2025年度拆遷安置房維修基金合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆遷安置房維修基金合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（拆遷安置房維修基金繳納方）：2.乙方（拆遷安置房維修基金管理機(jī)構(gòu)）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將繳納的拆遷安置房維修基金交付給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)對維修基金進(jìn)行管理、使用和監(jiān)督，確保維修基金的安全、合規(guī)和有效利用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“拆遷安置房”指甲方因拆遷安置而獲得的住宅房屋；“維修基金”指甲方為保障拆遷安置房的使用安全、延長使用壽命而繳納的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）維修基金：指甲方按照本合同約定繳納的資金，用于維修、養(yǎng)護(hù)拆遷安置房；（2）維修：指對拆遷安置房進(jìn)行必要的修繕、養(yǎng)護(hù)、更新等工作；（3）監(jiān)督：指乙方對維修基金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督，確保資金的安全、合規(guī)和有效利用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)了解維修基金的使用情況，并要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表；（2）甲方有權(quán)對維修基金的使用提出意見和建議；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額繳納維修基金；（4）甲方應(yīng)配合乙方對維修基金的管理和監(jiān)督。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)對維修基金進(jìn)行管理，確保資金的安全、合規(guī)和有效利用；（2）乙方應(yīng)定期向甲方提供維修基金的使用情況和財(cái)務(wù)報(bào)表；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金的使用符合規(guī)定；（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保維修基金的管理和使用合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同約定，在合同履行期間，每月向乙方繳納一定數(shù)額的維修基金；（2）乙方按照本合同約定，對維修基金進(jìn)行管理和使用，確保資金的安全、合規(guī)和有效利用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）發(fā)生不可抗力致使合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)在終止合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方退還剩余的維修基金；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理維修基金的使用和管理事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）維修基金繳納費(fèi)用：甲方應(yīng)按照規(guī)定的比例和標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金；（2）管理費(fèi)用：乙方在管理維修基金過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：因維修基金管理、使用過程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費(fèi)用直接匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在乙方指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）每月固定日期：甲方應(yīng)在每月規(guī)定日期前將當(dāng)月費(fèi)用支付給乙方；（2）維修基金繳納時(shí)點(diǎn)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性繳納維修基金。7.4支付章件（1）支付憑證：甲方應(yīng)保存支付憑證，以備日后核對；（2）支付確認(rèn)函：乙方收到費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具支付確認(rèn)函。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）按照實(shí)際損失金額的雙倍進(jìn)行賠償；（2）承擔(dān)乙方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約（1）按照實(shí)際損失金額的雙倍進(jìn)行賠償；（2）承擔(dān)甲方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）貨幣賠償：乙方將賠償金額以貨幣形式支付給甲方；（2）實(shí)物賠償：乙方以同等價(jià)值的實(shí)物賠償甲方；（3）其他賠償方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）維修基金的繳納、使用、管理情況；（2）雙方協(xié)商的敏感信息；（3）涉及本合同的任何商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或保密內(nèi)容不再具有保密價(jià)值之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅限于合同履行過程中使用，不得用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、政變、騷亂等社會事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策調(diào)整。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致拆遷安置房損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致維修基金使用范圍發(fā)生變化；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法履行管理職責(zé)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密或其他保密信息的內(nèi)容；（2）法律法規(guī)明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對維修基金的所有權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，對維修基金的使用和管理享有獨(dú)立的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對維修基金使用和管理提出意見和建議的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對維修基金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成維修基金的管理和使用；（2）雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，共同解決問題；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的有效履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，對本合同的理解和解釋，應(yīng)按照其文義進(jìn)行。