商業(yè)廣場聯(lián)營租賃合同

商業(yè)廣場聯(lián)營租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.1出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的商業(yè)廣場的合法所有者或授權(quán)經(jīng)營者，具有對外出租該商業(yè)廣場內(nèi)物業(yè)的權(quán)利。1.2承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，愿意按照本合同的約定租賃甲方的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動。二、租賃物業(yè)2.1物業(yè)位置甲方將位于商業(yè)廣場[具體樓層及位置]的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。2.2物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。2.3物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限3.1租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2續(xù)租與提前終止3.2.1租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。3.2.2在租賃期限內(nèi)，如乙方因自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、聯(lián)營模式及收益分配4.1聯(lián)營模式概述雙方采用聯(lián)營模式進(jìn)行合作，甲方提供租賃物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的經(jīng)營管理。雙方按照約定的比例分配經(jīng)營收益。4.2收益計(jì)算方式經(jīng)營收益按照以下方式計(jì)算：經(jīng)營收益=營業(yè)額×約定比例。營業(yè)額以乙方實(shí)際收款金額為準(zhǔn)，雙方應(yīng)每月進(jìn)行核對。4.3收益分配時間雙方應(yīng)在每月的[具體日期]前完成上月經(jīng)營收益的核對工作，并在核對無誤后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將乙方應(yīng)得的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。五、租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額]元。5.1.2乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.1.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。5.2物業(yè)管理費(fèi)5.2.1乙方應(yīng)按照每月每平方米[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于商業(yè)廣場的公共區(qū)域清潔、安保、維護(hù)等費(fèi)用。5.2.3乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。5.3其他費(fèi)用5.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用。5.3.2上述費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量及商業(yè)廣場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門或單位繳納。如乙方未按時繳納，甲方有權(quán)代為繳納，并向乙方收取相應(yīng)的費(fèi)用及違約金。六、保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[具體金額]元。6.2保證金的用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金。6.3保證金的退還6.3.1在本合同期滿且乙方無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。6.3.2如乙方在租賃期限內(nèi)提前解除合同或因違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金及賠償金后，將剩余的保證金退還乙方。七、物業(yè)交付與驗(yàn)收7.1交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將租賃物業(yè)交付給乙方使用。7.2交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)應(yīng)符合以下交付標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。7.2.2租賃物業(yè)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常供應(yīng)。7.2.3租賃物業(yè)的消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.3驗(yàn)收程序7.3.1乙方應(yīng)在甲方交付租賃物業(yè)后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺租賃物業(yè)存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)予以解決。7.3.3如乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收或未提出書面異議，視為租賃物業(yè)驗(yàn)收合格。八、裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.1.1乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。8.1.2乙方的裝修方案應(yīng)符合商業(yè)廣場的整體風(fēng)格及相關(guān)規(guī)定，不得影響商業(yè)廣場的正常運(yùn)營及其他租戶的利益。8.1.3乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行裝修，并承擔(dān)裝修過程中的一切責(zé)任。8.2改造申請與審批8.2.1如乙方需要對租賃物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或增加附屬設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提交改造申請，經(jīng)甲方書面同意并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行改造。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)改造過程中的一切費(fèi)用及責(zé)任，并保證改造后的租賃物業(yè)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)廣場的整體要求。九、經(jīng)營管理9.1乙方經(jīng)營規(guī)范9.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場的運(yùn)營規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動，不得從事違法經(jīng)營或損害甲方及其他租戶利益的行為。9.1.2乙方應(yīng)保證所銷售的商品或提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，如因商品或服務(wù)質(zhì)量問題給消費(fèi)者造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.1.3乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自變更經(jīng)營項(xiàng)目。如確需變更，應(yīng)提前向甲方書面申請，經(jīng)甲方同意后方可變更。9.2甲方的管理職責(zé)9.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的整體管理及運(yùn)營，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。9.2.2甲方應(yīng)定期對商業(yè)廣場的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維護(hù)及安保工作，保證商業(yè)廣場的正常運(yùn)營。9.2.3甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，如發(fā)覺乙方存在違法經(jīng)營或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。9.3商業(yè)廣場的運(yùn)營規(guī)定9.3.1商業(yè)廣場的營業(yè)時間為[具體時間]至[具體時間]，乙方應(yīng)在營業(yè)時間內(nèi)正常營業(yè)。9.3.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的廣告宣傳規(guī)定，不得擅自發(fā)布廣告或進(jìn)行促銷活動。如確需進(jìn)行廣告宣傳或促銷活動，應(yīng)提前向甲方書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。9.3.3乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行消防演練。十、保險(xiǎn)與賠償10.1保險(xiǎn)要求10.1.1乙方應(yīng)為租賃物業(yè)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物業(yè)的價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本合同的租賃期限一致。10.1.2乙方應(yīng)為其員工購買社會保險(xiǎn)及商業(yè)保險(xiǎn)，如因乙方未購買保險(xiǎn)給員工或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.2賠償責(zé)任10.2.1如因乙方的原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或發(fā)生安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因此給甲方造成的損失。10.2.2如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。10.2.3如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方無法履行本合同，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十一、合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.1.2如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及的要求進(jìn)行協(xié)商變更。11.2解除情形11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2如乙方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。11.2.3如乙方違反本合同約定的經(jīng)營規(guī)范或商業(yè)廣場的運(yùn)營規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。11.2.4如租賃物業(yè)因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法使用，且持續(xù)時間超過[X]日的，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)責(zé)任。十二、違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.1.1如甲方未按照本合同約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。12.1.2如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同或提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)按照租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。12.2乙方違約責(zé)任12.2.1如乙方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。12.2.2如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。12.2.3如乙方未按照本合同約定進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十三、爭議解決13.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十四、其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號郵寄或特快專遞的方式發(fā)送至對方的以下地址：甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]14.1.2通知、要求或其他通訊的送達(dá)日期應(yīng)為以下日期中的較早者：（a）專人送達(dá)的，為送達(dá)之日；（b）掛號郵寄的，為寄出后的第[X]個工作日；（c）特快專遞的，為寄出后的第[X]個工作日。14.2合同的生效與份數(shù)14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律