二零二五年度昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與租賃關(guān)系維護規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與租賃關(guān)系維護規(guī)范合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景2.2目的為規(guī)范昆明公租房電子合同租賃合同的簽訂與租賃關(guān)系維護，明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及昆明市住房保障相關(guān)政策，特制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語公租房：指由政府投資建設(shè)、面向符合條件的低收入家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員提供的具有社會保障性質(zhì)的住房。租賃關(guān)系：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，在租賃期限內(nèi)，甲方將公租房提供給乙方居住，乙方按照約定支付租金并遵守相關(guān)規(guī)定，形成的一種法律關(guān)系。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃公租房的起止時間。（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的公租房使用費用。（3）押金：指乙方在簽訂本合同時向甲方繳納的保證金，用于確保乙方在租賃期限內(nèi)遵守本合同約定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對公租房進行必要的維修和保養(yǎng)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對逾期支付的租金進行催收。（3）甲方有權(quán)解除本合同，但需提前三十日書面通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用公租房，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。（3）乙方應(yīng)當按照合同約定支付租金，并按時繳納押金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的公租房所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方按照合同約定提供公租房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿。（2）乙方提前解除合同。（3）甲方根據(jù)本合同約定解除合同。6.3終止程序（1）租賃期滿前，甲乙雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，辦理租賃合同終止手續(xù)。（2）乙方提前解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知甲方。（3）甲方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。6.4終止后果（1）租賃期滿，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃合同終止手續(xù)。（2）乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。（3）甲方解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：按照昆明市住房保障局規(guī)定的公租房租金標準執(zhí)行。（2）押金：租賃保證金，甲方在乙方入住前收取，租賃期滿后無損壞及違約情況下全額退還。（3）物業(yè)管理費：按照公租房物業(yè)管理服務(wù)收費標準執(zhí)行。（4）其他費用：包括水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等，按實際使用情況由乙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）租金：每月在約定的支付日通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）押金：在簽訂本合同時一次性支付給甲方。（3）物業(yè)管理費：每月在約定的支付日通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。7.3支付時間（1）租金：每月____日前支付。（2）物業(yè)管理費：每月____日前支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時間和方式支付各項費用。（2）逾期支付租金或物業(yè)管理費的，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。（3）甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除逾期支付的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供符合租賃條件的公租房，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致公租房損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。（2）乙方擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方逾期退房，應(yīng)支付相當于一個月租金的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的甲方商業(yè)秘密、乙方個人信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取合理措施保護保密內(nèi)容不被泄露、篡改或損毀。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。（3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向昆明市住房保障局申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。（2）乙方有其他違約行為。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對公租房的監(jiān)管權(quán)。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押公租房。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進入公租房進行檢查、維修的權(quán)利。（2）乙方同意甲方在必要時對公租房進行必要的改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。（2）乙方應(yīng)配合甲方進行公租房的檢查、維修等工作。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商的方式，及時溝通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于公租房租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議無效。