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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大院房屋出租合同書(含智慧社區(qū)平臺(tái))本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋設(shè)施維護(hù)6.智慧社區(qū)平臺(tái)使用6.1平臺(tái)功能介紹6.2平臺(tái)使用規(guī)則6.3平臺(tái)費(fèi)用及支付7.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3轉(zhuǎn)借條件7.4轉(zhuǎn)借手續(xù)8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收不合格處理9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件14.1附件一:房屋平面圖14.2附件二:智慧社區(qū)平臺(tái)使用說(shuō)明14.3附件三:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱:X公司1.1.2出租方法定代表人:1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱:X科技1.2.2承租方法定代表人:2.房屋基本情況2.1房屋位置:市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積:100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施:中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、熱水器、家具等3.租賃期限3.1租賃起始日期:2025年1月1日3.2租賃終止日期:2026年12月31日3.3租賃期限變更:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)租賃期限進(jìn)行變更,變更后的租賃期限應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。4.租金及支付方式4.1租金金額:每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式:每月租金于每月五個(gè)工作日內(nèi),通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶4.3逾期支付處理:逾期支付租金的,每逾期一日,承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于逾期租金1%的違約金5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍:承租方僅限于在房屋內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途5.2房屋維護(hù)責(zé)任:房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān),外部公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任由出租方承擔(dān)5.3房屋設(shè)施維護(hù):承租方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施,如因不當(dāng)使用造成損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償6.智慧社區(qū)平臺(tái)使用6.1平臺(tái)功能介紹:智慧社區(qū)平臺(tái)提供物業(yè)管理、社區(qū)公告、繳費(fèi)查詢、家政服務(wù)等功能6.2平臺(tái)使用規(guī)則:承租方需遵守智慧社區(qū)平臺(tái)的相關(guān)使用規(guī)則,不得利用平臺(tái)從事違法活動(dòng)6.3平臺(tái)費(fèi)用及支付:智慧社區(qū)平臺(tái)使用費(fèi)用為每月人民幣100元整,與租金同期支付7.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租條件:未經(jīng)出租方書面同意,承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用7.2轉(zhuǎn)租手續(xù):如承租方需轉(zhuǎn)租,應(yīng)提前30日書面通知出租方,并提交相關(guān)轉(zhuǎn)租申請(qǐng)材料7.3轉(zhuǎn)借條件:承租方不得將房屋轉(zhuǎn)借他人使用,如需臨時(shí)借用,應(yīng)征得出租方同意并簽訂借用協(xié)議7.4轉(zhuǎn)借手續(xù):承租方借用房屋,應(yīng)與出租方簽訂書面借用協(xié)議,明確借用期限及雙方責(zé)任8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間:出租方應(yīng)在合同約定的租賃起始日期前,將房屋及相關(guān)設(shè)施交付承租方使用。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):房屋交付時(shí),雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)房屋及設(shè)施符合合同約定的條件。如有不符,應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明,并由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。8.3驗(yàn)收不合格處理:如因出租方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施驗(yàn)收不合格,出租方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起5日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如出租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換,承租方有權(quán)要求減少租金或解除合同。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任:9.1.1出租方未按約定時(shí)間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。9.1.2出租方未按約定條件提供房屋或設(shè)施,承租方有權(quán)要求賠償損失。9.2承租方違約責(zé)任:9.2.1承租方未按約定支付租金,每逾期一日,應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于逾期租金1%的違約金。9.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件:11.1.1出租方有嚴(yán)重違約行為,如未按約定交付房屋或提供設(shè)施。11.1.2承租方有嚴(yán)重違約行為,如未按約定支付租金或擅自改變房屋用途。11.2合同解除程序:一方提出解除合同,應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方,并說(shuō)明解除原因。12.合同生效及終止12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件:租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一:雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),不得利用房屋從事非法活動(dòng)。13.2其他約定事項(xiàng)二:本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.3其他約定事項(xiàng)三:本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一:房屋平面圖14.2附件二:智慧社區(qū)平臺(tái)使用說(shuō)明14.3附件三:其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念:在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)商等。15.2第三方介入目的:第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜,如房屋租賃代理、房屋評(píng)估、工程監(jiān)理、設(shè)施維修等。15.3第三方介入程序:15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定需要介入的第三方及其職責(zé)。15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)行使職責(zé)。