二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管協(xié)議合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商基本信息1.2項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限第二章項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期2.5項(xiàng)目預(yù)售許可情況第三章預(yù)售款擔(dān)保期限3.1預(yù)售款擔(dān)保起始日期3.2預(yù)售款擔(dān)保結(jié)束日期3.3預(yù)售款擔(dān)保期限調(diào)整3.4預(yù)售款擔(dān)保期限延長(zhǎng)3.5預(yù)售款擔(dān)保期限縮短第四章預(yù)售款監(jiān)管方式4.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立4.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶管理4.3預(yù)售款使用審批流程4.4預(yù)售款使用監(jiān)管措施4.5預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)第五章預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.1審核預(yù)售款使用申請(qǐng)5.2監(jiān)督預(yù)售款使用情況5.3定期向開(kāi)發(fā)商出具監(jiān)管報(bào)告5.4指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商規(guī)范預(yù)售款使用5.5應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理第六章預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用6.1預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用支付方式6.3預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用調(diào)整6.4預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用退還第七章合同履行7.1開(kāi)發(fā)商履約義務(wù)7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)履約義務(wù)7.3違約責(zé)任及處理7.4爭(zhēng)議解決方式7.5合同解除及終止第八章合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更通知8.4合同變更生效日期第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止通知9.4合同終止生效日期第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除生效日期第十一章合同附件11.1合同附件一：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息11.2合同附件二：預(yù)售款使用審批流程11.3合同附件三：監(jiān)管報(bào)告模板11.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署人員12.3合同簽署日期第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四章合同解除與終止后的處理14.1預(yù)售款退還14.2剩余項(xiàng)目款項(xiàng)處理14.3合同解除與終止后的其他事項(xiàng)處理合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商名稱：___________法定代表人：___________注冊(cè)地址：___________聯(lián)系電話：___________1.2項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)基本信息監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：___________法定代表人：___________注冊(cè)地址：___________聯(lián)系電話：___________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：___________1.4合同生效日期合同生效日期：___________1.5合同期限合同期限自___________至___________第二章項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：___________2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：___________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積：___________平方米2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：___________年2.5項(xiàng)目預(yù)售許可情況預(yù)售許可證號(hào)：___________頒發(fā)日期：___________第三章預(yù)售款擔(dān)保期限3.1預(yù)售款擔(dān)保起始日期預(yù)售款擔(dān)保起始日期：___________3.2預(yù)售款擔(dān)保結(jié)束日期預(yù)售款擔(dān)保結(jié)束日期：___________3.3預(yù)售款擔(dān)保期限調(diào)整如需調(diào)整預(yù)售款擔(dān)保期限，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。3.4預(yù)售款擔(dān)保期限延長(zhǎng)預(yù)售款擔(dān)保期限如需延長(zhǎng)，需提前___________日向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。3.5預(yù)售款擔(dān)保期限縮短預(yù)售款擔(dān)保期限如需縮短，需提前___________日向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。第四章預(yù)售款監(jiān)管方式4.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在___________銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，并向開(kāi)發(fā)商出具監(jiān)管賬戶信息。4.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶管理預(yù)售款監(jiān)管賬戶由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，開(kāi)發(fā)商不得擅自支配。4.3預(yù)售款使用審批流程開(kāi)發(fā)商使用預(yù)售款需提交使用申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批后方可使用。4.4預(yù)售款使用監(jiān)管措施監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)預(yù)售款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保資金使用合規(guī)。4.5預(yù)售機(jī)構(gòu)職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向開(kāi)發(fā)商出具監(jiān)管報(bào)告，并對(duì)預(yù)售款使用情況進(jìn)行分析。第五章預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.1審核預(yù)售款使用申請(qǐng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)審核開(kāi)發(fā)商提交的預(yù)售款使用申請(qǐng)。5.2監(jiān)督預(yù)售款使用情況監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)預(yù)售款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用符合規(guī)定。5.3定期向開(kāi)發(fā)商出具監(jiān)管報(bào)告監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)每___________月向開(kāi)發(fā)商出具一次監(jiān)管報(bào)告。5.4指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商規(guī)范預(yù)售款使用監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商規(guī)范預(yù)售款使用，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.5應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理。第六章預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用6.1預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用按___________比例收取。6.2預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用支付方式預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商按約定支付。6.3預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用調(diào)整預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用如需調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。6.4預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用退還如合同解除或終止，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)退還剩余的預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)用。第七章合同履行7.1開(kāi)發(fā)商履約義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，規(guī)范預(yù)售款的使用。