2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，文化旅游區(qū)作為旅游產業(yè)的重要組成部分，其物業(yè)承包及景區(qū)運營問題日益凸顯。為規(guī)范文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營行為，提高景區(qū)管理水平，促進旅游業(yè)健康發(fā)展，甲方決定對2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營進行公開招標。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營過程中的權利、義務和責任，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)雙贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）文化旅游區(qū)：指以文化、旅游為主題，集觀光、休閑、娛樂、度假等功能于一體的綜合性區(qū)域；（2）物業(yè)承包：指乙方按照甲方要求，對文化旅游區(qū)的物業(yè)進行管理、維護、修繕等；（3）景區(qū)運營：指乙方負責文化旅游區(qū)的日常運營，包括票務、導游、安全、衛(wèi)生等工作。3.2關鍵詞解釋：（1）承包期：指乙方承包文化旅游區(qū)物業(yè)及景區(qū)運營的期限；（2）承包費：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用；（3）服務質量：指乙方在物業(yè)承包及景區(qū)運營過程中提供的服務水平。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權對乙方在物業(yè)承包及景區(qū)運營過程中的工作進行監(jiān)督、檢查；（2）甲方有權要求乙方按照合同約定履行義務，確保文化旅游區(qū)的正常運行；（3）甲方有權在合同期滿后，根據(jù)乙方履行合同情況決定是否續(xù)簽合同。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定，對文化旅游區(qū)的物業(yè)進行管理、維護、修繕；（2）乙方有權在景區(qū)運營過程中，根據(jù)市場需求調整經營策略；（3）乙方有義務按照合同約定，向甲方支付承包費；（4）乙方有義務確保景區(qū)運營過程中的服務質量，為游客提供優(yōu)質服務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：文化旅游區(qū)所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，負責文化旅游區(qū)的物業(yè)承包及景區(qū)運營工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同期滿前，雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商；（2）如雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按照國家相關法律法規(guī)處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照合同約定，將文化旅游區(qū)的物業(yè)及運營設施完好無損地移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，處理相關債權債務。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)承包費：乙方按照合同約定，每年向甲方支付一定數(shù)額的物業(yè)承包費；（2）景區(qū)運營管理費：乙方在景區(qū)運營過程中產生的各項管理費用；（3）其他費用：包括但不限于設施維護費、綠化費、安全保衛(wèi)費等。7.2支付方式（1）物業(yè)承包費：乙方應在每年第一季度內，一次性支付全年物業(yè)承包費；（2）景區(qū)運營管理費：乙方應在每月月底前，將當月景區(qū)運營管理費支付至甲方指定賬戶；（3）其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）物業(yè)承包費：乙方應在每年1月31日前支付；（2）景區(qū)運營管理費：乙方應在每月的一天支付；（3）其他費用：按照合同約定的具體時間支付。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付；（2）支付憑證：乙方應在支付后及時向甲方提供支付憑證；（3）逾期支付：如乙方未按時支付費用，應向甲方支付逾期付款利息。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付乙方費用的，應向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算；（2）甲方未按照合同約定提供必要條件的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付物業(yè)承包費的，應向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算；（2）乙方未按照合同約定履行景區(qū)運營管理職責的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：違約金以實際損失為基礎，由雙方協(xié)商確定；（2）賠償方式：違約方應按照合同約定或協(xié)商結果，以貨幣形式向守約方支付賠償。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容泄露；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡力采取措施減輕損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的情形；（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對文化旅游區(qū)整體規(guī)劃、開發(fā)、經營的權利；（2）甲方保留對乙方在景區(qū)運營過程中提出改進建議的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對景區(qū)重大安全、環(huán)保、服務質量問題的最終決定權；（2）甲方保留對乙方在景區(qū)運營過程中違反法律法規(guī)的行為進行處罰的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應就景區(qū)運營中的重大問題進行溝通和協(xié)調。