二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪租賃及品牌入駐支持合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪租賃及品牌入駐支持合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整程序5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.商鋪使用6.1商鋪用途6.2商鋪維護責任6.3商鋪裝修要求7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理糾紛解決8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1保密條款13.2適用法律13.3合同份數(shù)14.合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：租賃方資質(zhì)證明14.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4住所地：_______1.2出租方信息1.2.1名稱：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4住所地：_______2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置：_______2.2商鋪面積：_______平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：_______2.4商鋪設(shè)施：_______3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。3.2租金金額：每月人民幣_______元整。3.3租金支付方式：租賃方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至出租方指定的賬戶。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情，租金每_______年調(diào)整一次。4.2調(diào)整頻率：每_______年調(diào)整一次。4.3調(diào)整程序：雙方應(yīng)于調(diào)整前_______日協(xié)商確定調(diào)整方案，并以書面形式通知對方。5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣_______元整。5.2保證金支付方式：租賃方應(yīng)于簽訂合同當日將保證金支付至出租方指定的賬戶。5.3保證金退還條件：租賃期滿且租賃方無違約行為，出租方應(yīng)在_______日內(nèi)退還保證金。6.商鋪使用6.1商鋪用途：_______6.2商鋪維護責任：租賃方應(yīng)負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施完好。6.3商鋪裝修要求：租賃方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前_______日向出租方提出申請，并遵守出租方相關(guān)規(guī)定。7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費：每月人民幣_______元整。7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_______7.3物業(yè)管理糾紛解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解。8.不可抗力8.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的客觀情況。8.2不可抗力處理：一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并各自承擔因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。9.違約責任9.1違約情形：9.1.1租賃方未按約定支付租金或保證金；9.1.2租賃方違反商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施；9.1.3出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.1.4雙方未按約定履行合同的其他違約行為。9.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔由此給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1租賃方未按約定支付租金達_______日；10.1.2出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)達_______日；10.1.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項及商鋪設(shè)施。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：雙方同意將合同爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或因雙方協(xié)商一致、違約解除等原因終止。13.其他約定事項13.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：租賃方資質(zhì)證明14.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的評估、監(jiān)督、咨詢、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達成一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作，并提供必要的協(xié)助。4.第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同中約定的金額。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同的規(guī)定，獨立開展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報酬。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其工作的合法性和有效性。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配和風險承擔。7.2第三方在介入過程中，不得超越其職責范圍，對甲乙雙方之間的合同關(guān)系進行干預(yù)。7.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并按照合同約定進行處理。8.第三方介入的具體條款8.1評估機構(gòu)：甲乙雙方在租賃商鋪時，如需進行資產(chǎn)評估，可聘請評估機構(gòu)進行評估。評估結(jié)果作為合同簽訂的依據(jù)之一。8.2監(jiān)理單位：在商鋪裝修或維修過程中，甲乙雙方可聘請監(jiān)理單位對工程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合要求。8.3律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方可聘請律師事務(wù)所提供法律咨詢和代理服務(wù)。8.4會計師事務(wù)所：在租賃商鋪時，如需進行財務(wù)審計，甲乙雙方可聘請會計師事務(wù)所進行審計。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方在介入過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。9.2第三方介入的爭議解決程序應(yīng)遵循合同約定和爭議解決機構(gòu)的規(guī)定。