2025年度存量房買賣及交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣及交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3代理人與授權(quán)委托書2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)面積與使用情況2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式與期限3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款責(zé)任4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任5.交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1合同簽訂5.2預(yù)付款支付5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.4房產(chǎn)交付5.5交易完成6.交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警6.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)6.4風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算與支付9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同履行地點(diǎn)12.3合同變更與解除12.4合同附件的效力13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名（名稱）：_______1.1.2身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4住所地址：_______1.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名（名稱）：_______1.2.2身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4住所地址：_______1.3代理人與授權(quán)委托書1.3.1代理人姓名：_______1.3.2身份證號碼：_______1.3.3授權(quán)委托書：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1房產(chǎn)證號：_______2.1.2房產(chǎn)證類型：_______2.1.3房產(chǎn)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房產(chǎn)性質(zhì)：_______2.2.2房產(chǎn)用途：_______2.2.3房產(chǎn)權(quán)屬清晰情況：_______2.3房產(chǎn)面積與使用情況2.3.1建筑面積：_______平方米2.3.2使用面積：_______平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房產(chǎn)配套設(shè)施2.4.1供水：_______2.4.2供電：_______2.4.3供暖：_______2.4.4電梯：_______2.4.5其他配套設(shè)施：_______3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：_______元3.1.2付款方式：_______3.2付款方式與期限3.2.1首付款：_______元，支付時(shí)間：_______3.2.2尾款：_______元，支付時(shí)間：_______3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：_______3.3.2尾款支付時(shí)間：_______3.4逾期付款責(zé)任3.4.1逾期付款違約金：_______%3.4.2逾期付款責(zé)任：_______4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1.1契稅：_______%4.1.2印花稅：_______%4.1.3其他稅費(fèi)：_______%4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.2.1出賣人承擔(dān)：_______4.2.2買受人承擔(dān)：_______4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任4.3.1出賣人繳納責(zé)任：_______4.3.2買受人繳納責(zé)任：_______5.交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1合同簽訂5.1.1合同簽訂時(shí)間：_______5.1.2合同簽訂地點(diǎn)：_______5.2預(yù)付款支付5.2.1預(yù)付款支付時(shí)間：_______5.2.2預(yù)付款支付金額：_______元5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：_______5.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記地點(diǎn)：_______5.4房產(chǎn)交付5.4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_______5.4.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：_______5.5交易完成5.5.1交易完成時(shí)間：_______5.5.2交易完成地點(diǎn)：_______6.交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警6.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估6.1.1風(fēng)險(xiǎn)識別：_______6.1.2風(fēng)險(xiǎn)評估：_______6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.2.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施一：_______6.2.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施二：_______6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)6.3.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)一：_______6.3.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)二：_______6.4風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制6.4.1風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制一：_______6.4.2風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制二：_______7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式一：_______7.1.2爭議解決方式二：_______7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)一：_______7.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)二：_______7.3爭議解決費(fèi)用7.3.1爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：_______8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受人未按時(shí)支付房款8.1.2出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)8.1.3出賣人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符8.1.4買受人逾期付款8.1.5出賣人逾期交付房產(chǎn)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。8.2.2出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。8.2.3出賣人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付_______%的賠償金。8.2.4買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。8.2.5出賣人逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。8.3違約金計(jì)算與支付8.3.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按_______元計(jì)算。8.3.2違約金支付方式：_______9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1買受人有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)解除合同。9.1.2出賣人有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2一方提出解除合同，另一方同意。9.3合同解除后的處理9.3.1退還已支付房款。9.3.2雙方協(xié)商處理未交付的房產(chǎn)。9.3.3協(xié)商不成，依法訴訟解決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2預(yù)付款支付完畢。10.2合同終止條件10.2.1交易完成。10.2.2合同解除。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方簽訂終止合同協(xié)議。10.3.2結(jié)清所有款項(xiàng)。10.3.3協(xié)商處理未交付的房產(chǎn)。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂地點(diǎn)：_______12.2合同履行地點(diǎn)：_______12.3合同變更與解除：_______12.4合同附件的效力：_______13.