15.4第三方職責(zé):15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定,提供專業(yè)服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量和效率。15.4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5第三方權(quán)利:15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定,獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5.2第三方有權(quán)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi),處理合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜。15.6第三方與其他各方的關(guān)系:15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定。15.6.2第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方,不得偏袒任何一方。15.6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)與甲乙雙方保持溝通,及時(shí)反饋相關(guān)信息。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定:甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確第三方的責(zé)任限額,即第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償上限。16.2責(zé)任限額的確定:16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的一定比例,如5%。16.3責(zé)任限額的調(diào)整:如需調(diào)整責(zé)任限額,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并書面通知第三方。17.第三方違約責(zé)任17.1第三方違約行為:第三方未履行合作協(xié)議或服務(wù)合同約定的職責(zé),或因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2違約責(zé)任承擔(dān):第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于:17.2.1賠償甲乙雙方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2.2支付違約金。17.2.3承擔(dān)因違約行為引起的其他責(zé)任。18.第三方變更及終止18.1第三方變更:甲乙雙方可協(xié)商一致,對(duì)第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行變更。18.2第三方終止:如第三方不再需要介入,甲乙雙方可協(xié)商一致終止第三方的介入,并辦理相關(guān)手續(xù)。19.爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議:甲乙雙方與第三方之間因介入事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2爭(zhēng)議解決方式:協(xié)商不成的,甲乙雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋平面圖要求:清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)布局、面積劃分、門窗位置等詳細(xì)信息。說(shuō)明:房屋平面圖是房屋交付和驗(yàn)收的重要依據(jù),應(yīng)與實(shí)際房屋狀況一致。2.智慧社區(qū)平臺(tái)使用說(shuō)明要求:詳細(xì)說(shuō)明平臺(tái)的功能、操作流程、使用注意事項(xiàng)等。說(shuō)明:使用說(shuō)明是承租方正確使用智慧社區(qū)平臺(tái)的基礎(chǔ),有助于提高使用效率。3.房屋租賃合同要求:合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式等。說(shuō)明:租賃合同是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù),應(yīng)完整、準(zhǔn)確地反映雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。4.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求:合同內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明:第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同是明確第三方職責(zé)和權(quán)利義務(wù)的重要文件。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求:報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況,包括房屋及設(shè)施的具體情況。說(shuō)明:驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是房屋交付和驗(yàn)收的重要記錄,有助于解決交付過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明:爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),尋求解決方案的依據(jù)。7.其他相關(guān)文件要求:包括但不限于維修記錄、費(fèi)用支付憑證、通知函等。說(shuō)明:其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充材料,有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定:每逾期一日,支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。示例:出租方未在合同約定的交付日期前交付房屋,逾期3天,應(yīng)支付相當(dāng)于3天租金的違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定:每逾期一日,支付相當(dāng)于逾期租金1%的違約金。示例:承租方未在合同約定的支付日期前支付租金,逾期5天,應(yīng)支付相當(dāng)于5天租金的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:未按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:賠償甲乙雙方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,并支付違約金。示例:第三方未按約定完成房屋維修,導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定:違約行為:一方未經(jīng)另一方同意解除合同。責(zé)任認(rèn)定:支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。示例:承租方未經(jīng)出租方同意擅自解除合同,應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。全文完。2025年度大院房屋出租合同書(含智慧社區(qū)平臺(tái))1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方:名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________2.乙方:名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________3.其他相關(guān)方:名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________二、合同前言2.1背景為充分發(fā)揮甲方大院房屋資源優(yōu)勢(shì),滿足乙方租賃需求,雙方本著平等、自愿、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方大院房屋出租事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),規(guī)范房屋租賃行為,保障雙方的合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)資源共享,共同促進(jìn)智慧社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)與發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)(1)大院:指甲方擁有或管理的具有一定規(guī)模的住宅區(qū)。