7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)履約義務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行監(jiān)管職責(zé)，確保預(yù)售款使用合規(guī)。7.3違約責(zé)任及處理如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.4爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。7.5合同解除及終止如出現(xiàn)合同約定的解除或終止情形，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八章合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更通知8.4合同變更生效日期第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止通知9.4合同終止生效日期第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除生效日期第十一章合同附件11.1合同附件一：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息11.2合同附件二：預(yù)售款使用審批流程11.3合同附件三：監(jiān)管報(bào)告模板11.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署人員12.3合同簽署日期第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四章合同解除與終止后的處理14.1預(yù)售款退還14.2剩余項(xiàng)目款項(xiàng)處理14.3合同解除與終止后的其他事項(xiàng)處理_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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方應(yīng)服從乙方的管理，配合乙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段的工作。2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，甲方應(yīng)予以配合。2.2預(yù)售款監(jiān)管權(quán)條款說(shuō)明：本條款確保乙方對(duì)預(yù)售款具有監(jiān)管權(quán)，防止資金被濫用。條款內(nèi)容：2.2.1乙方有權(quán)對(duì)預(yù)售款的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。2.2.2甲方應(yīng)定期向乙方提供資金使用情況報(bào)告。2.2.3如發(fā)現(xiàn)甲方資金使用存在違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求甲方改正。2.3乙方資金使用監(jiān)督條款說(shuō)明：本條款旨在加強(qiáng)對(duì)乙方資金使用的監(jiān)督，確保資金合理使用。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告。2.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。2.3.3如發(fā)現(xiàn)乙方資金使用存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)揮積極作用。條款內(nèi)容：3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，確保合同順利執(zhí)行。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。3.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確保費(fèi)用合理。條款內(nèi)容：3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用按___________比例收取。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式：___________。3.2.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用調(diào)整：___________。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)。條款內(nèi)容：3.3.1中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。3.3.3違約責(zé)任的具體處理方式：___________。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同附件一：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息2.合同附件二：預(yù)售款使用審批流程3.合同附件三：監(jiān)管報(bào)告模板4.合同附件四：其他相關(guān)文件（如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、資金使用情況報(bào)告等）5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.項(xiàng)目預(yù)售許可證8.甲方法定代表人身份證明9.乙方法定代表人身份證明10.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定使用預(yù)售款。認(rèn)定：甲方未按照合同約定的用途和比例使用預(yù)售款，或未及時(shí)提供資金使用情況報(bào)告。2.違約行為：乙方未按合同約定支付預(yù)售款。認(rèn)定：乙方未按照合同約定的期限和金額支付預(yù)售款，或未及時(shí)提供支付憑證。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，或未及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。認(rèn)定：任何一方未按合同約定進(jìn)行預(yù)售款監(jiān)管，或未及時(shí)提出監(jiān)管報(bào)告。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售款：指開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目預(yù)售階段，由購(gòu)房者預(yù)付的購(gòu)房款項(xiàng)。2.監(jiān)管賬戶：指監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)立的專(zhuān)門(mén)用于監(jiān)管預(yù)售款的賬戶。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：預(yù)售款使用過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.問(wèn)題：監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按期出具監(jiān)管報(bào)告。解決辦法：開(kāi)發(fā)商可向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出書(shū)面要求，要求其按期出具監(jiān)管報(bào)告。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)改正，若中介機(jī)構(gòu)拒不改正，可解除合同，并追究其違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售階段。2.預(yù)售款監(jiān)管期間。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金使用監(jiān)管。4.合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋原則2.雙方主體信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2預(yù)售購(gòu)房者信息2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型4.預(yù)售款收取與監(jiān)管4.1預(yù)售款收取方式4.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶4.3預(yù)售款使用范圍4.4預(yù)售款監(jiān)管期限5.擔(dān)保方式5.1擔(dān)保形式5.2擔(dān)保范圍5.3擔(dān)保期限5.4擔(dān)保責(zé)任6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)概述6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督方式6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告要求7.風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.合同履行與變更8.1合同履行原則8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.2違約情形9.3違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知送達(dá)13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“預(yù)售款”指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)所支付的款項(xiàng)。1.1.2“擔(dān)保”指為保證預(yù)售款的安全和合規(guī)使用，由擔(dān)保人提供的擔(dān)保措施。1.1.3“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”指負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的政府或相關(guān)部門(mén)。1.2解釋原則1.2.1本協(xié)議中的定義和解釋?xiě)?yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行。1.2.2本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.雙方主體信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：____________________2.1.2開(kāi)發(fā)商住所：____________________2.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：____________________2.2預(yù)售購(gòu)房者信息2.2.1購(gòu)房者姓名：____________________2.2.2購(gòu)房者住所：____________________2.2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：____________________2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息2.