合同簽署日期13.1合同簽署日期：_______14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：_______份14.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，并對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的情形房產(chǎn)交易過程中需要專業(yè)評估；需要法律咨詢或法律文件起草；需要解決合同履行中的爭議；需要提供其他專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明和專業(yè)能力說明。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；在合同履行過程中，對甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督；對合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警和防范；對合同履行過程中的爭議提供解決方案。3.2第三方的權(quán)利收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；在合同履行過程中，對甲乙雙方進(jìn)行必要的詢問和調(diào)查；在合同履行過程中，對甲乙雙方進(jìn)行必要的教育和培訓(xùn)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.2責(zé)任限額的履行第三方在合同履行過程中，如發(fā)生因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方應(yīng)公平、公正地對待甲乙雙方，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的合同補(bǔ)充條款6.1第三方介入的合同補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于：第三方介入的具體事項(xiàng)；第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；第三方介入的費(fèi)用及支付方式；第三方介入的成果及交付方式。6.2合同補(bǔ)充條款的效力合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。7.2爭議解決費(fèi)用第三方介入過程中發(fā)生的爭議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件合同履行完畢；第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)；第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2第三方介入的終止程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可終止第三方介入，并簽訂相應(yīng)的終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類、金額、計(jì)算依據(jù)等。說明：用于明確交易過程中稅費(fèi)的具體數(shù)額和承擔(dān)方。3.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：用于證明買賣雙方的主體資格。4.買賣雙方戶口本復(fù)印件要求：提供買賣雙方戶口本原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：用于核實(shí)買賣雙方的戶籍信息。5.買賣雙方婚姻狀況證明要求：提供結(jié)婚證、離婚證或單身證明等。說明：用于證明買賣雙方的婚姻狀況，影響房產(chǎn)繼承權(quán)等。6.買賣雙方授權(quán)委托書要求：如買賣雙方委托代理人簽訂合同，需提供授權(quán)委托書。說明：用于明確代理人的授權(quán)范圍和代理效力。7.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。說明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，作為合同簽訂的依據(jù)。8.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄，如維修費(fèi)用、維修時(shí)間等。說明：用于證明房產(chǎn)在交易前的狀況。9.合同履行過程中的相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如付款憑證、交付憑證等。說明：用于證明合同履行情況，作為后續(xù)爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。示例：買受人應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。2.出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。示例：出賣人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，應(yīng)向買受人支付_______元違約金。3.出賣人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付_______%的賠償金。示例：出賣人提供的房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)狀況等與實(shí)際情況不符，應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付_______元賠償金。4.買受人逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。示例：買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。5.出賣人逾期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。示例：出賣人逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付_______元違約金。6.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度存量房買賣及交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同當(dāng)事人信息二、標(biāo)的物信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋使用情況4.房屋交易稅費(fèi)三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、交易流程及時(shí)間安排1.合同簽訂2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶3.房屋交付4.交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制五、交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警1.風(fēng)險(xiǎn)類型及定義2.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)3.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警程序4.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警責(zé)任六、違約責(zé)任及爭議解決1.違約責(zé)任2.爭議解決方式3.爭議解決程序七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理八、稅費(fèi)承擔(dān)及支付1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)支付方式九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)證明文件十、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同終止條件4.合同變更及補(bǔ)充5.合同解除或終止后的處理十一、不可抗力1.不可抗力事件類型2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理3.不可抗力事件的證明十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)證明文件十四、合同解除及終止后的處理1.合同解除或終止后的處理2.房屋交付及過戶3.稅費(fèi)承擔(dān)及支付4.違約責(zé)任承擔(dān)合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國合同法》（2）依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策2.合同目的（1）明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)（2）保障交易安全，預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)（3）規(guī)范存量房交易市場秩序3.合同當(dāng)事人信息（1）出賣人名稱（或姓名）、住所地（2）買受人名稱（或姓名）、住所地二、標(biāo)的物信息1.房屋基本情況（1）房屋坐落地址（2）房屋結(jié)構(gòu)、面積、樓層（3）房屋建成年代及裝修情況2.房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證書（2）土地使用權(quán)證書3.房屋使用情況（1）房屋是否被查封、抵押（2）房屋是否存在租賃關(guān)系4.房屋交易稅費(fèi)（1）稅費(fèi)種類及計(jì)算方式（2）稅費(fèi)繳納主體三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格（1）交易價(jià)格及支付金額（2）價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.付款方式（1）分期付款或一次性付款（2）付款方式及時(shí)間安排3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間（2）尾款支付時(shí)間4.付款違約責(zé)任（1）逾期付款的違約金計(jì)算方式（2）逾期付款的救濟(jì)措施四、交易流程及時(shí)間安排1.合同簽訂（1）合同簽訂時(shí)間（2）合同生效時(shí)間2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶（1）產(chǎn)權(quán)過戶申請時(shí)間（2）產(chǎn)權(quán)過戶審核時(shí)間3.