二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同要點匯編4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同要點匯編本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.合同雙方名稱1.2.合同雙方法定代表人1.3.合同雙方注冊地址1.4.合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目面積2.4.項目性質(zhì)2.5.項目工期3.承包內(nèi)容3.1.土地平整3.2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.3.樓房建設(shè)3.4.公共配套設(shè)施3.5.其他附屬設(shè)施4.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4.2.施工標(biāo)準(zhǔn)4.3.質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)4.4.質(zhì)量保修期5.工程進(jìn)度安排5.1.各階段工期要求5.2.進(jìn)度調(diào)整及審批程序5.3.遲工責(zé)任及處理6.工程款支付6.1.預(yù)付款比例及支付時間6.2.進(jìn)度款支付比例及時間6.3.結(jié)算款支付比例及時間6.4.逾期付款責(zé)任7.保險7.1.甲方責(zé)任險7.2.乙方責(zé)任險7.3.工程保險7.4.保險賠償處理8.違約責(zé)任8.1.乙方違約責(zé)任8.2.甲方違約責(zé)任8.3.違約賠償計算方法9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)9.3.爭議解決程序10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同生效日期10.3.合同終止條件10.4.合同終止程序11.合同附件11.1.設(shè)計圖紙11.2.施工方案11.3.甲方提供的材料清單11.4.乙方提供的材料清單12.合同變更12.1.變更條件12.2.變更程序12.3.變更內(nèi)容13.合同解除13.1.解除條件13.2.解除程序13.3.解除后的責(zé)任14.其他約定事項14.1.不可抗力14.2.通知方式14.3.合同份數(shù)14.4.合同附件效力14.5.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：建筑工程1.2.合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3.合同雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4.合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1.項目名稱新城住宅項目2.2.項目地點省市區(qū)街道2.3.項目面積總建筑面積：100000平方米2.4.項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、配套設(shè)施2.5.項目工期總工期：36個月3.承包內(nèi)容3.1.土地平整包括土地平整、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施施工3.2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括道路、供水、供電、排水、燃?xì)狻⑼ㄐ诺然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.3.樓房建設(shè)包括住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等房屋建設(shè)3.4.公共配套設(shè)施包括幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、公園等公共配套設(shè)施建設(shè)3.5.其他附屬設(shè)施包括綠化、照明、標(biāo)識等附屬設(shè)施建設(shè)4.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)符合國家及地方相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)4.2.施工標(biāo)準(zhǔn)符合國家及地方相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)4.3.質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.4.質(zhì)量保修期住宅建筑質(zhì)量保修期：5年5.工程進(jìn)度安排5.1.各階段工期要求土地平整：3個月基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：6個月樓房建設(shè)：24個月公共配套設(shè)施：3個月5.2.進(jìn)度調(diào)整及審批程序因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿て谘诱`，需提前5個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整5.3.遲工責(zé)任及處理因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價款的0.1%的違約金6.工程款支付6.1.預(yù)付款比例及支付時間預(yù)付款比例：10%，合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付6.2.進(jìn)度款支付比例及時間按工程進(jìn)度分階段支付，每次支付比例根據(jù)實際完成工程量確定，支付時間在工程驗收合格后5個工作日內(nèi)支付6.3.結(jié)算款支付比例及時間結(jié)算款比例：80%，工程竣工驗收合格后30個工作日內(nèi)支付6.4.逾期付款責(zé)任逾期付款，甲方有權(quán)按每日萬分之五收取滯納金7.保險7.1.甲方責(zé)任險甲方應(yīng)購買建筑工程一切險、第三方責(zé)任險等保險，保險金額不低于合同總價款的110%7.2.乙方責(zé)任險乙方應(yīng)購買施工人員意外傷害險、工程機械設(shè)備保險等保險，保險金額不低于合同總價款的110%7.3.工程保險工程保險由甲方負(fù)責(zé)購買，保險金額不低于合同總價款的110%7.4.保險賠償處理發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)按照保險合同約定，及時向保險公司提出索賠，保險公司賠償后，甲方應(yīng)將賠償款支付給乙方8.違約責(zé)任8.1.乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定完成工程，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價款0.2%的違約金；若因乙方責(zé)任導(dǎo)致工程停工或返工，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期工程款0.2%的違約金；若甲方未按時提供施工圖紙或材料，每延誤一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價款0.1%的違約金。