：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務費用。認定：根據物業(yè)服務費用繳納記錄和通知情況，經調查核實后認定。4.違約行為：業(yè)主大會決議要求物業(yè)服務企業(yè)退出或終止合同。認定：根據業(yè)主大會決議文件，經調查核實后認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：指《中華人民共和國物業(yè)管理條例》，規(guī)定了物業(yè)管理的基本原則、管理體制、服務內容等方面的規(guī)定。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約：指合同當事人一方未履行合同約定的義務。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務企業(yè)服務質量不高。解決辦法：甲方可要求乙方改進服務質量，如不改進，可提出解除合同。2.問題：業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方可催收費用，必要時可依法采取法律手段。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協商調整合同履行期限或部分條款。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.物業(yè)服務合同簽訂前，用于明確解除及終止條件。2.物業(yè)服務合同履行過程中，用于解決合同履行過程中的爭議。3.物業(yè)服務合同解除或終止后，用于處理后續(xù)事宜。4.物業(yè)服務合同涉及第三方中介時，用于明確中介機構的職責和責任。全文完。2024年物業(yè)合同補充協議范本：物業(yè)服務合同解除及終止條件2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)服務1.2物業(yè)服務合同1.3物業(yè)服務人1.4業(yè)主1.5解除1.6終止2.解除物業(yè)服務合同的程序2.1提出解除通知2.2解除通知的送達2.3解除通知的回復2.4解除通知的確認3.解除物業(yè)服務合同的法定理由3.1物業(yè)服務人違反合同義務3.2業(yè)主違反合同義務3.3物業(yè)服務合同約定的其他解除情形4.終止物業(yè)服務合同的程序4.1提出終止通知4.2終止通知的送達4.3終止通知的回復4.4終止通知的確認5.終止物業(yè)服務合同的法定理由5.1物業(yè)服務合同期限屆滿5.2物業(yè)服務人喪失服務能力5.3業(yè)主大會決議終止合同5.4物業(yè)服務合同約定的其他終止情形6.解除或終止物業(yè)服務合同后的責任承擔6.1物業(yè)服務人的責任6.2業(yè)主的責任6.3解除或終止合同后的費用結算7.解除或終止物業(yè)服務合同的生效時間8.爭議解決方式8.1協商解決8.2仲裁8.3訴訟9.通知方式9.1書面通知9.2電子郵件通知9.3傳真通知10.合同變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同變更的生效11.合同解除或終止后的后續(xù)事宜11.1物業(yè)管理權交接11.2財務清算11.3業(yè)主權益保護12.違約責任12.1物業(yè)服務人的違約責任12.2業(yè)主的違約責任12.3違約責任的承擔方式13.合同的解除或終止不影響已發(fā)生的權利義務14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)服務1.1.1指物業(yè)服務人按照合同約定，對業(yè)主的物業(yè)提供維修、養(yǎng)護、管理等服務。1.1.2包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。1.2物業(yè)服務合同1.2.1指業(yè)主與物業(yè)服務人簽訂的，約定物業(yè)服務人提供物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)服務費用的合同。1.2.2本補充協議是物業(yè)服務合同的組成部分，具有同等法律效力。1.3物業(yè)服務人1.3.1指依照法律規(guī)定取得物業(yè)服務資質，受業(yè)主委托，從事物業(yè)服務活動的自然人、法人或其他組織。1.4業(yè)主1.4.1指擁有物業(yè)所有權或使用權，依照合同約定享受物業(yè)服務并承擔相應義務的單位或個人。1.5解除1.5.1指物業(yè)服務合同在尚未履行完畢的情況下，依照合同約定或法定事由終止合同關系。1.6終止1.6.1指物業(yè)服務合同因合同期限屆滿或其他法定原因，使合同關系自然結束。2.解除物業(yè)服務合同的程序2.1提出解除通知2.1.1物業(yè)服務人提出解除物業(yè)服務合同的，應當提前三十日書面通知業(yè)主。2.1.2業(yè)主提出解除物業(yè)服務合同的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人。2.2解除通知的送達2.2.1解除通知應當采取直接送達、郵寄或公告等方式送達。2.2.2送達日期以簽收日期為準，如無簽收記錄，自通知發(fā)出之日起滿七日視為送達。2.3解除通知的回復2.3.1接到解除通知的另一方應在收到通知之日起十五日內予以回復，明確是否同意解除合同。2.4解除通知的確認2.4.1雙方對解除合同達成一致意見后，應簽署解除合同協議，明確解除合同的日期。3.解除物業(yè)服務合同的法定理由3.1物業(yè)服務人違反合同義務3.1.1物業(yè)服務人未按照合同約定提供物業(yè)服務，致使業(yè)主合法權益受到侵害。3.1.2物業(yè)服務人擅自變更物業(yè)服務內容，未征得業(yè)主同意。3.2業(yè)主違反合同義務3.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。3.2.2業(yè)主故意破壞或擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備。3.3物業(yè)服務合同約定的其他解除情形3.3.1物業(yè)服務合同約定的其他解除情形，雙方應按照合同約定執(zhí)行。