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增加或減少本合同的內(nèi)容；（2）本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方繳納維修基金憑證2.乙方接收維修基金憑證3.維修基金使用和管理的財(cái)務(wù)報(bào)表4.不可抗力事件證明文件5.爭議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)助與配合相關(guān)文件8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)足額繳納維修基金；未按照合同約定提供維修基金使用和管理的信息；違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓維修基金的所有權(quán)。2.乙方違約：未按照合同約定管理和使用維修基金；未按時(shí)向甲方提供維修基金使用和管理的財(cái)務(wù)報(bào)表；未按照合同約定進(jìn)行維修基金的使用監(jiān)督。違約行為的認(rèn)定：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定；任何一方認(rèn)為對方存在違約行為，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)；爭議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等活動的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定一方對特定信息保密的條款。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金繳納不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，說明原因，并盡快補(bǔ)繳。2.問題：維修基金使用和管理不當(dāng)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對維修基金的管理，確保資金的安全和合規(guī)使用。3.問題：爭議解決過程中證據(jù)不足。解決辦法：雙方應(yīng)積極收集和提供證據(jù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)或法院的幫助。4.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商，尋求共同認(rèn)可的修改和補(bǔ)充方案。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題，必要時(shí)可解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性負(fù)責(zé)；第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)對維修基金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督；乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金使用和管理的詳細(xì)信息；乙方有權(quán)根據(jù)維修基金的使用情況，調(diào)整維修基金的使用計(jì)劃。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的維修基金管理費(fèi)用；乙方有權(quán)獲得甲方支付的獎勵金，如維修基金使用效率提升等。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方未按照合同約定提供維修基金使用和管理的信息，乙方有權(quán)要求賠償；甲方擅自轉(zhuǎn)讓維修基金的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對維修基金的使用和管理提出意見和建議；甲方可要求乙方提供維修基金使用和管理的財(cái)務(wù)報(bào)表；甲方可要求乙方對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的維修基金管理費(fèi)用；甲方可獲得乙方支付的獎勵金，如維修基金使用效率提升等。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付維修基金管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金；乙方未按照合同約定提供維修基金使用和管理的財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方有權(quán)要求賠償；乙方擅自使用維修基金，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度拆遷安置房維修基金合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同目的6.合同期限7.合同生效條件二、維修基金管理1.維修基金總額2.維修基金構(gòu)成3.維修基金使用范圍4.維修基金使用審批程序5.維修基金收支管理6.維修基金監(jiān)督三、維修基金繳納1.繳納比例2.繳納方式3.繳納時(shí)間4.繳納責(zé)任5.繳納變更四、維修基金使用1.維修基金使用計(jì)劃2.維修基金使用審批3.維修基金使用監(jiān)督4.維修基金使用記錄5.維修基金使用效益五、維修基金管理責(zé)任1.管理機(jī)構(gòu)職責(zé)2.管理人員職責(zé)3.管理責(zé)任追究4.管理糾紛解決六、維修基金監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立2.監(jiān)督人員職責(zé)3.監(jiān)督方式4.監(jiān)督結(jié)果處理七、維修基金變更1.維修基金總額變更2.維修基金構(gòu)成變更3.維修基金使用范圍變更4.維修基金繳納比例變更5.維修基金變更程序八、維修基金終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.維修基金清算4.維修基金清算結(jié)果處理九、違約責(zé)任1.違約行為認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約糾紛解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機(jī)構(gòu)4.爭議解決期限十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十二、合同附件1.維修基金使用計(jì)劃2.維修基金使用審批表3.維修基金收支明細(xì)4.維修基金監(jiān)督報(bào)告十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效通知4.