8.3.違約賠償計算方法違約賠償金額以實際損失為基礎(chǔ)，按照合同約定的違約金比例計算，如實際損失超過違約金，甲方或乙方應(yīng)按實際損失賠償。9.爭議解決9.1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可約定仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.3.爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭議解決申請，仲裁委員會應(yīng)在收到申請之日起60日內(nèi)作出裁決。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.合同生效日期本合同生效日期為年月日。10.3.合同終止條件（1）合同約定的工程全部完成，并經(jīng)甲方驗收合格；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.4.合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項義務(wù)；合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù)。11.合同附件11.1.設(shè)計圖紙本合同附件包括項目設(shè)計圖紙，乙方應(yīng)按照設(shè)計圖紙進(jìn)行施工。11.2.施工方案本合同附件包括施工組織設(shè)計，乙方應(yīng)按照施工方案進(jìn)行施工。11.3.甲方提供的材料清單本合同附件包括甲方提供的材料清單，乙方應(yīng)按照清單要求使用材料。11.4.乙方提供的材料清單本合同附件包括乙方提供的材料清單，甲方應(yīng)按照清單要求驗收材料。12.合同變更12.1.變更條件合同履行過程中，如因設(shè)計變更、政策調(diào)整等原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.2.變更程序變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并作為合同附件。12.3.變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于工程量、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付等。13.合同解除13.1.解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。13.2.解除程序一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。13.3.解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.其他約定事項14.1.不可抗力不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.3.合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.4.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5.合同附件清單本合同附件清單如下：（1）項目設(shè)計圖紙（2）施工組織設(shè)計（3）甲方提供的材料清單（4）乙方提供的材料清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1.第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。1.2.第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于工程監(jiān)理、造價咨詢、質(zhì)量檢測、安全評估、融資擔(dān)保、工程保險等。2.第三方介入的引入方式2.1.引入方式第三方介入由甲乙雙方協(xié)商一致，通過簽訂補充協(xié)議或委托書的方式進(jìn)行。2.2.引入程序（1）協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體事項；（2）簽訂補充協(xié)議或委托書，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（3）將第三方納入合同體系，確保其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。3.第三方的責(zé)任限額3.1.責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.2.責(zé)任限額的確定（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險；（3）第三方自身的風(fēng)險承受能力。3.3.責(zé)任限額的約定（1）第三方在履行合同義務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方在履行合同義務(wù)過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)；（3）第三方在履行合同義務(wù)過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定造成的損失，由第三方承擔(dān)。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1.第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2.第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對甲乙雙方提供的信息和資料保密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。5.2.第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為承包關(guān)系，乙方為承包方，第三方為發(fā)包方。5.3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨立行使權(quán)利、履行義務(wù)，并對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1.變更條件第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.變更程序（1）協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）將變更內(nèi)容通知第三方。6.3.變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事項、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。7.第三方介入后的爭議解決7.1.爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。7.2.爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可約定仲裁委員會或合同簽訂地人民法院進(jìn)行仲裁或訴訟。7.3.爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)按照約定或法定程序，提交爭議解決申請，并按照爭議解決機構(gòu)的要求進(jìn)行。8.第三方介入后的合同終止8.1.終止條件第三方介入后的合同終止條件，仍按照本合同約定的合同終止條件執(zhí)行。8.2.終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù)，并通知第三方。8.3.終止后的責(zé)任合同終止后，第三方應(yīng)按照約定或法定程序，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計圖紙詳細(xì)要求：包括但不限于總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖等，需符合國家及地方相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：設(shè)計圖紙是施工的重要依據(jù)，乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙進(jìn)行。2.施工組織設(shè)計詳細(xì)要求：包括施工方案、進(jìn)度計劃、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施等，需具有可操作性和可行性。附件說明：施工組織設(shè)計是指導(dǎo)施工的重要文件，乙方應(yīng)確保其符合合同要求。3.甲方提供的材料清單詳細(xì)要求：包括材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，需詳細(xì)列出甲方提供的材料信息。附件說明：材料清單是乙方進(jìn)行材料采購和驗收的依據(jù)，雙方應(yīng)確保材料清單的準(zhǔn)確性。4.乙方提供的材料清單詳細(xì)要求：包括材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，需詳細(xì)列出乙方提供的材料信息。附件說明：材料清單是甲方驗收乙方材料的重要依據(jù)，雙方應(yīng)確保材料清單的準(zhǔn)確性。5.工程量清單詳細(xì)要求：包括分部分項工程量、工程量計算規(guī)則、工程量匯總表等，需詳細(xì)列出工程量信息。附件說明：工程量清單是工程款支付和結(jié)算的依據(jù)，雙方應(yīng)確保工程量清單的準(zhǔn)確性。6.工程進(jìn)度計劃詳細(xì)要求：包括各階段工程進(jìn)度安排、工期節(jié)點等，需具有可操作性。附件說明：工程進(jìn)度計劃是雙方監(jiān)督工程進(jìn)度的重要依據(jù)，乙方應(yīng)確保按計劃施工。7.工程驗收報告詳細(xì)要求：包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及處理措施等。附件說明：工程驗收報告是工程驗收的重要文件，雙方應(yīng)確保驗收報告的完整性和準(zhǔn)確性。8.工程結(jié)算報告詳細(xì)要求：包括工程款支付情況、結(jié)算金額、結(jié)算依據(jù)等。附件說明：工程結(jié)算報告是工程款支付和結(jié)算的重要依據(jù)，雙方應(yīng)確保結(jié)算報告的準(zhǔn)確性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定完成工程責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價款0.2%的違約金。示例：若合同約定工期為36個月，乙方實際完成時間為48個月，則乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款0.2%×12個月的違約金。2.甲方未按合同約定支付工程款責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期工程款0.2%的違約金。示例：若合同約定工程款為1000萬元，甲方逾期支付100萬元，則甲方應(yīng)支付相當(dāng)于100萬元×0.2%的違約金。3.乙方未按設(shè)計圖紙進(jìn)行施工責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價款0.1%的違約金。示例：若合同約定工期為36個月，乙方實際完成時間為42個月，則乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款0.1%×6個月的違約金。4.甲方未按時提供施工圖紙或材料責(zé)任認(rèn)定：甲方每延誤一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價款0.1%的違約金。示例：若合同約定甲方應(yīng)在施工開始前提供施工圖紙，實際提供時間為施工開始后5天，則甲方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款0.1%的違約金。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違約責(zé)任按照其與甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議或委托書約定執(zhí)行。示例：若第三方在工程監(jiān)理過程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致工程延誤，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同要點匯編1合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擬在二零二五年度內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目，為確保項目順利進(jìn)行，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利義務(wù)，確保項目按期、按質(zhì)、按量完成，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)開發(fā)：指在一定的土地上，通過投資、建設(shè)、銷售等活動，實現(xiàn)土地增值和物業(yè)增值的過程。（2）承包：指乙方按照甲方的要求，承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)、施工、管理等任務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)方，即本合同中的甲方。（2）乙方：指承包方，即本合同中的乙方。（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)、施工、管理等任務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按期、按質(zhì)、按量完成。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方工程款及相應(yīng)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的施工條件、材料、設(shè)備等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)、施工、管理等任務(wù)。（3）乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量，按期完成項目。