房地產(chǎn)入股協(xié)議書

房地產(chǎn)入股協(xié)議書合同編號：__________甲方（入股方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（被入股方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議背景鑒于乙方擁有一處具有一定價值的房地產(chǎn)，甲方對該房地產(chǎn)的發(fā)展前景表示看好，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以該房地產(chǎn)入股的合作意向。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)入股合作中的權(quán)利和義務，保證合作的順利進行，實現(xiàn)雙方的互利共贏。二、入股房地產(chǎn)的基本情況1.房地產(chǎn)的位置與面積該房地產(chǎn)位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]，建筑面積為[具體建筑面積]。2.房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，乙方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等限制情況。3.房地產(chǎn)的評估價值經(jīng)雙方共同委托的[評估機構(gòu)名稱]評估，該房地產(chǎn)的市場價值為[具體評估價值]。三、入股方與被入股方的基本信息1.入股方的信息甲方具有良好的商業(yè)信譽和經(jīng)濟實力，具備參與本次房地產(chǎn)入股合作的資格和能力。2.被入股方的信息乙方為該房地產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)對該房地產(chǎn)進行處置和合作。四、入股方式與比例1.入股方式的詳細說明甲方以現(xiàn)金方式入股，乙方以房地產(chǎn)作價入股。甲方應在本協(xié)議簽訂后的[具體日期]內(nèi)，將入股資金一次性支付至乙方指定的賬戶。2.入股比例的確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方的入股資金占合作項目總投資的[具體比例]，乙方以房地產(chǎn)作價占合作項目總投資的[具體比例]。五、入股后的權(quán)利與義務1.入股方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)參與合作項目的經(jīng)營管理決策，對重大事項享有表決權(quán)。（2）甲方有權(quán)查閱合作項目的財務賬目和相關資料，了解項目的經(jīng)營狀況。（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得相應的收益分配。2.入股方的義務（1）甲方應按照本協(xié)議的約定按時足額支付入股資金，如逾期支付，應按照每日[具體比例]的標準向乙方支付違約金。（2）甲方應遵守合作項目的各項規(guī)章制度，不得從事?lián)p害合作項目利益的行為。（3）甲方應保守合作項目的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。3.被入股方的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得相應的收益分配。（2）乙方有權(quán)對合作項目的經(jīng)營管理進行監(jiān)督，提出合理化建議。4.被入股方的義務（1）乙方應保證所提供的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，如因房地產(chǎn)權(quán)屬或質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（2）乙方應協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)入股的相關手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。（3）乙方應保守合作項目的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。六、房地產(chǎn)的管理與運營1.管理方式的確定合作項目成立后，應設立專門的管理機構(gòu)，負責房地產(chǎn)的日常管理和運營。管理機構(gòu)的組成人員由雙方共同協(xié)商確定。2.運營決策的機制合作項目的重大運營決策應由雙方共同協(xié)商決定，一般運營事項由管理機構(gòu)負責決策。重大運營決策包括但不限于房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、租賃等事項。管理機構(gòu)應定期向雙方報告房地產(chǎn)的運營情況和財務狀況。七、收益分配與風險承擔1.收益分配的原則與方式（1）收益分配的原則：按照雙方的入股比例進行分配。（2）收益分配的方式：合作項目的收益應在每年的[具體日期]進行分配，分配方式為現(xiàn)金分配或其他雙方協(xié)商一致的方式。2.風險承擔的比例與方式（1）風險承擔的比例：雙方按照各自的入股比例承擔合作項目的風險。（2）風險承擔的方式：如合作項目出現(xiàn)虧損，雙方應按照各自的入股比例分擔虧損額。如因一方的過錯導致合作項目出現(xiàn)虧損，過錯方應承擔相應的賠償責任。八、股權(quán)轉(zhuǎn)讓與退出機制1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與限制（1）雙方在合作期間內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在合作項目中的股權(quán)。（2）如一方確需轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，應提前[具體日期]書面通知對方，并在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.退出機制的具體規(guī)定（1）如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議，退出合作項目。（2）如一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成重大損失或影響合作項目的正常進行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，要求違約方退出合作項目，并要求違約方承擔相應的賠償責任。九、保密條款1.保密的范圍與內(nèi)容雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容、合作項目的商業(yè)秘密、財務信息等進行保密，不得向任何第三方泄露。2.保密的期限與違約責任保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[具體年限]。如一方違反保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對方因此造成的損失。十、違約責任1.違約行為的認定（1）如一方未按照本協(xié)議的約定履行其義務，視為違約。（2）如一方違反本協(xié)議的約定，從事?lián)p害合作項目利益或?qū)Ψ嚼娴男袨椋暈檫`約。2.違約責任的承擔方式（1）如一方違約，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]。（2）如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應賠償對方因此造成的全部損失。十一、爭議解決1.爭議的解決方式（如仲裁或訴訟）本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)的選擇雙方同意，由[具體法院名稱]管轄本協(xié)議項下的爭議。十二、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.協(xié)議解除的情形與后果（1）如因不可抗力或行為導致本協(xié)議無法履行，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔責任。（2）如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的責任。十三、其他條款1.通知與送達的方式本協(xié)議項下的通知應以書面形式作出，并通過掛號信、快遞或郵件等方式送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知自送達之日起生效。2.協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.法律法規(guī)的適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用[具體法律法規(guī)]。十四、附則1.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的附件本協(xié)議的附件包括但不限于房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、評估報告、雙