房屋交付（1）房屋交付時(shí)間（2）房屋交付條件4.交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制（1）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)的設(shè)定（2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警措施的實(shí)施五、交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警1.風(fēng)險(xiǎn)類型及定義（1）政策風(fēng)險(xiǎn)（2）市場風(fēng)險(xiǎn)（3）法律風(fēng)險(xiǎn)（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)（1）政策變動(dòng)預(yù)警（2）市場波動(dòng)預(yù)警（3）法律糾紛預(yù)警（4）財(cái)務(wù)狀況預(yù)警3.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警程序（1）預(yù)警信息收集（2）預(yù)警信息評估（3）預(yù)警信息發(fā)布（4）預(yù)警措施實(shí)施4.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警責(zé)任（1）出賣人風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警責(zé)任（2）買受人風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警責(zé)任六、違約責(zé)任及爭議解決1.違約責(zé)任（1）逾期付款違約責(zé)任（2）逾期交付房屋違約責(zé)任（3）未履行合同約定其他違約責(zé)任2.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決3.爭議解決程序（1）協(xié)商解決程序（2）調(diào)解解決程序（3）仲裁解決程序（4）訴訟解決程序七、合同解除及終止1.合同解除條件（1）買賣雙方協(xié)商一致（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）一方嚴(yán)重違約2.合同終止條件（1）房屋交付完畢（2）合同約定的其他終止條件3.合同解除或終止后的處理（1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交付（2）交易稅費(fèi)處理（3）違約責(zé)任承擔(dān)八、稅費(fèi)承擔(dān)及支付1.稅費(fèi)種類（1）契稅（2）個(gè)人所得稅（3）土地增值稅（4）其他相關(guān)稅費(fèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體（1）出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)（2）買受人承擔(dān)的稅費(fèi)3.稅費(fèi)支付方式（1）稅費(fèi)支付時(shí)間（2）稅費(fèi)支付方式九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)證明文件十、合同生效及其他1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同履行完畢2.合同解除條件（1）合同約定解除條件（2）法定解除條件3.合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除4.合同變更及補(bǔ)充（1）合同變更程序（2）合同補(bǔ)充協(xié)議十一、不可抗力1.不可抗力事件類型（1）自然災(zāi)害（2）政府行為（3）社會(huì)異常事件2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）通知對方（2）暫停履行合同（3）協(xié)商解決3.不可抗力事件的證明（1）官方發(fā)布的信息（2）第三方機(jī)構(gòu)證明十二、通知與送達(dá)1.通知方式（1）書面通知（2）口頭通知2.送達(dá)地址（1）合同約定的送達(dá)地址（2）法定送達(dá)地址3.送達(dá)方式（1）直接送達(dá)（2）郵寄送達(dá)十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)證明文件十四、合同解除及終止后的處理1.合同解除或終止后的處理（1）房屋交付及過戶（2）交易稅費(fèi)處理（3）違約責(zé)任承擔(dān)2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交付（1）辦理過戶手續(xù)（2）交付房屋3.交易稅費(fèi)處理（1）稅費(fèi)結(jié)算（2）稅費(fèi)退還4.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約金支付（2）損害賠償出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）說明：在合同履行過程中，若因政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）條款內(nèi)容：若房屋價(jià)值發(fā)生變化，甲方在收到通知后____日內(nèi)有權(quán)以原交易價(jià)格購買該房屋。2.甲方支付保證金條款（1）說明：為保證交易順利進(jìn)行，甲方需在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方支付____元作為保證金。（2）條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方支付____元作為保證金，乙方收到保證金后出具收據(jù)。3.甲方房屋維護(hù)責(zé)任條款（1）說明：在合同履行期間，甲方負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。（2）條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合合同約定的交付條件，如因甲方原因?qū)е路课莶环辖桓稐l件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方違約責(zé)任條款（1）說明：若甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）條款內(nèi)容：若甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款（1）說明：在合同履行過程中，若因政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）條款內(nèi)容：若房屋價(jià)值發(fā)生變化，乙方在收到通知后____日內(nèi)有權(quán)以原交易價(jià)格購買該房屋。2.乙方支付保證金條款（1）說明：為保證交易順利進(jìn)行，乙方需在合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付____元作為保證金。（2）條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付____元作為保證金，甲方收到保證金后出具收據(jù)。3.乙方房屋交付責(zé)任條款（1）說明：在合同履行期間，乙方負(fù)責(zé)房屋的交付，確保房屋符合交付條件。（2）條款內(nèi)容：乙方應(yīng)保證房屋在交付前符合合同約定的交付條件，如因乙方原因?qū)е路课莶环辖桓稐l件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方違約責(zé)任條款（1）說明：若乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）條款內(nèi)容：若乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款（1）說明：合同中明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免產(chǎn)生糾紛。（2）條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體金額為____元。2.中介責(zé)任條款（1）說明：明確中介在合同履行過程中的責(zé)任，保障交易雙方權(quán)益。（2）條款內(nèi)容：中介應(yīng)在合同履行過程中，盡到誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款（1）說明：保護(hù)交易雙方的隱私，防止泄露相關(guān)信息。（2）條款內(nèi)容：中介對交易雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)交易雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介解除合同條款（1）說明：明確中介在何種情況下可以解除合同，保障交易雙方的權(quán)益。5.中介費(fèi)用退還條款（1）說明：在合同解除或終止后，明確中介費(fèi)用的退還情況。（2）條款內(nèi)容：在合同解除或終止后，中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，具體退還金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.房屋測繪報(bào)告5.房屋查封、抵押情況查詢結(jié)果6.房屋租賃合同（如有）7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告10.交易相關(guān)文件及證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付購房款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，如未支付，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，如未交付，視為違約。3.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、使用等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。4.稅費(fèi)繳納憑證：證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的文件。5.查封、抵押：指房屋被有關(guān)機(jī)關(guān)查封或設(shè)定抵押權(quán)的情況。6.交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測和提示。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響交易。