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點：房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本合同約定，共同完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)、施工、管理等任務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（2）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；（2）終止合同后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，做好項目移交工作。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）工程款：包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、人工費等。（2）管理費：包括項目管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等費用。（3）質(zhì)保金：為保證工程質(zhì)量，乙方需繳納一定比例的質(zhì)保金。（4）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、合同履約保證金等。7.2支付方式（1）分期支付：根據(jù)工程進(jìn)度，甲方按照約定的比例分階段支付工程款。（2）結(jié)算支付：工程完成后，乙方提交結(jié)算報告，甲方在收到結(jié)算報告后一定期限內(nèi)支付剩余款項。（3）獎勵支付：如乙方提前完成工程且質(zhì)量符合要求，甲方可給予獎勵。7.3支付時間（1）工程款支付時間：甲方應(yīng)在每個支付節(jié)點前一定時間內(nèi)支付相應(yīng)的工程款。（2）管理費支付時間：甲方應(yīng)在每個支付節(jié)點前一定時間內(nèi)支付相應(yīng)的管理費。（3）質(zhì)保金退還時間：工程驗收合格后，甲方應(yīng)在一定時間內(nèi)退還乙方質(zhì)保金。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項前，核對乙方提交的發(fā)票、結(jié)算報告等單據(jù)的真實性。（2）甲方應(yīng)在支付款項后，妥善保管相關(guān)單據(jù)，以備日后核對。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（2）甲方因自身原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約金及賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法提起訴訟或仲裁。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬保密范圍。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格后三年止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加的情形。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、行政命令等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）如協(xié)商不成，可依法提起訴訟或仲裁。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致施工中斷。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致工程延期。（3）罷工導(dǎo)致材料供應(yīng)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房地產(chǎn)開發(fā)項目的最終決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度安排等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，為保障工程安全和質(zhì)量，對乙方施工過程進(jìn)行臨時調(diào)整的權(quán)力。（2）甲方保留在合同履行期間，對乙方進(jìn)行不定期的監(jiān)督檢查的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）修改或補充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。14.2修改和補充效力合同修改或補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方為乙方提供必要的施工條件、材料、設(shè)備等。（2）乙方按照甲方要求，按時完成工程建設(shè)任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論項目進(jìn)展和存在的問題。（2）建立信息共享機制，確保雙方及時了解項目動態(tài)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及政策。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或任何其他形式對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款（1）如因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，需對本合同條款進(jìn)行增減，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）任何增減條款不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：____年__月__日乙方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：____年__月__日其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：____年__月__日合同份數(shù)：正本一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目設(shè)計圖紙及說明書2.工程量清單3.材料設(shè)備清單4.施工進(jìn)度計劃5.質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)6.付款憑證及發(fā)票7.爭議解決協(xié)議8.保密協(xié)議9.不可抗力事件證明10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付費用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金及乙方損失賠償。工程延期：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金及乙方損失賠償。2.乙方違約：未按約定完成工程：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金及甲方損失賠償。