(2)智慧社區(qū)平臺(tái):指乙方依托甲方大院房屋資源,建設(shè)的集居住、娛樂、教育、醫(yī)療、購(gòu)物等功能于一體的綜合性服務(wù)平臺(tái)。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)租賃期限:指本合同約定的房屋租賃起始日至終止日期。(2)租金:指乙方支付給甲方的大院房屋使用費(fèi)用。(3)押金:指乙方為保障甲方權(quán)益,向甲方支付的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)按照本合同約定出租大院房屋,并收取租金。(2)甲方有義務(wù)保證大院房屋的安全、整潔,提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。(3)甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行智慧社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用大院房屋,并支付租金。(2)乙方有義務(wù)愛護(hù)大院房屋,保持房屋的整潔、完好。(3)乙方有義務(wù)按照甲方要求,參與智慧社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的大院房屋租賃地點(diǎn)為:_________5.3合同履行方式(1)乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付押金。(2)乙方在合同履行期間,按照約定支付租金。(3)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定,共同推進(jìn)智慧社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件(1)本合同租賃期限屆滿,如雙方無(wú)續(xù)租意向,合同自動(dòng)終止。(2)甲方或乙方因故提前終止合同,應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方,并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3終止程序(1)合同終止前,甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見。(2)合同終止后,乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將大院房屋退還甲方,并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果(1)合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(2)合同終止后,智慧社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)事宜由雙方另行協(xié)商確定。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)租金:乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn),按月支付租金。(2)押金:乙方在簽訂合同時(shí)需向甲方支付押金,押金金額為租金的____個(gè)月。(3)物業(yè)管理費(fèi):乙方需按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。(4)智慧社區(qū)平臺(tái)服務(wù)費(fèi):乙方需按照智慧社區(qū)平臺(tái)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付,用于支持平臺(tái)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。7.2支付方式(1)銀行轉(zhuǎn)賬:乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。(2)現(xiàn)金支付:乙方可在約定的時(shí)間內(nèi),將費(fèi)用現(xiàn)金交付甲方指定聯(lián)系人。7.3支付時(shí)間(1)租金:乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。(2)押金:乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。(3)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。(4)智慧社區(qū)平臺(tái)服務(wù)費(fèi):乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款(1)乙方支付費(fèi)用時(shí),應(yīng)確??铐?xiàng)準(zhǔn)確無(wú)誤,并保留支付憑證。(2)甲方收到乙方支付的費(fèi)用后,應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,退還乙方已支付的租金和押金。(2)甲方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約(1)乙方未按約定支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)或智慧社區(qū)平臺(tái)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付滯納金。(2)乙方損壞房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式(1)違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方,賠償金額不得超過(guò)合同總金額的____%。(2)賠償方式可采用現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或法律途徑。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式(1)甲乙雙方應(yīng)采取必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性。(2)未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的因素。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件時(shí),甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例(1)自然災(zāi)害:如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。(2)政府行為:如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。(3)社會(huì)異常事件:如罷工、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容。(2)合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)甲方保留對(duì)大院房屋的所有權(quán),乙方僅獲得使用權(quán)。(2)甲方保留對(duì)智慧社區(qū)平臺(tái)的所有權(quán),乙方僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留(1)甲方保留對(duì)大院房屋的維修、保養(yǎng)和改造權(quán)力。(2)甲方保留對(duì)智慧社區(qū)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和升級(jí)權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充,均需雙方書面同意,并簽署書面協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助,共同推進(jìn)智慧社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式(1)甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助,包括但不限于房屋設(shè)施的維護(hù)、安全等。(2)乙方應(yīng)積極參與智慧社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng),提供所需資源和技術(shù)支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議,任何口頭或書面協(xié)議的修改和補(bǔ)充,均需雙方書面確認(rèn)。