2025年度成都房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同修訂說(shuō)明3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同修訂說(shuō)明合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋坐落及權(quán)屬2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋裝修及附屬設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同簽訂及履行4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.2合同履行時(shí)間及方式4.3合同履行地點(diǎn)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第六章付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更第七章違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任7.2違約金及賠償7.3違約處理程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件第十章附屬合同及附件10.1附屬合同10.2附件第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案期限第十二章合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補(bǔ)充條款第十三章合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋返還13.2解除合同后的款項(xiàng)退還13.3解除合同后的其他處理第十四章合同其他條款14.1法律適用14.2通知方式14.3合同解除及終止的生效日期14.4其他約定合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.1.2成都房管局相關(guān)規(guī)定1.1.3二手房交易市場(chǎng)慣例1.2合同目的和原則1.2.1明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)1.2.2保障交易安全1.2.3維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序1.3合同適用范圍1.3.1適用成都市行政區(qū)域內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)1.3.2適用2025年度成都房管局發(fā)布的二手房交易政策第二章房屋基本情況2.1房屋坐落及權(quán)屬2.1.1房屋具體地址2.1.2房屋權(quán)屬證明文件2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.2.1房屋建筑面積2.2.2房屋戶型結(jié)構(gòu)2.3房屋裝修及附屬設(shè)施2.3.1房屋裝修情況2.3.2房屋附屬設(shè)施清單第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.1.1買(mǎi)方姓名或名稱(chēng)3.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼3.2賣(mài)方信息3.2.1賣(mài)方姓名或名稱(chēng)3.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名3.3.2代理人身份證號(hào)碼3.3.3代理人授權(quán)委托書(shū)第四章合同簽訂及履行4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.1.1合同簽訂時(shí)間4.1.2合同簽訂地點(diǎn)4.2合同履行時(shí)間及方式4.2.1房屋交付時(shí)間4.2.2付款時(shí)間及方式4.3合同履行地點(diǎn)4.3.1房屋交付地點(diǎn)4.3.2付款地點(diǎn)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付具體時(shí)間5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付前應(yīng)具備的條件5.2.2房屋交付后的維修責(zé)任5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.2房屋驗(yàn)收程序第六章付款方式及期限6.1付款方式6.1.1付款方式選擇6.1.2付款方式變更6.2付款期限6.2.1付款具體期限6.2.2逾期付款責(zé)任6.3付款方式變更6.3.1付款方式變更條件6.3.2付款方式變更程序第七章違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任7.1.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.1.2賣(mài)方違約責(zé)任7.2違約金及賠償7.2.1違約金標(biāo)準(zhǔn)7.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約處理程序7.3.1違約處理方式7.3.2違約處理機(jī)構(gòu)7.3.3違約處理期限第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.2爭(zhēng)議解決優(yōu)先級(jí)8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)8.2.2法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1仲裁程序8.3.2法院訴訟程序第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1合同解除的具體條件9.1.2合同解除的程序9.2合同解除程序9.2.1合同解除的書(shū)面通知9.2.2合同解除的生效日期9.3合同終止條件9.3.1合同終止的具體條件9.3.2合同終止的程序第十章附屬合同及附件10.1附屬合同10.1.1附屬合同的具體內(nèi)容10.1.2附屬合同的簽訂和生效10.2附件10.2.1附件的具體內(nèi)容10.2.2附件的簽訂和生效第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1合同生效的具體條件11.1.2合同生效的程序11.2合同備案手續(xù)11.2.1合同備案的具體手續(xù)11.2.2合同備案的期限11.3合同備案期限11.3.1合同備案的期限要求11.3.2違反備案期限的處理第十二章合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.1.1合同變更的具體條件12.1.2合同變更的程序12.2合同變更程序12.2.1合同變更的書(shū)面通知12.2.2合同變更的生效日期12.3合同補(bǔ)充條款12.3.1合同補(bǔ)充條款的內(nèi)容12.3.2合同補(bǔ)充條款的生效第十三章合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋返還13.1.1房屋返還的具體要求13.1.2返還房屋的質(zhì)量保證13.2解除合同后的款項(xiàng)退還13.2.1款項(xiàng)退還的具體方式13.2.2退還款項(xiàng)的期限13.3解除合同后的其他處理13.3.1其他處理的詳細(xì)內(nèi)容13.3.2其他處理的期限第十四章合同其他條款14.1法律適用14.1.1合同適用的法律14.1.2法律變更的影響14.2通知方式14.2.1通知的具體方式14.2.2通知的送達(dá)確認(rèn)14.3合同解除及終止的生效日期14.3.1合同解除及終止的生效日期規(guī)定14.4其他約定14.4.1其他約定的具體內(nèi)容[此處留白用于合同雙方的簽字和蓋章]買(mǎi)方簽字/蓋章：________________賣(mài)方簽字/蓋章：________________日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納證明3.附屬合同及附件4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同履行過(guò)程中，若因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變化，甲方有權(quán)按照原合同價(jià)格繼續(xù)履行合同，乙方無(wú)權(quán)要求調(diào)整價(jià)格。