二手房委托合同示范文本年

二手房委托合同示范文本年通用合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方就特定二手房相關(guān)事務(wù)進(jìn)行代理的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。甲方基于對(duì)乙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)的認(rèn)可，委托乙方處理涉及該二手房的買(mǎi)賣(mài)、租賃或其他相關(guān)事務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方在二手房交易或管理方面的目標(biāo)，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。1.2定義與解釋?zhuān)?）“二手房”：指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。（2）“委托事項(xiàng)”：本合同第二章中明確約定的甲方委托乙方從事的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于尋找交易對(duì)象、協(xié)商交易條件、辦理交易手續(xù)等。（3）“委托報(bào)酬”：指乙方依據(jù)本合同約定完成委托事項(xiàng)后，甲方應(yīng)支付給乙方的報(bào)酬。二、委托事項(xiàng)2.1委托內(nèi)容概述甲方委托乙方處理與[具體二手房地址]相關(guān)的事務(wù)，包括但不限于該二手房的出售、出租、購(gòu)買(mǎi)或承租相關(guān)的洽談、協(xié)商、促成交易、協(xié)助辦理手續(xù)等事宜。2.2具體委托權(quán)限（1）乙方有權(quán)以甲方名義尋找合適的二手房交易對(duì)象（包括但不限于買(mǎi)家、賣(mài)家、租客、房東等），并向潛在對(duì)象介紹該二手房的基本情況。（2）乙方有權(quán)與潛在交易對(duì)象進(jìn)行初步的洽談，了解其交易意向、條件等，并及時(shí)向甲方反饋相關(guān)信息。（3）在甲方書(shū)面授權(quán)的情況下，乙方可以代表甲方與交易對(duì)象就交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等交易條件進(jìn)行協(xié)商，但最終協(xié)議需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。（4）協(xié)助甲方和交易對(duì)象準(zhǔn)備和辦理相關(guān)的交易手續(xù)，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋交接等，但辦理過(guò)程中的簽字等重要事項(xiàng)需甲方親自或書(shū)面授權(quán)乙方進(jìn)行。三、委托期限3.1起始日期本委托自[具體起始日期]起生效。3.2終止日期（1）本委托在以下情形之一發(fā)生時(shí)終止：完成本合同約定的委托事項(xiàng)；雙方協(xié)商一致解除委托；本合同約定的委托期限屆滿(mǎn)（本委托期限至[具體終止日期]屆滿(mǎn)）。（2）若在委托期限屆滿(mǎn)時(shí)，委托事項(xiàng)尚未完成，但雙方均有繼續(xù)合作的意愿，可另行協(xié)商延長(zhǎng)委托期限。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1委托人權(quán)利（1）甲方有權(quán)了解委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的委托工作提出意見(jiàn)和建議，若乙方的行為不符合本合同約定或損害甲方利益，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正。（3）在乙方促成交易后，甲方有權(quán)獲得與交易對(duì)象簽訂的正式合同文本副本。4.1.2委托人義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及與委托事項(xiàng)相關(guān)的個(gè)人信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、自身身份信息等。若因甲方提供信息不實(shí)導(dǎo)致的任何糾紛或損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展委托工作，按照乙方要求及時(shí)提供相關(guān)文件、資料，并在必要時(shí)親自參與交易洽談、辦理手續(xù)等環(huán)節(jié)。（3）按照本合同約定向乙方支付委托報(bào)酬。4.2受托人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1受托人權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲取委托報(bào)酬。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供開(kāi)展委托工作所需的相關(guān)信息和資料。（3）在完成委托事項(xiàng)過(guò)程中，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理安排工作流程和方式，但不得違反本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。4.2.2受托人義務(wù)（1）乙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則開(kāi)展委托工作，盡最大努力為甲方促成交易或完成委托事項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋信息和個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方，除非得到甲方書(shū)面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（3）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，如遇到特殊情況或可能影響委托事項(xiàng)的問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方并提出合理的解決方案。五、委托報(bào)酬及支付方式5.1委托報(bào)酬金額雙方約定，若乙方成功促成甲方與交易對(duì)象達(dá)成二手房交易（包括買(mǎi)賣(mài)或租賃），甲方應(yīng)向乙方支付的委托報(bào)酬為[具體報(bào)酬金額或報(bào)酬計(jì)算方式]。5.2支付方式與時(shí)間（1）支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。（2）支付時(shí)間：在以下條件全部滿(mǎn)足后的[具體工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付委托報(bào)酬。條件包括：甲方與交易對(duì)象簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同；完成相關(guān)交易手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋交接等，根據(jù)交易類(lèi)型確定）。六、房屋信息及相關(guān)資料6.1房屋基本情況（1）房屋地址：[具體二手房地址]。（2）房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。（3）房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)（如幾室?guī)讖d等）、裝修情況（如精裝修、簡(jiǎn)裝修等）、配套設(shè)施（如是否有停車(chē)位、電梯等）以及房屋目前的使用狀態(tài)（如是否空置、是否有租戶(hù)等）。（4）房屋抵押、查封等限制情況：說(shuō)明該房屋是否存在抵押、查封等影響交易的限制情況，如有抵押，應(yīng)注明抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息。6.2相關(guān)資料提供（1）甲方應(yīng)向乙方提供以下與房屋相關(guān)的資料：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件、房屋相關(guān)的圖紙（如有）、與房屋抵押或查封情況相關(guān)的證明文件（如有）等。（2）在委托過(guò)程中，若乙方發(fā)覺(jué)需要其他與房屋或委托事項(xiàng)相關(guān)的資料，甲方應(yīng)在乙方提出要求后的合理時(shí)間內(nèi)提供。