物業(yè)管理及保潔安保服務(wù)2025年度外包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理及保潔安保服務(wù)2024年度外包合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1物業(yè)管理1.2保潔服務(wù)1.3安保服務(wù)1.4本合同2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2保潔服務(wù)內(nèi)容2.3安保服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3續(xù)約條款4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3付款期限5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3安保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)交付6.1物業(yè)管理服務(wù)交付6.2保潔服務(wù)交付6.3安保服務(wù)交付7.維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修與保養(yǎng)7.2保潔設(shè)備維修與保養(yǎng)7.3安保設(shè)備維修與保養(yǎng)8.安全與保密8.1物業(yè)安全管理8.2保潔服務(wù)安全8.3安保服務(wù)安全8.4信息保密9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)13.2附件二：保潔服務(wù)明細(xì)13.3附件三：安保服務(wù)明細(xì)14.其他14.1通知與送達(dá)14.2法律適用與管轄14.3合同語言14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1物業(yè)管理本合同中“物業(yè)管理”是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域及業(yè)主共有部分的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、秩序維護(hù)、安全保障等工作。1.2保潔服務(wù)本合同中“保潔服務(wù)”是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、業(yè)主共有部分的清潔、消毒、垃圾清運(yùn)等工作。1.3安保服務(wù)本合同中“安保服務(wù)”是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、巡邏、監(jiān)控、突發(fā)事件處理等工作。1.4本合同2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于公共設(shè)施的日常維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、安全保障等工作。2.2保潔服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域、業(yè)主共有部分的日常清潔、消毒、垃圾清運(yùn)、環(huán)境美化等工作。2.3安保服務(wù)內(nèi)容包括但不限于24小時(shí)巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、安全檢查、突發(fā)事件處理、協(xié)助警方調(diào)查等工作。3.服務(wù)期限3.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同終止日期本合同至2024年12月31日止。3.3續(xù)約條款雙方可在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜，如雙方同意續(xù)約，則本合同自動續(xù)期一年。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬元整。4.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用采用分期支付方式，每月支付一次，具體支付日期為每月的日。4.3付款期限支付方應(yīng)在每月支付日前將款項(xiàng)匯入對方指定賬戶。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施完好、環(huán)境整潔、秩序良好。5.2保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保潔服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保公共區(qū)域、業(yè)主共有部分清潔、無異味、垃圾及時(shí)清運(yùn)。5.3安保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安保服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定，及時(shí)應(yīng)對突發(fā)事件。6.服務(wù)交付6.1物業(yè)管理服務(wù)交付物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、有效地完成各項(xiàng)工作。6.2保潔服務(wù)交付保潔服務(wù)應(yīng)按照合同約定，每日完成公共區(qū)域、業(yè)主共有部分的清潔工作。6.3安保服務(wù)交付安保服務(wù)應(yīng)按照合同約定，24小時(shí)巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、安全檢查等工作，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。8.安全與保密8.1物業(yè)安全管理服務(wù)方應(yīng)采取必要的安全措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。包括但不限于制定安全管理方案、定期進(jìn)行安全檢查、預(yù)防和處理突發(fā)事件。8.2保潔服務(wù)安全保潔服務(wù)過程中，服務(wù)方應(yīng)確保保潔人員的人身安全，遵守操作規(guī)程，防止意外事故發(fā)生。8.3安保服務(wù)安全安保服務(wù)方應(yīng)確保安保人員具備必要的專業(yè)知識和技能，執(zhí)行嚴(yán)格的安保程序，防止安全事故的發(fā)生。8.4信息保密雙方應(yīng)遵守合同約定，對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商未果的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)；雙方協(xié)商解決的，由雙方各自承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、違反保密義務(wù)、擅自變更合同內(nèi)容等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.合同變更與解除11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。12.合同終止12.1合同終止情形合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情形。12.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后，簽訂書面終止協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件二：保潔服務(wù)明細(xì)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3附件三：安保服務(wù)明細(xì)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.其他14.1通知與送達(dá)所有通知、文件等應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同履行地為合同簽訂地。14.3合同語言本合同以中文書寫，作為雙方簽訂的正式文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指任何非甲乙雙方的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、技術(shù)服務(wù)方等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方協(xié)助解決的問題；（3）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或?qū)徍恕?5.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定，但不得低于本合同約定的責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行必要的咨詢或建議。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得向任何第三方泄露。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對甲乙雙方之間的其他責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)，對甲乙雙方之間的其他權(quán)利不享有。19.第三方介入程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。20.