16.3增減條款本合同如需增減條款,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽署書面協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.智慧社區(qū)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方案4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方違約:a.未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定。b.未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)。乙方違約:a.未按約定支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)或智慧社區(qū)平臺(tái)服務(wù)費(fèi)。b.損壞房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定。2.違約認(rèn)定:違約行為的認(rèn)定以雙方書面確認(rèn)或法院判決為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的因素。2.爭(zhēng)議解決:指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.保密條款:指雙方在合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.不可抗力事件:指地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等事件。5.爭(zhēng)議解決:指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的租金和押金,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題:乙方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。3.問題:智慧社區(qū)平臺(tái)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)問題。解決辦法:雙方應(yīng)共同協(xié)商解決,必要時(shí)可尋求第三方技術(shù)支持。4.問題:合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法:雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。5.問題:合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法:雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定,協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱:_________2.第三方地址:_________3.第三方聯(lián)系人:_________4.第三方聯(lián)系電話:_________第三方的責(zé)權(quán)利條款如下:1.責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定,對(duì)智慧社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)確保智慧社區(qū)平臺(tái)的正常運(yùn)行,對(duì)出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)。2.權(quán)利:第三方有權(quán)獲取智慧社區(qū)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)收益。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對(duì)智慧社區(qū)平臺(tái)進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。3.義務(wù):第三方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行智慧社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款:乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)參與智慧社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。2.乙方的利益條款:乙方有權(quán)享受智慧社區(qū)平臺(tái)提供的各項(xiàng)服務(wù)。乙方有權(quán)優(yōu)先獲取智慧社區(qū)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)收益。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,退還乙方已支付的租金和押金。甲方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自更改乙方租賃的房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:甲方可對(duì)乙方租賃的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方可對(duì)智慧社區(qū)平臺(tái)進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。2.甲方的利益條款:甲方可獲取乙方支付的租金、押金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方可享受智慧社區(qū)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)收益。3.乙方的違約及限制條款:乙方未按約定支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)或智慧社區(qū)平臺(tái)服務(wù)費(fèi),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付滯納金。乙方損壞房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方損失。乙方不得擅自更改租賃的房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。全文完。2025年度大院房屋出租合同書(含智慧社區(qū)平臺(tái))2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施2.5房屋用途第三章租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限約定3.3租賃期限變更第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整第五章房屋押金5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件5.4押金退還時(shí)間第六章房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)范6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋損壞賠償6.4房屋裝修約定第七章智慧社區(qū)平臺(tái)使用7.1平臺(tái)服務(wù)內(nèi)容7.2平臺(tái)使用規(guī)則7.3平臺(tái)費(fèi)用及支付7.4平臺(tái)維護(hù)及更新第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約解除合同第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果第十二章合同附件12.1房屋租賃清單12.2智慧社區(qū)平臺(tái)使用協(xié)議12.3合同簽訂雙方簽字蓋章頁(yè)第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效法律效力第十四章其他約定14.1合同變更14.2合同通知方式14.3合同解除條件14.4合同解除程序14.5合同解除后果合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025年度大院房屋出租合同書(含智慧社區(qū)平臺(tái))》。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息名稱:__________________地址:__________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:__________________名稱:__________________地址:__________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:__________________1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為__________________。