合同生效證明十四、其他約定1.合同解釋2.合同補(bǔ)充3.合同附件4.合同簽署合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度拆遷安置房維修基金合同2.合同雙方：甲方：拆遷安置房業(yè)主委員會乙方：維修基金管理機(jī)構(gòu)3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]5.合同目的：確保拆遷安置房維修基金的安全、有效管理和使用6.合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日7.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效二、維修基金管理1.維修基金總額：根據(jù)拆遷安置房的總面積和規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出2.維修基金構(gòu)成：包括業(yè)主繳納的維修基金和政府補(bǔ)貼等3.維修基金使用范圍：包括房屋本體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造等4.維修基金使用審批程序：由業(yè)主委員會提出使用申請，經(jīng)乙方審核后，報(bào)甲方批準(zhǔn)5.維修基金收支管理：乙方負(fù)責(zé)維修基金的收支記錄和賬目管理，定期向甲方報(bào)告6.維修基金監(jiān)督：由業(yè)主委員會和第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督三、維修基金繳納1.繳納比例：按照拆遷安置房建筑面積和規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式向乙方繳納維修基金3.繳納時(shí)間：每年1月1日前繳納當(dāng)年維修基金4.繳納責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納維修基金，逾期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.繳納變更：如繳納比例或方式發(fā)生變更，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議四、維修基金使用1.維修基金使用計(jì)劃：由業(yè)主委員會根據(jù)實(shí)際情況制定年度維修基金使用計(jì)劃2.維修基金使用審批：使用計(jì)劃需經(jīng)乙方審核，報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施3.維修基金使用監(jiān)督：業(yè)主委員會和第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督4.維修基金使用記錄：乙方應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、金額、時(shí)間等5.維修基金使用效益：定期評估維修基金的使用效益，提高資金使用效率五、維修基金管理責(zé)任1.管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理和運(yùn)作，確保資金安全2.管理人員職責(zé)：乙方指定專門人員負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作3.管理責(zé)任追究：對違反合同規(guī)定、濫用維修基金的行為，應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任4.管理糾紛解決：出現(xiàn)管理糾紛時(shí)，由業(yè)主委員會和乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟六、維修基金監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立：設(shè)立維修基金監(jiān)督委員會，由業(yè)主委員會和第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)組成2.監(jiān)督人員職責(zé)：監(jiān)督委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用和管理3.監(jiān)督方式：定期審查維修基金的收支賬目，現(xiàn)場檢查維修項(xiàng)目實(shí)施情況4.監(jiān)督結(jié)果處理：對發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)督委員會有權(quán)要求乙方改正，并追究相關(guān)責(zé)任七、維修基金變更1.維修基金總額變更：如因特殊情況需要調(diào)整維修基金總額，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議2.維修基金構(gòu)成變更：維修基金構(gòu)成發(fā)生變更時(shí)，需及時(shí)調(diào)整并告知業(yè)主3.維修基金使用范圍變更：如需調(diào)整維修基金使用范圍，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議4.維修基金繳納比例變更：如需調(diào)整繳納比例，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議5.維修基金變更程序：變更程序需符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定八、維修基金終止1.合同終止條件：合同期限屆滿或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行2.合同終止程序：雙方協(xié)商一致后，簽署合同終止協(xié)議3.維修基金清算：合同終止時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行維修基金的清算工作4.維修基金清算結(jié)果處理：清算結(jié)果應(yīng)通知甲方，并按照規(guī)定處理剩余維修基金九、違約責(zé)任1.違約行為認(rèn)定：任何一方違反合同約定的行為均視為違約2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約賠償：賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況和損失程度確定4.違約糾紛解決：違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟2.爭議解決程序：提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)或法院的規(guī)定進(jìn)行3.爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)或法院4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決十一、合同解除1.合同解除條件：合同約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：雙方簽署合同解除協(xié)議，明確解除條件、時(shí)間、責(zé)任等3.合同解除通知：一方解除合同，應(yīng)提前通知另一方4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜十二、合同附件1.維修基金使用計(jì)劃2.維修基金使用審批表3.