2025年星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息1.3合同標的物基本信息2.租賃標的物及租賃期限2.1租賃標的物名稱、位置、面積2.2租賃期限及起止日期3.租金及支付方式3.1租金金額及支付時間3.2租金支付方式及銀行賬戶信息4.租金調整及違約責任4.1租金調整方式及調整條件4.2違約責任及賠償標準5.經(jīng)營管理權限及要求5.1經(jīng)營管理范圍及要求5.2營業(yè)執(zhí)照及許可證辦理5.3裝修及改造要求6.設備設施及維護保養(yǎng)6.1設備設施清單及驗收標準6.2設備設施維護保養(yǎng)責任6.3設備設施維修及更換7.廣告宣傳及合作7.1廣告宣傳方式及內容7.2合作方式及權益8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責任及賠償10.1違約責任10.2賠償標準11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同生效及修改11.3合同附件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間及地點12.2合同生效條件13.合同附件13.1租賃合同附件一13.2租賃合同附件二14.合同簽署及蓋章14.1合同簽署人14.2合同蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：星巴克咖啡有限公司1.1.2注冊地址：北京市朝陽區(qū)某路某號1.1.3法定代表人：1.2承租方基本信息1.2.1名稱：咖啡連鎖店1.2.2注冊地址：北京市朝陽區(qū)某路某號1.2.3法定代表人：1.3合同標的物基本信息1.3.1名稱：星巴克咖啡連鎖店1.3.2地址：北京市朝陽區(qū)某路某號1.3.3面積：150平方米1.3.4租賃用途：咖啡店經(jīng)營2.租賃標的物及租賃期限2.1租賃標的物名稱、位置、面積2.1.1名稱：星巴克咖啡連鎖店2.1.2位置：北京市朝陽區(qū)某路某號2.1.3面積：150平方米2.2租賃期限及起止日期2.2.1租賃期限：自2024年1月1日至2029年12月31日2.2.2起止日期：2024年1月1日起，至2029年12月31日止3.租金及支付方式3.1租金金額及支付時間3.1.1租金金額：人民幣100萬元/年3.1.2支付時間：每年1月1日前支付全年租金3.2租金支付方式及銀行賬戶信息3.2.1支付方式：銀行轉賬3.2.2銀行賬戶信息：銀行名稱：中國銀行，賬號：05，開戶行：中國銀行北京市分行4.租金調整及違約責任4.1租金調整方式及調整條件4.1.1調整方式：根據(jù)市場行情及租金指數(shù)進行調整4.1.2調整條件：每年租金調整一次，具體調整幅度由雙方協(xié)商確定4.2違約責任及賠償標準4.2.1違約責任：如承租方未按時支付租金，應向租賃方支付違約金，違約金為應付款項的1%4.2.2賠償標準：如因承租方原因導致合同解除，承租方應賠償租賃方因此遭受的損失5.經(jīng)營管理權限及要求5.1經(jīng)營管理范圍及要求5.1.1經(jīng)營管理范圍：咖啡店日常經(jīng)營管理5.1.2經(jīng)營管理要求：遵守國家法律法規(guī)，保證商品質量，維護品牌形象5.2營業(yè)執(zhí)照及許可證辦理5.2.1營業(yè)執(zhí)照：承租方應在租賃期內辦理并持有有效的營業(yè)執(zhí)照5.2.2許可證：承租方應根據(jù)法律法規(guī)要求辦理相關許可證5.3裝修及改造要求5.3.1裝修：承租方進行裝修時，應征得租賃方同意，并保證裝修質量符合要求5.3.2改造：未經(jīng)租賃方同意，承租方不得對租賃物進行改造6.設備設施及維護保養(yǎng)6.1設備設施清單及驗收標準6.1.1清單：詳見附件一6.1.2驗收標準：符合國家相關標準和星巴克咖啡有限公司要求6.2設備設施維護保養(yǎng)責任6.2.1維護保養(yǎng)：承租方負責租賃物內設備設施的日常維護保養(yǎng)6.2.2費用：維護保養(yǎng)費用由承租方承擔6.3設備設施維修及更換6.3.1維修：設備設施出現(xiàn)故障，承租方應及時報修，租賃方負責維修6.3.2更換：如設備設施無法維修，租賃方有權更換，更換費用由承租方承擔8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟8.2.1爭議解決方式：如雙方同意，爭議可提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁8.2.2仲裁地點：北京8.2.3仲裁規(guī)則：適用中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1.1承租方未按時支付租金或違反合同約定的租金調整義務9.1.1.2承租方違反合同約定的經(jīng)營管理權限及要求9.1.1.3承租方未按規(guī)定維護租賃物，造成嚴重損壞9.2合同終止條件9.2.1合同自然終止至租賃期滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導致合同無法履行10.違約責任及賠償10.1違約責任10.1.1承租方未按時支付租金，應向租賃方支付違約金，違約金為應付款項的每日千分之五10.1.2承租方違反合同約定，造成租賃方損失的，應承擔賠償責任10.2賠償標準10.2.1賠償標準根據(jù)實際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的律師費11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的事件11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失11.2合同生效及修改11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2.2合同的任何修改必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計劃、裝修改造方案等12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間及地點12.1.1簽訂時間：2024年1月1日12.1.2簽訂地點：北京市朝陽區(qū)某路某號12.2合同生效條件12.2.1雙方簽字蓋章后，合同即生效13.