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于__________________。2.2房屋面積房屋總面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為__________________結(jié)構(gòu)。2.4房屋設(shè)施房屋設(shè)施包括__________________。2.5房屋用途房屋用途為__________________。第三章租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限約定租賃期限為____年。3.3租賃期限變更租賃期限如有變更,雙方應(yīng)書面協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金總額為人民幣_(tái)___元整。4.2租金支付方式租金采取____方式支付。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每____個(gè)月支付一次。4.4租金調(diào)整租金調(diào)整按照國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。第五章房屋押金5.1押金金額押金金額為人民幣_(tái)___元整。5.2押金支付方式押金采取____方式支付。5.3押金退還條件在租賃期滿且房屋無(wú)損壞的情況下,甲方應(yīng)于____日內(nèi)退還押金。5.4押金退還時(shí)間押金退還時(shí)間為租賃期滿后____日內(nèi)。第六章房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)范乙方應(yīng)按照房屋使用規(guī)范合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋的日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3房屋損壞賠償因乙方原因造成房屋損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4房屋裝修約定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)事先征得甲方同意,并簽訂裝修協(xié)議。第七章智慧社區(qū)平臺(tái)使用7.1平臺(tái)服務(wù)內(nèi)容7.2平臺(tái)使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守智慧社區(qū)平臺(tái)的使用規(guī)則,不得利用平臺(tái)進(jìn)行違法活動(dòng)。7.3平臺(tái)費(fèi)用及支付平臺(tái)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/年,乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。7.4平臺(tái)維護(hù)及更新甲方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)平臺(tái)的維護(hù)和更新,確保平臺(tái)正常運(yùn)行。第八章違約責(zé)任8.1違約情形(1)乙方未按時(shí)支付租金;(2)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途;(3)乙方造成房屋損壞未及時(shí)修復(fù)或賠償;(4)乙方違反智慧社區(qū)平臺(tái)使用規(guī)則;(5)其他違反本合同約定的事項(xiàng)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:(1)支付違約金;(2)賠償損失;(3)承擔(dān)解除合同的法律后果。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定,雙方協(xié)商一致。8.4違約解除合同違約方達(dá)到解除合同條件時(shí),守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu),如仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),或雙方協(xié)商確定。第十章合同解除10.1合同解除條件(1)合同約定的解除條件成就;(2)一方違約,另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方,并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后果合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理房屋、押金等事宜。第十一章合同終止11.1合同終止條件(1)租賃期限屆滿;(2)合同解除;(3)房屋被依法收回;(4)其他法律規(guī)定的終止情形。11.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方,并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后果合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理房屋、押金等事宜。第十二章合同附件12.1房屋租賃清單12.2智慧社區(qū)平臺(tái)使用協(xié)議12.3合同簽訂雙方簽字蓋章頁(yè)第十三章合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。13.3合同生效法律效力本合同具有法律約束力,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。第十四章其他約定14.1合同變更合同變更需雙方書面協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,送達(dá)地址為合同約定的地址。14.3合同解除條件合同解除條件除本合同約定外,還包括法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.4合同解除程序合同解除程序按照本合同第九章的規(guī)定執(zhí)行。出租方(甲方)簽字:__________________日期:__________________承租方(乙方)簽字:__________________日期:__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:1.1房屋維護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)移條款說(shuō)明:甲方作為房屋所有者,在乙方租賃期間,甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕,但需保證不影響乙方的正常使用。具體維護(hù)和修繕事項(xiàng)需提前通知乙方,并盡量選擇對(duì)乙方影響較小的時(shí)間進(jìn)行。1.2房屋租賃期限延長(zhǎng)條款說(shuō)明:甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋狀況,與乙方協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。在延長(zhǎng)租賃期限前,甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,并協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。1.3房屋轉(zhuǎn)租許可條款說(shuō)明:甲方有權(quán)對(duì)乙方轉(zhuǎn)租房屋的行為進(jìn)行審批。若乙方欲轉(zhuǎn)租房屋,需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。1.4房屋維修費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明:在租賃期間,因房屋自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用,甲方承擔(dān)維修責(zé)任,但乙方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。1.5房屋租賃保證金條款說(shuō)明:甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同時(shí)支付一定數(shù)額的租賃保證金,以保障甲方權(quán)益。租賃期滿后,若乙方無(wú)違約行為,甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:2.1房屋使用權(quán)限條款說(shuō)明:乙方在租賃期間,有權(quán)按照合同約定使用房屋,但不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途,不得損害房屋設(shè)施。