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：____________________2.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)住所：____________________2.3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：____________________3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目位置：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.4項(xiàng)目類(lèi)型：____________________4.預(yù)售款收取與監(jiān)管4.1預(yù)售款收取方式4.1.1購(gòu)房者應(yīng)按照項(xiàng)目銷(xiāo)售合同約定的金額和期限向開(kāi)發(fā)商支付預(yù)售款。4.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，用于接收和存儲(chǔ)預(yù)售款。4.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶4.2.1監(jiān)管賬戶名稱：____________________4.2.2監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行：____________________4.2.3監(jiān)管賬戶賬號(hào)：____________________4.3預(yù)售款使用范圍4.3.1預(yù)售款只能用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。4.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告預(yù)售款使用情況。5.擔(dān)保方式5.1擔(dān)保形式5.1.1擔(dān)保人應(yīng)提供足額的銀行保函或現(xiàn)金作為擔(dān)保。5.2擔(dān)保范圍5.2.1擔(dān)保范圍包括預(yù)售款的全額及因使用預(yù)售款而產(chǎn)生的利息。5.3擔(dān)保期限5.3.1擔(dān)保期限自預(yù)售款開(kāi)始使用之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付購(gòu)房者為止。5.4擔(dān)保責(zé)任5.4.1擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)因預(yù)售款使用不當(dāng)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)概述6.1.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售款的使用進(jìn)行全程監(jiān)管，確保其合法合規(guī)。6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督方式6.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過(guò)審查開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告等方式進(jìn)行監(jiān)督。6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告要求6.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)每月向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告預(yù)售款使用情況，并接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。8.合同履行與變更8.1合同履行原則8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目按約定的進(jìn)度進(jìn)行，確保購(gòu)房者按時(shí)取得房產(chǎn)。8.2合同變更程序8.2.1任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2.2變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3合同解除條件8.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。8.3.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，另一方有權(quán)解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2違約情形9.2.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；9.2.2開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售款的；9.2.3購(gòu)房者未按約定支付預(yù)售款的；9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本協(xié)議后，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付購(gòu)房者；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同解除條件11.3.1發(fā)生本協(xié)議第8.3.2條所述違約情形；11.3.2發(fā)生本協(xié)議第10.1.1條所述協(xié)商不成的情況。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院12.2.1本協(xié)議爭(zhēng)議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定13.1通知送達(dá)13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3合同附件13.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本協(xié)議自____年____月____日生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，因需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方同意邀請(qǐng)第三方參與本協(xié)議相關(guān)事務(wù)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍，對(duì)提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)。15.2.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)明確界定，并在本協(xié)議中予以約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，獲得其提供服務(wù)的合理報(bào)酬。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間應(yīng)明確劃分各自的職責(zé)和權(quán)利，避免責(zé)任混淆。15.4.2第三方不得直接與購(gòu)房者發(fā)生法律關(guān)系，其與購(gòu)房者之間的聯(lián)系和溝通需通過(guò)甲乙雙方進(jìn)行。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。16.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)是否接受介入。16.2第三方介入的批準(zhǔn)16.2.1第三方接受介入申請(qǐng)后，甲乙雙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容a.第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；b.第三方的專(zhuān)業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍；c.第三方介入的具體事務(wù)和責(zé)任；d.第三方提供服務(wù)的期限和方式；e.第三方的報(bào)酬及支付方式；f.第三方與其他各方的權(quán)利和義務(wù)；g.第三方介入的終止條件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行17.2.1第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，其責(zé)任賠償金額不得超過(guò)本協(xié)議約定的責(zé)任限額。17.2.2如第三方責(zé)任賠償金額超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的變更17.3.1第三方責(zé)任限額的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以修改。18.第三方介入的終止18.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件a.第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)；b.第三方自愿退出；c.甲乙雙方協(xié)商一致；d.發(fā)生不可抗力事件。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止程序18.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止需書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。18.2.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的遺留問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.預(yù)售款監(jiān)管賬戶開(kāi)戶證明要求：開(kāi)戶行出具的開(kāi)戶證明，需注明賬戶名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶日期等信息。說(shuō)明：證明預(yù)售款監(jiān)管賬戶已設(shè)立，用于接收和存儲(chǔ)預(yù)售款。2.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議要求：甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)和權(quán)限。