維修基金收支明細(xì)4.維修基金監(jiān)督報(bào)告十三、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同生效日期：2025年1月1日3.合同生效通知：雙方在合同生效后相互通知4.合同生效證明：合同生效后，乙方應(yīng)向甲方提供合同生效證明十四、其他約定1.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋2.合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力4.合同簽署甲方（業(yè)主委員會）簽字：姓名：____________________職務(wù)：____________________日期：____________________乙方（維修基金管理機(jī)構(gòu)）簽字：姓名：____________________職務(wù)：____________________日期：____________________附件：[此處列出所有合同附件的名稱]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)維修基金使用決策說明：甲方作為業(yè)主委員會，有權(quán)對維修基金的使用進(jìn)行決策，包括維修項(xiàng)目的選擇、維修方案的制定等。2.甲方定期報(bào)告制度說明：甲方應(yīng)定期向乙方和業(yè)主公布維修基金的收支情況，包括年度報(bào)告和專項(xiàng)報(bào)告。3.甲方維修基金使用監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，包括對維修項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行檢查。4.甲方維修基金使用爭議解決權(quán)說明：當(dāng)乙方在維修基金使用過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，甲方有權(quán)介入并協(xié)助解決。5.甲方維修基金使用變更權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對維修基金的使用范圍和方式進(jìn)行調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方維修基金管理責(zé)任說明：乙方作為維修基金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的安全、有效管理和使用，確保資金安全。2.乙方維修基金使用審批權(quán)說明：乙方有權(quán)對甲方提出的維修基金使用申請進(jìn)行審核，并決定是否批準(zhǔn)。3.乙方維修基金使用監(jiān)督權(quán)說明：乙方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用的合規(guī)性和效益。4.乙方維修基金使用報(bào)告義務(wù)說明：乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主報(bào)告維修基金的使用情況，包括收支明細(xì)和使用效益。5.乙方維修基金使用變更權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對維修基金的使用計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介資格認(rèn)定說明：合同中應(yīng)明確第三方中介的資格要求，包括專業(yè)能力、信譽(yù)等。2.第三方中介職責(zé)說明：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)對維修基金的使用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督，確保資金使用的合規(guī)性。3.第三方中介報(bào)告義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)定期向甲方、乙方和業(yè)主報(bào)告審計(jì)和監(jiān)督結(jié)果。4.第三方中介費(fèi)用說明：合同中應(yīng)明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，包括審計(jì)費(fèi)用、監(jiān)督費(fèi)用等。5.第三方中介責(zé)任說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)失職、瀆職等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方中介更換機(jī)制說明：如第三方中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，甲方、乙方和業(yè)主有權(quán)更換第三方中介。7.第三方中介爭議解決說明：當(dāng)?shù)谌街薪榕c甲方、乙方或業(yè)主之間出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.維修基金使用計(jì)劃2.維修基金使用審批表3.維修基金收支明細(xì)4.維修基金監(jiān)督報(bào)告5.第三方中介資質(zhì)證明6.第三方中介服務(wù)合同7.業(yè)主大會決議8.業(yè)主委員會成員名單9.維修基金管理機(jī)構(gòu)人員名單10.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額繳納維修基金乙方未按規(guī)定管理和使用維修基金第三方中介未履行審計(jì)和監(jiān)督職責(zé)任何一方未按合同約定履行報(bào)告義務(wù)任何一方未按合同約定解決爭議2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有事實(shí)依據(jù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方或第三方中介進(jìn)行三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會：由業(yè)主組成，對涉及全體業(yè)主利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。2.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主行使權(quán)利、履行義務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.維修基金：為保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。2.問題：維修基金使用效率低下。解決辦法：優(yōu)化維修基金使用流程，提高資金使用效率。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：更換第三方中介，或?qū)ΜF(xiàn)有中介進(jìn)行培訓(xùn)和考核。4.問題：業(yè)主對維修基金使用不透明。解決辦法：定期公布維修基金的收支情況，提高透明度。五、所有應(yīng)用場景：1.拆遷安置房維修基金的管理和使用。2.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的運(yùn)作。3.維修基金使用爭議的解決。4.第三方中介的監(jiān)督和審計(jì)。5.合同履行過程中的問題處理。全文完。