2.2租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明:若市場(chǎng)租金上漲,乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整租金,但調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)漲幅。2.3房屋租賃期限縮短條款說(shuō)明:乙方在租賃期間,若因特殊原因需要提前終止租賃合同,經(jīng)甲方同意后,可縮短租賃期限,并按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算租金。2.4房屋裝修改造條款說(shuō)明:乙方在租賃期間,有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修改造,但需經(jīng)甲方書面同意,并在合同中明確約定裝修改造的具體內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)。2.5房屋租賃保證金退還條款說(shuō)明:租賃期滿或合同解除后,若乙方無(wú)違約行為,甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明:中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確約定。若中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),則甲方應(yīng)在合同簽訂前支付;若由乙方承擔(dān),則乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付。3.2中介服務(wù)期限條款說(shuō)明:中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿或合同解除之日止。中介服務(wù)期限屆滿或合同解除后,中介服務(wù)終止。3.3中介服務(wù)內(nèi)容條款說(shuō)明:中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:房屋信息發(fā)布、租賃咨詢、合同簽訂、房屋交付等。具體服務(wù)內(nèi)容在合同中明確約定。3.4中介服務(wù)責(zé)任條款說(shuō)明:中介服務(wù)過(guò)程中,中介方應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)信用原則,為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或解除,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介服務(wù)爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明:中介服務(wù)過(guò)程中,若雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向中介方所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房屋租賃清單2.智慧社區(qū)平臺(tái)使用協(xié)議3.合同簽訂雙方簽字蓋章頁(yè)4.房屋維修清單5.中介服務(wù)協(xié)議(如有)6.合同變更協(xié)議(如有)7.房屋裝修協(xié)議(如有)二、違約行為及認(rèn)定:違約行為及認(rèn)定如下:1.違約行為:乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定:根據(jù)合同約定,乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金,如超過(guò)約定的支付時(shí)間未支付,則認(rèn)定為違約。2.違約行為:乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途認(rèn)定:根據(jù)合同約定,乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,如發(fā)現(xiàn)乙方有此類行為,則認(rèn)定為違約。3.違約行為:乙方造成房屋損壞未及時(shí)修復(fù)或賠償認(rèn)定:根據(jù)合同約定,乙方應(yīng)合理使用房屋,如因乙方原因造成房屋損壞,乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后及時(shí)修復(fù)或賠償,如未及時(shí)處理,則認(rèn)定為違約。4.違約行為:乙方違反智慧社區(qū)平臺(tái)使用規(guī)則認(rèn)定:根據(jù)智慧社區(qū)平臺(tái)使用協(xié)議,乙方應(yīng)遵守平臺(tái)使用規(guī)則,如違反規(guī)則,則認(rèn)定為違約。5.違約行為:甲方未按時(shí)提供房屋或未履行維護(hù)責(zé)任認(rèn)定:根據(jù)合同約定,甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋并履行維護(hù)責(zé)任,如未履行,則認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋:1.違約:指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。2.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.合同解除:指合同當(dāng)事人因約定的事由或法定的事由,提前終止合同效力的行為。4.法律效力:指法律規(guī)范對(duì)人的約束力,即法律規(guī)定的行為規(guī)則對(duì)人們行為的影響。5.誠(chéng)實(shí)信用原則:指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中應(yīng)當(dāng)遵循的誠(chéng)實(shí)、信用原則,維護(hù)交易安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方未按時(shí)支付租金解決辦法:甲方可書面通知乙方,要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金;如乙方逾期未支付,甲方可依法采取法律手段追討租金。2.問題:房屋出現(xiàn)損壞解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)房屋,如乙方造成損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題:智慧社區(qū)平臺(tái)服務(wù)中斷解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)平臺(tái)故障,確保平臺(tái)正常運(yùn)行;如因乙方原因?qū)е缕脚_(tái)服務(wù)中斷,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.房屋出租場(chǎng)景:適用于個(gè)人或企業(yè)將自有房屋出租給他人使用。2.智慧社區(qū)場(chǎng)景:適用于引入智慧社區(qū)平臺(tái),為居民提供便捷的生活服務(wù)。3.中介服務(wù)場(chǎng)景:適用于引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供房屋租賃、咨詢等服務(wù)。全文完。2025年度大院房屋出租合同書(含智慧社區(qū)平臺(tái))3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方(出租方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________2.乙方(承租方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的大院房屋及其配套設(shè)施,現(xiàn)甲方愿意將上述大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)出租給乙方使用。乙方有意承租該大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下:(1)大院房屋:指甲方擁有的位于_________的房屋及其配套設(shè)施。(2)智慧社區(qū)平臺(tái):指甲方提供的包含智能安防、智能物業(yè)、智能停車等功能的社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)出租:指甲方將大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)提供給乙方使用,乙方按約定支付租金的行為。