工程質(zhì)量問題：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及甲方損失賠償。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加的情形。2.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補償。3.損失賠償：指合同一方因違約行為給對方造成的實際損失，應(yīng)予以賠償。4.保密協(xié)議：指雙方就保密信息達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、期限和履行方式。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程進(jìn)度延誤解決辦法：加強項目管理，及時溝通協(xié)調(diào)，確保工程按期完成。2.問題：材料供應(yīng)不及時解決辦法：建立材料采購制度，提前備貨，確保材料供應(yīng)。3.問題：工程質(zhì)量問題解決辦法：嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟或仲裁。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：及時通知對方，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的材料、設(shè)備等符合合同要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，完成相應(yīng)的供應(yīng)任務(wù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相應(yīng)的費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方對其提供的材料、設(shè)備等進(jìn)行驗收。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供質(zhì)量合格的材料、設(shè)備等。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行工程驗收。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件。乙方有權(quán)要求甲方在工程驗收合格后及時支付剩余款項。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的獎勵支付。乙方有權(quán)要求甲方在發(fā)生不可抗力事件時，根據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商處理。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供施工條件，乙方有權(quán)要求賠償。甲方未按約定支付款項，乙方有權(quán)要求支付違約金。甲方不得無故變更乙方施工方案，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定完成工程。甲方可對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的管理費。甲方可獲得項目驗收合格后的質(zhì)保金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定完成工程，甲方有權(quán)要求賠償。乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方整改。乙方不得擅自變更施工方案，否則甲方有權(quán)要求賠償。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同要點匯編2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點第二章項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及性質(zhì)2.4項目投資總額及資金來源2.5項目進(jìn)度安排第三章合同標(biāo)的3.1項目范圍及內(nèi)容3.2項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3項目交付期限3.4項目驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序第四章工程承包方式及范圍4.1承包方式4.2承包范圍4.3施工圖紙及資料提供4.4施工組織設(shè)計第五章工程進(jìn)度及工期5.1工程進(jìn)度計劃5.2工期調(diào)整及索賠5.3驗收合格標(biāo)準(zhǔn)第六章工程價款及支付方式6.1工程價款計算方式6.2預(yù)付款及進(jìn)度款支付6.3結(jié)算及竣工結(jié)算6.4保修金及返還第七章付款條件及違約責(zé)任7.1付款條件7.2逾期付款違約責(zé)任7.3付款爭議解決第八章材料供應(yīng)8.1材料采購及供應(yīng)責(zé)任8.2材料質(zhì)量要求8.3材料價格及付款方式8.4材料供應(yīng)進(jìn)度第九章人員配置及管理9.1項目經(jīng)理及項目管理團(tuán)隊9.2人員配置要求9.3人員培訓(xùn)及考核9.4人員調(diào)動及解聘第十章安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)10.1安全生產(chǎn)責(zé)任10.2環(huán)境保護(hù)責(zé)任10.3安全生產(chǎn)措施10.4環(huán)境保護(hù)措施第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限第十二章合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理第十三章違約責(zé)任13.1違約責(zé)任種類13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任追究第十四章其他約定14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3合同附件14.4合同生效及修改合同編號202501第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1承包方名稱：[承包方名稱]1.1.2承包方法定代表人：[承包方法定代表人姓名]1.1.3承包方注冊地址：[承包方注冊地址]1.1.4承包方聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系方式]1.2受托方名稱及法定代表人1.2.1受托方名稱：[受托方名稱]1.2.2受托方法定代表人：[受托方法定代表人姓名]1.2.3受托方注冊地址：[受托方注冊地址]1.2.4受托方聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系方式]第一章合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點1.3.1簽訂日期：2025年[日期]1.3.2簽訂地點：[簽訂地點]第二章項目概述2.1項目名稱2.1.1項目全稱：[項目全稱]2.2項目地點2.2.1項目具體地址：[項目具體地址]2.3項目規(guī)模及性質(zhì)2.3.1項目占地面積：[項目占地面積]2.3.2項目總建筑面積：[項目總建筑面積]2.3.3