二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)管理合同合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同期限1.5合同目的1.6合同適用法律二、場(chǎng)地租賃2.1場(chǎng)地基本情況2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制2.6場(chǎng)地使用范圍2.7場(chǎng)地使用限制三、商業(yè)管理3.1管理方職責(zé)3.2管理方權(quán)利3.3管理費(fèi)用3.4管理方式3.5管理效果評(píng)估3.6管理爭(zhēng)議解決四、場(chǎng)地設(shè)施與維護(hù)4.1設(shè)施清單4.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.3設(shè)施維修費(fèi)用4.4設(shè)施更新與改造4.5設(shè)施使用規(guī)定五、租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件5.4保證金利息六、稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約爭(zhēng)議解決八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后果十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理十一、合同附件12.1附件一：場(chǎng)地租賃明細(xì)表12.2附件二：商業(yè)管理細(xì)則12.3附件三：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表12.4附件四：違約責(zé)任說(shuō)明12.5附件五：爭(zhēng)議解決流程圖十二、其他12.1合同未盡事宜12.2合同修改與補(bǔ)充12.3合同份數(shù)與效力十二、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員13.4簽署單位十三、合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案手續(xù)13.3備案時(shí)間十三、合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同生效標(biāo)志合同編號(hào)202501一、合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期：2025年[日期]1.3合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]1.4合同期限：自2025年[開(kāi)始日期]至2025年[結(jié)束日期]1.5合同目的：甲方將位于[場(chǎng)地地址]的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地出租給乙方，乙方使用該場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.6合同適用法律：本合同適用于中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。二、場(chǎng)地租賃2.1場(chǎng)地基本情況場(chǎng)地位于[場(chǎng)地地址]，占地面積[面積]，建筑層數(shù)[層數(shù)]，建筑總面積[面積]。2.2租賃面積：[租賃面積]2.3租賃期限：[租賃期限]2.4租金及支付方式租金為每月[金額]，支付方式為每月[日期]前支付至甲方指定賬戶。2.5租金調(diào)整機(jī)制租金每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。2.6場(chǎng)地使用范圍乙方僅限于在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事與商業(yè)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。2.7場(chǎng)地使用限制三、商業(yè)管理3.1管理方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地及公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理。3.2管理方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方在場(chǎng)地內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。3.3管理費(fèi)用管理費(fèi)用為每月[金額]，由乙方支付。3.4管理方式甲方將指派專人負(fù)責(zé)場(chǎng)地及公共區(qū)域的日常管理工作。3.5管理效果評(píng)估甲方將對(duì)管理效果進(jìn)行定期評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果通知乙方。3.6管理爭(zhēng)議解決如發(fā)生管理爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。四、場(chǎng)地設(shè)施與維護(hù)4.1設(shè)施清單[設(shè)施清單]4.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的使用維護(hù)。4.3設(shè)施維修費(fèi)用設(shè)施維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任無(wú)法確定，則由雙方協(xié)商解決。4.4設(shè)施更新與改造設(shè)施更新與改造需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。4.5設(shè)施使用規(guī)定[設(shè)施使用規(guī)定]五、租賃保證金5.1保證金金額保證金為[金額]，乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付。5.2保證金繳納方式保證金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。5.3保證金退還條件合同期滿且乙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，甲方將退還保證金。5.4保證金利息保證金不計(jì)息。六、稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等。6.2其他費(fèi)用[其他費(fèi)用明細(xì)]6.3費(fèi)用支付方式[費(fèi)用支付方式]6.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制[費(fèi)用調(diào)整機(jī)制]七、違約責(zé)任7.1違約情形[違約情形列表]7.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算違約金按照[計(jì)算方式]計(jì)算。7.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式同第三章“爭(zhēng)議解決”。八、合同解除8.1合同解除條件[解除條件列表]8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。8.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決程序詳情]9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。十、合同生效與終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件[終止條件列表]10.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。10.4合同終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。十一、不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件[不可抗力事件列表]11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。十二、合同附件[附件清單]十三、其他13.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2合同修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。13.3合同份數(shù)與效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。十四、合同簽署14.1簽署日期[簽署日期]14.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]14.3簽署人員甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.4簽署單位甲方單位（蓋章）：____________________乙方單位（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________甲方單位（蓋章）：____________________乙方單位（蓋章）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1場(chǎng)地裝修與改造說(shuō)明：為提升場(chǎng)地品質(zhì)和吸引力，甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，但須提前[提前通知期限]通知乙方，并保證不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。