說(shuō)明：本條款保障甲方在特定情況下的利益，避免因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而導(dǎo)致的額外經(jīng)濟(jì)損失。1.2甲方獨(dú)家代理權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方授權(quán)本合同指定的代理機(jī)構(gòu)為該房屋的唯一代理，任何第三方不得以任何形式參與該房屋的交易。說(shuō)明：本條款確保甲方權(quán)益，避免因第三方介入導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)和利益損失。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款條款內(nèi)容：若乙方在合同履行期間將其名下的其他房產(chǎn)出售，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。說(shuō)明：本條款賦予甲方在特定情況下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，保障甲方的交易權(quán)益。1.4甲方單方面解除合同權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同履行期間，若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：本條款保障甲方在乙方違約時(shí)的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同履行過(guò)程中，若因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求甲方按照市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整價(jià)格。說(shuō)明：本條款保障乙方在特定情況下的利益，避免因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而導(dǎo)致的額外經(jīng)濟(jì)損失。2.2乙方獨(dú)家代理權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方授權(quán)本合同指定的代理機(jī)構(gòu)為該房屋的唯一代理，任何第三方不得以任何形式參與該房屋的交易。說(shuō)明：本條款確保乙方權(quán)益，避免因第三方介入導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)和利益損失。2.3乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款條款內(nèi)容：若甲方在合同履行期間將其名下的其他房產(chǎn)出售，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。說(shuō)明：本條款賦予乙方在特定情況下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，保障乙方的交易權(quán)益。2.4乙方單方面解除合同權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同履行期間，若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：本條款保障乙方在甲方違約時(shí)的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定比例支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：本條款明確中介服務(wù)費(fèi)的相關(guān)事宜，避免交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。3.2中介保密條款條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員在交易過(guò)程中對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：本條款保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方隱私，避免信息泄露導(dǎo)致的不必要麻煩。3.3中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益受損的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。3.4中介傭金退還條款條款內(nèi)容：在合同解除或終止的情況下，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方約定退還部分或全部傭金。說(shuō)明：本條款明確中介傭金退還的具體情況，避免交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納證明3.附屬合同及附件4.買(mǎi)方身份證明文件5.賣(mài)方身份證明文件6.代理人授權(quán)委托書(shū)（如有）7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.房屋現(xiàn)場(chǎng)查勘報(bào)告10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：賣(mài)方未按合同約定交付房屋。認(rèn)定：賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付。3.違約行為：任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。認(rèn)定：一方未按照合同約定及時(shí)通知對(duì)方有關(guān)事項(xiàng)，導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行配合義務(wù)。認(rèn)定：一方未按照合同約定配合對(duì)方履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.法院訴訟：指雙方通過(guò)法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。4.代理：指代理人以被代理人的名義實(shí)施法律行為，法律后果由被代理人承擔(dān)。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容和其他相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)繳納問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，確保交易稅費(fèi)按照政策規(guī)定及時(shí)繳納。3.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)溝通，必要時(shí)可咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.成都市行政區(qū)域內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)。2.2025年度成都房管局發(fā)布的二手房交易政策適用。3.買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。4.買(mǎi)賣(mài)雙方直接進(jìn)行交易。5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為。6.合同解除或終止后的處理。全文完。2025年度成都房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同修訂說(shuō)明1本合同目錄一覽1.合同修訂依據(jù)及目的1.1修訂依據(jù)1.2修訂目的2.合同修訂范圍2.1修訂內(nèi)容2.2未修訂內(nèi)容3.合同修訂生效日期4.合同修訂前的條款說(shuō)明4.1舊合同條款概述4.2舊合同條款具體內(nèi)容5.合同修訂后的條款說(shuō)明5.1新合同條款概述5.2新合同條款具體內(nèi)容6.合同修訂對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響6.1權(quán)利影響6.2義務(wù)影響7.合同修訂對(duì)交易流程的影響7.1交易流程概述7.2交易流程具體步驟8.合同修訂對(duì)交易稅費(fèi)的影響8.1稅費(fèi)概述8.2稅費(fèi)具體內(nèi)容9.合同修訂對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的影響9.1風(fēng)險(xiǎn)概述9.2風(fēng)險(xiǎn)具體內(nèi)容10.