10.第三方介入的終止10.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的結(jié)果進行確認，并簽訂相關(guān)文件。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細要求：提供商鋪的詳細平面圖，包括尺寸、布局、門窗位置等。說明：平面圖應(yīng)清晰、準確，以便租賃方了解商鋪的具體情況。2.附件二：租賃方資質(zhì)證明詳細要求：提供租賃方的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、法定代表人身份證明等。說明：資質(zhì)證明應(yīng)合法有效，以便出租方了解租賃方的經(jīng)營資質(zhì)。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費用。說明：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的范圍、質(zhì)量標準、費用支付方式等。4.附件四：裝修設(shè)計方案詳細要求：如租賃方需進行裝修，提供裝修設(shè)計方案，包括裝修風格、材料、預(yù)算等。說明：設(shè)計方案應(yīng)與出租方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)。5.附件五：租金支付憑證詳細要求：提供租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：支付憑證應(yīng)作為租金支付的有效證明。6.附件六：物業(yè)管理費支付憑證詳細要求：提供物業(yè)管理費支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：支付憑證應(yīng)作為物業(yè)管理費支付的有效證明。7.附件七：違約行為證明詳細要求：如發(fā)生違約行為，提供相關(guān)證明材料，包括照片、視頻、書面文件等。說明：證明材料應(yīng)能夠清晰證明違約行為的發(fā)生。8.附件八：不可抗力事件證明詳細要求：發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：證明材料應(yīng)能夠證明不可抗力事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1租賃方未按約定支付租金或保證金；1.2租賃方違反商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施；1.3出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.4雙方未按約定履行合同的其他違約行為。2.責任認定標準：2.1租賃方未按約定支付租金或保證金，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金按_______%計算。2.2租賃方違反商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔修復(fù)費用，如無法修復(fù)，應(yīng)按原價值賠償。2.3出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.4雙方未按約定履行合同的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況進行賠償。3.違約責任示例：3.1租賃方未按約定支付租金，逾期_______日，應(yīng)支付_______%的滯納金。3.2租賃方在裝修過程中損壞商鋪設(shè)施，修復(fù)費用為_______元，租賃方應(yīng)承擔該費用。3.3出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃方遭受_______元損失，出租方應(yīng)承擔該損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪租賃及品牌入駐支持合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮。為滿足市場需求，甲方擬租賃其擁有的商業(yè)地產(chǎn)商鋪，乙方有意租賃該商鋪進行經(jīng)營活動。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)商鋪租賃及品牌入駐支持方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂、休閑等用途的房地產(chǎn)；（2）商鋪：指位于商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的用于經(jīng)營活動的店面；（3）品牌入駐支持：指甲方為乙方提供的相關(guān)優(yōu)惠政策、扶持措施等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時間；（2）租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用；（3）押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額；（4）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間和方式支付租金、物業(yè)管理費等費用；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德；（3）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的商鋪，并保障商鋪的安全、消防等設(shè)施；（4）甲方有義務(wù)為乙方提供品牌入駐支持，包括但不限于宣傳推廣、優(yōu)惠政策等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定使用商鋪，開展經(jīng)營活動；（2）乙方有義務(wù)按照約定的時間和方式支付租金、物業(yè)管理費等費用；（3）乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)；（4）乙方有義務(wù)配合甲方進行商鋪的維護和管理工作。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：商鋪地址：__________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付租金、物業(yè)管理費等費用；（2）乙方應(yīng)按照約定使用商鋪，開展經(jīng)營活動；（3）雙方應(yīng)按照約定履行合同的其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方要求終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方；（2）雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪交還給甲方；（2）乙方應(yīng)按照約定支付已產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費等費用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標準，向甲方支付租賃期間的租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付商鋪租賃期間的物業(yè)管理費。（3）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量支付商鋪租賃期間的電費、水費。（4）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為履行合同義務(wù)的擔保。（5）品牌入駐支持費用：如甲方提供品牌入駐支持，乙方應(yīng)按照約定的方式支付相關(guān)費用。