2025年度拆遷安置房維修基金合同范本2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍第二條拆遷安置房維修基金的定義與構(gòu)成2.1維修基金的定義2.2維修基金的構(gòu)成第三條維修基金的管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)第四條維修基金的資金籌集與管理4.1資金籌集方式4.2資金管理方法第五條維修基金的使用范圍與程序5.1使用范圍5.2使用程序第六條維修基金的資金結(jié)算與審計(jì)6.1結(jié)算方式6.2審計(jì)要求第七條維修基金的資金補(bǔ)充與調(diào)整7.1補(bǔ)充方式7.2調(diào)整原則第八條維修基金的資金存儲與利息8.1存儲方式8.2利息計(jì)算與分配第九條維修基金的資金退還與賠償9.1退還條件9.2賠償方式第十條維修基金合同的有效期限與續(xù)簽10.1有效期限10.2續(xù)簽條件第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的終止與后續(xù)處理13.1終止條件13.2后續(xù)處理第十四條合同附件與附則14.1附件14.2附則第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度內(nèi)，因拆遷安置產(chǎn)生的住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、管理、使用、結(jié)算、退還等事宜。第二條拆遷安置房維修基金的定義與構(gòu)成2.1維修基金的定義維修基金是指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。2.2維修基金的構(gòu)成（1）業(yè)主按照房屋建筑面積繳納的維修基金；（2）政府補(bǔ)貼的維修基金；（3）其他依法籌集的維修基金。第三條維修基金的管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立維修基金的管理機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會。3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用；（2）制定維修基金的收支計(jì)劃和使用方案；（3）定期向業(yè)主公布維修基金的收支情況；（4）依法接受審計(jì)部門的審計(jì)。第四條維修基金的資金籌集與管理4.1資金籌集方式維修基金的資金籌集方式包括：（1）業(yè)主按照房屋建筑面積繳納；（2）政府補(bǔ)貼；（3）其他依法籌集。4.2資金管理方法維修基金的資金管理方法包括：（1）設(shè)立維修基金專戶，實(shí)行?？顚Ｓ茫唬?）按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行投資運(yùn)作，確保資金保值增值；（3）定期對維修基金進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全。第五條維修基金的使用范圍與程序5.1使用范圍維修基金的使用范圍包括：（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（2）因不可抗力等原因造成的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞修復(fù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他維修事項(xiàng)。5.2使用程序維修基金的使用程序包括：（1）提出維修基金使用申請；（2）經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過；（3）按照規(guī)定程序進(jìn)行招標(biāo)、采購和施工；（4）維修基金的使用情況公示。第六條維修基金的資金結(jié)算與審計(jì)6.1結(jié)算方式維修基金的資金結(jié)算方式包括：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他依法結(jié)算方式。6.2審計(jì)要求維修基金的資金使用情況應(yīng)定期接受審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報(bào)告。第七條維修基金的資金補(bǔ)充與調(diào)整7.1補(bǔ)充方式維修基金的資金補(bǔ)充方式包括：（1）業(yè)主按照房屋建筑面積繳納；（2）政府補(bǔ)貼；（3）其他依法籌集。7.2調(diào)整原則（1）確保維修基金的安全；（2）合理控制資金使用成本；（3）根據(jù)維修基金的實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整。第八條維修基金的資金存儲與利息8.1存儲方式8.2利息計(jì)算與分配維修基金的資金存儲產(chǎn)生的利息，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和金融機(jī)構(gòu)的利率計(jì)算，利息收入歸維修基金所有，用于補(bǔ)充維修基金或按照業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定進(jìn)行分配。第九條維修基金的資金退還與賠償9.1退還條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主有權(quán)申請退還剩余的維修基金；（2）因維修基金使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損時(shí)，業(yè)主有權(quán)申請退還部分或全部維修基金。9.2賠償方式維修基金管理機(jī)構(gòu)因管理不善導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)實(shí)際情況決定。第十條維修基金合同的有效期限與續(xù)簽10.1有效期限本合同自簽訂之日起生效，至2025年度結(jié)束之日止。10.2續(xù)簽條件如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽條件應(yīng)與原合同一致或根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2解除條件（1）合同期滿自然解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同的終止與后續(xù)處理13.1終止條件合同終止的條件包括但不限于合同期滿、解除、違約等。13.2后續(xù)處理（1）結(jié)算維修基金的收支；（2）清理剩余維修基金；（3）辦理相關(guān)法律手續(xù)。第十四條合同附件與附則14.1附件本合同附件包括但不限于：（1）維修基金籌集方案；（2）維修基金使用方案；（3）維修基金管理制度；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2附則本合同的未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中的“第三方”是指除甲方（業(yè)主）和乙方（維修基金管理機(jī)構(gòu)）以外的，在維修基金的管理、使用、監(jiān)督等方面提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2范圍（1）維修基金的資金審計(jì)；（2）維修基金使用的監(jiān)督與監(jiān)理；（3）維修基金管理的咨詢與服務(wù)；（4）維修基金使用的評估與驗(yàn)收；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入事項(xiàng)。