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，討論景區(qū)運營中的問題；（2）雙方應通過書面或口頭形式，及時溝通相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同無效。16.3增減條款未經雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的文化旅游區(qū)相關資料；2.乙方提交的投標文件及資質證明；3.甲方與乙方簽訂的補充協(xié)議；4.甲方提供的景區(qū)運營管理規(guī)范；5.乙方提交的景區(qū)運營方案；6.乙方提交的年度財務報表；7.雙方協(xié)商確定的違約金計算標準；8.雙方協(xié)商確定的不可抗力事件清單；9.雙方協(xié)商確定的爭議解決方式。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付乙方費用；b.未按合同約定提供必要條件；乙方違約行為：a.未按時支付物業(yè)承包費；b.未按合同約定履行景區(qū)運營管理職責；c.泄露甲方保密內容；d.未按合同約定進行景區(qū)運營。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定為準，如合同未作明確規(guī)定，則依據(jù)相關法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)承包：指乙方按照甲方要求，對文化旅游區(qū)的物業(yè)進行管理、維護、修繕等。2.景區(qū)運營：指乙方負責文化旅游區(qū)的日常運營，包括票務、導游、安全、衛(wèi)生等工作。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指合同一方違約時，應向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付乙方費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行支付義務，并保留追償權利。2.問題：乙方未按合同約定履行景區(qū)運營管理職責。解決辦法：甲方應要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：泄露甲方保密內容。解決辦法：乙方應立即采取措施防止保密內容進一步泄露，并向甲方道歉，賠償由此造成的損失。4.問題：未按合同約定進行景區(qū)運營。解決辦法：甲方應要求乙方按照合同約定進行景區(qū)運營，如乙方拒不改正，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應及時溝通，根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法履行，雙方互不承擔責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方名稱：_________第三方地址：_________第三方聯(lián)系人：_________第三方聯(lián)系電話：_________2.第三方的責任：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)化的管理服務；第三方應確保其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.第三方的權利：第三方有權獲得合同約定的服務費用；第三方有權要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。4.第三方的義務：第三方應按時提供服務質量報告；第三方應配合甲方和乙方的監(jiān)督和管理。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方提供景區(qū)運營所需的必要設施和資源；乙方有權要求甲方對景區(qū)運營中的重大問題進行決策。2.乙方的利益條款：乙方有權獲得景區(qū)運營的收益分成；乙方有權參與景區(qū)重大項目的投資決策。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故終止合同，如需終止，應提前三個月通知乙方；甲方不得干涉乙方的正常運營活動；甲方不得將景區(qū)運營權轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方在景區(qū)運營中的行為進行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方定期提交運營報告。2.甲方的利益條款：甲方可獲得景區(qū)運營的部分收益；甲方可參與景區(qū)重大項目的投資決策。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密；乙方不得擅自改變景區(qū)運營策略；乙方不得將景區(qū)運營權轉讓或分包給第三方。全文完。2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同期限1.5合同目的第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章承包范圍與景區(qū)運營3.1承包范圍3.2景區(qū)運營第四章費用與支付4.1費用構成4.2支付方式4.3付款期限4.4違約責任第五章產權與使用權5.1產權歸屬5.2使用權第六章質量與標準6.1質量要求6.2標準規(guī)范第七章安全與環(huán)保7.1安全責任7.2環(huán)保要求第八章合作與協(xié)調8.1合作關系8.2協(xié)調機制第九章保密與知識產權9.1保密義務9.2知識產權第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二章合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件第十三章其他條款13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止第十四章合同附件14.1附件一：合同標的清單14.2附件二：技術規(guī)范14.3附件三：費用明細14.4附件四：其他相關文件合同編號2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營合同第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方甲方：_______乙方：_______1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營中的權利、義務和責任。