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.公租房租賃合同文本2.公租房租金標準表3.公租房物業(yè)管理服務(wù)收費標準表4.公租房維修保養(yǎng)規(guī)定5.乙方身份證復(fù)印件6.公租房租賃申請表7.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.其他甲乙雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時提供符合租賃條件的公租房。未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致公租房損壞。未經(jīng)乙方同意擅自進入公租房進行檢查、維修。乙方違約：未按時支付租金或物業(yè)管理費。擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或用途。逾期退房。向第三方泄露保密內(nèi)容。未按約定提供協(xié)助或配合。2.違約行為認定：違約行為的認定需依據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行。甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.公租房：指由政府投資建設(shè)、面向符合條件的低收入家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員提供的具有社會保障性質(zhì)的住房。2.租賃關(guān)系：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，在租賃期限內(nèi)，甲方將公租房提供給乙方居住，乙方按照約定支付租金并遵守相關(guān)規(guī)定，形成的一種法律關(guān)系。3.不可抗力：是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.違約金：是指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。5.爭議解決：是指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，并按合同約定收取滯納金。2.問題：公租房出現(xiàn)損壞，乙方未及時報告。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，并要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任。3.問題：乙方擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：甲乙雙方發(fā)生爭議，協(xié)商不成。解決辦法：甲乙雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）定義：第三方合同主體是指在公租房租賃關(guān)系中，除甲乙雙方外的其他參與方，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)公司等。（2）責(zé)任：物業(yè)管理公司：負責(zé)公租房的日常管理、維修和保養(yǎng)。維修服務(wù)公司：負責(zé)公租房的維修服務(wù)，確保公租房的居住安全。2.第三方權(quán)利：物業(yè)管理公司：有權(quán)對公租房進行必要的檢查和維護。維修服務(wù)公司：有權(quán)進入公租房進行維修，但需提前通知乙方。3.第三方義務(wù)：物業(yè)管理公司：確保公租房的居住環(huán)境安全、舒適。維修服務(wù)公司：及時響應(yīng)維修請求，確保維修質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的公租房。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受政府提供的住房補貼政策。乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供公租房，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得擅自提高租金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方進行必要的檢查，確保乙方遵守租賃規(guī)定。甲方可對乙方進行必要的維修，但需提前通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可享受政府提供的公租房建設(shè)補貼。甲方可享受公租房租賃收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公租房。全文完。二零二五年度昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與租賃關(guān)系維護規(guī)范1合同目錄第一章合同簽訂概述1.1合同簽訂原則1.2合同簽訂流程1.3合同簽訂時間第二章合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同簽訂代表第三章公租房租賃條件3.1公租房概況3.2租賃面積及用途3.3租賃期限第四章租金及費用4.1租金標準4.2租金支付方式4.3水電費及其他費用第五章租賃押金及退還5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件及流程第六章租賃關(guān)系維護6.1房屋使用規(guī)范6.2租賃期間房屋維修6.3房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借第七章違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理方式第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止流程第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同附件10.1公租房租賃房屋平面圖10.2租賃物品清單10.3其他相關(guān)附件第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機構(gòu)第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理12.3租賃物品退還第十三章合同終止后的補償及賠償13.1補償及賠償原則13.2補償及賠償范圍13.3補償及賠償計算方法第十四章合同解除及終止后的其他事項14.1租賃物品損壞賠償14.2租賃關(guān)系終止后的其他事項14.3合同解除及終止后的其他約定合同編號_________第一章合同簽訂概述1.1合同簽訂原則（1）公平、公正、自愿原則（2）誠實信用原則（3）合法原則1.2合同簽訂流程（1）雙方確認租賃意向（2）簽訂租賃合同（3）繳納租金及押金（4）辦理入住手續(xù)1.3合同簽訂時間合同簽訂時間為二零二五年一月一日至十二月三十一日。