第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）第三方無法履行其義務(wù)；（3）第三方違反本合同約定；（4）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致第三方介入不再必要。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并簽訂書面終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.附件二：保潔服務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列出保潔服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確保潔服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.附件三：安保服務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列出安保服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確安保服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體事項(xiàng)、第三方職責(zé)、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體安排和責(zé)任劃分。5.附件五：服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：提供服務(wù)費(fèi)用支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：本附件作為合同附件，用于證明服務(wù)費(fèi)用已按照合同約定支付。6.附件六：服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告要求：由第三方或甲乙雙方共同委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告。說明：本附件作為合同附件，用于評估服務(wù)質(zhì)量的實(shí)際情況。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式、程序、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體安排。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定；違反保密義務(wù)；擅自變更合同內(nèi)容；未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約責(zé)任的具體金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失情況等因素確定。3.違約責(zé)任示例說明：若服務(wù)方未按時(shí)提供服務(wù)，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日服務(wù)費(fèi)用%的違約金。若服務(wù)方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止泄露行為，并向甲方支付人民幣萬元的賠償金。若服務(wù)方擅自變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。全文完。物業(yè)管理及保潔安保服務(wù)2024年度外包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1服務(wù)提供方信息1.2服務(wù)接受方信息2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1管理區(qū)域2.1.2管理內(nèi)容2.2保潔服務(wù)2.2.1清潔區(qū)域2.2.2清潔標(biāo)準(zhǔn)2.3安保服務(wù)2.3.1安防監(jiān)控2.3.2人員配置3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止條件3.3合同延期條款4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2支付周期4.3付款方式5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3安保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)提供方責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2保潔責(zé)任6.3安保責(zé)任7.服務(wù)接受方責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理配合7.2保潔配合7.3安保配合8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序12.合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1服務(wù)提供方信息1.1.1名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注冊地址：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.1.5電子郵箱：___________1.2服務(wù)接受方信息1.2.1名稱：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3注冊地址：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.2.5電子郵箱：___________2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1管理區(qū)域：___________2.1.2管理內(nèi)容：2.1.2.1居住小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化、維修；2.1.2.2住宅小區(qū)的電梯、消防設(shè)施的日常維護(hù)；2.1.2.3公共設(shè)施的維護(hù)與管理；2.1.2.4業(yè)主投訴的處理與協(xié)調(diào)；2.1.2.5物業(yè)費(fèi)用的收取與管理。2.2保潔服務(wù)2.2.1清潔區(qū)域：___________2.2.2清潔標(biāo)準(zhǔn)：2.2.2.1公共區(qū)域的日常清潔；2.2.2.2公共設(shè)施的清潔；2.2.2.3電梯的清潔與消毒；2.2.2.4綠化帶的修剪與維護(hù)。2.3安保服務(wù)2.3.1安防監(jiān)控：2.3.1.1安裝與維護(hù)安防監(jiān)控系統(tǒng)；2.3.1.2監(jiān)控錄像的保存與查閱；2.3.2人員配置：2.3.2.1配備安保人員；2.3.2.2安保人員的培訓(xùn)與考核。3.服務(wù)期限3.1合同生效日期：___________3.2合同終止條件：3.2.1服務(wù)接受方提前30天書面通知服務(wù)提供方；3.2.2服務(wù)提供方嚴(yán)重違反合同規(guī)定；3.2.3出現(xiàn)不可抗力因素；3.3合同延期條款：3.3.1雙方協(xié)商一致，可延長合同期限；3.3.2延期合同期限不得超過原合同期限。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用構(gòu)成：4.1.1物業(yè)管理費(fèi)；4.1.2保潔服務(wù)費(fèi)；4.1.3安保服務(wù)費(fèi)；4.2支付周期：每月____日支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用；4.3付款方式：4.3.1銀行轉(zhuǎn)賬；4.3.2支票支付。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1公共區(qū)域整潔、綠化良好；5.1.2電梯、消防設(shè)施正常運(yùn)行；5.1.3公共設(shè)施維護(hù)及時(shí)；5.1.4業(yè)主投訴處理及時(shí)、滿意；5.1.5物業(yè)費(fèi)用收取合理。5.2保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1公共區(qū)域清潔、無異味；5.2.2公共設(shè)施清潔、無污漬；5.2.3電梯清潔、消毒；5.2.4綠化帶修剪整齊。5.3安保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1安防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常；5.3.2安保人員職責(zé)明確、形象良好；5.3.3業(yè)主安全保障。6.服務(wù)提供方責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2及時(shí)處理業(yè)主投訴；6.1.3定期向服務(wù)接受方報(bào)告工作；6.1.4維護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。6.2保潔責(zé)任：6.2.1按照合同約定提供保潔服務(wù)；6.2.2保持服務(wù)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；6.2.3定期對保潔人員進(jìn)行培訓(xùn)。