7.2支付方式：乙方支付上述費用的方式如下：（1）租金、物業(yè)管理費、水電費等費用，乙方應(yīng)于每月____日前支付；（2）保證金，乙方應(yīng)于簽訂本合同時一次性支付；（3）品牌入駐支持費用，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在約定的時間內(nèi)支付。7.3支付時間：（1）租金、物業(yè)管理費、水電費等費用，乙方應(yīng)于每月____日前支付；（2）保證金，乙方應(yīng)于簽訂本合同時一次性支付；（3）品牌入駐支持費用，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在約定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方支付費用時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的賬戶；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于停止提供相關(guān)服務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供符合要求的商鋪，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（2）甲方未按約定提供品牌入駐支持，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）甲方未按時收取乙方支付的費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（2）乙方未按約定使用商鋪，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）乙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當于____個月的租金作為違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當于____個月的租金作為違約金；（3）雙方因違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密；（2）甲方提供的品牌入駐支持相關(guān)資料；（3）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取保密措施，不得泄露給任何第三方；（2）雙方應(yīng)確保其員工遵守保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致商鋪無法使用；（2）政府發(fā)布禁令，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致雙方無法履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決；（2）仲裁或訴訟的地點為__________；（3）仲裁或訴訟的適用法律為__________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方未履行合同約定的義務(wù)；（2）乙方存在違約行為；（3）乙方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證照。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商鋪的擁有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)；（2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)；（3）甲方保留在合同約定的條件下，提前終止合同的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（2）在發(fā)生不可抗力事件時，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合進行商鋪的維護和管理。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間就本合同事項的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本合同任何部分不得單獨分離或被視為獨立文件。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商鋪租賃合同4.物業(yè)管理合同5.品牌入駐支持相關(guān)文件6.不可抗力事件證明文件7.違約金支付憑證8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供符合要求的商鋪：認定違約，支付相當于____個月租金的違約金。未按約定提供品牌入駐支持：認定違約，支付相當于____個月租金的違約金。未按時收取乙方支付的費用：認定違約，支付相當于____個月租金的違約金。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付租金、物業(yè)管理費等費用：認定違約，支付相當于____個月租金的違約金。未按約定使用商鋪，造成甲方損失：認定違約，賠償實際損失。未按約定履行合同其他義務(wù)：認定違約，支付相當于____個月租金的違約金。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂、休閑等用途的房地產(chǎn)。2.商鋪：指位于商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的用于經(jīng)營活動的店面。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣。5.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)盡快修復(fù)或更換，修復(fù)費用由甲方承擔。3.問題：乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商調(diào)整合同條款或終止合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：本合同中的第三方主體，指除甲方和乙方外的，與商鋪租賃及品牌入駐支持相關(guān)的第三方服務(wù)提供者，如物業(yè)管理公司、品牌運營商等。2.第三方責任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責，確保商鋪的物業(yè)管理、品牌運營等工作順利進行。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，確保其權(quán)益不受侵害。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時完成其服務(wù)內(nèi)容，不得無故拖延。（2）第三方應(yīng)確保其服務(wù)內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商鋪，并確保商鋪符合經(jīng)營需求。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的品牌入駐支持，包括但不限于宣傳推廣、優(yōu)惠政策等。（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主經(jīng)營，不受甲方不合理干涉。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)享受合同約定的租金優(yōu)惠、物業(yè)管理費減免等利益。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決商鋪租賃期間出現(xiàn)的突發(fā)問題。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自提高租金或增加其他費用。（2）甲方不得單方面變更合同條款，影響乙方的合法權(quán)益。