合同附件13.1租賃合同附件一：租賃物清單13.2租賃合同附件二：租金支付計劃13.3租賃合同附件三：裝修改造方案14.合同簽署及蓋章14.1合同簽署人14.1.1租賃方簽署人：（法定代表人）14.1.2承租方簽署人：（法定代表人）14.2合同蓋章14.2.1租賃方蓋章：星巴克咖啡有限公司公章14.2.2承租方蓋章：咖啡連鎖店公章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系中的第三方主體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、咨詢服務機構等。15.2第三方責權利15.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并對提供的服務承擔相應的責任。15.2.2第三方享有根據(jù)合同約定收取服務費用的權利。15.2.3第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入的條件15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行。15.3.2第三方具備相應的資質和能力，能夠勝任介入任務。15.4第三方介入的程序15.4.1甲乙雙方應書面通知第三方介入的具體事宜。15.4.2第三方應在接到通知后，在約定的時間內確認是否接受介入。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。15.5.2第三方在介入過程中，應保持中立，不偏袒任何一方。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的確定16.1.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險情況確定。16.1.2第三方責任限額應合理反映第三方提供服務的風險程度。16.2第三方責任承擔16.2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2.2第三方在介入過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，甲乙雙方應根據(jù)各自過錯承擔相應的責任。16.3第三方責任免除16.3.1因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔責任。16.3.2因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔責任。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的額外條款17.1.1第三方介入的合同期限：根據(jù)第三方介入的具體任務確定。17.1.2第三方介入的費用：根據(jù)第三方提供的服務內容和甲乙雙方協(xié)商確定。17.1.3第三方介入的成果：第三方應向甲乙雙方提交書面報告，詳細說明介入過程和成果。17.2第三方介入的說明17.2.1第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同履行的效率和質量。17.2.2第三方介入不改變甲乙雙方的權利義務關系，第三方不替代甲乙雙方。17.2.3第三方介入過程中，甲乙雙方應積極配合，提供必要的支持和協(xié)助。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入的合同變更18.1.1如需變更第三方介入的合同內容，甲乙雙方應書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認。18.1.2第三方介入的合同變更不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2第三方介入的合同解除18.2.1如第三方介入的合同履行不符合約定，甲乙雙方有權解除合同。18.2.2第三方介入的合同解除后，第三方應退還甲乙雙方已支付的服務費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細要求：包括租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、使用狀態(tài)等信息。附件說明：租賃物清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體內容和狀態(tài)。2.租金支付計劃詳細要求：包括支付時間、金額、支付方式等信息。附件說明：租金支付計劃是合同履行的重要依據(jù)，用于確保租金的按時支付。3.裝修改造方案詳細要求：包括裝修改造的目的、內容、預算、時間安排等信息。附件說明：裝修改造方案是合同履行過程中的重要文件，用于規(guī)范裝修改造行為。4.設備設施清單詳細要求：包括設備設施的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、使用狀態(tài)等信息。附件說明：設備設施清單是合同履行的重要依據(jù)，用于明確設備設施的具體內容和狀態(tài)。5.營業(yè)執(zhí)照及許可證復印件詳細要求：提供營業(yè)執(zhí)照及相關許可證的復印件，確保其真實性和有效性。附件說明：營業(yè)執(zhí)照及許可證復印件是合同履行的重要證明文件，用于證明承租方具備合法經(jīng)營資格。