第二章合同雙方信息2.1出租方信息（1）名稱：昆明市公租房管理中心（2）地址：昆明市區(qū)路號（3）法定代表人：X2.2承租方信息（1）姓名/名稱：__________________（2）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________（3）地址：__________________2.3合同簽訂代表（1）出租方代表：X（2）承租方代表：X第三章公租房租賃條件3.1公租房概況（1）房屋地址：__________________（2）房屋面積：__________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：__________________3.2租賃面積及用途（1）租賃面積：__________________（2）租賃用途：__________________3.3租賃期限租賃期限為____年，自二零二五年一月一日起至____年____月____日止。第四章租金及費用4.1租金標準租金標準按照昆明市公租房管理中心公布的租金標準執(zhí)行。4.2租金支付方式（1）租金支付周期：每月支付一次（2）支付時間：每月____日前支付4.3水電費及其他費用（1）水電費按實際使用量結(jié)算（2）其他費用包括物業(yè)管理費、維修基金等，按相關(guān)規(guī)定繳納第五章租賃押金及退還5.1押金金額押金金額為人民幣____元。5.2押金支付方式押金在簽訂合同當日一次性支付。5.3押金退還條件及流程（1）租賃期滿且房屋無損壞，押金全額退還（2）押金退還流程：承租方提出退還押金申請，出租方核實無誤后退還押金第六章租賃關(guān)系維護6.1房屋使用規(guī)范（1）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)（2）愛護房屋及公共設(shè)施（3）合理使用水電等資源6.2租賃期間房屋維修（1）房屋正常使用期間的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)（2）因承租方使用不當造成的損壞，由承租方負責(zé)維修或承擔(dān)維修費用6.3房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借（1）未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋（2）出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議第七章違約責(zé)任及處理7.1違約情形（1）未按時繳納租金（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（3）損壞房屋及公共設(shè)施（4）違反租賃合同約定的其他行為7.2違約責(zé)任（1）未按時繳納租金的，按每日應(yīng)繳租金的____%繳納滯納金（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，按實際損失賠償（3）損壞房屋及公共設(shè)施的，按實際損失賠償（4）違反租賃合同約定的其他行為，按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.3違約處理方式（1）違約行為發(fā)生后，出租方有權(quán)要求承租方立即改正（2）違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，出租方有權(quán)解除合同（3）因違約行為給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第八章合同解除及終止8.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，合同自動解除（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）出租方或承租方違約，經(jīng)協(xié)商無法解決（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿（2）房屋被征收、征用（3）房屋損壞無法居?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形8.3合同解除及終止流程（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對方（2）雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜（3）辦理相關(guān)手續(xù)，如退還押金、移交房屋等第九章爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的調(diào)解機構(gòu)（2）昆明仲裁委員會（3）人民法院9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。第十章合同附件10.1公租房租賃房屋平面圖10.2租賃物品清單10.3其他相關(guān)附件第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）繳納租金及押金（3）辦理入住手續(xù)11.2合同備案手續(xù)（1）租賃合同簽訂后____日內(nèi)向昆明市公租房管理中心備案（2）備案所需材料：合同原件、身份證復(fù)印件等11.3合同備案機構(gòu)昆明市公租房管理中心第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理（1）退還押金（2）移交房屋（3）結(jié)算剩余租金12.2合同終止后的處理（1）退還押金（2）移交房屋（3）結(jié)算剩余租金12.3租賃物品退還租賃物品應(yīng)在合同解除或終止后____日內(nèi)退還。第十三章合同終止后的補償及賠償13.1補償及賠償原則（1）按照實際損失原則（2）公平合理原則13.2補償及賠償范圍（1）因違約行為造成的直接損失（2）因違約行為造成的間接損失13.3補償及賠償計算方法按照實際損失進行計算，包括但不限于房屋損壞修復(fù)費用、租金損失等。第十四章合同解除及終止后的其他事項14.1租賃物品損壞賠償承租方造成房屋及公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.2租賃關(guān)系終止后的其他事項（1）租賃關(guān)系終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題（2）租賃關(guān)系終止后，雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助_________（出租方）_________（承租方）_________（出租方代表簽字）_________（承租方代表簽字）_________（出租方蓋章）_________（承租方蓋章）_________（簽訂日期：____年____月____日）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對乙方提供的租賃申請材料進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)。（2）甲方有權(quán)根據(jù)租賃房屋的實際情況調(diào)整租金標準。1.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標準。（2）甲方應(yīng)在租賃合同簽訂前，向乙方提供房屋的詳細信息和相關(guān)資料。1.3甲方責(zé)任（1）因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，及時處理房屋損壞等事宜。