6.3安保責(zé)任：6.3.1按照合同約定提供安保服務(wù)；6.3.2確保業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全；6.3.3定期對安保人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。7.服務(wù)接受方責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理配合：7.1.1提供物業(yè)管理服務(wù)所需的資料和條件；7.1.2配合服務(wù)提供方進(jìn)行業(yè)主溝通和協(xié)調(diào)；7.1.3支付服務(wù)費(fèi)用。7.2保潔配合：7.2.1提供保潔服務(wù)所需的資料和條件；7.2.2配合服務(wù)提供方進(jìn)行保潔區(qū)域的管理；7.2.3支付保潔服務(wù)費(fèi)用。7.3安保配合：7.3.1提供安保服務(wù)所需的資料和條件；7.3.2配合服務(wù)提供方進(jìn)行安保區(qū)域的管理；7.3.3支付安保服務(wù)費(fèi)用。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：8.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和財(cái)務(wù)信息；8.1.2合同內(nèi)容、服務(wù)細(xì)節(jié)及雙方約定的事項(xiàng)；8.1.3任何其他未經(jīng)對方同意而泄露的信息。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后____年；8.3違約責(zé)任：8.3.1若一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3.2受損方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形：9.1.1服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；9.1.2服務(wù)接受方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；9.1.3雙方違反保密義務(wù)；9.1.4其他違反合同約定的情況。9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為；9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定；9.2.3若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。9.3處理方式：9.3.1雙方協(xié)商解決；9.3.2爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；9.3.3依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2若協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁委員會名稱：___________10.2.2仲裁規(guī)則：___________11.合同變更與解除11.1變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)不可抗力；11.1.3法律法規(guī)變更。11.2解除條件：11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2一方嚴(yán)重違約；11.2.3出現(xiàn)不可抗力。11.3變更與解除的程序：11.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對方；11.3.2變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。12.合同生效及終止12.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3合同雙方同意終止合同。12.3合同終止后的處理：12.3.1雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的遺留問題；12.3.2雙方應(yīng)結(jié)清合同終止后的費(fèi)用。13.其他約定13.1不可抗力：13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，盡力減輕損失；13.1.3不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。13.2合同附件：13.2.1本合同附件一為服務(wù)明細(xì)表；13.2.2本合同附件二為服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；13.2.3本合同附件三為保密協(xié)議。13.3合同份數(shù)：13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：14.1.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；14.1.2簽字蓋章日期：___________14.2生效日期：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。15.2.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以便其履行合同職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方的選擇與更換15.4.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并應(yīng)在合同中明確。15.4.2若一方認(rèn)為第三方無法履行其職責(zé)，可書面通知對方，并提出更換第三方的建議。對方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)給予答復(fù)。16.第三方介入的額外條款及說明16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同副本和相關(guān)信息；16.1.2第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款；16.1.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)章制度。16.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：16.2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)，并書面確認(rèn)；16.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)情況、存在的問題及改進(jìn)措施等。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方的賠償責(zé)任不得超過其在本合同中約定的責(zé)任限額；17.1.2若第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；17.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；18.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的責(zé)任。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對其提供服務(wù)造成的損失承擔(dān)直接責(zé)任；18.2.2甲乙雙方對第三方提供服務(wù)造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任，但最終責(zé)任由第三方承擔(dān)；18.2.3若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理、保潔、安保等各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排等。要求：表格形式，清晰明了，易于查閱。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付周期等。要求：表格形式，包括單價(jià)、總價(jià)、支付方式等詳細(xì)信息。3.保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等。要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。4.服務(wù)報(bào)告第三方提供的服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)情況、存在的問題及改進(jìn)措施等。要求：報(bào)告格式規(guī)范，內(nèi)容詳實(shí)，定期提交。5.爭議解決協(xié)議雙方約定的爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境臟亂差。責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償服務(wù)接受方因此遭受的損失。2.保潔服務(wù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供保潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償服務(wù)接受方因此遭受的損失。3.安保服務(wù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全受損。責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償服務(wù)接受方因此遭受的損失。