（3）甲方不得無故終止合同，給乙方造成損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)享受乙方支付的租金、物業(yè)管理費等收益。（2）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，提前終止合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪，或以其他方式損害甲方利益。（2）乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動，影響甲方聲譽。（3）乙方不得無故拒絕甲方提出的合理要求，影響商鋪的正常運營。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪租賃及品牌入駐支持合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3商鋪基本信息1.4合同簽訂日期及地點第二章租賃商鋪的概況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3商鋪使用性質(zhì)第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機制第四章租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.2保證金退還條件4.3保證金利息第五章商鋪裝修及維護5.1裝修標準及費用5.2裝修驗收標準5.3商鋪維護責任5.4維護費用及支付方式第六章違約責任6.1違約情形及處理方式6.2違約金及賠償標準6.3爭議解決方式第七章附加條款7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.2聯(lián)合經(jīng)營7.3商鋪使用限制7.4不可抗力7.5合同變更及解除7.6合同終止后的處理第八章商業(yè)地產(chǎn)品牌入駐支持8.1品牌入駐支持內(nèi)容8.2支持方式及時間8.3支持費用及支付方式第九章合同履行與監(jiān)督9.1租賃雙方權(quán)利義務(wù)9.2租賃商鋪的管理與監(jiān)督9.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限第十一章合同附件11.1商鋪租賃合同附件11.2商業(yè)地產(chǎn)品牌入駐支持附件11.3其他相關(guān)附件第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)及效力13.3合同修改13.4合同解除第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽名或蓋章合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱及法定代表人甲方：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2聯(lián)系方式及地址甲方聯(lián)系方式：地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3商鋪基本信息商鋪編號：[商鋪編號]商鋪位置：[商鋪具體位置]商鋪面積：[商鋪面積]商鋪結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)描述]1.4合同簽訂日期及地點簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]第二章租賃商鋪的概況2.1商鋪位置及面積商鋪位于[商鋪所在區(qū)域]，具體位置為[商鋪具體位置]，面積為[商鋪面積]平方米。2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施商鋪結(jié)構(gòu)為[商鋪結(jié)構(gòu)描述]，設(shè)施包括[列出所有設(shè)施]。2.3商鋪使用性質(zhì)商鋪使用性質(zhì)為[商鋪使用性質(zhì)]，不得從事[禁止從事的業(yè)務(wù)]。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]至[終止日期]，共計[租賃年數(shù)]年。3.2租金支付方式及金額租金為[租金金額]元/月，支付方式為[支付方式]，支付日期為每月[支付日期]。3.3租金調(diào)整機制租金自合同簽訂之日起，每年[調(diào)整頻率]進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第四章租賃保證金4.1保證金金額及支付方式租賃保證金為[保證金金額]元，支付方式為[支付方式]。4.2保證金退還條件在租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)無息退還保證金。4.3保證金利息保證金在乙方占用的期間，按[利息計算方式]計算利息，利息歸乙方所有。第五章商鋪裝修及維護5.1裝修標準及費用乙方進行裝修時，應(yīng)遵守甲方制定的裝修標準，裝修費用由乙方承擔。5.2裝修驗收標準裝修完成后，由甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。5.3商鋪維護責任商鋪的日常維護責任由乙方承擔，甲方提供必要的維修服務(wù)。5.4維護費用及支付方式維護費用由乙方承擔，支付方式為[支付方式]。第六章違約責任6.1違約情形及處理方式乙方未按約定支付租金；乙方未按約定使用商鋪；甲方未按約定提供商鋪；雙方未按約定履行其他義務(wù)。違約責任包括但不限于：支付違約金；賠償損失；解除合同。6.2違約金及賠償標準違約金的計算方式為[違約金計算方式]，賠償損失按照實際損失計算。6.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭議解決機構(gòu)]申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章附加條款7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪。7.2聯(lián)合經(jīng)營雙方同意，如需聯(lián)合經(jīng)營，需簽訂聯(lián)合經(jīng)營協(xié)議，并經(jīng)甲方書面同意。7.3商鋪使用限制違反法律法規(guī)；損害公共利益；影響甲方其他租戶。7.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，合同期限可相應(yīng)順延。7.5合同變更及解除任何一方提出合同變更或解除的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.6合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并按約定將商鋪交還甲方。第八章商業(yè)地產(chǎn)品牌入駐支持8.1品牌入駐支持內(nèi)容提供商鋪裝修指導(dǎo)；提供市場推廣支持；提供開業(yè)慶典策劃與執(zhí)行；提供一定期限的租金減免。8.2支持方式及時間支持方式包括但不限于：裝修指導(dǎo)：在乙方裝修期間，甲方指派專業(yè)人員進行現(xiàn)場指導(dǎo)；市場推廣：甲方將乙方品牌信息納入商場宣傳資料；開業(yè)慶典：甲方協(xié)助乙方策劃并執(zhí)行開業(yè)慶典活動；租金減免：根據(jù)乙方經(jīng)營情況，甲方提供一定期限的租金減免。支持時間為[支持期限]。8.3支持費用及支付方式支持費用由甲方承擔，支付方式為[支付方式]。第九章合同履行與監(jiān)督9.1租賃雙方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)：監(jiān)督乙方遵守合同約定；檢查商鋪的使用情況；維護商場的整體形象。乙方有權(quán)：按照合同約定使用商鋪；獲得甲方提供的品牌入駐支持；享受合同約定的租金減免。9.2租賃商鋪的管理與監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立專門部門負責租賃商鋪的管理與監(jiān)督工作。9.