2025年度存量房購(gòu)房合同范本與風(fēng)險(xiǎn)提示4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房購(gòu)房合同范本與風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋抵押情況3.3房屋租賃情況4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2所需材料6.3辦理時(shí)限7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)繳納方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件13.合同簽署及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名1.1.2出賣人身份證號(hào)碼1.1.3出賣人聯(lián)系方式1.2買受人信息1.2.1買受人姓名1.2.2買受人身份證號(hào)碼1.2.3買受人聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋所在地區(qū)2.1.2房屋具體地址2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積2.2.2房屋使用面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑類型2.3.2房屋樓層2.4房屋用途2.4.1房屋規(guī)劃用途2.4.2房屋實(shí)際用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.1.2房屋所有權(quán)人3.2房屋抵押情況3.2.1是否存在抵押3.2.2抵押權(quán)人及抵押金額3.3房屋租賃情況3.3.1是否存在租賃3.3.2租賃期限及租金4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1交易總價(jià)4.1.2付款方式4.2付款方式4.2.1首付款比例4.2.2首付款支付時(shí)間4.2.3余款支付方式4.2.4余款支付時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期5.1.2房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)5.2.2驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收流程5.3.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.1.1辦理機(jī)構(gòu)6.1.2辦理時(shí)限6.2所需材料6.2.1出賣人材料6.2.2買受人材料6.2.3房屋材料6.3辦理時(shí)限6.3.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.3.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時(shí)間8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1契稅8.1.2房產(chǎn)稅8.1.3土地增值稅8.1.4個(gè)人所得稅8.1.5其他相關(guān)稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.2.1出賣人承擔(dān)稅費(fèi)8.2.2買受人承擔(dān)稅費(fèi)8.2.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)8.3稅費(fèi)繳納方式8.3.1繳納時(shí)間8.3.2繳納地點(diǎn)8.3.3繳納手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買受人未按時(shí)付款9.1.2出賣人未按時(shí)交付房屋9.1.3任何一方違反合同約定9.2違約責(zé)任9.2.1違約金計(jì)算9.2.2違約金支付9.2.3損害賠償9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金比例9.3.2違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3司法解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)10.2.2法院10.2.3其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1提起爭(zhēng)議的時(shí)間限制10.3.2爭(zhēng)議解決的具體程序11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1不可抗力11.1.2一方違約11.1.3雙方協(xié)商一致11.2合同解除程序11.2.1解除通知11.2.2解除確認(rèn)11.2.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同登記備案12.1.3其他生效條件12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢12.2.2合同解除12.2.3其他終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力的定義13.1.2不可抗力的通知13.1.3不可抗力的處理13.2合同附件13.2.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2.2附件二：房屋買賣合同附件13.2.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1出賣人簽署日期14.1.2買受人簽署日期14.2生效日期14.2.1合同生效時(shí)間14.2.2合同生效條件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方一致同意第三方介入。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。15.2.3第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供交易信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.3.3律師：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容。15.4.2第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。15.4.3第三方在職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)和協(xié)助。15.5第三方責(zé)任15.5.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。15.5.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.3第三方責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定責(zé)任限額。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1出賣房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。16.1.2按時(shí)交付房屋，并確保房屋符合合同約定。16.1.3按時(shí)支付交易稅費(fèi)。16.2乙方責(zé)任16.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款。16.2.2按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。16.2.3遵守合同約定，履行合同義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間是委托代理關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.1.2第三方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間是委托代理關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2.2第三方應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方在甲乙雙方之間是中立角色，應(yīng)公平公正地履行職責(zé)。17.3.2第三方不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定責(zé)任限額。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。18.2超過(guò)責(zé)任限額的處理18.2.1若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.2.2若第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的原件和復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的補(bǔ)充條款、協(xié)議書、承諾書等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和細(xì)化房屋買賣合同的具體內(nèi)容。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格，作為交易依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。5.房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明要求：若房屋存在抵押，需提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。說(shuō)明：用于確保房屋權(quán)屬的完整性。6.房屋租賃合同終止證明要求：若房屋存在租賃，需提供租賃合同終止的證明。說(shuō)明：用于確保房屋權(quán)屬的完整性。7.房屋裝修及設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施情況。說(shuō)明：用于明確房屋交付時(shí)的裝修及設(shè)施狀態(tài)。8.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的憑證。說(shuō)明：用于證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。9.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：若采用資金監(jiān)管方式，需提供資金監(jiān)管協(xié)議。說(shuō)明：用于確保交易資金的合法、安全使用。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按時(shí)付款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，若未按時(shí)付款，應(yīng)向出賣人支付違約金。示例：買受人應(yīng)在合同約定的付款日期前支付首付款，未按時(shí)支付，需支付首付款金額5%的違約金。2.出賣人未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按合同約定交付房屋，若未按時(shí)交付，應(yīng)向買受人支付違約金。示例：出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期前交付房屋，未按時(shí)交付，需支付房屋總價(jià)款1%的違約金。