第二條第三方介入的引入與選擇2.1引入方式（1）雙方協(xié)商一致引入；（2）根據(jù)法律法規(guī)或合同約定引入；（3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定引入。2.2選擇原則（1）專業(yè)性和權(quán)威性；（2）合法性和合規(guī)性；（3）公正性和中立性；（4）成本效益。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）客觀、公正、獨(dú)立地履行職責(zé)；（3）對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（4）對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）在必要時(shí)向甲方和乙方提出建議或意見；（4）在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1甲方與乙方甲方作為維修基金的繳納者和受益者，負(fù)責(zé)維修基金的繳納、使用監(jiān)督和權(quán)益維護(hù)。乙方作為維修基金的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用。4.2第三方與甲方第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。4.3第三方與乙方第三方在介入過程中，應(yīng)服從乙方的管理，積極配合乙方的各項(xiàng)工作。第五條第三方的責(zé)任限額5.1限額設(shè)定第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的一定比例。5.2限額承擔(dān)第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出部分由甲方和乙方共同承擔(dān)。第六條第三方的退出與更換6.1退出條件第三方在合同履行期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。6.2更換條件如第三方無法履行職責(zé)或存在重大違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求更換第三方。第七條第三方介入的合同約定7.1合同簽訂第三方介入時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。7.2合同履行補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.3合同解除補(bǔ)充協(xié)議的解除條件、程序和后果，參照本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金籌集方案詳細(xì)要求：包括籌集比例、籌集方式、繳納時(shí)間等。說明：該方案應(yīng)明確維修基金的籌集方式和繳納比例，確保維修基金的有效籌集。2.維修基金使用方案詳細(xì)要求：包括使用范圍、使用程序、使用標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該方案應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修基金的使用范圍、使用程序和使用標(biāo)準(zhǔn)，確保維修基金的有效使用。3.維修基金管理制度詳細(xì)要求：包括管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立、職責(zé)、資金管理、使用監(jiān)督等。說明：該制度應(yīng)明確維修基金的管理機(jī)構(gòu)、職責(zé)、資金管理方式和使用監(jiān)督機(jī)制，確保維修基金的安全和合規(guī)。4.維修基金資金存儲協(xié)議詳細(xì)要求：包括存儲銀行、存儲賬戶、利率、期限等。說明：該協(xié)議應(yīng)明確維修基金的資金存儲銀行、賬戶信息、利率和期限，確保資金的安全和收益。5.維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)范圍、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)結(jié)論等。說明：該報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄審計(jì)過程、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)結(jié)論和審計(jì)意見，確保維修基金的資金使用透明。6.維修基金使用驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：該報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金使用項(xiàng)目的驗(yàn)收過程、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論和驗(yàn)收意見，確保維修基金的有效使用。7.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、退出條件等。說明：該協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額和退出條件，確保第三方介入的合法性和有效性。8.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議詳細(xì)要求：包括決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說明：該決議應(yīng)記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議內(nèi)容、表決結(jié)果和實(shí)施時(shí)間，確保決策的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納維修基金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定繳納維修基金，逾期未繳納的，應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定使用維修基金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定使用維修基金，如未按約定使用，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如未按約定履行，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.任何一方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：甲方逾期繳納維修基金一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月維修基金金額的滯納金。乙方未按合同約定使用維修基金進(jìn)行維修，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于延誤期間維修費(fèi)用兩倍的違約金。全文完。2025年度拆遷安置房維修基金合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（維修基金繳納方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（維修基金管理機(jī)構(gòu)）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，拆遷安置房成為越來越多居民的新居。