(2)承租:指乙方接受甲方提供的大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái),并按約定支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金,并在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)措施。(2)甲方負(fù)責(zé)大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)的日常維護(hù)和管理,確保其正常運(yùn)行。(3)甲方有權(quán)在合同履行期間,對(duì)大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)進(jìn)行必要的改造和升級(jí)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)。(2)乙方應(yīng)按照約定支付租金,并保證支付方式安全、及時(shí)。(3)乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,愛護(hù)大院房屋及其設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)所在地。5.3合同履行方式(1)乙方應(yīng)按照約定支付租金,甲方在收到租金后,向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。(2)乙方在使用大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)過(guò)程中,應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件(1)租賃期限屆滿,本合同自行終止。(2)乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序(1)租賃期限屆滿,雙方應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)協(xié)商續(xù)簽合同。(2)乙方違約,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果(1)租賃期限屆滿,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。(2)乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。(3)合同解除后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù),乙方應(yīng)將大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)恢復(fù)原狀。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)租金:乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),按月支付租金。(2)押金:乙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金,租賃期滿后無(wú)違約行為,甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。(3)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。(4)水電費(fèi):乙方在使用大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)過(guò)程中,應(yīng)自行承擔(dān)水電費(fèi)用。7.2支付方式(1)銀行轉(zhuǎn)賬:乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。(2)現(xiàn)金支付:乙方可于約定的時(shí)間內(nèi),將租金及其他費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時(shí)間(1)租金:乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。(3)水電費(fèi):乙方應(yīng)在每月的____日前支付上月的水電費(fèi)。7.4支付條款(1)乙方應(yīng)在支付期限內(nèi)完成費(fèi)用的支付,如逾期支付,甲方有權(quán)按日收取滯納金。(2)甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后,出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)甲方未按約定提供大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)甲方未按約定履行維修義務(wù),導(dǎo)致乙方使用不便,乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2乙方違約(1)乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付滯納金。(2)乙方違反本合同約定的使用規(guī)定,造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式(1)甲方違約,賠償金額為實(shí)際損失金額。(2)乙方違約,賠償金額為實(shí)際損失金額及違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容(1)本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。(2)本合同簽訂前、履行中和終止后,雙方交換的任何技術(shù)、商業(yè)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式(1)雙方應(yīng)采取必要的保密措施,確保保密內(nèi)容的保密性。(2)未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件(1)自然災(zāi)害:地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。(2)戰(zhàn)爭(zhēng):戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。(3)政府行為:政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)。(2)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)本合同簽訂后,甲方保留對(duì)大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)的所有權(quán)。(2)乙方在使用過(guò)程中,不得擅自改變大院房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留(1)甲方保留在租賃期間對(duì)大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)進(jìn)行必要的維修和改造的權(quán)利。(2)甲方保留在緊急情況下進(jìn)入大院房屋及其智慧社區(qū)平臺(tái)進(jìn)行檢查和維修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序(1)合同的修改和補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。(2)修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充,自雙方簽字蓋章之日起生效,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)(1)雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助,確保合同的履行。(2)雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的問題及時(shí)溝通,共同解決。15.2協(xié)作與配合方式(1)雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。(2)雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議,對(duì)本合同任何部分的修改或補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款(1)本合同條款的增減,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章。(2)未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):簽字:_________日期:____年____月____日蓋章:_________乙方(承租方):簽字:_________日期:____年____月____日蓋章:_________甲方(出租
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