3.一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：若一方提供虛假信息導(dǎo)致另一方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若出賣人提供虛假的房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。4.交易稅費(fèi)未按規(guī)定繳納責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定繳納交易稅費(fèi)，若未按規(guī)定繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若買受人未按規(guī)定繳納契稅，需補(bǔ)繳契稅，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。5.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定：若房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。示例：若房屋存在共有權(quán)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。全文完。2025年度存量房購(gòu)房合同范本與風(fēng)險(xiǎn)提示1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度存量房購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房：指在簽訂本合同時(shí)，已取得房屋所有權(quán)證，但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法確認(rèn)的房屋所有權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的法律憑證。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣方：指擁有存量房所有權(quán)的甲方。2.買受方：指購(gòu)買存量房的乙方。3.房屋價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買存量房所支付的價(jià)格。4.履行期限：指甲乙雙方履行合同約定的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)格。2.甲方應(yīng)保證所出售的存量房真實(shí)、合法，不存在權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)格。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起_________日內(nèi)完成存量房交付及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)：存量房交付地點(diǎn)：____________________房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將存量房交付給乙方，并確保房屋符合合同約定。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)格。3.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，甲乙雙方已履行合同約定的義務(wù)。2.甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理存量房及相關(guān)事宜。2.合同終止后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購(gòu)買價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付的本合同約定的房屋購(gòu)買價(jià)格。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，支付因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋購(gòu)買價(jià)格及其他相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，將首付款_________萬(wàn)元支付至甲方指定的賬戶。3.余款_________萬(wàn)元，應(yīng)在房屋交付后_________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.余款支付時(shí)間：房屋交付后，乙方應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)支付余款。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明款項(xiàng)用途。3.任何因乙方支付失誤導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋購(gòu)買價(jià)格_________%的違約金。2.若甲方提供的存量房存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋購(gòu)買價(jià)格_________%的違約金。2.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)按日計(jì)算，直至實(shí)際損失發(fā)生。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按照支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)秘密：包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等。2.乙方商業(yè)秘密：包括但不限于購(gòu)買價(jià)格、付款計(jì)劃、交易條件等。9.2保密期限本合同簽訂之日起_________年內(nèi)，雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_________個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因房屋權(quán)屬問(wèn)題無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移登記。2.乙方因個(gè)人原因無(wú)法履行合同義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)存量房的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)存量房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方同意在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)存量房進(jìn)行任何改造或裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同各項(xiàng)條款的順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明文件。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或任何其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（買受方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.其他相關(guān)證明文件復(fù)印件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.房屋質(zhì)量保證書6.其他相關(guān)證明文件復(fù)印件（如身份證、戶口本等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。提供的存量房存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在簽訂本合同時(shí)，已取得房屋所有權(quán)證，但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法確認(rèn)的房屋所有權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的法律憑證。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方按照合同約定交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方按照合同約定支付款項(xiàng)。3.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。2.義務(wù)：第三方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的存量房。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙。乙方在支付全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的存量房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自改變存量房的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋購(gòu)買價(jià)格。甲方可要求乙方按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方可要求乙方在房屋交付前支付全部款項(xiàng)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在支付首付款后，提供房屋鑰匙。甲方可要求乙方在支付全部款項(xiàng)后，提供房屋所有權(quán)證。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自改變存量房的用途。全文完。2025年度存量房購(gòu)房合同范本與風(fēng)險(xiǎn)提示2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同簽訂雙方第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬2.6房屋裝修情況第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3代理人情況（如有）第四章合同簽訂條件4.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰4.2房屋無(wú)抵押、查封等限制4.3房屋無(wú)租賃合同4.4合同簽訂前的費(fèi)用承擔(dān)4.5合同簽訂后的費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款地點(diǎn)5.5付款憑證第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付地點(diǎn)6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收不合格的處理第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后的處理第十一章其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件11.4合同解釋第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署雙方第十四章合同附件簽署14.1附件簽署時(shí)間14.2附件簽署地點(diǎn)14.3附件簽署雙方合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度內(nèi)，買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的存量房購(gòu)房交易。