第二章定義與解釋2.1定義“文化旅游區(qū)”指_______；“物業(yè)”指_______；“景區(qū)運營”指_______。2.2解釋本合同中使用的術語，除非上下文另有說明，均應按照其通常含義進行解釋。第三章承包范圍與景區(qū)運營3.1承包范圍乙方負責文化旅游區(qū)物業(yè)的日常維護、管理及運營，具體包括：物業(yè)設施的維修保養(yǎng)；景區(qū)環(huán)境的清潔與綠化；保安、消防等安全保障措施；游客服務與咨詢；景區(qū)宣傳與推廣。3.2景區(qū)運營乙方應按照甲方要求，負責景區(qū)的日常運營管理，包括：景區(qū)開放時間的安排；游客接待與引導；景區(qū)活動的策劃與組織；景區(qū)票務管理；景區(qū)收入核算。第四章費用與支付4.1費用構成本合同費用包括但不限于：物業(yè)管理費；運營成本；人力成本；設備折舊；其他相關費用。4.2支付方式甲方應按照合同約定，按月或按季度向乙方支付相關費用。4.3付款期限乙方應在收到甲方支付的費用后____個工作日內出具相應的收據(jù)。4.4違約責任若甲方未按時支付費用，應向乙方支付_____%的違約金。第五章產權與使用權5.1產權歸屬文化旅游區(qū)的所有權歸甲方所有。5.2使用權乙方在合同有效期內，獲得文化旅游區(qū)物業(yè)的運營使用權。第六章質量與標準6.1質量要求乙方應確保景區(qū)運營和服務質量符合國家相關標準和甲方要求。6.2標準規(guī)范乙方應遵守國家及地方有關景區(qū)運營管理的法律法規(guī)、標準規(guī)范。第七章安全與環(huán)保7.1安全責任乙方應確保景區(qū)運營過程中的安全，包括游客安全、設施安全等。7.2環(huán)保要求乙方應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保景區(qū)運營過程中的環(huán)保要求。第八章合作與協(xié)調8.1合作關系8.2協(xié)調機制甲乙雙方應設立協(xié)調小組，負責解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。第九章保密與知識產權9.1保密義務雙方對本合同內容及履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。9.2知識產權雙方應尊重對方的知識產權，未經對方同意，不得擅自使用或披露。第十章違約責任10.1違約情形乙方未按合同約定提供物業(yè)或景區(qū)運營服務；甲方未按合同約定支付費用；雙方未履行保密義務；其他違反合同約定的行為。10.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁機構應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十二章合同終止與解除12.1合同終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)不可抗力；違約方嚴重違約。12.2合同解除條件乙方連續(xù)____個月未達到合同約定的運營標準；甲方連續(xù)____個月未支付費用。第十三章其他條款13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。13.2合同變更合同任何條款的變更，均需雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除合同解除需書面通知對方，并按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜。13.4合同終止合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理財產、債權債務等事宜。第十四章合同附件14.1附件一：合同標的清單14.2附件二：技術規(guī)范14.3附件三：費用明細14.4附件四：其他相關文件甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________日期：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同執(zhí)行過程中的主導權，包括但不限于重大決策、資源調配、財務管理等方面。條款內容：甲方對本合同所涉及的文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營享有最終決策權，乙方應服從甲方的管理安排和決策。1.2甲方資源調配權條款說明：本條款規(guī)定甲方有權根據(jù)合同需要調配相關資源，包括但不限于人力、物力、財力等。條款內容：甲方有權根據(jù)合同執(zhí)行需要，對乙方提供的人力、物力、財力等資源進行調配，乙方應積極配合。1.3甲方財務管理權條款說明：本條款規(guī)定甲方對合同執(zhí)行過程中的財務事項具有管理權，包括但不限于費用審核、支付等。條款內容：甲方對本合同執(zhí)行過程中的費用進行審核，并有權決定費用的支付時間和方式，乙方應按照甲方的要求提供相關財務報表。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主經營權條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同執(zhí)行過程中享有自主經營權，包括但不限于運營策略、服務標準等。條款內容：乙方在本合同執(zhí)行過程中享有自主經營權，可根據(jù)市場需求和景區(qū)特點制定運營策略，調整服務標準。2.2乙方人力資源權條款說明：本條款規(guī)定乙方有權根據(jù)運營需求自行招聘、培訓和管理員工。條款內容：乙方有權根據(jù)運營需求自行招聘、培訓和管理員工，甲方應提供必要的協(xié)助和支持。2.3乙方收益分配權條款說明：本條款規(guī)定乙方有權按照合同約定獲得景區(qū)運營收益的分配。條款內容：乙方在本合同執(zhí)行過程中，按照合同約定獲得景區(qū)運營收益的分配，甲方不得無故干涉。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中的職責，包括但不限于監(jiān)督、協(xié)調、評估等。