二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（限經(jīng)濟適用房）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（限經(jīng)濟適用房）合同目錄一、合同雙方基本信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.合同簽訂日期及地點二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋坐落及面積3.房屋裝修情況4.房屋配套設(shè)施三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式及時間3.首付比例及金額4.貸款額度及期限四、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.產(chǎn)權(quán)證書辦理3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收時間及方式六、違約責任及處理1.甲方違約責任2.乙方違約責任3.違約金計算及支付4.違約處理方式七、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限八、合同解除條件及程序1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同終止條件及程序1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、其他約定事項1.合同附件2.保密條款3.不可抗力條款4.合同生效條件十一、合同生效及備案1.合同生效時間2.合同備案手續(xù)3.合同備案機構(gòu)十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.貸款合同復(fù)印件十三、合同簽訂人及見證人1.簽訂人姓名及身份證號碼2.見證人姓名及身份證號碼3.簽訂日期十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.貸款合同復(fù)印件合同編號202501一、合同雙方基本信息1.甲方（賣方）基本信息甲方姓名：甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系方式：2.乙方（買方）基本信息乙方姓名：乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系方式：3.合同簽訂日期及地點簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋所有權(quán)人：甲方2.房屋坐落及面積房屋地址：____市____區(qū)____街道____號____室房屋建筑面積：____平方米3.房屋裝修情況裝修狀況：____（毛坯、簡裝、精裝等）4.房屋配套設(shè)施供水：____供電：____供暖：____燃氣：____電梯：____寬帶：____三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格房屋總價：____元2.付款方式及時間首付款：____元，于____年____月____日前支付公積金貸款：____元，于____年____月____日前申請3.首付比例及金額首付比例：____%首付金額：____元4.貸款額度及期限貸款額度：____元貸款期限：____年四、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下2.房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費房屋過戶稅費由____方承擔五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件房屋交付時應(yīng)符合合同約定的房屋狀況3.房屋驗收標準驗收標準：____4.驗收時間及方式驗收時間：____年____月____日驗收方式：____六、違約責任及處理1.甲方違約責任若甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金2.乙方違約責任若乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金3.違約金計算及支付違約金按每日____元計算，直至履行完畢4.違約處理方式雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁七、爭議解決方式1.爭議解決途徑爭議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：____市____區(qū)仲裁委員會3.爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)八、合同解除條件及程序1.合同解除條件甲方未按約定時間交付房屋，且經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；乙方未按約定時間支付房款，且經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付的；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的。2.合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前____日通知對方；收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書面答復(fù)；雙方應(yīng)就解除合同達成書面協(xié)議。3.合同解除后的處理房屋及款項的返還；違約責任的承擔；爭議解決。九、合同終止條件及程序1.合同終止條件合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；合同解除；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序雙方應(yīng)就合同終止達成書面協(xié)議；合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜。3.合同終止后的處理房屋及款項的返還；違約責任的承擔；爭議解決。十、其他約定事項1.合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件房屋買賣合同附件貸款合同復(fù)印件2.保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)。3.不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。4.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、合同生效及備案1.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)向相關(guān)政府部門辦理備案手續(xù)。3.合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)：____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.貸款合同復(fù)印件十三、合同簽訂人及見證人1.簽訂人姓名及身份證號碼甲方（賣方）：____乙方（買方）：____2.見證人姓名及身份證號碼見證人一：____見證人二：____3.簽訂日期甲方（賣方）：____年____月____日乙方（買方）：____年____月____日十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.貸款合同復(fù)印件甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________見證人簽字：________________見證人簽字：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.房屋出售決定權(quán)條款甲方作為房屋所有者，享有對房屋出售的決定權(quán)。乙方同意甲方在房屋出售過程中擁有最終決定權(quán)，包括但不限于房屋價格、出售時間等。2.優(yōu)先購買權(quán)條款甲方承諾，在合同簽訂后，如甲方有意愿出售房屋，且乙方愿意購買，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。3.房屋維修責任條款甲方應(yīng)保證房屋在交付前不存在任何影響居住安全和正常使用的重大問題。若存在，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)完畢，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋。4.甲方提供信息真實性條款甲方承諾向乙方提供房屋的準確、完整信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。