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭議解決機構(gòu)]申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]。10.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[解決期限]。第十一章合同附件11.1商鋪租賃合同附件商鋪租賃合同副本；商鋪平面圖；裝修方案及效果圖。11.2商業(yè)地產(chǎn)品牌入駐支持附件品牌入駐支持協(xié)議；市場推廣計劃；開業(yè)慶典方案。11.3其他相關(guān)附件甲方提供的其他支持文件。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；違約方嚴重違約。12.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并按約定將商鋪交還甲方。第十三章其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3合同修改對本合同的任何修改，均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。13.4合同解除任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并說明理由。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽訂日期為[簽署日期]。14.2合同簽署地點本合同簽訂地點為[簽署地點]。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)裝修條款甲方有權(quán)對乙方提交的裝修方案進行審核，并提出修改意見；乙方應(yīng)確保裝修方案符合甲方要求的品牌形象和商業(yè)定位；甲方保留對商鋪外觀、標識等進行的調(diào)整權(quán)利。1.2甲方主導(dǎo)市場推廣條款甲方應(yīng)確保乙方品牌在商場內(nèi)的宣傳推廣得到充分展示；甲方有義務(wù)將乙方品牌信息納入商場對外宣傳資料；甲方應(yīng)協(xié)助乙方在商場內(nèi)舉辦各類活動，提升乙方品牌知名度。1.3甲方主導(dǎo)租金調(diào)整條款甲方應(yīng)提前[提前通知期限]通知乙方關(guān)于租金調(diào)整的信息；乙方有權(quán)在收到通知后[回復(fù)期限]內(nèi)提出異議；若雙方對租金調(diào)整無法達成一致，可按合同約定的爭議解決方式處理。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)裝修條款乙方有權(quán)自主決定商鋪的裝修風格和設(shè)計方案；甲方應(yīng)尊重乙方的裝修方案，不得隨意干預(yù)；乙方在裝修過程中，應(yīng)確保不影響商場其他租戶的正常經(jīng)營。2.2乙方主導(dǎo)經(jīng)營策略條款乙方有權(quán)自主決定商品種類、價格策略等經(jīng)營事項；甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營策略，不得隨意干涉；乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.3乙方主導(dǎo)租金支付條款乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定租金支付方式，如分期支付、一次性支付等；甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，不得強迫乙方接受某種支付方式；乙方在支付租金時，應(yīng)按照約定的方式和期限進行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)條款中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行；中介機構(gòu)有權(quán)對合同條款進行解釋和說明，但不得改變合同內(nèi)容；中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介費用條款中介服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔；中介服務(wù)費用在合同簽訂時一次性支付；中介服務(wù)費用支付后，中介機構(gòu)應(yīng)向雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。3.3中介責任條款中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡職盡責，確保合同條款得到履行；若因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任；雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)對違約行為進行賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪租賃合同副本2.商鋪平面圖3.裝修方案及效果圖4.品牌入駐支持協(xié)議5.市場推廣計劃6.開業(yè)慶典方案7.中介服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)支持文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金；乙方未按約定使用商鋪；甲方未按約定提供商鋪；雙方未按約定履行其他義務(wù)。2.違約行為的認定：甲方未按時提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，視為違約；乙方未按時支付租金或支付金額不足，視為違約；乙方違反商鋪使用性質(zhì)，視為違約；雙方未按約定履行其他義務(wù)，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。4.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法判決解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方裝修過程中，甲方對裝修方案提出過多修改意見，影響裝修進度。解決辦法：設(shè)立專門的裝修協(xié)調(diào)小組，由甲方和乙方共同參與，確保裝修方案符合雙方要求。2.問題：乙方在經(jīng)營過程中，因市場變化導(dǎo)致經(jīng)營困難，無法按時支付租金。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租金支付方式，或提供租金減免支持。3.問題：中介機構(gòu)在服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同履行受阻。解決辦法：及時與中介機構(gòu)溝通，要求其糾正錯誤，并承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)商鋪租賃及品牌入駐支持合同適用于商業(yè)地產(chǎn)所有者與承租方之間的租賃關(guān)系。2.合同適用于品牌入駐商與商業(yè)地產(chǎn)所有者之間的合作。3.合同適用于引入第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的情況。4.合同適用于商業(yè)地產(chǎn)項目中的各類合作與租賃關(guān)系。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪租賃及品牌入駐支持合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)商鋪的出租權(quán)和乙方有意向租賃甲方商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)商鋪租賃及品牌入駐支持的相關(guān)事宜，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)商鋪：指甲方擁有的位于_________的商用性質(zhì)的建筑空間，適用于商業(yè)經(jīng)營活動。