條款內容：第三方中介負責對乙方在合同執(zhí)行過程中的運營情況進行監(jiān)督、協(xié)調和評估，確保乙方按照合同約定履行義務。3.2第三方中介費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務費用及其支付方式。條款內容：第三方中介的服務費用為____元/年，由甲方承擔，乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付。3.3第三方中介報告條款說明：本條款規(guī)定第三方中介應定期向甲方提交評估報告，報告內容包括但不限于運營情況、問題及建議等。條款內容：第三方中介應在每個季度結束后____個工作日內向甲方提交評估報告，報告內容應包括景區(qū)運營情況、存在問題及改進建議。3.4第三方中介更換條款說明：本條款規(guī)定在第三方中介無法履行職責或合同雙方協(xié)商一致的情況下，可更換第三方中介。條款內容：若第三方中介無法履行職責或合同雙方協(xié)商一致，可更換第三方中介，更換后的中介應具備相應的資質和經驗。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：合同標的清單2.附件二：技術規(guī)范3.附件三：費用明細4.附件四：其他相關文件5.附件五：第三方中介資質證明6.附件六：運營管理細則7.附件七：人力資源配置方案8.附件八：財務管理細則9.附件九：安全與環(huán)保措施10.附件十：爭議解決機制二、違約行為及認定：違約行為：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)或景區(qū)運營服務；2.甲方未按合同約定支付費用；3.雙方未履行保密義務；4.乙方連續(xù)____個月未達到合同約定的運營標準；5.甲方連續(xù)____個月未支付費用；6.第三方中介無法履行職責或未提交評估報告。違約行為的認定：1.違約行為應通過書面形式通知對方；2.違約行為的認定需有充分的證據(jù)支持；3.雙方應按照合同約定的違約責任條款進行處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。3.質量要求：指合同中對產品或服務的性能、安全性、可靠性等方面的要求。4.知識產權：指受法律保護的創(chuàng)造性成果，如專利、商標、著作權等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方運營成本過高，影響景區(qū)盈利。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，優(yōu)化運營管理，降低成本。2.問題：景區(qū)運營中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：加強安全管理，定期進行安全檢查，及時處理安全隱患。3.問題：第三方中介評估報告不客觀。解決辦法：更換第三方中介，確保評估報告的客觀性。五、所有應用場景：1.文化旅游區(qū)的物業(yè)承包及景區(qū)運營；2.甲方為文化旅游區(qū)所有者，乙方為承包方；3.合同期限為一年，可續(xù)簽；4.合同適用范圍為全國范圍內的文化旅游區(qū)；5.合同適用于各類文化旅游區(qū)的物業(yè)承包及景區(qū)運營模式。全文完。2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)承包及景區(qū)運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2運營方基本信息2.合同標的及范圍2.1物業(yè)承包范圍2.2景區(qū)運營范圍3.承包方及運營方權利義務3.1承包方權利3.2承包方義務3.3運營方權利3.4運營方義務4.合同期限及生效條件4.1合同期限4.2合同生效條件5.費用及支付方式5.1承包費用5.2運營費用5.3支付方式5.4付款時間6.運營管理6.1運營方案6.2運營監(jiān)督6.3運營調整7.物業(yè)維護及保養(yǎng)7.1物業(yè)維護責任7.2物業(yè)保養(yǎng)責任7.3維護保養(yǎng)費用8.質量保證及售后服務8.1質量保證8.2售后服務9.違約責任9.1承包方違約責任9.2運營方違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止及后續(xù)事宜12.1合同終止12.2后續(xù)事宜處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)承包范圍13.2附件二：景區(qū)運營范圍13.3附件三：費用明細14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：X旅游管理有限公司1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4承包方聯(lián)系電話：056781.2運營方基本信息1.2.1運營方名稱：X文化旅游發(fā)展有限公司1.2.2運營方法定代表人：1.2.3運營方注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4運營方聯(lián)系電話：0876543212.合同標的及范圍2.1物業(yè)承包范圍2.1.1承包方負責文化旅游區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設施設備維護等。2.1.2承包方負責對文化旅游區(qū)內的建筑物、構筑物、設施設備等進行日常維護和保養(yǎng)。2.2景區(qū)運營范圍2.2.1運營方負責文化旅游區(qū)的景區(qū)運營工作，包括但不限于景區(qū)門票銷售、導游服務、活動策劃與執(zhí)行等。2.2.2運營方負責景區(qū)內餐飲、住宿、購物等商業(yè)設施的經營管理。3.承包方及運營方權利義務3.1承包方權利3.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費用。3.1.2對文化旅游區(qū)的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查。3.2承包方義務3.2.1按照國家標準和合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務。3.2.2保證文化旅游區(qū)的安全和整潔，確保游客和承包方工作人員的人身安全。3.3運營方權利3.3.1按照合同約定收取景區(qū)運營收入。3.3.2對景區(qū)運營活動進行管理和監(jiān)督。