若信息有誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.甲方配合過戶條款甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.房屋驗收條款乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行驗收，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等。若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房價。2.貸款申請及批準條款乙方承諾在合同簽訂后積極申請公積金貸款，并配合甲方及相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)。貸款申請的批準與否由公積金管理中心決定。3.乙方違約責任條款若乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。4.乙方購買決策權(quán)條款乙方享有對房屋購買的最終決策權(quán)，包括但不限于房屋價格、購買時間等。甲方應(yīng)尊重乙方的決策。5.乙方優(yōu)先權(quán)條款乙方承諾在合同簽訂后，如甲方有意愿出售房屋，且乙方愿意購買，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用條款中介服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔，具體費用根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。2.中介責任條款中介應(yīng)在合同簽訂前向甲方和乙方如實披露房屋信息，并對信息的真實性負責。若因中介提供虛假信息導致合同解除或損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.中介保密條款中介應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介服務(wù)期限條款中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日止。5.中介報酬支付條款中介報酬在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后支付，具體支付方式由中介合同約定。甲方和乙方應(yīng)按約定及時支付中介報酬。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.貸款合同復(fù)印件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.中介服務(wù)合同（如有）7.房屋驗收報告8.房屋過戶相關(guān)材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋；乙方未按時支付房款；甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認定：甲方未按時交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付，視為違約；乙方未按時支付房款，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付，視為違約；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議作出判決的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方，如甲方仍拖延，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗收時提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)；若無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低房價或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于二手房公積金貸款買賣交易。2.適用于限經(jīng)濟適用房交易。3.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)合同。4.適用于合同雙方為自然人的房屋買賣合同。5.適用于合同雙方為法人或其他組織的房屋買賣合同。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（限經(jīng)濟適用房）1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設(shè)施3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.二手房公積金貸款4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款發(fā)放4.5貸款還款5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付責任6.房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)6.4過戶責任7.房屋稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔7.3稅費繳納8.房屋質(zhì)量及維修責任8.1房屋質(zhì)量保證8.2維修責任8.3維修費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除責任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：1.1.3出賣人住址：X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X號樓X單元X室1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：1.2.3買受人住址：X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X號樓X單元X室1.3中介機構(gòu)信息（如有）1.3.1中介機構(gòu)名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀1.3.2中介機構(gòu)地址：X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X號樓X單元X室1.3.3中介機構(gòu)聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋所在城市：X省X市2.1.2房屋所在區(qū)域：X區(qū)2.1.3房屋具體地址：X街道X小區(qū)X號樓X單元X室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：X平方米2.2.2使用面積：X平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途：住宅2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)人：X2.4.2房屋所有權(quán)證號：X2.5房屋裝修情況2.5.1房屋裝修程度：簡單裝修2.5.2裝修材料：X2.6房屋配套設(shè)施2.6.1供水：居民用水2.6.2供電：居民用電2.6.3供氣：天然氣2.6.4供暖：集中供暖2.6.5通訊：寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話線2.6.6其他配套設(shè)施：電梯、停車位等3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.1.1房屋總價：人民幣X萬元整3.2付款方式3.2.1買受人首付比例：人民幣X萬元整3.2.2買受人申請公積金貸款額度：人民幣X萬元整3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：簽訂合同后X日內(nèi)3.3.2公積金貸款審批通過后X日內(nèi)支付貸款首期3.3.3每月還款日：每月X日3.4付款方式變更3.4.1如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式4.二手房公積金貸款4.1貸款額度4.1.1買受人申請公積金貸款額度：人民幣X萬元整4.2貸款利率4.2.1貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行4.3貸款期限4.3.1貸款期限：X年4.4貸款發(fā)放4.4.1貸款審批通過后，由銀行直接發(fā)放至賣方賬戶4.5貸款還款4.5.1買受人按月等額本息還款5.