2.品牌入駐支持：指甲方在乙方租賃商鋪后，為乙方提供的包括但不限于廣告宣傳、開業(yè)慶典、市場推廣等方面的支持服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間范圍，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。2.租金：指乙方按合同約定向甲方支付的費用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)管理費等。3.保證金：指乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額，合同終止后，除乙方違約外，甲方應(yīng)無息退還。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付租金和相關(guān)費用。2.甲方有義務(wù)為乙方提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)商鋪。3.甲方有義務(wù)在乙方租賃商鋪期間，提供必要的品牌入駐支持服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按合同約定使用商鋪，并有權(quán)獲得甲方提供的品牌入駐支持服務(wù)。2.乙方應(yīng)按合同約定支付租金和相關(guān)費用。3.乙方應(yīng)遵守甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，保持商鋪的正常運營秩序。4.乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)完成裝修工作，并確保裝修質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)商鋪所在地：_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后_________個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金及保證金。2.乙方應(yīng)在合同生效后_________個月內(nèi)完成商鋪裝修，并向甲方提交裝修驗收報告。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付租金及物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且甲乙雙方已履行合同約定的各項義務(wù)。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；3.甲方因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；2.一方違約，另一方有權(quán)要求終止合同；3.任何一方提出終止合同，應(yīng)提前_________個月書面通知對方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并歸還鑰匙；2.乙方未按約定支付租金和相關(guān)費用的，應(yīng)向甲方支付違約金；3.甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.基礎(chǔ)租金：乙方應(yīng)按合同約定的租金標準，每月向甲方支付基礎(chǔ)租金。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向甲方支付物業(yè)管理費。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起_________個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金，合同終止后，無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還。4.裝修押金：乙方在裝修商鋪時，應(yīng)向甲方支付裝修押金，裝修完成后，經(jīng)甲方驗收合格，裝修押金無息退還。5.品牌入駐支持費用：乙方享受甲方提供的品牌入駐支持服務(wù)時，應(yīng)支付相應(yīng)的費用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間1.基礎(chǔ)租金：乙方應(yīng)于每月_________日前支付當月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月_________日前支付當月物業(yè)管理費。3.保證金、裝修押金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起_________個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費用時注明付款用途，以便甲方核對。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按時提供符合合同約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元/天。2.甲方未能提供約定的品牌入駐支持服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元/天。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費、保證金等費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______元/天。2.乙方未按時完成裝修，或裝修質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______元/天。3.乙方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式1.保密方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.保密方不得泄露、復(fù)制、傳播或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；4.社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減輕損失；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、軍事沖突；3.政府政策調(diào)整；4.罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，可申請第三方進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如協(xié)商和調(diào)解均未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方因違反合同約定而導(dǎo)致的違約責任；2.乙方在合同履行期間，存在重大違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)商鋪的物權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出借或以其他方式處分租賃商鋪。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對品牌入駐支持的最終決定權(quán)。2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)管權(quán)，確保其符合法律法規(guī)及商業(yè)道德。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改或補充，均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改或補充的條款自雙方簽字之日起生效，對甲乙雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。2.乙方負責商鋪的裝