裝修或改造產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2場(chǎng)地品牌推廣說(shuō)明：甲方有權(quán)在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)，包括但不限于懸掛廣告牌、舉辦活動(dòng)等，乙方應(yīng)提供必要的便利條件。甲方在推廣活動(dòng)中所涉及的廣告費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。1.3場(chǎng)地租賃權(quán)優(yōu)先說(shuō)明：甲方保留在合同到期后優(yōu)先租賃場(chǎng)地給乙方的權(quán)利。如乙方希望繼續(xù)租賃，應(yīng)提前[通知期限]向甲方提出申請(qǐng)，甲方將在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的申請(qǐng)。1.4場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓說(shuō)明：甲方未經(jīng)乙方同意，不得將場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前[通知期限]通知乙方，并取得乙方的書面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1租金支付優(yōu)惠說(shuō)明：為鼓勵(lì)乙方積極經(jīng)營(yíng)，甲方同意在合同有效期內(nèi)對(duì)乙方給予一定的租金優(yōu)惠。具體優(yōu)惠方式由雙方協(xié)商確定。2.2個(gè)性化裝修要求說(shuō)明：乙方有權(quán)在遵守場(chǎng)地使用規(guī)定的前提下，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行個(gè)性化裝修，但須提前[通知期限]向甲方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。2.3租賃期滿后優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：租賃期滿后，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買場(chǎng)地。甲方應(yīng)在租賃期滿前[通知期限]向乙方提供購(gòu)買意向，乙方應(yīng)在[期限]內(nèi)做出是否購(gòu)買的決定。2.4場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)支持說(shuō)明：甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶資源介紹等，以幫助乙方提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：本合同簽訂過(guò)程中，如涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介方在合同簽訂過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.3中介責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：中介方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介變更通知說(shuō)明：如中介方需要變更，應(yīng)提前[通知期限]通知甲方和乙方，并取得雙方的書面同意。3.5中介合同終止說(shuō)明：中介合同在合同簽訂后，如因任何原因?qū)е陆K止，中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保合同的有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.場(chǎng)地租賃明細(xì)表2.商業(yè)管理細(xì)則3.稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表4.違約責(zé)任說(shuō)明5.爭(zhēng)議解決流程圖6.場(chǎng)地設(shè)施清單7.個(gè)性化裝修方案（如有）8.中介服務(wù)合同（如有）9.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：乙方未在約定日期前支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。2.違約行為：未按約定使用場(chǎng)地認(rèn)定：乙方在場(chǎng)地內(nèi)從事與合同約定不符的活動(dòng)。3.違約行為：未按約定進(jìn)行裝修認(rèn)定：乙方未按照合同約定進(jìn)行場(chǎng)地裝修，或裝修質(zhì)量不符合要求。4.違約行為：違反場(chǎng)地使用規(guī)定認(rèn)定：乙方違反合同中關(guān)于場(chǎng)地使用的相關(guān)規(guī)定。5.違約行為：未按時(shí)支付管理費(fèi)用認(rèn)定：乙方未在約定日期前支付管理費(fèi)用。6.違約行為：未履行合同解除義務(wù)認(rèn)定：任何一方未按合同約定履行合同解除程序。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。4.保密條款：指雙方約定對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)解決辦法：甲方應(yīng)制定明確的租金支付提醒制度，并在合同中約定逾期支付的違約金。2.問(wèn)題：場(chǎng)地使用糾紛解決辦法：雙方應(yīng)設(shè)立場(chǎng)地使用協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)溝通解決使用糾紛。3.問(wèn)題：裝修質(zhì)量爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，并由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。4.問(wèn)題：不可抗力事件處理解決辦法：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的定義和處理流程。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃2.商業(yè)管理服務(wù)提供3.甲方為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主4.乙方為商業(yè)經(jīng)營(yíng)者5.存在第三方中介參與合同簽訂或履行全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.出租方基本信息2.項(xiàng)目場(chǎng)地基本情況2.1.場(chǎng)地位置2.2.場(chǎng)地面積2.3.場(chǎng)地用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時(shí)間4.3.支付方式5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件5.2.調(diào)整頻率5.3.調(diào)整幅度6.場(chǎng)地使用規(guī)則6.1.場(chǎng)地使用范圍6.2.場(chǎng)地使用限制6.3.場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任7.商業(yè)管理7.1.管理方基本信息7.2.管理費(fèi)用及支付方式7.3.管理職責(zé)8.附屬設(shè)施及服務(wù)8.1.附屬設(shè)施清單8.2.服務(wù)內(nèi)容8.3.服務(wù)費(fèi)用9.合同解除與違約責(zé)任9.1.合同解除條件9.2.違約責(zé)任9.3.違約金10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決程序11.不可抗力11.1.不可抗力定義11.2.不可抗力處理12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.合同附件13.1.附件一：場(chǎng)地平面圖13.2.附件二：租賃清單13.3.附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.1.1.名稱：1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4.聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.出租方基本信息1.2.1.名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4.聯(lián)系電話：139xxxx56782.項(xiàng)目場(chǎng)地基本情況2.1.場(chǎng)地位置：省市區(qū)路號(hào)2.2.場(chǎng)地面積：1000平方米2.3.場(chǎng)地用途：商業(yè)零售3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3.