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、地點、仲裁機構等信息。附件說明：爭議解決協(xié)議是合同履行過程中解決爭議的重要依據(jù)。7.不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。附件說明：不可抗力事件證明是合同履行過程中免除責任的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金違約行為：承租方未在約定的時間內支付租金。責任認定標準：承租方應支付違約金，違約金為應付款項的每日千分之五。示例說明：若租金為100萬元/年，每日違約金為500元。2.違反經(jīng)營管理權限及要求違約行為：承租方未遵守合同約定的經(jīng)營管理權限及要求。責任認定標準：承租方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的律師費。示例說明：若因承租方違規(guī)經(jīng)營導致租賃物損壞，承租方應賠償租賃方因此遭受的損失。3.未按規(guī)定維護租賃物違約行為：承租方未按規(guī)定對租賃物進行維護保養(yǎng)，造成嚴重損壞。責任認定標準：承租方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于維修費用和租金損失。示例說明：若因承租方未及時維修設備設施導致停業(yè)損失，承租方應賠償租金損失。4.未按約定進行裝修改造違約行為：承租方未按約定進行裝修改造，或裝修改造不符合要求。責任認定標準：承租方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于恢復原狀費用和租金損失。示例說明：若裝修改造不符合要求，承租方應承擔恢復原狀費用。5.提供虛假信息違約行為：承租方在合同履行過程中提供虛假信息，導致合同履行受阻。責任認定標準：承租方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于違約金和損失賠償。示例說明：若因承租方提供虛假信息導致合同無法履行，承租方應賠償由此造成的損失。全文完。2024年星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期3.合同期限4.合同目的二、租賃物概述1.租賃物地址2.租賃物面積3.租賃物用途4.租賃物現(xiàn)狀三、租賃條件1.租金及支付方式2.租金調整機制3.押金及退還條件4.租賃保證金四、經(jīng)營管理1.經(jīng)營范圍2.經(jīng)營時間3.品牌形象維護4.裝修及維護五、合同履行1.租賃物交付及驗收2.經(jīng)營許可及證照3.違約責任4.合同解除六、稅費承擔1.租金稅費2.經(jīng)營稅費3.其他稅費七、保險1.租賃物保險2.人員保險3.責任保險八、保密條款1.保密內容2.保密期限3.違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用十、合同附件1.租賃物平面圖2.裝修設計圖紙3.相關法律法規(guī)十一、其他約定1.不可抗力2.合同生效條件3.合同變更4.合同解除十二、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人十三、合同附件清單1.合同附件12.合同附件23.合同附件3十四、合同生效及終止1.合同生效日期2.合同終止條件3.合同終止程序合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方信息甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]2.合同簽訂日期：2024年[日期]3.合同期限：自2024年[開始日期]至2024年[結束日期]4.合同目的：乙方租賃甲方位于[租賃物地址]的咖啡連鎖店，用于經(jīng)營星巴克品牌咖啡及相關產(chǎn)品。二、租賃物概述1.租賃物地址：[具體地址]2.租賃物面積：[面積]3.租賃物用途：僅限于經(jīng)營星巴克品牌咖啡及相關產(chǎn)品4.租賃物現(xiàn)狀：詳見附件一《租賃物現(xiàn)狀描述》三、租賃條件1.租金及支付方式租金：每月[金額]元支付方式：每月[日期]前支付至甲方指定賬戶2.租金調整機制租金將根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進行調整3.押金及退還條件押金：[金額]元退還條件：合同期滿且乙方無違約行為，甲方在[日期]內退還押金4.租賃保證金租賃保證金：[金額]元，用于支付可能產(chǎn)生的維修費用或違約金四、經(jīng)營管理1.經(jīng)營范圍乙方僅限于經(jīng)營星巴克品牌咖啡及相關產(chǎn)品2.經(jīng)營時間每日營業(yè)時間為：[開始時間]至[結束時間]3.品牌形象維護乙方需遵守星巴克品牌形象及標準操作流程4.裝修及維護租賃物裝修及維護責任由乙方承擔，詳見附件二《裝修及維護標準》五、合同履行1.租賃物交付及驗收甲方應于合同簽訂后[日期]內將租賃物交付乙方，乙方應在[日期]內完成驗收2.經(jīng)營許可及證照乙方需在經(jīng)營前取得相關經(jīng)營許可及證照，并確保其合法性3.違約責任任何一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金4.合同解除（1）一方嚴重違約（2）不可抗力事件（3）法律法規(guī)變更導致合同無法履行六、稅費承擔1.租金稅費乙方需承擔因租金而產(chǎn)生的所有稅費2.經(jīng)營稅費乙方需承擔因經(jīng)營而產(chǎn)生的所有稅費3.其他稅費除上述稅費外，乙方還需承擔其他可能產(chǎn)生的稅費七、保險1.租賃物保險乙方需為租賃物購買財產(chǎn)保險，并確保保險金額不低于[金額]元2.人員保險乙方需為員工購買意外傷害保險，并確保保險金額不低于[金額]元3.責任保險乙方需購買公眾責任保險，并確保保險金額不低于[金額]元八、保密條款1.