2024長沙市二手房買賣合同及其配套設(shè)施交付時(shí)間表

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024長沙市二手房買賣合同及其配套設(shè)施交付時(shí)間表本合同目錄一覽第一條：房屋買賣基本信息1.1房屋位置及面積1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋現(xiàn)狀描述第二條：交易雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條：房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條：配套設(shè)施交付時(shí)間表5.1水電煤氣交付5.2供暖交付5.3物業(yè)服務(wù)交付5.4其他配套設(shè)施交付第六條：房屋驗(yàn)收與質(zhì)量保證6.1房屋驗(yàn)收6.2質(zhì)量保證第七條：交易過程中費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)7.3其他費(fèi)用承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：其他約定11.1房屋過戶手續(xù)辦理11.2房屋交付后使用管理11.3雙方聯(lián)系方式與通知義務(wù)第十二條：合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條：雙方簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣基本信息1.1房屋位置及面積本合同涉及的房屋位于長沙市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X平方米，包括間臥室，間浴室，間客廳等。1.2房屋所有權(quán)證明賣家應(yīng)向買家出示有效的房屋所有權(quán)證明，以證明其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。1.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等，詳見附件。第二條：交易雙方基本信息2.1賣家信息賣家全稱為X，注冊(cè)地址為市區(qū)街道號(hào)，營業(yè)執(zhí)照號(hào)為，法定代表人為X。2.2買家信息買家全稱為X，身份證號(hào)為，聯(lián)系地址為市區(qū)街道號(hào)。第三條：房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格本合同所述房屋的買賣價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金支付買家應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。3.3首付款支付買家應(yīng)在本合同簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款辦理買家如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽署后十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。3.5尾款支付買家應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證后，七個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付尾款。第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買家。具體的交付時(shí)間見本合同附件。4.2房屋交付條件房屋交付條件包括：房屋所有權(quán)證、物業(yè)服務(wù)合同、水電煤氣等配套設(shè)施正常使用。第五條：配套設(shè)施交付時(shí)間表5.1水電煤氣交付賣家應(yīng)在本合同簽署后十個(gè)工作日內(nèi)，將水電煤氣的使用權(quán)利轉(zhuǎn)移給買家。5.2供暖交付賣家應(yīng)在本合同簽署后十個(gè)工作日內(nèi)，將供暖設(shè)施的使用權(quán)利轉(zhuǎn)移給買家。5.3物業(yè)服務(wù)交付賣家應(yīng)在本合同簽署后十個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買家。5.4其他配套設(shè)施交付其他配套設(shè)施的交付時(shí)間及方式見本合同附件。第六條：房屋驗(yàn)收與質(zhì)量保證6.1房屋驗(yàn)收買家應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，買家有權(quán)要求賣家進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。6.2質(zhì)量保證賣家保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，自交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由賣家承擔(dān)責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或配套設(shè)施；8.1.2房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量和狀況不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3未能按照本合同約定的條件履行其他義務(wù)。賣家違約的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。8.2買家違約8.2.1未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款或定金；8.2.2未能按照本合同約定的條件履行其他義務(wù)。買家違約的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院解決。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2合同解除如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條：其他約定11.1房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)和政策，共同辦理房屋過戶手續(xù)。11.2房屋交付后使用管理買家自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及配套設(shè)施的使用和管理責(zé)任。11.3雙方聯(lián)系方式與通知義務(wù)雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性，一方通知對(duì)方的事宜，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系方式。第十二條：合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。第十三條：雙方簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章出賣人（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________13.2買家簽字蓋章買受人（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4房屋買賣合同復(fù)印件14.5其他重要文件復(fù)印件本合同一式兩份，出賣人和買受人均執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取交易費(fèi)用、提出意見和建議等。第二條：第三方介入后的義務(wù)2.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向買賣雙方展示房屋的真實(shí)情況，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。2.3貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照國家的金融政策和規(guī)定，為買家提供貸款服務(wù)，確保貸款的審批和發(fā)放符合法律法規(guī)。2.4物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保房屋交付后買家的居住質(zhì)量。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變化或行業(yè)規(guī)定調(diào)整，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同的履行過程中，僅為提供服務(wù)的一方，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，相互協(xié)作，共同完成交易任務(wù)。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方與其他各方爭(zhēng)議解決第三方與其他各方在交易過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第六條：第三方介入后的合同變更和解除6.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第七條：第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方如未能履行其在本合同中的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同總價(jià)款的1%。7.2甲乙方違約甲乙方如未能履行其在本合同中的義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入后的其他約定8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。8.2第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)保存交易過程中的服務(wù)記錄，以備甲乙方查閱。第九條：附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件9.3其他重要文件復(fù)印件本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三方介入后的修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證明的原件，顯示房屋的所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)年限等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件3：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：買家與貸款銀行簽訂的貸款合同，包含貸款金額、還款方式、利率等信息。附件4：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：本合同的正本，包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、交付時(shí)間等條款。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)公司與賣家簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，顯示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納等信息。附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：中介方與賣家、買家簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包含房屋的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等信息。附件8：房屋鑰匙交付確認(rèn)書復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋鑰匙交付的確認(rèn)書，證明房屋已經(jīng)交付給買家。附件9：物業(yè)入住通知書復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)公司出具的入住通知書，告知買家有關(guān)物業(yè)入住的相關(guān)事宜。附件10：其他重要文件復(fù)印件附件內(nèi)容：其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如稅單、水電煤繳費(fèi)單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋或配套設(shè)施；2.賣家提供的房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量和狀況不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.買家未能按照約定時(shí)間支付房款或定金；4.買家未能按照約定條件履行其他義務(wù)；5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%；2.買家違約的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%；3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金不得超過其收取的費(fèi)用。示例說明：如賣家未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，視為違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的2%。例如，如果合同總價(jià)款為100萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有完全的控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.定金：指買家為購買房屋而支付給賣家的預(yù)付款，作為購買房屋的誠意金。3.首付款：指買家在房屋買賣過程中，除定金之外首次支付的款項(xiàng)。4.貸款：指買家向銀行申請(qǐng)的用于購買房屋的貸款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方