合同修訂對(duì)交易糾紛處理的影響10.1糾紛處理概述10.2糾紛處理具體措施11.合同修訂的告知義務(wù)11.1告知義務(wù)概述11.2告知義務(wù)具體內(nèi)容12.合同修訂的咨詢(xún)與解釋12.1咨詢(xún)與解釋概述12.2咨詢(xún)與解釋具體方式13.合同修訂的生效與變更13.1生效條件13.2變更程序14.合同修訂的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)概述14.2其他事項(xiàng)具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同修訂依據(jù)及目的1.1修訂依據(jù)本合同修訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合成都市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)原《2024年度成都房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行修訂。1.2修訂目的修訂目的在于進(jìn)一步完善二手房買(mǎi)賣(mài)合同，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障交易安全，促進(jìn)成都市二手房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.合同修訂范圍2.1修訂內(nèi)容2.1.1明確房屋權(quán)屬證明文件的要求；2.1.2規(guī)范房屋交易稅費(fèi)繳納流程；2.1.3完善交易資金監(jiān)管制度；2.1.4規(guī)范交易合同解除及違約責(zé)任；2.1.5增加房屋交易糾紛處理機(jī)制。2.2未修訂內(nèi)容2.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立、生效、履行、變更、解除、終止等基本條款；2.2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于房屋質(zhì)量、權(quán)屬、用途等基本約定；2.2.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于交易雙方的基本信息。3.合同修訂生效日期本合同修訂自2025年1月1日起生效。4.合同修訂前的條款說(shuō)明4.1舊合同條款概述舊合同條款主要依據(jù)《2024年度成都房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同》制定，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款、交易雙方的權(quán)利義務(wù)、交易稅費(fèi)繳納、交易資金監(jiān)管、合同解除及違約責(zé)任等。4.2舊合同條款具體內(nèi)容4.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款：包括房屋基本情況、交易雙方基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等；4.2.2交易雙方的權(quán)利義務(wù)：包括房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量、交易稅費(fèi)、交易資金監(jiān)管等；4.2.3交易稅費(fèi)繳納：包括稅費(fèi)種類(lèi)、繳納方式、繳納時(shí)間等；4.2.4交易資金監(jiān)管：包括資金監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等；4.2.5合同解除及違約責(zé)任：包括合同解除條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。5.合同修訂后的條款說(shuō)明5.1新合同條款概述新合同條款在舊合同條款基礎(chǔ)上，針對(duì)交易市場(chǎng)實(shí)際情況和法律法規(guī)要求，進(jìn)行了完善和修訂。5.2新合同條款具體內(nèi)容5.2.1明確房屋權(quán)屬證明文件的要求：要求賣(mài)方提供合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰；5.2.2規(guī)范房屋交易稅費(fèi)繳納流程：明確稅費(fèi)種類(lèi)、繳納方式、繳納時(shí)間等，確保交易雙方依法納稅；5.2.3完善交易資金監(jiān)管制度：明確資金監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等，確保交易資金安全；5.2.4規(guī)范交易合同解除及違約責(zé)任：明確合同解除條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，保障交易雙方的合法權(quán)益；5.2.5增加房屋交易糾紛處理機(jī)制：明確糾紛處理機(jī)構(gòu)、處理程序、處理期限等，保障交易雙方的合法權(quán)益。6.合同修訂對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響6.1權(quán)利影響6.1.1買(mǎi)方權(quán)利：保障買(mǎi)方在交易過(guò)程中對(duì)房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量、交易稅費(fèi)等方面的知情權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；6.1.2賣(mài)方權(quán)利：保障賣(mài)方在交易過(guò)程中對(duì)房屋出售、交易稅費(fèi)繳納、交易資金收取等方面的合法權(quán)益。6.2義務(wù)影響6.2.1買(mǎi)方義務(wù)：按照合同約定支付房款、辦理過(guò)戶手續(xù)、配合賣(mài)方辦理房屋權(quán)屬證明等；6.2.2賣(mài)方義務(wù)：按照合同約定提供合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件、保證房屋質(zhì)量、配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)等。7.合同修訂對(duì)交易流程的影響7.1交易流程概述本合同修訂后，交易流程更加規(guī)范、清晰，有利于提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。7.2交易流程具體步驟7.2.1簽訂合同：交易雙方根據(jù)本合同約定，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；7.2.2辦理權(quán)屬證明：賣(mài)方提供合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件；7.2.3繳納稅費(fèi)：交易雙方按照合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)；7.2.4資金監(jiān)管：交易資金按照合同約定進(jìn)行監(jiān)管；7.2.5辦理過(guò)戶手續(xù)：交易雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；7.2.6交付房屋：賣(mài)方按照合同約定交付房屋；7.2.7完成交易：交易雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。8.合同修訂對(duì)交易稅費(fèi)的影響8.1稅費(fèi)概述8.1.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等；8.1.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋原值、交易價(jià)格等因素，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行；8.1.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：交易雙方應(yīng)按照合同約定和稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)具體內(nèi)容8.2.1契稅：按照房屋交易價(jià)格的3%至5%征收，具體稅率根據(jù)房屋性質(zhì)和購(gòu)房人情況確定；8.2.2個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出售住房所得，按照一定比例征收個(gè)人所得稅；8.2.3增值稅及附加：對(duì)于出售不滿2年的普通住房，按照5.6%的增值稅及附加稅率征收；8.2.4其他稅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需繳納土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。