項目性質(zhì)：[項目性質(zhì)]2.4項目投資總額及資金來源2.4.1項目總投資額：[項目總投資額]2.4.2資金來源：[資金來源]2.5項目進(jìn)度安排2.5.1項目開工日期：[項目開工日期]2.5.2項目竣工日期：[項目竣工日期]第三章合同標(biāo)的3.1項目范圍及內(nèi)容3.1.1項目主體工程：[項目主體工程]3.1.2配套設(shè)施：[配套設(shè)施]3.1.3公共設(shè)施：[公共設(shè)施]3.2項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1設(shè)計規(guī)范：[設(shè)計規(guī)范]3.2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]3.3項目交付期限3.3.1主體結(jié)構(gòu)交付：[主體結(jié)構(gòu)交付日期]3.3.2室內(nèi)外裝飾交付：[室內(nèi)外裝飾交付日期]3.4項目驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.4.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：[驗收標(biāo)準(zhǔn)]3.4.2驗收程序：[驗收程序]第四章工程承包方式及范圍4.1承包方式4.1.1工程承包方式：[工程承包方式]4.2承包范圍4.2.1承包范圍詳細(xì)說明：[承包范圍詳細(xì)說明]4.3施工圖紙及資料提供4.3.1施工圖紙?zhí)峁r間：[施工圖紙?zhí)峁r間]4.3.2施工資料要求：[施工資料要求]4.4施工組織設(shè)計4.4.1施工組織設(shè)計提交時間：[施工組織設(shè)計提交時間]4.4.2施工組織設(shè)計內(nèi)容：[施工組織設(shè)計內(nèi)容]第五章工程進(jìn)度及工期5.1工程進(jìn)度計劃5.1.1進(jìn)度計劃表：[進(jìn)度計劃表]5.2工期調(diào)整及索賠5.2.1工期調(diào)整程序：[工期調(diào)整程序]5.2.2索賠條件及程序：[索賠條件及程序]5.3驗收合格標(biāo)準(zhǔn)5.3.1驗收合格標(biāo)準(zhǔn)：[驗收合格標(biāo)準(zhǔn)]第六章工程價款及支付方式6.1工程價款計算方式6.1.1工程價款計算方法：[工程價款計算方法]6.2預(yù)付款及進(jìn)度款支付6.2.1預(yù)付款比例及金額：[預(yù)付款比例及金額]6.2.2進(jìn)度款支付節(jié)點及比例：[進(jìn)度款支付節(jié)點及比例]6.3結(jié)算及竣工結(jié)算6.3.1結(jié)算程序：[結(jié)算程序]6.3.2竣工結(jié)算時間：[竣工結(jié)算時間]6.4保修金及返還6.4.1保修金比例及金額：[保修金比例及金額]6.4.2保修金返還條件：[保修金返還條件]第七章工程價款及支付方式7.1付款條件7.1.1付款條件：[付款條件]7.2逾期付款違約責(zé)任7.2.1逾期付款違約金：[逾期付款違約金]7.2.2違約金支付時間：[違約金支付時間]7.3付款爭議解決7.3.1爭議解決方式：[爭議解決方式]7.3.2爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)]7.3.3爭議解決期限：[爭議解決期限]第八章材料供應(yīng)8.1材料采購及供應(yīng)責(zé)任8.1.1材料采購責(zé)任：[材料采購責(zé)任]8.1.2材料供應(yīng)責(zé)任：[材料供應(yīng)責(zé)任]8.2材料質(zhì)量要求8.2.1材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]8.2.2材料檢驗程序：[材料檢驗程序]8.3材料價格及付款方式8.3.1材料價格確定：[材料價格確定]8.3.2材料付款方式：[材料付款方式]8.4材料供應(yīng)進(jìn)度8.4.1材料供應(yīng)計劃：[材料供應(yīng)計劃]8.4.2材料供應(yīng)延誤責(zé)任：[材料供應(yīng)延誤責(zé)任]第九章人員配置及管理9.1項目經(jīng)理及項目管理團(tuán)隊9.1.1項目經(jīng)理職責(zé)：[項目經(jīng)理職責(zé)]9.1.2項目管理團(tuán)隊構(gòu)成：[項目管理團(tuán)隊構(gòu)成]9.2人員配置要求9.2.1人員資質(zhì)要求：[人員資質(zhì)要求]9.2.2人員培訓(xùn)要求：[人員培訓(xùn)要求]9.3人員培訓(xùn)及考核9.3.1培訓(xùn)內(nèi)容：[培訓(xùn)內(nèi)容]9.3.2考核標(biāo)準(zhǔn)：[考核標(biāo)準(zhǔn)]9.4人員調(diào)動及解聘9.4.1調(diào)動程序：[調(diào)動程序]9.4.2解聘條件：[解聘條件]第十章安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)10.1安全生產(chǎn)責(zé)任10.1.1安全生產(chǎn)責(zé)任制：[安全生產(chǎn)責(zé)任制]10.1.2安全生產(chǎn)措施：[安全生產(chǎn)措施]10.2環(huán)境保護(hù)責(zé)任10.2.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任制：[環(huán)境保護(hù)責(zé)任制]10.2.2環(huán)境保護(hù)措施：[環(huán)境保護(hù)措施]10.3安全生產(chǎn)措施10.3.1安全生產(chǎn)培訓(xùn)：[安全生產(chǎn)培訓(xùn)]10.3.2安全生產(chǎn)檢查：[安全生產(chǎn)檢查]10.4環(huán)境保護(hù)措施10.4.1環(huán)境監(jiān)測：[環(huán)境監(jiān)測]10.4.2環(huán)境污染處理：[環(huán)境污染處理]第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決途徑：[爭議解決途徑]11.1.2爭議解決優(yōu)先順序：[爭議解決優(yōu)先順序]11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)選擇：[爭議解決機構(gòu)選擇]11.2.2爭議解決機構(gòu)職責(zé)：[爭議解決機構(gòu)職責(zé)]11.3爭議解決期限11.3.1爭議解決期限：[爭議解決期限]11.3.2逾期解決后果：[逾期解決后果]第十二章合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除事由：[合同解除事由]12.1.2合同解除程序：[合同解除程序]12.2合同終止條件12.2.1合同終止事由：[合同終止事由]12.2.2合同終止程序：[合同終止程序]12.3合同解除及終止后的處理12.3.1合同解除后的處理：[合同解除后的處理]12.3.2合同終止后的處理：[合同終止后的處理]第十三章違約責(zé)任13.1違約責(zé)任種類13.1.1違約責(zé)任類型：[違約責(zé)任類型]13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：[違約責(zé)任承擔(dān)方式]13.2.2違約責(zé)任承擔(dān)比例：[違約責(zé)任承擔(dān)比例]13.3違約責(zé)任追究13.3.1追究程序：[追究程序]13.3.2追究時效：[追究時效]第十四章其他約定14.1保密條款14.1.1保密內(nèi)容：[保密內(nèi)容]14.1.2保密期限：[保密期限]14.2不可抗力條款14.2.1不可抗力定義：[不可抗力定義]14.2.2不可抗力處理：[不可抗力處理]14.3合同附件14.3.1附件一：[附件一]14.3.2附件二：[附件二]14.4合同生效及修改14.4.1合同生效條件：[合同生效條件]14.4.2合同修改程序：[合同修改程序][承包方簽字][受托方簽字][日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)1.1.1在項目實施過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計變更、施工方案調(diào)整、合同價格調(diào)整等重大事項的決策。