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得用于與本委托事項(xiàng)無(wú)關(guān)的目的。在委托事項(xiàng)完成或本合同解除/終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的資料歸還甲方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。七、服務(wù)流程與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)流程（1）信息收集與需求分析階段：乙方在接受委托后，首先對(duì)甲方提供的房屋信息和委托需求進(jìn)行深入分析，了解甲方對(duì)交易價(jià)格、交易對(duì)象類(lèi)型、交易時(shí)間等方面的期望和要求。同時(shí)乙方開(kāi)始收集市場(chǎng)上相關(guān)的二手房交易信息，為后續(xù)工作做準(zhǔn)備。（2）尋找交易對(duì)象階段：根據(jù)甲方的需求，乙方通過(guò)自身的客戶(hù)資源、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、合作伙伴等多種渠道尋找潛在的交易對(duì)象。在與潛在對(duì)象接觸過(guò)程中，乙方詳細(xì)介紹房屋情況，并初步篩選出符合甲方要求的對(duì)象。（3）洽談協(xié)商階段：對(duì)于篩選出的潛在對(duì)象，乙方安排與甲方見(jiàn)面（或根據(jù)甲方授權(quán)代表甲方）進(jìn)行洽談。在洽談過(guò)程中，乙方積極協(xié)調(diào)雙方的利益，就交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵交易條件進(jìn)行協(xié)商，及時(shí)向雙方反饋協(xié)商結(jié)果，并根據(jù)雙方的意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整。（4）合同簽訂與手續(xù)辦理階段：在雙方就交易條件達(dá)成一致后，乙方協(xié)助甲方和交易對(duì)象準(zhǔn)備并簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同。之后，乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋交接、款項(xiàng)支付等交易手續(xù)。在辦理過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)解答雙方關(guān)于手續(xù)辦理的疑問(wèn)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)，保證手續(xù)順利進(jìn)行。（5）服務(wù)后續(xù)跟進(jìn)階段：在交易手續(xù)完成后，乙方對(duì)甲方進(jìn)行回訪，了解甲方對(duì)本次交易和乙方服務(wù)的滿(mǎn)意度。同時(shí)乙方為甲方提供一些與房屋相關(guān)的后續(xù)服務(wù)建議，如房屋裝修、物業(yè)管理等方面的信息。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）信息準(zhǔn)確性：乙方提供的與房屋、交易對(duì)象、市場(chǎng)行情等相關(guān)的信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤。若因乙方提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）工作及時(shí)性：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)流程及時(shí)開(kāi)展各項(xiàng)工作，不得無(wú)故拖延。在收到甲方的反饋或要求后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予回應(yīng)。（3）服務(wù)專(zhuān)業(yè)性：乙方的工作人員應(yīng)具備房地產(chǎn)中介服務(wù)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，在洽談協(xié)商、合同簽訂、手續(xù)辦理等過(guò)程中能夠?yàn)榧追教峁?zhuān)業(yè)的指導(dǎo)和建議。（4）客戶(hù)保密性：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，保護(hù)甲方的房屋信息、個(gè)人信息以及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方透露相關(guān)信息。八、違約責(zé)任8.1委托人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息或個(gè)人信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展委托工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若甲方在委托期限內(nèi)擅自解除委托合同，且乙方已經(jīng)為委托事項(xiàng)開(kāi)展了實(shí)質(zhì)性工作并產(chǎn)生了費(fèi)用的，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償，并按照本合同約定委托報(bào)酬的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付委托報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付逾期違約金。8.2受托人違約責(zé)任（1）若乙方未秉持誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則開(kāi)展委托工作，如故意隱瞞潛在交易對(duì)象、提供虛假市場(chǎng)信息、在洽談協(xié)商中損害甲方利益等，乙方應(yīng)退還已收取的委托報(bào)酬（如有），并按照本合同約定委托報(bào)酬的[具體比例]向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)給甲方造成的損失賠償責(zé)任。（2）若乙方泄露甲方的房屋信息、個(gè)人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、名譽(yù)損失等。（3）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致委托事項(xiàng)未能按時(shí)完成或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[具體工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。雙方應(yīng)本著平等、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)的訴訟程序和法律法規(guī)規(guī)定。十、其他條款10.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）除本合同約定的解除情形外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并在送達(dá)對(duì)方后生效。（2）在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行善后處理，如乙方應(yīng)歸還甲方提供的資料，甲方應(yīng)按照實(shí)際情況支付乙方已完成工作對(duì)應(yīng)的報(bào)酬（如有）等。10.3通知與送達(dá)（1）雙方在本合同履行過(guò)程中如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。通知可以采用專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞等方式送達(dá)對(duì)方在本合同中預(yù)留的地址。（2）通知自送達(dá)之日起生效。若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[具體工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則按照原地址送達(dá)的通知仍然有效。10.4合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的終止按照本