為了確保拆遷安置房的安全使用，維護(hù)居民的生活質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方繳納維修基金的責(zé)任和義務(wù)，以及乙方作為維修基金管理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，確保維修基金的安全、合理使用，保障拆遷安置房的正常維修保養(yǎng)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）維修基金：指為保障拆遷安置房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。（2）維修保養(yǎng)：指對拆遷安置房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）拆遷安置房：指因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)建設(shè)、舊城改造等原因，由政府依法征收、拆遷后，為被征收人提供的住房。（2）共用部位：指由多個(gè)業(yè)主共同使用的部位，如樓梯間、電梯間、公共走廊等。（3）共用設(shè)施設(shè)備：指由多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)了解維修基金的使用情況，并對維修基金的使用提出意見和建議。（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納維修基金。（3）甲方應(yīng)配合乙方對維修基金的使用和管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)對維修基金進(jìn)行管理和使用，確保維修基金的安全、合理使用。（2）乙方應(yīng)定期向甲方公布維修基金的使用情況。（3）乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，對維修基金進(jìn)行審計(jì)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：維修基金繳納、使用和管理地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納維修基金。（2）乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，對維修基金進(jìn)行管理和使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，乙方應(yīng)將維修基金的使用情況向甲方進(jìn)行公示。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的維修基金退還甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，本合同不再具有法律效力。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）維修基金本金：根據(jù)甲方所擁有拆遷安置房的數(shù)量和面積，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）維修基金利息：維修基金在存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)期間所產(chǎn)生的利息收入。（3）維修基金管理費(fèi)：乙方對維修基金進(jìn)行管理和使用的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將維修基金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可將維修基金以現(xiàn)金形式支付至乙方指定地點(diǎn)。7.3支付時(shí)間（1）首次支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，將首次維修基金支付給乙方。（2）后續(xù)支付：甲方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的繳費(fèi)周期，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付維修基金。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保維修基金的支付符合本合同約定的支付方式和支付時(shí)間。（2）乙方應(yīng)在收到維修基金后，向甲方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)足額繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳金額的萬分之五。（2）甲方在維修基金使用過程中，故意破壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定使用維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)使用金額的萬分之五。（2）乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公布維修基金使用情況，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)公布金額的萬分之五。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金以人民幣計(jì)算。賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。（2）合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、拆遷等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政策調(diào)整、征收、拆遷等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方因拆遷安置房原因，需要轉(zhuǎn)讓維修基金的。（2）乙方因維修基金管理機(jī)構(gòu)變更，需要轉(zhuǎn)讓維修基金的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對維修基金使用的最終決定權(quán)。（2）乙方在維修基金的管理和使用過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)力和利益。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇重大維修項(xiàng)目，甲方有權(quán)參與決策。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況，并接受甲方的監(jiān)督。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)維修基金的安全和合理使用。（2）在維修基金的使用和管理過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論維修基金的使用和管理事宜。（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于維修基金繳納、使用和管理的完整協(xié)議，取代了之前所