1.1.2乙方需積極配合甲方?jīng)Q策，并在規(guī)定時間內(nèi)提供所需信息和資料。1.2甲方監(jiān)管責(zé)任1.2.1甲方負(fù)責(zé)對項目的整體進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。1.2.2甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行考核，確保乙方按照合同要求履行合同義務(wù)。1.3甲方付款責(zé)任1.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和比例支付工程款，確保乙方施工進(jìn)度不受影響。1.3.2若甲方未按時支付工程款，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。1.4甲方提供資料1.4.1甲方應(yīng)按合同約定時間向乙方提供項目設(shè)計圖紙、施工圖、技術(shù)規(guī)范等相關(guān)資料。1.4.2甲方提供的資料應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，確保乙方施工質(zhì)量。1.5甲方協(xié)調(diào)責(zé)任1.5.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項目實施過程中涉及政府、相關(guān)部門、周邊居民等方面的關(guān)系。1.5.2甲方應(yīng)確保項目施工不受外部因素影響，確保施工順利進(jìn)行。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)施工權(quán)2.1.1在項目實施過程中，乙方擁有施工主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于施工方案制定、施工組織、人員調(diào)配等。2.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的施工主導(dǎo)權(quán)，不得隨意干涉乙方施工。2.2乙方質(zhì)量控制責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)確保項目施工質(zhì)量符合合同約定和設(shè)計要求。2.2.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行跟蹤、整改。2.3乙方進(jìn)度保證責(zé)任2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成項目施工。2.3.2若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方安全責(zé)任2.4.1乙方負(fù)責(zé)確保施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)。2.4.2乙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。2.5乙方環(huán)保責(zé)任2.5.1乙方負(fù)責(zé)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保施工現(xiàn)場及施工過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染。2.5.2乙方應(yīng)采取措施減少施工對周邊環(huán)境的影響。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)對項目實施過程中的設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。3.1.2第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介費用由甲方承擔(dān)，具體費用根據(jù)合同約定執(zhí)行。3.2.2第三方中介費用包含第三方中介人員工資、差旅費、辦公費等。3.3第三方中介協(xié)調(diào)3.3.1第三方中介應(yīng)協(xié)調(diào)甲方、乙方及其他相關(guān)方的關(guān)系，確保項目順利實施。3.3.2第三方中介協(xié)調(diào)過程中，應(yīng)充分聽取各方意見，力求達(dá)成共識。3.4第三方中介報告3.4.1第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交項目實施情況的報告，報告內(nèi)容包括項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。3.4.2第三方中介報告應(yīng)真實、客觀、準(zhǔn)確，為甲方和乙方提供決策依據(jù)。3.5第三方中介變更3.5.1若需更換第三方中介，需經(jīng)甲方、乙方雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。3.5.2更換第三方中介后，原有合同條款中與第三方中介相關(guān)的部分應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目設(shè)計圖紙及施工圖2.技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.施工組織設(shè)計4.進(jìn)度計劃表5.材料供應(yīng)計劃6.人員配置表7.安全生產(chǎn)措施及環(huán)境保護(hù)措施8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.不可抗力事件證明材料10.合同變更協(xié)議11.其他相關(guān)文件及資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付工程款認(rèn)定：甲方超過合同約定付款期限未支付工程款，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按期完成工程3.違約行為：乙方施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)甲方或第三方中介檢測認(rèn)定不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：甲方未提供完整資料認(rèn)定：甲方未按合同約定時間提供完整的設(shè)計圖紙、施工圖、技術(shù)規(guī)范等相關(guān)資料。5.違約行為：第三方中介未履行職責(zé)認(rèn)定：第三方中介未按合同約定履行監(jiān)督管理職責(zé)，導(dǎo)致項目實施過程中出現(xiàn)重大問題。