保密內容乙方同意對甲方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等保密內容予以保密。2.保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至[日期]止。3.違約責任若乙方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構若雙方同意仲裁，爭議應提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。3.爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。十、合同附件1.合同附件1《租賃物現(xiàn)狀描述》2.合同附件2《裝修及維護標準》3.合同附件3《相關法律法規(guī)》十一、其他約定1.不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。2.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。4.合同解除合同解除需按合同約定或法定程序進行。十二、合同簽署1.簽署日期：[日期]2.簽署地點：[地點]3.簽署人甲方（出租方）：[甲方法定代表人/授權代表簽名]乙方（承租方）：[乙方法定代表人/授權代表簽名]十三、合同附件清單1.合同附件1《租賃物現(xiàn)狀描述》2.合同附件2《裝修及維護標準》3.合同附件3《相關法律法規(guī)》十四、合同生效及終止1.合同生效日期：[日期]2.合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序合同終止前，雙方應就相關事宜進行清算，并辦理合同終止手續(xù)。甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]甲方（出租方）法定代表人/授權代表簽名：____________________乙方（承租方）法定代表人/授權代表簽名：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導裝修條款說明：甲方有權對租賃物的裝修設計進行審批，裝修工程由甲方指定的裝修公司負責，乙方需按照甲方的要求完成裝修工作。條款：（1）裝修方案由甲方提供，乙方需按照甲方要求進行裝修。（2）裝修工程由甲方指定的裝修公司負責，乙方負責支付裝修費用。（3）裝修完成后，乙方需經(jīng)甲方驗收合格后方可投入使用。2.甲方品牌推廣條款說明：甲方負責租賃店面的品牌推廣和營銷活動，乙方需積極配合甲方的工作。條款：（1）甲方有權在租賃店面進行品牌推廣活動，乙方需提供必要的協(xié)助。（2）甲方負責制定年度品牌推廣計劃，乙方需按照計劃執(zhí)行。（3）雙方共同推廣品牌，產(chǎn)生的收益按約定比例分配。3.甲方設備更新條款說明：甲方有權根據(jù)市場需求和技術進步，對租賃店面的設備進行更新。條款：（1）甲方有權在合同期內對租賃店面的設備進行更新。（2）設備更新前，甲方需提前[天數(shù)]通知乙方。（3）設備更新后的費用由甲方承擔，不影響乙方的租賃費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方自主經(jīng)營條款說明：乙方有權自主決定經(jīng)營策略和經(jīng)營方向，甲方應尊重乙方的經(jīng)營決策。條款：（1）乙方有權制定和調整經(jīng)營策略，甲方不得干涉。（2）乙方有權選擇供應商和合作伙伴，甲方不得強迫乙方接受。（3）乙方有權在店內進行促銷活動，甲方需提供必要的支持。2.乙方員工培訓條款說明：乙方負責員工的招聘、培訓和管理，甲方提供必要的協(xié)助。條款：（1）乙方負責招聘和培訓員工，甲方提供培訓場地和必要設備。（2）乙方需確保員工具備相應的業(yè)務能力和服務意識。（3）甲方對乙方員工進行不定期的服務質量檢查。3.乙方收益分配條款說明：乙方有權獲得租賃店的經(jīng)營收益，甲方不得侵占。條款：（1）租賃店的經(jīng)營收益歸乙方所有。（2）雙方根據(jù)約定比例分配租金以外的其他收益。（3）甲方不得以任何形式侵占乙方的經(jīng)營收益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款說明：中介方在促成租賃合同簽訂過程中產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方根據(jù)約定分擔。條款：（1）中介費用總額為[金額]元，由甲方和乙方按約定比例分擔。（2）甲方和乙方應在合同簽訂后[日期]內支付中介費用。（3）中介費用支付方式為[支付方式]。2.中介保密條款說明：中介方對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務。條款：（1）中介方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。（2）中介方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。3.中介責任條款說明：中介方在促成合同簽訂過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的責任。條款：（1）中介方因自身原因導致合同無法履行的，應退還已收取的中介費用。（2）中介方違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任。。”附件及其他補充說明一、附件列表：1.《租賃物現(xiàn)狀描述》2.《裝修及維護標準》3.《相關法律法規(guī)》4.中介費用協(xié)議5.中介保密協(xié)議6.甲方指定的裝修設計方案7.乙方經(jīng)營策略和計劃8.乙方員工培訓計劃9.甲方和乙方共同制定的年度品牌推廣計劃二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付租賃物。