解決辦法：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，必要時(shí)與相關(guān)部門溝通，尋求解決方案。2.問題：房屋存在查封、抵押等情況，影響交易。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋情況進(jìn)行核實(shí)，確保房屋權(quán)屬清晰。3.問題：交易雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間存量房買賣。2.個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間存量房買賣。3.存量房交易過程中涉及第三方中介服務(wù)。4.存量房交易過程中涉及交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。全文完。2025年度存量房買賣及交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度存量房買賣及交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易雙方合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)存量房市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，包括但不限于：（1）存量房：指在市場上已存在的、未被出售或出租的住宅、非住宅等房地產(chǎn)；（2）交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：指對存量房交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測、評估和提示；（3）交易成本：指在存量房交易過程中，甲乙雙方為完成交易所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中關(guān)鍵詞的含義如下：（1）甲方：指本合同中購買存量房的當(dāng)事人；（2）乙方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人；（3）中介機(jī)構(gòu)：指為甲乙雙方提供存量房交易服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供存量房的權(quán)屬證明、交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告等資料；（2）甲方有權(quán)在交易過程中對存量房的交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易款項(xiàng)；（4）甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付交易款項(xiàng)、配合辦理過戶手續(xù)等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付交易款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照約定提供存量房的權(quán)屬證明、交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告等資料；（3）乙方應(yīng)確保存量房權(quán)屬清晰、無任何糾紛；（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的存量房所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲乙雙方按照約定，通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理存量房交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理存量房交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜；（2）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）交易傭金：根據(jù)甲方與乙方及中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定的傭金比例計(jì)算；（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，甲方和乙方各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：由中介機(jī)構(gòu)提供交易服務(wù)所收取的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）交易傭金：甲方應(yīng)在簽訂本合同后，向乙方支付交易傭金的50%；（2）稅費(fèi)：甲方和乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，在過戶手續(xù)辦理完畢后，各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后，向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）交易傭金：甲方應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）稅費(fèi)：甲方和乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方和乙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間，及時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用；（2）如因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致支付延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付交易傭金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付傭金的20%；（2）甲方未按約定支付稅費(fèi)的，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納相應(yīng)的滯納金；（3）甲方未按約定支付其他費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的20%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供存量房權(quán)屬證明、交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告等資料的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為5000元；（2）乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為10000元；（3）乙方未按約定承擔(dān)其他責(zé)任的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為實(shí)際損失額的20%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）存量房的權(quán)屬信息；（2）交易價(jià)格；（3）交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告；（4）其他雙方約定保密的信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)妥善保管保密信息，不得向任何第三方泄露；（2）雙方在履行本合同過程中，應(yīng)采取合理措施，防止保密信息被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府禁令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同履行或終止；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致存量房損壞，無法繼續(xù)交易；（2）政府發(fā)布政策調(diào)整，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的信息；（2）本合同約定的權(quán)利義務(wù)；（3）其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對存量房買賣及交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對存量房交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估和提示的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)要求解除合同；（2）如一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同并追究違約方的責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保存量房買賣及交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作的順利進(jìn)行；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.存量房權(quán)屬證明2.交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告3.交易傭金協(xié)議4.稅費(fèi)計(jì)算表5.中介服務(wù)協(xié)議6.修改或補(bǔ)充合同7.協(xié)作與配合協(xié)議8.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付交易傭金的，認(rèn)定違約。未按約定支付稅費(fèi)的，認(rèn)定違約。未按約定支付其他費(fèi)用的，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定提供存量房權(quán)屬證明、交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告等資料的，認(rèn)定違約。未按約定配合辦理過戶手續(xù)的，認(rèn)定違約。未按約定承擔(dān)其他責(zé)任的，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在市場上已存在的、未被出售或出租的住宅、非住宅等房地產(chǎn)。2.交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：指對存量房交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測、