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系。5.合同終止：指合同雙方在合同履行過程中，按照合同約定或法律規(guī)定，完成合同義務(wù)后終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付工程款解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方施工進(jìn)度延誤解決辦法：乙方應(yīng)分析延誤原因，制定整改措施，并及時向甲方報告。3.問題：材料供應(yīng)不及時解決辦法：乙方應(yīng)提前與材料供應(yīng)商溝通，確保材料供應(yīng)及時。4.問題：第三方中介未履行職責(zé)解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方反映第三方中介的問題，要求甲方采取措施。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段2.工程承包合同簽訂與履行3.項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督管理4.合同違約行為的處理5.爭議解決與合同終止全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同要點匯編3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擬在二零二五年度內(nèi)開發(fā)房地產(chǎn)項目，為確保項目順利進(jìn)行，特與乙方簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項目按計劃、高質(zhì)量、高效益完成。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)開發(fā)：指甲方在土地上建設(shè)住宅、商業(yè)、辦公等建筑物，并進(jìn)行銷售或出租的行為。（2）土地：指甲方依法取得的土地使用權(quán)。（3）規(guī)劃設(shè)計：指甲方委托乙方進(jìn)行的項目規(guī)劃、設(shè)計工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）承包：指乙方按照甲方要求，完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工等工作。（2）工期：指乙方完成項目規(guī)劃設(shè)計、施工等工作的時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成規(guī)劃設(shè)計、施工等工作。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項目質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)按時支付乙方工程款項。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，按時完成規(guī)劃設(shè)計、施工等工作。（2）乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目驗收。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方指定的房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照甲方要求，分階段完成規(guī)劃設(shè)計、施工等工作，確保項目按計劃推進(jìn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的工期屆滿，項目竣工驗收合格。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付已完成的工程款項。（2）乙方應(yīng)將項目交付甲方，甲方應(yīng)按照約定接收項目。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）規(guī)劃設(shè)計費用：包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等費用。（2）施工費用：包括材料費、人工費、機械使用費、施工管理費等。（3）管理費用：包括項目管理、監(jiān)理、咨詢等費用。（4）其他費用：包括稅費、保險費、不可預(yù)見費用等。7.2支付方式（1）規(guī)劃設(shè)計費用：在乙方提交設(shè)計方案后，甲方支付50%的設(shè)計費用。（2）施工費用：按工程進(jìn)度分期支付，具體支付比例和節(jié)點由雙方另行約定。（3）管理費用：在合同簽訂后，甲方支付乙方一定比例的管理費用。（4）其他費用：按照實際發(fā)生情況，甲方在乙方提交相關(guān)憑證后支付。7.3支付時間（1）規(guī)劃設(shè)計費用：在乙方提交設(shè)計方案后的30日內(nèi)支付。（2）施工費用：在每個工程進(jìn)度節(jié)點完成后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的支付申請后的15日內(nèi)支付。（3）管理費用：在每個支付周期結(jié)束時，甲方應(yīng)在收到乙方提交的支付申請后的15日內(nèi)支付。（4）其他費用：在乙方提交相關(guān)憑證后的30日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付前核實乙方提交的發(fā)票或收據(jù)的真實性。（2）甲方支付費用時，應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策依法納稅。（3）甲方支付費用后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）甲方未按時完成規(guī)劃設(shè)計、施工等工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成規(guī)劃設(shè)計、施工等工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。（2）乙方提供的規(guī)劃設(shè)計、施工質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。（2）賠償金額應(yīng)一次性支付，除非雙方另有約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）項目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等。（2）合同內(nèi)容、價格、支付方式等商業(yè)信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會事件。（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致施工中斷。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致項目延期。（3）政府政策變動導(dǎo)致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對項目開發(fā)的整體規(guī)劃、設(shè)計方案的最終決定