租賃期限延長(zhǎng)：租賃期限到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)5年4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2.租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金4.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賬號(hào)：0565.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)，租金每三年調(diào)整一次5.2.調(diào)整頻率：每三年調(diào)整一次5.3.調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)，租金上調(diào)不超過(guò)5%，下調(diào)不超過(guò)3%6.場(chǎng)地使用規(guī)則6.1.場(chǎng)地使用范圍：租賃方僅限于商業(yè)零售用途6.2.場(chǎng)地使用限制：禁止從事非法活動(dòng)，禁止存放危險(xiǎn)品6.3.場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持場(chǎng)地整潔7.商業(yè)管理7.1.管理方基本信息7.1.1.名稱：商業(yè)管理7.1.2.法定代表人：7.1.3.注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)7.1.4.聯(lián)系電話：137xxxx56787.2.管理費(fèi)用及支付方式：管理費(fèi)用為每月租金的10%，于每月1日前支付7.3.管理職責(zé)：負(fù)責(zé)場(chǎng)地的安全管理、衛(wèi)生清潔、秩序維護(hù)等工作8.附屬設(shè)施及服務(wù)8.1.附屬設(shè)施清單8.1.1.冷暖水供應(yīng)8.1.2.供電設(shè)施8.1.3.上下水道8.1.4.公共區(qū)域照明8.1.5.公共區(qū)域衛(wèi)生設(shè)施8.2.服務(wù)內(nèi)容8.2.1.公共區(qū)域清潔服務(wù)8.2.2.垃圾清運(yùn)服務(wù)8.2.3.24小時(shí)安保服務(wù)8.2.4.應(yīng)急維修服務(wù)8.3.服務(wù)費(fèi)用8.3.1.冷暖水、供電、上下水道等設(shè)施使用費(fèi)按實(shí)際消耗計(jì)算，由租賃方支付8.3.2.公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)、安保等服務(wù)費(fèi)用按月支付，具體費(fèi)用另行協(xié)商9.合同解除與違約責(zé)任9.1.合同解除條件9.1.1.租賃方嚴(yán)重違約，如未按約定支付租金、違反場(chǎng)地使用規(guī)則等9.1.2.出租方嚴(yán)重違約，如未按約定提供設(shè)施、服務(wù)或違反合同條款等9.1.3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2.違約責(zé)任9.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失9.2.2.違約金為每月租金的20%，違約方應(yīng)在違約之日起10日內(nèi)支付9.3.違約金9.3.1.違約金為每月租金的20%，違約方應(yīng)在違約之日起10日內(nèi)支付10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.無(wú)特殊約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院10.3.爭(zhēng)議解決程序10.3.1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1.不可抗力定義11.1.1.不可抗力指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況11.2.不可抗力處理11.2.1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失11.2.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可以解除，但雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章后，合同即生效12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期限屆滿12.2.2.合同解除13.合同附件13.1.附件一：場(chǎng)地平面圖13.2.附件二：租賃清單13.3.附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定義15.1.1.第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方的責(zé)任15.2.1.第三方在合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)范圍內(nèi)。15.2.2.第三方的責(zé)任不因甲乙雙方的合同關(guān)系而擴(kuò)展，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的義務(wù)。15.3.第三方的權(quán)利15.3.1.第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以完成其職責(zé)。15.4.第三方的介入條件15.4.1.第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.4.2.第三方的介入應(yīng)在合同簽訂前或合同簽訂后經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。16.甲乙雙方額外條款16.1.第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)均符合合同要求。16.2.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成書面協(xié)議，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.3.第三方介入的費(fèi)用16.3.1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商承擔(dān)。16.3.2.若第三方介入的費(fèi)用由一方承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確約定。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和市場(chǎng)行情合理確定。17.2.1.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額；17.2.2.第三方對(duì)第三方的責(zé)任限額；17.2.3.第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任限額。17.3.超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.第三方介入后，其職責(zé)和服務(wù)范圍應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分明確。18.2.第三方與甲乙雙方的關(guān)系應(yīng)基于合同約定，第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方發(fā)生合同關(guān)系。18.3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。18.4.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方變更19.1.若第三方需變更其服務(wù)內(nèi)容或負(fù)責(zé)人，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2.第三方變更不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1.第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地平面圖要求：提供詳細(xì)的場(chǎng)地平面圖，包括場(chǎng)地邊界、建筑物位置、出入口、公共設(shè)施分布等信息。說(shuō)明：平面圖需清晰標(biāo)注場(chǎng)地內(nèi)的所有重要設(shè)施和區(qū)域的用途，以便租賃方了解場(chǎng)地布局。2.附件二：租賃清單要求：列出場(chǎng)地內(nèi)所有租賃物品的清單，包括名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。說(shuō)明：租賃清單需詳細(xì)記錄租賃方所使用的所有設(shè)施和物品，以便雙方核對(duì)和維護(hù)。3.附件三：合同簽訂地政府相關(guān)文件要求：提供合同簽訂地政府頒發(fā)的相關(guān)許可證、批準(zhǔn)文件等。說(shuō)明：政府文件證明合同簽訂的合法性和可行性，確保合同的有效性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議需明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.附件五：租金調(diào)整記錄要求：記錄每次租金調(diào)整的原因、調(diào)整幅度、調(diào)整日期等信息。