房屋交付5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：X年X月X日5.2交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰5.2.2房屋無任何拖欠費用5.2.3房屋無任何法律糾紛5.3交付手續(xù)5.3.1雙方簽署房屋交付確認書5.3.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)5.4交付責任5.4.1賣方負責在交付前確保房屋符合交付條件5.4.2買方負責在交付后按照合同約定使用房屋8.房屋稅費8.1稅費種類8.1.1契稅：按照國家規(guī)定，買受人需繳納契稅，稅率為房屋成交價的X%8.1.2土地增值稅：如需繳納，按房屋原值及增值額計算8.1.3其他稅費：包括但不限于印花稅、登記費等，具體金額及繳納方式按國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行8.2稅費承擔8.2.1契稅：買受人承擔8.2.2土地增值稅：買受人承擔8.2.3其他稅費：買受人承擔8.3稅費繳納8.3.1買受人應(yīng)在房屋過戶前自行繳納契稅8.3.2土地增值稅及其他稅費，買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納9.房屋質(zhì)量及維修責任9.1房屋質(zhì)量保證9.1.1賣方保證房屋在交付時符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標準9.1.2賣方保證房屋不存在因質(zhì)量問題造成的損害9.2維修責任9.2.1房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導致的損害，賣方應(yīng)負責維修9.2.2維修費用由責任方承擔，如責任難以界定，則由雙方協(xié)商解決9.3維修費用9.3.1維修費用包括但不限于人工費、材料費等10.違約責任10.1違約情形10.1.1買受人未按時支付房款10.1.2賣方未按時交付房屋10.1.3雙方違反合同約定的其他行為10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償10.3.1違約金：按房屋成交價的X%計算10.3.2賠償損失：按實際損失計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1協(xié)商解決11.2.2人民法院11.3爭議解決程序11.3.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭取達成一致意見11.3.2訴訟解決：按照法律規(guī)定進行訴訟程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2支付首付款12.2合同終止條件12.2.1房屋交付完畢12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3因不可抗力導致合同無法履行12.3合同終止程序12.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議12.3.2辦理房屋過戶手續(xù)13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2其他約定效力13.2.1本合同及其補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2本合同及其補充協(xié)議的解釋權(quán)歸賣方所有14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同14.3公積金貸款申請表14.4房屋稅費繳納憑證14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于：評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處、測繪機構(gòu)、保險公司、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、出具評估報告、法律意見、公證文件、測繪報告、保險理賠、監(jiān)理服務(wù)等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果存在重大失誤或疏漏，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過其提供服務(wù)費用的X倍。15.4第三方責任劃分15.4.1第三方責任由其自身承擔，除非因甲乙雙方共同過錯導致第三方責任，否則甲乙雙方不承擔第三方責任。15.5第三方責任免除15.5.1如因不可抗力、國家政策調(diào)整等原因?qū)е碌谌綗o法履行職責或提供服務(wù)，第三方不承擔責任。15.6第三方選擇與變更15.7第三方費用承擔15.7.1第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.甲乙雙方增加條款16.1.1第三方介入的具體事項和范圍；16.1.2第三方介入的時間節(jié)點和流程；16.1.3第三方介入的費用承擔；16.1.4第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)的影響。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，其行為符合法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項和范圍達成一致意見，并在合同中明確約定。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方僅對甲乙雙方承擔直接責任，對其他無關(guān)方不承擔責任。17.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.4第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因不可抗力、國家政策調(diào)整等原因?qū)е聼o法履行職責或提供服務(wù)，第三方不承擔責任。17.5第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因甲乙雙方共同過錯導致第三方責任，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.6第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的要求或指示導致第三方責任，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋買賣合同說明：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，作為合同附件，證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.公積金貸款申請表說明：提供買受人填寫的公積金貸款申請表，以證明買受人已向公積金管理中心提出貸款申請。4.房屋稅費繳納憑證說明：提供買受人繳納的契稅、印花稅、登記費等稅費繳納憑證，以證明買受人已履行稅費繳納義務(wù)。5.房屋評估報告說明：提供由第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，以證明房屋的價值。6.房屋質(zhì)量檢測報告說明：提供由第三方檢測機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，以證明房屋的質(zhì)量狀況。7.房屋權(quán)屬證明說明：提供房屋權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，以證明房屋權(quán)屬的合法性。8.房屋測繪報告說明：提供由第三方測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，以證明房屋的面積和結(jié)構(gòu)。9.房屋裝修情況說明說明：提供房屋裝修情況的說明，包括裝修程度、材料、費用等，以證明房屋的裝修情況。10.房屋交易稅費計算表說明：提供房屋交易稅費的計算表，以明確雙方應(yīng)繳納的稅費金額。11.第三方服務(wù)協(xié)議說明：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，以明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責任。12.合同履行過程中的其他文件說明：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如付款憑證、驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受人未按時支付房款賣方未按時交付房屋雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)第三方提供的服務(wù)存在重大失誤或疏漏2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按房屋成交價的X%計算。