1.4合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.6合同簽訂雙方買方：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________賣方：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體門牌號(hào)為____號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____層____單元____室____廳____衛(wèi)____廚。2.4房屋用途房屋用途為____（住宅、商業(yè)等）。2.5房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，賣方為房屋的合法所有人。2.6房屋裝修情況房屋裝修情況為____（毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）。第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購(gòu)房資格。3.2賣方基本情況賣方為具有完全民事行為能力的自然人，為房屋的合法所有人。3.3代理人情況（如有）代理人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________第四章合同簽訂條件4.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等限制。4.2房屋無(wú)抵押、查封等限制賣方保證房屋不存在任何抵押、查封等限制，不影響房屋買賣交易的順利進(jìn)行。4.3房屋無(wú)租賃合同賣方保證房屋不存在任何租賃合同，買方在合同簽訂后可立即取得房屋的使用權(quán)。4.4合同簽訂前的費(fèi)用承擔(dān)合同簽訂前，所有與房屋買賣相關(guān)的費(fèi)用（如稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）由買方承擔(dān)。4.5合同簽訂后的費(fèi)用承擔(dān)合同簽訂后，除合同另有約定外，與房屋買賣相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）由買方承擔(dān)。第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___元整。5.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)____%的首付款，即人民幣_(tái)___元整。（2）尾款：房屋交付前，買方應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)____%的尾款，即人民幣_(tái)___元整。5.3付款時(shí)間首付款及尾款的支付時(shí)間詳見付款方式。5.4付款地點(diǎn)首付款及尾款的支付地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。5.5付款憑證買方在支付首付款及尾款后，應(yīng)取得賣方出具的收款憑證。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付時(shí)間前____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為房屋的實(shí)際所在地。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)損壞；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）房屋裝修符合合同約定。6.4驗(yàn)收程序（1）買方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提出書面驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，配合買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。6.5驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明不合格項(xiàng)，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，買方有權(quán)要求解除合同或減少房款。第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任（1）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；（2）買方未按約定時(shí)間驗(yàn)收房屋的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；（3）買方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金；（2）賣方提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)向買方支付____%的違約金；（3）賣方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算違約金按照合同約定的比例計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.4違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期未支付的，應(yīng)按每日____%的比例支付滯納金。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按比例分擔(dān)。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交付事宜。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交付事宜；（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的房屋。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢；（2）合同約定的付款義務(wù)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交付事宜。10.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的房屋。第十一章其他約定11.1不可抗力本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形。11.2通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.3合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）其他相關(guān)文件。11.4合同解釋本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。第十二章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十三章合同簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____年____月____日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。13.3合同簽署雙方買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________第十四章合同附件簽署14.1附件簽署時(shí)間本合同附件簽署時(shí)間與本合同簽署時(shí)間相同。14.2附件簽署地點(diǎn)本合同附件簽署地點(diǎn)與本合同簽署地點(diǎn)相同。14.3附件簽署雙方買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________合同附件：（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在房屋買賣過(guò)程中，若出現(xiàn)多個(gè)買方對(duì)同一房屋有購(gòu)買意向，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇成交。條款內(nèi)容：1.1.1若存在多個(gè)買方對(duì)同一房屋有購(gòu)買意向，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)在接到賣方通知后____個(gè)工作日內(nèi)作出是否購(gòu)買的決定。1.2甲方付款方式調(diào)整條款說(shuō)明：本條款允許甲方在特定情況下調(diào)整付款方式，以適應(yīng)甲方資金狀況。條款內(nèi)容：1.2.1甲方在合同簽訂后，如因資金原因，經(jīng)賣方同意，可調(diào)整付款方式。1.2.2付款方式調(diào)整后，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確新的付款時(shí)間、金額及方式。1.3甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。條款內(nèi)容：1.3.1甲方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。1.3.2甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前向賣方及物業(yè)管理方申請(qǐng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方付款期限延長(zhǎng)條款說(shuō)明：本條款允許乙方在特定情況下延長(zhǎng)付款期限，以緩解乙方資金壓力。條款內(nèi)容：2.1.1乙方在合同簽訂后，如因資金原因，經(jīng)賣方同意，可延長(zhǎng)付款期限。2.1.2付款期限延長(zhǎng)后，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確新的付款時(shí)間、金額及方式。2.2乙方房屋驗(yàn)收異議處理?xiàng)l款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若乙方對(duì)房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)如何處理。條款內(nèi)容：2.2.1乙方在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，如對(duì)房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)向賣方提出書面異議。2.2.2賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方提出的異議進(jìn)行處理，如無(wú)法解決，雙方可協(xié)商或委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.3乙方房屋裝修限制條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在房屋裝修過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。條款內(nèi)容：2.3.1乙方在房屋裝修過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.3.