9.合同修訂對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的影響9.1風(fēng)險(xiǎn)概述9.1.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：確保房屋權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的交易糾紛；9.1.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：明確房屋質(zhì)量要求，降低因房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛；9.1.3法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：確保交易行為符合國(guó)家法律法規(guī)，避免違法交易風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)具體內(nèi)容9.2.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：要求賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證明文件；9.2.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：要求賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并在合同中明確房屋質(zhì)量要求；9.2.3法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：要求交易雙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易。10.合同修訂對(duì)交易糾紛處理的影響10.1糾紛處理概述10.1.1糾紛處理原則：尊重事實(shí)、公平合理、依法處理；10.1.2糾紛處理方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2糾紛處理具體措施10.2.1協(xié)商：交易雙方在糾紛發(fā)生后，應(yīng)積極協(xié)商解決；10.2.2調(diào)解：可向房管局或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；10.2.3仲裁：可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；10.2.4訴訟：可向人民法院提起訴訟。11.合同修訂的告知義務(wù)11.1告知義務(wù)概述11.1.1交易雙方應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方房屋狀況、交易稅費(fèi)等相關(guān)信息；11.1.2房管局等相關(guān)部門(mén)應(yīng)向交易雙方提供必要的告知服務(wù)。11.2告知義務(wù)具體內(nèi)容11.2.1房屋狀況：包括房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量、交易稅費(fèi)等；11.2.2交易稅費(fèi)：包括稅費(fèi)種類(lèi)、繳納方式、繳納時(shí)間等；11.2.3政策法規(guī)：包括國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。12.合同修訂的咨詢(xún)與解釋12.1咨詢(xún)與解釋概述12.1.1交易雙方可向房管局、律師等專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)相關(guān)事宜；12.1.2房管局等相關(guān)部門(mén)應(yīng)提供必要的解釋服務(wù)。12.2咨詢(xún)與解釋具體方式12.2.1咨詢(xún)：交易雙方可電話、書(shū)面或現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)；12.2.2解釋?zhuān)悍抗芫值认嚓P(guān)部門(mén)可通過(guò)電話、書(shū)面或現(xiàn)場(chǎng)解釋。13.合同修訂的生效與變更13.1生效條件13.1.1交易雙方簽訂本合同并簽字蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.2變更程序13.2.1交易雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議經(jīng)房管局審核批準(zhǔn)后生效。14.合同修訂的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)概述14.1.1合同附件：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件、房屋權(quán)屬證明文件等；14.1.2合同簽訂地：本合同簽訂地為成都市；14.1.3合同語(yǔ)言：本合同使用中文書(shū)寫(xiě)。14.2其他事項(xiàng)具體內(nèi)容14.2.1合同附件：交易雙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)附件；14.2.2合同簽訂地：本合同簽訂地為成都市，如有爭(zhēng)議，提交成都市人民法院管轄；14.2.3合同語(yǔ)言：本合同使用中文書(shū)寫(xiě)，如雙方另有約定，可使用其他語(yǔ)言。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的概念第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方之外，為交易提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢(xún)、房屋評(píng)估、交易資金監(jiān)管、交易過(guò)戶手續(xù)辦理、糾紛調(diào)解等。2.第三方介入的同意和選擇2.1第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確同意第三方介入，并選擇具體第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方選擇甲乙雙方可共同選擇第三方，或由一方推薦第三方，另一方予以同意。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)；3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的準(zhǔn)確性、及時(shí)性和有效性；3.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)；3.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系同樣為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，僅對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方可在合同中約定第三方責(zé)任限額，即第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的具體內(nèi)容5.2.1責(zé)任限額的計(jì)算方式：可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素，按照一定比例或固定金額確定；5.2.2責(zé)任限額的生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效；5.2.3超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的合同簽訂甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。6.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容6.2.1房屋交易咨詢(xún)：包括市場(chǎng)行情、交易流程、政策法規(guī)等；6.2.2房屋評(píng)估：包括房屋價(jià)值評(píng)估、房屋質(zhì)量評(píng)估等；6.2.3交易資金監(jiān)管：包括資金托管、支付指令審核等；6.2.4交易過(guò)戶手續(xù)辦理：包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等；6.2.5糾紛調(diào)解：包括調(diào)解糾紛、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。