說(shuō)明：確保預(yù)售款的安全和合規(guī)使用，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行全程監(jiān)管。3.擔(dān)保協(xié)議要求：甲乙雙方與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍、期限和責(zé)任。說(shuō)明：擔(dān)保人為預(yù)售款提供擔(dān)保，保障購(gòu)房者權(quán)益。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同要求：開(kāi)發(fā)商與施工單位簽訂的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同，明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目按約定進(jìn)度進(jìn)行，按時(shí)交付購(gòu)房者。5.購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)合同要求：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)買(mǎi)合同，明確購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，確保購(gòu)房者按時(shí)取得房產(chǎn)。6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括工程質(zhì)量、使用功能等。說(shuō)明：證明項(xiàng)目已按約定完成建設(shè)，符合交付條件。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：第三方介入提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.違約金支付憑證要求：違約方支付違約金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：證明違約方已按照約定支付違約金。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。10.合同終止協(xié)議要求：甲乙雙方就合同終止達(dá)成的協(xié)議，明確終止原因、條件和后續(xù)處理。說(shuō)明：確保合同終止后的權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商違約行為1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付購(gòu)房者按日計(jì)算的違約金，直至交付房產(chǎn)。示例：開(kāi)發(fā)商未在約定交付日期前30日交付房產(chǎn)，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金。1.2挪用預(yù)售款責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還挪用的預(yù)售款，并支付相應(yīng)的利息。示例：開(kāi)發(fā)商挪用購(gòu)房者預(yù)售款50萬(wàn)元，應(yīng)退還購(gòu)房者并支付利息。2.購(gòu)房者違約行為2.1未按約定支付預(yù)售款責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)支付按日計(jì)算的違約金，直至支付全部預(yù)售款。示例：購(gòu)房者未在約定支付日期前30日支付預(yù)售款，應(yīng)支付違約金。2.2逾期退房責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)支付按日計(jì)算的違約金，直至辦理退房手續(xù)。示例：購(gòu)房者要求退房，未在約定時(shí)間內(nèi)辦理，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為3.1未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還部分或全部報(bào)酬，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)退還部分評(píng)估費(fèi)用并賠償損失。3.2提供虛假報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款擔(dān)保期限及監(jiān)管協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________銀行股份地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方在二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售款管理中的權(quán)利義務(wù)，確保預(yù)售款的安全、合規(guī)使用，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。同時(shí)，乙方作為擔(dān)保方，對(duì)甲方預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，防止資金挪用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方簽訂的《二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售合同》等相關(guān)協(xié)議。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.預(yù)售款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)未竣工驗(yàn)收的房屋時(shí)，按照合同約定支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)房款。2.擔(dān)保期限：指乙方對(duì)甲方預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的期限。3.監(jiān)管協(xié)議：指甲乙雙方就預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成的本協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2.乙方：指銀行。3.預(yù)售合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于購(gòu)房款的合同。4.預(yù)售款監(jiān)管：指乙方對(duì)甲方預(yù)售款的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管。2.甲方應(yīng)按照預(yù)售合同約定，按時(shí)足額收取預(yù)售款。3.甲方應(yīng)確保預(yù)售款用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不得挪作他用。4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行預(yù)售款監(jiān)管，提供相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)對(duì)甲方預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，不得泄露甲方商業(yè)秘密。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告預(yù)售款監(jiān)管情況。4.乙方在監(jiān)管過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方改正。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照預(yù)售合同約定，將預(yù)售款支付至乙方指定的監(jiān)管賬戶。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行預(yù)售款監(jiān)管，提供相關(guān)資料。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。3.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應(yīng)將剩余預(yù)售款支付至乙方指定的監(jiān)管賬戶。2.乙方應(yīng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)剩余資金退還甲方。3.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理本合同終止事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.乙方提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用；2.甲方因違約而產(chǎn)生的賠償費(fèi)用；3.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方開(kāi)具的發(fā)票，將擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用一次性支付至乙方指定賬戶。2.賠償費(fèi)用：若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方在違約事實(shí)發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方約定的賠償金額支付賠償費(fèi)用至乙方指定賬戶。3.其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額和雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間1.擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)。2.賠償費(fèi)用支付時(shí)間：違約事實(shí)發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：費(fèi)用發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并確保資金到賬。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用的百分之十。2.若甲方挪用預(yù)售款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失，賠償金額不低于挪用金額的百分之五十。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用的百分之十。2.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：按合同約定金額的百分比計(jì)算。2.損失賠償：按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.賠償方式：甲方可選擇貨幣賠償或?qū)嵨镔r償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商和調(diào)