說(shuō)明：租金調(diào)整記錄用于證明租金調(diào)整的合法性和合理性。6.附件六：違約行為記錄要求：詳細(xì)記錄雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為，包括違約日期、違約原因、處理結(jié)果等。說(shuō)明：違約行為記錄用于監(jiān)督雙方履行合同情況，確保合同的嚴(yán)肅性。7.附件七：爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通記錄、調(diào)解結(jié)果、訴訟判決等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決記錄用于證明雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中的努力和成果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金違反場(chǎng)地使用規(guī)則未按約定提供設(shè)施或服務(wù)未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減輕損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。違約金為每月租金的20%，違約方應(yīng)在違約之日起10日內(nèi)支付。3.示例說(shuō)明：示例一：租賃方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，并賠償出租方因此遭受的利息損失。示例二：出租方未按約定提供設(shè)施，導(dǎo)致租賃方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的用于商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于商場(chǎng)、寫字樓、酒店等；（2）場(chǎng)地租賃：指甲方將其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地出租給乙方使用；（3）商業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等事宜；（4）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地的期限；（5）租金：指乙方支付給甲方的場(chǎng)地租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出租方，即擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主體；（2）乙方：指本合同中的承租方，即租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地的主體；（3）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的期間；（4）違約責(zé)任：指一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等事宜；（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等事宜，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)支付租金；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等事宜；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（4）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互履行本合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場(chǎng)地租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)按照公共設(shè)施使用規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可持本合同及付款憑證至甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）場(chǎng)地租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月場(chǎng)地租賃費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用支付時(shí)間。7.4支付章件（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在收到之日起____日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本合同約定提供場(chǎng)地或服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金；（2）若乙方違反合同約定，擅自改變場(chǎng)地用途或損害場(chǎng)地設(shè)施，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償：甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；（2）乙方違約賠償：乙方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失金額進(jìn)行賠償，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、場(chǎng)地恢復(fù)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)、商業(yè)秘密；（2）雙方在本合同項(xiàng)下交流的任何商業(yè)信息；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地受損；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目周邊環(huán)境惡化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密的信息；（2）涉及合同主體資格、合同性質(zhì)的信息；（3）其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，乙方僅獲得場(chǎng)地租賃及商業(yè)管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)、更新改造的權(quán)利；（2）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題解決；（3）法律法規(guī)變更后的合同履行調(diào)整。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況；（2）及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）共享信息，共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________甲方代表：__________________乙方代表：__________________附件：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)管理協(xié)議書；2.其他相關(guān)文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)管理協(xié)議書；2.其他相關(guān)文件（如場(chǎng)地使用說(shuō)明、物業(yè)管理規(guī)定等）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供場(chǎng)地或服務(wù)；未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；違反合同約定，擅自改變場(chǎng)地用途或損害場(chǎng)地設(shè)施。2.乙方違約：未按時(shí)支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等；違反合同約定，擅自改變場(chǎng)地用途或損害場(chǎng)地設(shè)施；未履行合同約定的運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方約定對(duì)特定信息保密的條款。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供場(chǎng)地或服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)支付欠款。3.問(wèn)題：乙方違反合同約定，擅自改變場(chǎng)地用途或損害場(chǎng)地設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并賠償因此造成的損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中“第三方”指除甲方和乙方之外的，參與本合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何個(gè)人或單位。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.