3.4運營方義務3.4.1按照國家標準和合同約定，提供優(yōu)質的景區(qū)運營服務。3.4.2保證景區(qū)運營活動的安全和秩序。4.合同期限及生效條件4.1合同期限4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。4.2合同生效條件4.2.1雙方簽訂本合同。4.2.2雙方按照合同約定完成各自的權利義務。5.費用及支付方式5.1承包費用5.1.1承包方按照合同約定向運營方支付物業(yè)管理費用。5.1.2物業(yè)管理費用包括但不限于清潔費、綠化費、安保費、設施設備維護費等。5.2運營費用5.2.1運營方按照合同約定向承包方支付景區(qū)運營費用。5.2.2景區(qū)運營費用包括但不限于門票收入、餐飲收入、住宿收入、購物收入等。5.3支付方式5.3.1雙方同意采用銀行轉賬方式支付費用。5.3.2每月5日前，承包方向運營方支付上一個月的物業(yè)管理費用。5.3.3每月10日前，運營方向承包方支付上一個月的景區(qū)運營費用。5.4付款時間5.4.1物業(yè)管理費用付款時間為每月5日前。5.4.2景區(qū)運營費用付款時間為每月10日前。8.運營管理8.1運營方案8.1.1運營方應制定詳細的運營方案，包括景區(qū)開放時間、門票價格、導游服務規(guī)范等。8.1.2運營方案應包含節(jié)假日和特殊活動的運營計劃，確保景區(qū)運營的連續(xù)性和吸引力。8.2運營監(jiān)督8.2.1承包方有權對運營方的運營活動進行監(jiān)督，確保運營活動符合合同約定和行業(yè)標準。8.2.2運營方應定期向承包方報告運營情況，包括游客數(shù)量、收入情況等。8.3運營調整8.3.1如遇特殊情況，運營方有權對運營方案進行調整，但需提前通知承包方并獲得其同意。8.4營銷與推廣8.4.1運營方負責景區(qū)的營銷與推廣工作，提高景區(qū)的知名度和吸引力。8.4.2運營方應制定年度營銷計劃，并與承包方共同執(zhí)行。9.物業(yè)維護及保養(yǎng)9.1物業(yè)維護責任9.1.1承包方負責文化旅游區(qū)內的公共區(qū)域、建筑物、構筑物、設施設備的日常維護。9.1.2承包方應確保物業(yè)維護工作符合國家標準和合同要求。9.2物業(yè)保養(yǎng)責任9.2.1承包方應定期對文化旅游區(qū)內的設施設備進行保養(yǎng)，確保其正常運行。9.2.2保養(yǎng)記錄應詳細記錄保養(yǎng)時間、保養(yǎng)項目、保養(yǎng)人員等信息。10.質量保證及售后服務10.1質量保證10.1.1承包方和運營方均應保證提供的服務質量，確保游客的滿意度和景區(qū)的良好形象。10.1.2質量問題應在發(fā)現(xiàn)后立即處理，確保游客權益不受損害。10.2售后服務10.2.1運營方應提供優(yōu)質的售后服務，包括游客咨詢、投訴處理等。10.2.2售后服務記錄應完整保存，以便日后查詢和改進。11.違約責任11.1承包方違約責任11.1.1如承包方未按合同約定履行物業(yè)管理職責，運營方有權要求其改正，并承擔相應的違約責任。11.1.2違約金為每月物業(yè)管理費用的10%，累計不超過合同總金額的10%。11.2運營方違約責任11.2.1如運營方未按合同約定履行景區(qū)運營職責，承包方有權要求其改正，并承擔相應的違約責任。11.2.2違約金為每月景區(qū)運營收入的10%，累計不超過合同總金額的10%。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為省市仲裁委員會。13.合同變更及解除13.1合同變更13.1.1合同任何一方提出變更請求，需提前30日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后方可變更。13.2合同解除13.2.1如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。13.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.合同終止及后續(xù)事宜14.1合同終止14.1.1合同期滿后，如雙方無異議，合同自動終止。14.2后續(xù)事宜處理14.2.1合同終止后，雙方應妥善處理合同約定的后續(xù)事宜，包括但不限于設施設備的移交、費用的結算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務、解決爭議或履行合同條款而介入的任何獨立實體，包括但不限于中介方、咨詢方、評估機構、監(jiān)理方等。1.2第三方介入的目的在于確保合同的公正、公平履行，提高合同履行的效率和質量。2.第三方介入的類型2.1中介方：在合同簽訂或履行過程中，為促成雙方達成協(xié)議而提供服務的第三方。2.2咨詢方：為合同雙方提供專業(yè)意見或建議的第三方。2.3評估機構：對合同標的物進行評估的第三方。2.4監(jiān)理方：對合同履行的過程進行監(jiān)督和管理的第三方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經合同雙方書面同意。3.2雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任、權利和義務。3.3第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1.1提前30日書面通知對方，說明第三方介入的原因、目的和預期效果。4.1.2雙方應共同參與第三方介入的過程，確保第三方的公正性和客觀性。4.1.3第三方介入的費用由提出方承擔，但雙方另有約定的除外。5.第三方的責任限額5.1第三方在介入本合同履行過程中，其責任限額如下：5.1.1第三方因其專業(yè)意見或建議導致的損失，責任限額為本合同總金額的5%。5.1.2第三方因違約行為導致的損失，責任限額為第三方介入?yún)f(xié)議約定的金額。5.1.3第三方因故意或重大過失導致的損失，責任限額為本合同總金額的10%。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方，不承擔甲乙雙方的責任。6.2第三方在介入本合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。6.3第三方在介入本合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方介入的爭議解決7.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。8.第三方介入的終止8