認定：甲方未在合同約定的交付期限內將租賃物交付乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認定：乙方未在約定的租金支付期限內支付租金，視為違約。3.違約行為：乙方未遵守裝修及維護標準。認定：乙方在裝修或使用過程中未遵守甲方指定的標準，視為違約。4.違約行為：乙方未配合甲方進行品牌推廣。認定：乙方未按照甲方要求參與品牌推廣活動，視為違約。5.違約行為：中介方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。認定：中介方在合同履行過程中泄露商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在裝修過程中出現(xiàn)質量問題。解決辦法：乙方需按照甲方指定的裝修標準進行整改，如因材料或施工質量問題，由乙方承擔相應責任。2.問題：乙方員工服務態(tài)度不佳。解決辦法：乙方需加強對員工的培訓和管理，提高服務質量。3.問題：甲方未按約定進行品牌推廣。解決辦法：乙方可向甲方提出書面要求，甲方應在合理期限內予以整改。五、所有應用場景：1.新店租賃與經(jīng)營管理2.店面裝修與維護3.品牌推廣與市場活動4.人員招聘與培訓5.租金及費用結算6.爭議解決與合同履行全文完。2024年星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將其位于____________________的星巴克咖啡連鎖店租賃給乙方進行經(jīng)營管理，以實現(xiàn)雙方互利共贏。2.2目的：本合同的目的是規(guī)范甲乙雙方在星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理過程中的權利、義務，確保合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）星巴克咖啡連鎖店：指位于____________________的星巴克咖啡連鎖店，包括但不限于店面、設備、存貨等。（2）經(jīng)營管理：指乙方在租賃期內對星巴克咖啡連鎖店的日常運營、管理、維護等工作。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將其擁有的星巴克咖啡連鎖店出租給乙方使用，乙方支付租金。（2）經(jīng)營管理權：指乙方在租賃期內對星巴克咖啡連鎖店的經(jīng)營管理權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權對星巴克咖啡連鎖店的經(jīng)營管理進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務。（3）甲方應保證星巴克咖啡連鎖店的合法合規(guī)經(jīng)營。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定使用星巴克咖啡連鎖店。（2）乙方應按照合同約定支付租金，確保租金的及時、足額繳納。（3）乙方應保證星巴克咖啡連鎖店的合法合規(guī)經(jīng)營，遵守相關法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__年__個月，自__年__月__日起至__年__月__日止。5.2合同履行地點：星巴克咖啡連鎖店位于____________________。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定對星巴克咖啡連鎖店進行經(jīng)營管理，確保其合法合規(guī)經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自動終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿或解除合同前，乙方應將星巴克咖啡連鎖店交還甲方。（2）終止合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應向甲方支付租賃期間的租金。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定處理星巴克咖啡連鎖店的設備、存貨等事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）租賃費用：乙方應按照約定的租金標準支付租賃費用。（2）管理費用：乙方應承擔星巴克咖啡連鎖店的管理費用，包括但不限于水、電、煤、燃氣、清潔、綠化、維修等費用。（3）稅費：乙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔并支付所有與星巴克咖啡連鎖店經(jīng)營相關的稅費。（4）保證金：乙方應在簽訂本合同之日起__日內，向甲方支付人民幣__元作為保證金。7.2支付方式（1）租賃費用：乙方應于每月__日前，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當月租賃費用。（2）管理費用：乙方應于每月__日前，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當月管理費用。（3）保證金：乙方支付保證金時，應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式直接交付甲方。7.3支付時間（1）租賃費用：乙方應按月支付租賃費用，支付時間為每月__日前。（2）管理費用：乙方應按月支付管理費用，支付時間為每月__日前。（3）保證金：乙方應在簽訂本合同之日起__日內支付保證金。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應嚴格按照本合同的約定執(zhí)行，如因乙方原因導致支付延遲，乙方應向甲方支付滯納金。（2）甲方有權要求乙方提供支付憑證，乙方應在收到甲方要求后__日內提供。