賠償損失按實際損失計算。3.違約示例說明：買受人未按時支付房款：買受人應(yīng)在約定時間內(nèi)支付房款，如逾期支付，應(yīng)按日支付逾期付款總額的X%作為違約金。賣方未按時交付房屋：賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)交付房屋，如逾期交付，應(yīng)按日支付逾期交付房屋價值的X%作為違約金。第三方提供的服務(wù)存在重大失誤或疏漏：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果存在重大失誤或疏漏，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（限經(jīng)濟適用房）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)就經(jīng)濟適用房進行的二手房公積金貸款買賣事宜，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護交易秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在已取得房屋所有權(quán)證書并交付使用的房屋，再次轉(zhuǎn)讓給買方的房屋。2.公積金貸款：指職工按照規(guī)定，以其住房公積金賬戶中的資金作為還款來源，向住房公積金管理中心申請的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.經(jīng)濟適用房：指符合國家規(guī)定，面向中低收入家庭銷售，具有保障性質(zhì)的政策性住房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰。3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當書面通知對方。2.出現(xiàn)法定解除合同的情形，一方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知對方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算購房款、過戶費用等。2.雙方應(yīng)各自承擔因合同解除而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣合同價款：根據(jù)雙方協(xié)商一致的價格，甲方同意將房屋出售給乙方，總價款為人民幣_________元整。2.公積金貸款利息：乙方申請公積金貸款，按照公積金管理中心規(guī)定的利率計算，利息費用由乙方承擔。3.過戶稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，買賣雙方應(yīng)繳納的過戶稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，由乙方在接收房屋時支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購房款，具體支付方式如下：首付款：合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，乙方支付房屋總價款的_________%，即人民幣_________元整。尾款：辦理完過戶手續(xù)后_________個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的購房款。2.公積金貸款申請：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)向公積金管理中心提交貸款申請。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后_________個工作日內(nèi)。2.尾款支付時間：辦理完過戶手續(xù)后_________個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項前，向甲方提供付款憑證。2.甲方應(yīng)在收到付款后，出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。2.乙方在未辦理完過戶手續(xù)前，擅自使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用，并承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)按照違約金的約定向守約方支付違約金。2.如違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額以實際損失為準。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.合同簽訂后，雙方不得向任何第三方泄露上述保密信息。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，保密期限為_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.任何一方因不可抗力事件導致不能履行合同義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例如地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為賣方，不得將房屋出售給第三方。2.乙方作為買方，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。2.任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)依法追究其法律責任。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房屋所有權(quán)證書及相關(guān)法律文件的保管權(quán)。2.乙方保留對房屋的合理使用和居住權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改或補充，應(yīng)采取書面形式。2.修改或補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，依法履行合同義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)商解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其效力不因任何其他合同、協(xié)議或文件的存在而受影響。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（買方）：（蓋章）代表人（簽字）：____________________日期：____________________附件：1.房屋買賣合同2.公積金貸款合同3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.公積金貸款合同3.房屋所有權(quán)證書4.相關(guān)稅費繳納憑證5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明6.其他雙方認為必要的文件或協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。在未辦理完過戶手續(xù)前，擅自使用房屋。3.違約行為的認定：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑確定違約事實。任何一方違反合同約定，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指職工按照規(guī)定，以其住房公積金賬戶中的資金作為還款來源，向住房公積金管理中心申請的貸款。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律適用：指合同糾紛的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔因延遲交付造成的損失。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔因延遲付款造成的損失。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，必要時可尋求法律途徑。4.問題：公積金貸款審批未通過。解決辦法：乙方應(yīng)及時向公積金管理中心了解原因，并根據(jù)情況調(diào)整貸款方案或?qū)で笃渌Y金來源。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責任：第三方作為擔保人，應(yīng)對乙方的公積金貸款承擔連帶擔保責任。第三方應(yīng)確保其提供的擔保物合法、有效，并具備擔保能力。