4.終止物業(yè)服務合同的程序4.1提出終止通知4.1.1物業(yè)服務合同期限屆滿，物業(yè)服務人提出終止合同的，應當提前三十日書面通知業(yè)主。4.1.2物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主提出終止合同的，物業(yè)服務人應當同意。4.2終止通知的送達4.2.1同2.24.3終止通知的回復4.3.1同2.34.4終止通知的確認4.4.1同2.45.終止物業(yè)服務合同的法定理由5.1物業(yè)服務合同期限屆滿5.1.1物業(yè)服務合同約定的期限屆滿，合同自然終止。5.2物業(yè)服務人喪失服務能力5.2.1物業(yè)服務人因經營不善等原因喪失服務能力，無法繼續(xù)履行合同。5.3業(yè)主大會決議終止合同5.3.1業(yè)主大會依法作出決議，終止物業(yè)服務合同。5.4物業(yè)服務合同約定的其他終止情形5.4.1物業(yè)服務合同約定的其他終止情形，雙方應按照合同約定執(zhí)行。8.爭議解決方式8.1協商解決8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。8.1.2協商解決爭議的期限為收到爭議通知之日起三十日內。8.2仲裁8.2.1若協商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。8.3訴訟8.3.1若仲裁無效或雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.通知方式9.1書面通知9.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。9.1.2通知應發(fā)送至對方提供的地址，或合同中約定的其他地址。9.2電子郵件通知9.2.1雙方同意電子郵件作為一種有效的通知方式。9.2.2通知應發(fā)送至對方指定的電子郵件地址。9.3傳真通知9.3.1傳真通知應發(fā)送至對方指定的傳真號碼。10.合同變更10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需經雙方協商一致。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同變更的程序10.2.1雙方應簽署書面變更協議。10.2.2變更協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同變更的生效10.3.1合同變更自生效之日起，對雙方具有約束力。11.合同解除或終止后的后續(xù)事宜11.1物業(yè)管理權交接11.1.1合同解除或終止后，物業(yè)服務人應將物業(yè)管理權移交給業(yè)主或業(yè)主指定的其他管理人。11.1.2交接過程中，雙方應確保物業(yè)設施和設備的完好無損。11.2財務清算11.2.1合同解除或終止后，雙方應進行財務清算，包括物業(yè)服務費用的結算。11.2.2清算結果應以書面形式確認。11.3業(yè)主權益保護11.3.1合同解除或終止后，業(yè)主的合法權益應得到充分保護。12.違約責任12.1物業(yè)服務人的違約責任12.1.1物業(yè)服務人違反合同約定，應承擔相應的違約責任。12.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2業(yè)主的違約責任12.2.1業(yè)主違反合同約定，應承擔相應的違約責任。12.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任的承擔方式12.3.1違約責任的承擔方式應根據違約行為的性質和程度確定。13.合同的解除或終止不影響已發(fā)生的權利義務13.1合同解除或終止后，雙方仍應履行合同中已發(fā)生的權利義務。13.2合同解除或終止不影響已發(fā)生的違約責任的追究。14.其他約定事項14.1本補充協議未盡事宜，按物業(yè)服務合同及相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本補充協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在物業(yè)服務合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入并提供相關服務或協助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律服務機構等。2.第三方的選擇與授權2.1第三方的選擇應由甲乙雙方共同決定，并簽訂書面協議。2.2甲乙雙方應向第三方明確授權范圍，包括但不限于提供信息、協助執(zhí)行、監(jiān)督履行等。3.第三方的責權利3.1.1獲取合同履行所需的信息和資料。3.1.2依法對物業(yè)服務合同的履行情況進行監(jiān)督。3.1.3依法對違約行為提出意見或建議。3.2.1嚴格按照授權范圍履行職責。3.2.2保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2.3對物業(yè)服務合同的履行情況進行客觀、公正的評估。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的權利義務關系。4.1.2第三方僅根據甲乙雙方的授權，對物業(yè)服務合同的履行提供協助。4.2第三方與業(yè)主的關系：4.2.1第三方在物業(yè)服務合同的履行過程中，應尊重業(yè)主的合法權益。4.2.2第三方應向業(yè)主提供必要的物業(yè)服務信息，并接受業(yè)主的監(jiān)督。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應根據第三方提供的具體服務內容確定。5.2第三方的責任限額應在第三方與甲乙雙方簽訂的書面協議中明確約定。5.3第三方的責任限額最高不得超過甲乙雙方因第三方違約所遭受的直接經濟損失。6.第三方的違約責任6.1第三方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2第三方的違約責任包括但不限于：6.2.1支付違約金。6.2.2