第三方參與第三方參與本合同活動(dòng)，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的場(chǎng)地及設(shè)施；乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策；乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場(chǎng)推廣支持；乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓(xùn)和技術(shù)支持。3.甲方的違約及限制條款甲方不得擅自調(diào)整場(chǎng)地租賃費(fèi)用；甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整場(chǎng)地租賃費(fèi)用；甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；甲方可對(duì)乙方違反合同約定行為進(jìn)行處罰。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方的租金收入；甲方可獲得乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的商業(yè)利潤(rùn)；甲方可獲得乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的其他利益。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途；乙方不得損害場(chǎng)地設(shè)施；乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及商業(yè)管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式6.場(chǎng)地使用規(guī)范6.1場(chǎng)地使用范圍6.2場(chǎng)地使用限制6.3場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任7.商業(yè)管理7.1管理方職責(zé)7.2承租方配合義務(wù)7.3管理費(fèi)用8.附屬設(shè)施及服務(wù)8.1附屬設(shè)施清單8.2服務(wù)內(nèi)容8.3服務(wù)費(fèi)用9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：__________1.1.2出租方法定代表人：__________1.1.3出租方住所：__________1.1.4出租方聯(lián)系方式：電話__________，傳真__________，電子郵箱__________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：__________1.2.2承租方法定代表人：__________1.2.3承租方住所：__________1.2.4承租方聯(lián)系方式：電話__________，傳真__________，電子郵箱__________2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置：__________2.2場(chǎng)地面積：__________平方米2.3場(chǎng)地用途：__________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可予以變更，變更后的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)_________元整。4.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.3違約責(zé)任：如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：如市場(chǎng)租金發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整方式：租金調(diào)整按市場(chǎng)租金變動(dòng)比例進(jìn)行，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。6.場(chǎng)地使用規(guī)范6.1場(chǎng)地使用范圍：承租方僅限于在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行__________用途的商業(yè)活動(dòng)。6.3場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任：租賃期間，承租方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)和管理，確保場(chǎng)地設(shè)施的正常使用。8.附屬設(shè)施及服務(wù)8.1附屬設(shè)施清單8.1.1公共設(shè)施：包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施、衛(wèi)生間等。8.1.2專用設(shè)施：包括但不限于專用停車位、貨梯、電梯等。8.2服務(wù)內(nèi)容8.2.1出租方提供的服務(wù)：包括但不限于場(chǎng)地清潔、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。8.2.2承租方應(yīng)配合的服務(wù)：包括但不限于垃圾清運(yùn)、設(shè)施報(bào)修、安全保衛(wèi)等。8.3服務(wù)費(fèi)用8.3.1出租方提供的服務(wù)費(fèi)用已包含在租金中，承租方無(wú)需額外支付。8.3.2承租方應(yīng)配合的服務(wù)費(fèi)用，除另有約定外，由承租方承擔(dān)。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)種類9.1.1出租方應(yīng)投保的建筑物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃場(chǎng)地價(jià)值。9.1.2承租方應(yīng)投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于其租賃場(chǎng)地內(nèi)財(cái)產(chǎn)價(jià)值。9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.2.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任范圍：包括因火災(zāi)、自然災(zāi)害等原因?qū)е碌淖赓U場(chǎng)地?fù)p失。9.2.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任范圍：包括因火災(zāi)、自然災(zāi)害等原因?qū)е碌钠渥赓U場(chǎng)地內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)，具體費(fèi)用由各自投保的保險(xiǎn)公司提供。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時(shí)支付租金。10.1.2承租方違反場(chǎng)地使用規(guī)范。10.1.3承租方未履行保險(xiǎn)責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2.2承租方違反場(chǎng)地使用規(guī)范的，出租方有權(quán)要求其停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3違約賠償10.3.1承租方因違約給出租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同。12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就。13.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序13.2.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)予以答復(fù)。13.2.2雙方達(dá)成解除合同協(xié)議后，應(yīng)簽署解除合同書面文件。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。13.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。14.2約定事項(xiàng)變更14.2.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行本合同，提高合同執(zhí)行效率，確保合同條款的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行。15.3第三方介入方式a)提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；b)監(jiān)督合同執(zhí)行情況；c)評(píng)估合同履行效果；d)協(xié)調(diào)解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并共同確定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。15.5第三方責(zé)任15.5.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。15.5.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16