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定按時還款。第三方有權(quán)在乙方違約時，要求甲方履行合同義務(wù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理貸款手續(xù)。第三方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)的擔保責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方承擔因房屋權(quán)屬問題導致的損失。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購房款。甲方應(yīng)保證房屋無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復(fù)責任或退還購房款。甲方未保證房屋無任何法律糾紛，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在辦理過戶手續(xù)前，不得擅自使用房屋。2.甲方的利益條款：乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在辦理過戶手續(xù)前擅自使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并賠償損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在辦理過戶手續(xù)前擅自使用房屋，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買賣合同（限經(jīng)濟適用房）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.付款保障措施4.1付款保證4.2付款監(jiān)督4.3付款違約責任5.房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶時間節(jié)點6.房產(chǎn)權(quán)屬變更及稅費承擔6.1權(quán)屬變更6.2稅費承擔7.二手房公積金貸款事宜7.1貸款額度7.2貸款利率7.3貸款期限7.4貸款申請及審批流程8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件11.合同生效12.合同解除13.合同續(xù)簽14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：（姓名）出賣人身份證號碼：（身份證號碼）出賣人聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）1.2買受人信息買受人姓名：（姓名）買受人身份證號碼：（身份證號碼）買受人聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在城市：（城市名稱）房產(chǎn)所在區(qū)：（區(qū)域名稱）房產(chǎn)具體地址：（詳細地址）2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：（平方米）房產(chǎn)套內(nèi)面積：（平方米）2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)：（權(quán)屬狀態(tài)）2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書房產(chǎn)權(quán)屬證書編號：（證書編號）房產(chǎn)權(quán)屬證書領(lǐng)取日期：（領(lǐng)取日期）3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格房產(chǎn)交易總價：（人民幣元）3.2付款方式買受人采用分期付款方式購買房產(chǎn)。3.3付款時間節(jié)點1.買受人于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總價款的10%作為定金；2.買受人于房產(chǎn)過戶前支付總價款的30%；3.買受人于房產(chǎn)過戶后支付總價款的50%；4.買受人于貸款發(fā)放后支付總價款的10%；5.買受人于貸款還清后支付總價款的10%。4.付款保障措施4.1付款保證買受人承諾按照約定的付款時間節(jié)點支付房款。4.2付款監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督對方的付款行為，確保房款按時足額支付。4.3付款違約責任若買受人未按時支付房款，應(yīng)向出賣人支付每日萬分之五的違約金。5.房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，確保買受人取得房產(chǎn)證。5.3過戶時間節(jié)點房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成。6.房產(chǎn)權(quán)屬變更及稅費承擔6.1權(quán)屬變更房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)過戶后30個工作日內(nèi)完成。6.2稅費承擔雙方按國家相關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費。7.二手房公積金貸款事宜7.1貸款額度買受人申請的公積金貸款額度為：（人民幣元）。7.2貸款利率貸款利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。7.3貸款期限貸款期限為：（年數(shù)）年。7.4貸款申請及審批流程買受人應(yīng)按照公積金管理中心的要求提交貸款申請，并配合完成貸款審批流程。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，達成書面解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.出賣人違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)。4.買受人嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正。8.2違約責任1.出賣人違約責任：a.未按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付每日萬分之五的違約金；b.房產(chǎn)存在隱瞞瑕疵的，應(yīng)退還買受人已支付房款并賠償相應(yīng)損失。2.買受人違約責任：a.未按時支付房款的，應(yīng)向出賣人支付每日萬分之五的違約金；b.買受人擅自解除合同的，應(yīng)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.其他約定事項10.1不可抗力本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難，且雙方無法預(yù)見、避免或克服的事件。10.2合同附件合同附件包括但不限于：a.房產(chǎn)買賣協(xié)議；b.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；c.房產(chǎn)評估報告；d.雙方身份證明復(fù)印件；e.其他與本合同相關(guān)的文件。11.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除本合同解除應(yīng)當書面通知對方，自解除通知到達對方之日起生效。13.合同續(xù)簽本合同有效期內(nèi)，如雙方需繼續(xù)合作，可協(xié)商一致續(xù)簽合同。14.合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：房產(chǎn)買賣協(xié)議；附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；附件三：房產(chǎn)評估報告；附件四：雙方身份證明復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方外的其他參與合同執(zhí)行的個人或機構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，是為了協(xié)助合同雙方完成合同項下的義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或進行必要的監(jiān)督。15.3第三方介入程序1.合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。3.合同雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責任1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責。2