6.3第三方介入的期限6.3.1服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至交易完成之日止；6.3.2延期：如因特殊原因需要延長(zhǎng)服務(wù)期限，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂延期服務(wù)合同。6.4第三方介入的費(fèi)用6.4.1服務(wù)費(fèi)用：由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)合同約定支付；6.4.2支付方式：可按月、季度或年度支付，具體支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：這是合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、房屋他項(xiàng)權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：附件用于證明賣(mài)方對(duì)房屋享有完全的處分權(quán)。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：附件用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包括房屋質(zhì)量、安全隱患等信息。說(shuō)明：附件用于確保房屋質(zhì)量符合買(mǎi)賣(mài)雙方的要求。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：附件用于證明交易雙方已依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：由交易雙方與銀行簽訂，明確資金監(jiān)管的具體條款。說(shuō)明：附件用于確保交易資金的安全。7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)詳細(xì)要求：如甲乙雙方任何一方無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)，需提供委托書(shū)。說(shuō)明：附件用于授權(quán)第三方代為辦理過(guò)戶手續(xù)。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：附件用于明確第三方在交易中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件或提供虛假文件。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此遭受的損失，包括但不限于合同解除、違約金等。示例：賣(mài)方未提供房屋所有權(quán)證書(shū)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款或延遲支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。示例：買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)或未履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易價(jià)格失實(shí)，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：賣(mài)方未按合同約定交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣(mài)方支付違約金。全文完。2025年度成都房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同修訂說(shuō)明2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同修訂說(shuō)明旨在對(duì)2025年度成都房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行修訂，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，保障買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，規(guī)范二手房交易行為。2.2合同依據(jù)本合同修訂說(shuō)明依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《成都市二手房交易管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未進(jìn)行過(guò)第一次交易的房屋。（2）房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）合同修訂：指對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整、修改。（2）生效日期：指合同開(kāi)始生效的日期。（3）終止日期：指合同終止的日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果（1）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止，雙方權(quán)利義務(wù)終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照解除合同協(xié)議履行各自義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋所應(yīng)支付的款項(xiàng)。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方為促成本次房屋買(mǎi)賣(mài)所支付的中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的支付。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行繳納或委托他人代為繳納稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在中介服務(wù)完成后支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。（2）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的萬(wàn)分之五。（2）甲方提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、退還購(gòu)房款等。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。（2）乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止。（2）賠償金額的支付：違約金和賠償金額應(yīng)一次性支付給對(duì)方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法交付。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的。（2）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）在合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留對(duì)房屋使用過(guò)程中的合理改造權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)采用書(shū)面形式。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、口頭或其他有效方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相沖突的文件均視為無(wú)效。16.3增減條款（1）合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）增減條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)4.房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)協(xié)議6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。提供的房屋不符合合同約定。（2）乙方違約：未按約定支付購(gòu)房款。未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交