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未能按時提供符合合同約定的星巴克咖啡連鎖店，甲方應向乙方支付違約金，違約金為租賃費用總額的__%。（2）如甲方違反保密條款，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）如乙方未能按時支付租金或管理費用，乙方應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的__%。（2）如乙方違反保密條款，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。（2）違約方造成守約方損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容（1）星巴克咖啡連鎖店的經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務狀況、客戶信息等。（2）甲乙雙方在本合同項下所討論的任何商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起__年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策調整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導致本合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致星巴克咖啡連鎖店無法正常經(jīng)營。（2）政府政策調整導致星巴克咖啡連鎖店無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決本合同項下可能發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解。（2）仲裁：提交仲裁委員會仲裁。（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉讓本合同項下的全部或部分權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的部分。（2）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對星巴克咖啡連鎖店的所有權，乙方僅獲得租賃期間的經(jīng)營管理權。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓、抵押、出租或以其他方式處分星巴克咖啡連鎖店的任何權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對星巴克咖啡連鎖店品牌形象、經(jīng)營策略、服務標準等方面的最終決定權。（2）甲方保留在必要時對星巴克咖啡連鎖店進行裝修、改造或調整布局的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充內容與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構成甲乙雙方的完整協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護星巴克咖啡連鎖店的正常經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的經(jīng)營指導和協(xié)助。（2）乙方應按照甲方的要求，配合完成相關經(jīng)營工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方就星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理事項的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的協(xié)議或安排均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）____________________法定代表人（或授權代表）：（簽字）____________________日期：____________乙方（承租方）：（蓋章）____________________法定代表人（或授權代表）：（簽字）____________________日期：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.星巴克咖啡連鎖店租賃合同2.星巴克咖啡連鎖店經(jīng)營管理細則3.星巴克咖啡連鎖店設備清單4.星巴克咖啡連鎖店租金及費用明細表5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本7.甲方授權委托書（如有）8.乙方授權委托書（如有）9.不可抗力事件證明（如有）10.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供符合合同約定的星巴克咖啡連鎖店。b.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按時支付租金或管理費用。b.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。c.擅自轉讓、抵押、出租或以其他方式處分星巴克咖啡連鎖店的任何權利。2.違約行為的認定：甲方違約行為的認定：根據(jù)合同約定和實際履行情況，由乙方提出書面違約通知，甲方在收到通知后__日內未予以糾正，視為違約。乙方違約行為的認定：根據(jù)合同約定和實際履行情況，由甲方提出書面違約通知，乙方在收到通知后__日內未予以糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。3.營業(yè)執(zhí)照副本：指營業(yè)執(zhí)照的正本復印件，具有同等法律效力。4.授權委托