4.服務(wù)費(fèi)用支付違約行為及責(zé)任認(rèn)定服務(wù)接受方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)接受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償服務(wù)提供方因此遭受的損失。5.保密違約行為及責(zé)任認(rèn)定一方泄露對方保密信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定一方拒絕或未按時(shí)履行爭議解決協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.第三方介入違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償服務(wù)提供方因此遭受的損失。8.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，未及時(shí)通知對方。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。全文完。物業(yè)管理及保潔安保服務(wù)2024年度外包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2保潔安保服務(wù)提供方名稱及地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2保潔服務(wù)內(nèi)容2.3安保服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同起止日期3.2服務(wù)期限延續(xù)條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3逾期支付違約責(zé)任5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2考核方式及標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理流程6.安全責(zé)任及事故處理6.1安全責(zé)任劃分6.2事故報(bào)告及處理流程6.3事故責(zé)任追究7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算方法8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.2服務(wù)驗(yàn)收程序13.3服務(wù)驗(yàn)收時(shí)間14.合同附件14.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容14.2保潔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)14.3安保服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)街道號1.3保潔安保服務(wù)提供方名稱：保潔安保服務(wù)有限公司1.4保潔安保服務(wù)提供方地址：市區(qū)街道號1.5聯(lián)系人：1.6聯(lián)系電話：138xxxx56782.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：小區(qū)全體住宅及公共區(qū)域2.2保潔服務(wù)內(nèi)容：公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備清潔等2.3安保服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)門崗值守、巡邏、消防檢查、突發(fā)事件處理等3.服務(wù)期限3.1合同起止日期：2024年1月1日至2024年12月31日3.2服務(wù)期限延續(xù)條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂下一期合同4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2費(fèi)用支付方式：按季度支付，每季度支付總額的1/44.3費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)季度第一個(gè)月的10日前支付上一季度費(fèi)用4.4逾期支付違約責(zé)任：逾期支付每日按欠款金額的千分之五支付違約金5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主需求5.2考核方式及標(biāo)準(zhǔn)：每月進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量考核，由物業(yè)管理方組織，雙方共同參與5.3質(zhì)量問題處理流程：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)上報(bào)，雙方共同協(xié)商解決6.安全責(zé)任及事故處理6.1安全責(zé)任劃分：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域安全，保潔安保服務(wù)提供方負(fù)責(zé)自身服務(wù)范圍內(nèi)的安全6.2事故報(bào)告及處理流程：發(fā)生事故，及時(shí)上報(bào)，雙方共同調(diào)查原因，制定整改措施6.3事故責(zé)任追究：根據(jù)事故原因，明確責(zé)任方，追究相應(yīng)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方違反合同約定，均視為違約7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約金計(jì)算方法：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總額的20%8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2一方嚴(yán)重違約8.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1服務(wù)期限屆滿且無續(xù)簽意向8.2.2因物業(yè)管理方或保潔安保服務(wù)提供方破產(chǎn)、解散等原因終止8.3合同解除及終止程序8.3.1提前通知：解除或終止合同需提前30日書面通知對方9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方的商業(yè)秘密9.1.2業(yè)主的個(gè)人信息9.1.3合同內(nèi)容及相關(guān)文件9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1市仲裁委員會10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決11.法律適用及管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律11.2管轄法院11.2.1合同履行地或爭議發(fā)生地的人民法院12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式12.2.2變更經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.其他約定事項(xiàng)13.1服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.1.1服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)13.2服務(wù)驗(yàn)收程序13.2.1服務(wù)提供方應(yīng)提供相關(guān)服務(wù)記錄和證明材料13.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收13.3服務(wù)驗(yàn)收時(shí)間13.3.1每季度末進(jìn)行一次全面驗(yàn)收14.合同附件14.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容14.1.1小區(qū)公共區(qū)域、住宅樓道、地下車庫等14.2保潔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)14.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等14.3安保服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)14.3.1門崗值守、巡邏、消防檢查、突發(fā)事件處理等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行過程中，如需專業(yè)意見、技術(shù)支持或協(xié)助，甲乙雙方可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方有權(quán)向甲乙雙方提出合理化建議。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致意見，并以書面形式明確。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保合同履行順利。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明17.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍，包括但不限于：17.1.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量17.1.2第