簡(jiǎn)單房屋租賃合同書(shū)

簡(jiǎn)單房屋租賃合同書(shū)合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該房屋的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人、其他組織，愿意租賃該房屋并按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于__________（具體地址）。2.房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用面積為_(kāi)_________平方米。3.房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：家具（如沙發(fā)、床、桌椅等）、家電（如電視、冰箱、洗衣機(jī)等）、廚衛(wèi)設(shè)備（如爐灶、熱水器、抽油煙機(jī)等）。具體設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件《房屋交接清單》。三、租賃期限1.起始日期本合同的租賃期限自__________年__________月__________日起。2.終止日期租賃期限至__________年__________月__________日止。四、租金及支付方式1.租金金額該房屋的租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。2.支付周期租金按__________（月/季/年）支付，乙方應(yīng)在每__________（月/季/年）的最后一個(gè)月的__________日前向甲方支付下一__________（月/季/年）的租金。3.付款方式乙方可以通過(guò)以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方的銀行賬號(hào)為_(kāi)_________，開(kāi)戶銀行名稱為_(kāi)_________。（2）轉(zhuǎn)賬：甲方的賬號(hào)為_(kāi)_________。（3）轉(zhuǎn)賬：甲方的賬號(hào)為_(kāi)_________。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，甲方應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)將押金全額退還乙方；如乙方有違約行為或房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用后將剩余部分退還乙方。六、房屋使用及維護(hù)1.房屋用途乙方應(yīng)將該房屋用于__________（居住/辦公/商業(yè)等）用途，不得擅自改變房屋用途。2.維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分（1）因房屋及設(shè)施設(shè)備自然損耗或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方應(yīng)定期對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。（2）乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋及設(shè)施設(shè)備，避免因不當(dāng)使用或疏忽導(dǎo)致的損壞。如發(fā)覺(jué)房屋及設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金達(dá)__________日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣_(tái)_________元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備、未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同的約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照每日租金的__________%向乙方支付違約金，并應(yīng)在__________日內(nèi)解決問(wèn)題，使乙方能夠正常使用房屋或設(shè)施設(shè)備。如逾期未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同租金總額的__________%向乙方支付違約金。（2）如甲方擅自解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同租金總額的__________%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的__________%向甲方支付違約金。如逾期達(dá)__________日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的__________%向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備、未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的__________%向甲方支付違約金，并應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方擅自解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的__________%向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解后仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)：將通知送達(dá)至對(duì)方的住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：將通知以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方在本合同中約定的聯(lián)系地址，郵件寄出后第__________日視為送達(dá)。（3）郵件送達(dá)：將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方在本合同中約定的電子郵箱，郵件發(fā)送成功后視為送達(dá)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自在本合同項(xiàng)下的地址：甲方：地址：__________郵政編碼：__________電子郵箱：__________乙方：地址：__________郵政編碼：__________電子郵箱：__________如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力導(dǎo)致本合同的履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商解決遲延履行的問(wèn)題。如協(xié)商不成的，任何一方均可按照本合同的約定解除本合同。2.補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同的附件（包括但不限于《房屋交接清單》、相關(guān)證件復(fù)印件等）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.《房屋交接清單》2.相關(guān)證件復(fù)印件（甲方的房屋所有權(quán)證或租賃合同、乙方的身