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前向賣方及物業(yè)管理方申請(qǐng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介費(fèi)用的承擔(dān)方式及金額。條款內(nèi)容：3.1.1中介費(fèi)用由賣方承擔(dān)，金額為房屋總價(jià)的____%。3.1.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2中介服務(wù)范圍條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介服務(wù)的具體范圍。條款內(nèi)容：3.2.1中介服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。3.2.2中介方應(yīng)按照合同約定，盡最大努力促成交易成功。3.3中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介方在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)買賣雙方信息應(yīng)予以保密。條款內(nèi)容：3.3.1中介方在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)買賣雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介方不得泄露買賣雙方信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介方的責(zé)任范圍。條款內(nèi)容：3.4.1中介方應(yīng)按照合同約定，盡最大努力促成交易成功。3.4.2若因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.4.3中介方在服務(wù)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.買方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）4.賣方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）5.付款憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.不可抗力事件證明（如有）8.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款認(rèn)定：買方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，且在接到賣方催告后未在合理期限內(nèi)支付。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋認(rèn)定：賣方未在約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。3.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)認(rèn)定：一方在合同簽訂前或簽訂過(guò)程中，故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.違約行為：一方違反合同約定的使用或裝修房屋認(rèn)定：一方在房屋使用或裝修過(guò)程中，違反合同約定的規(guī)定，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。3.物權(quán)：指權(quán)利人對(duì)特定物的直接支配和排他的權(quán)利。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方無(wú)法按約定時(shí)間支付房款解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間或分期付款，必要時(shí)提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：賣方房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：賣方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同或要求賠償。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位解決辦法：雙方與中介方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的存量房購(gòu)房交易。2.適用于有第三方中介參與的存量房購(gòu)房交易。3.適用于買賣雙方為不同主體（如自然人、法人等）的存量房購(gòu)房交易。4.適用于房屋存在裝修、附屬設(shè)施等特殊情況的存量房購(gòu)房交易。全文完。2025年度存量房購(gòu)房合同范本與風(fēng)險(xiǎn)提示3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度存量房購(gòu)房雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2.2目的：本合同的簽訂，旨在規(guī)范存量房購(gòu)房行為，明確購(gòu)房雙方的權(quán)利義務(wù)，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)存量房市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用，未被銷售的房屋。2.購(gòu)房合同：指買賣雙方就存量房買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指購(gòu)買存量房的買方。2.乙方：指出售存量房的賣方。3.合同標(biāo)的：指甲方購(gòu)買的存量房。4.合同價(jià)款：指甲方購(gòu)買存量房所支付的金額。5.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自義務(wù)的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方的權(quán)利：（1）享有對(duì)合同標(biāo)的的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（2）要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)；（3）在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。2.甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付合同價(jià)款；（2）按照合同約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)和合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方的權(quán)利：（1）要求甲方按照合同約定支付合同價(jià)款；（2）在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定交付合同標(biāo)的；（2）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)和合同約定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標(biāo)的的交付時(shí)間及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間為準(zhǔn)。5.2合同履行地點(diǎn)：合同標(biāo)的的交付地點(diǎn)及辦理過(guò)戶手續(xù)的地點(diǎn)，按照雙方協(xié)商一致的地方為準(zhǔn)。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，向乙方支付合同價(jià)款；2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，向甲方交付合同標(biāo)的；3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的終止條件；2.法律法規(guī)規(guī)定的終止條件；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；2.雙方按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同標(biāo)的、合同價(jià)款等事宜；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類和金額按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：指因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而發(fā)生的登記費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方支付合同價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.乙方接受甲方支付的方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金收取。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同價(jià)款的____%。2.甲方應(yīng)在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)，具體支付時(shí)間及比例由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。2.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.如甲方在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)未辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.如乙方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常居住，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。2.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿荒馨醇s定履行的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀；2.因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為自然人的，合同不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方為自然人的，合同不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)房屋的最終決定權(quán)。2.乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何第三方權(quán)利主張。13.2特殊權(quán)力保留1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方保留要求乙方退還已付款項(xiàng)的權(quán)利。2.如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方保留要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充