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋。（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對房屋進行合理裝修。2.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)按時繳納租金及其他相關(guān)費用。2.3乙方責(zé)任（1）因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)妥善保管房屋，防止房屋損壞。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)權(quán)利（1）中介機構(gòu)有權(quán)收取雙方約定的中介服務(wù)費。（2）中介機構(gòu)有權(quán)對租賃雙方進行信息保密。3.2中介機構(gòu)義務(wù)（1）中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為租賃雙方提供真實、準確的信息。（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。3.3中介機構(gòu)責(zé)任（1）因中介機構(gòu)原因?qū)е伦赓U合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）中介機構(gòu)應(yīng)妥善保管租賃雙方的個人信息，不得泄露。3.4中介服務(wù)費（1）中介服務(wù)費按雙方約定的比例和金額收取。（2）中介服務(wù)費應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。3.5中介機構(gòu)退出（1）中介機構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約，有權(quán)終止中介服務(wù)。（2）中介機構(gòu)終止中介服務(wù)后，應(yīng)將租賃雙方已支付的中介服務(wù)費退還。3.6中介機構(gòu)變更（1）租賃雙方同意更換中介機構(gòu)的，應(yīng)書面通知原中介機構(gòu)。（2）新中介機構(gòu)應(yīng)在原中介機構(gòu)終止服務(wù)后，與租賃雙方簽訂新的中介服務(wù)協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.公租房租賃房屋平面圖2.租賃物品清單3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.雙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時繳納租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途損壞房屋及公共設(shè)施違反租賃合同約定的其他行為2.違約行為認定：甲方未按時提供符合合同約定的房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行，視為違約。乙方未按時繳納租金，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行，視為違約。雙方未按合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，經(jīng)對方書面通知后仍不履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由雙方當事人自愿達成協(xié)議，選定仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問，應(yīng)及時溝通解決。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：租賃雙方應(yīng)共同確認房屋質(zhì)量，如存在問題，應(yīng)協(xié)商解決或請求中介機構(gòu)協(xié)助。3.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：按合同約定或協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：房屋損壞維修爭議。解決辦法：按合同約定或協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.公租房租賃雙方簽訂租賃合同。2.公租房租賃合同解除或終止。3.公租房租賃合同糾紛處理。4.公租房租賃合同履行過程中的各項事宜。全文完。二零二五年度昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與租賃關(guān)系維護規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1簽訂方名稱1.2簽訂方法定代表人1.3簽訂方地址及聯(lián)系方式1.4租賃方基本信息1.5租賃方法定代表人1.6租賃方地址及聯(lián)系方式2.合同標的物及租賃用途2.1房屋基本信息2.2房屋位置及面積2.3租賃用途2.4使用限制3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時間及期限4.4違約金及滯納金5.房屋交付與驗收5.1房屋交付日期5.2驗收標準及程序5.3驗收結(jié)果5.4違約責(zé)任6.房屋維修與養(yǎng)護6.1房屋維修責(zé)任6.2維修經(jīng)費6.3報修及維修流程6.4維修質(zhì)量及期限7.物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準7.3物業(yè)服務(wù)費用7.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.房屋保險8.1保險種類8.2保險金額8.3保險期限8.4保險理賠9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金及賠償金計算10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1合同附件名稱13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1簽訂方名稱昆明市政府住房保障局1.2簽訂方法定代表人1.3簽訂方地址及聯(lián)系方式昆明市區(qū)路號，聯(lián)系電話：087156781.4租賃方基本信息1.5租賃方法定代表人1.6租賃方地址及聯(lián)系方式昆明市區(qū)路號，聯(lián)系電話：0871876543212.合同標的物及租賃用途2.1房屋基本信息房屋編號：KMGZ2025001房屋地址：昆明市區(qū)路號房屋面積：80平方米房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2房屋位置及面積位于昆明市區(qū)，占地面積80平方米2.3租賃用途住宅用途，僅限于居住2.4使用限制不得用于經(jīng)營性活動，不得改變房屋結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2028年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣2000元整4.2租金支付方式租賃方應(yīng)于每月的5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向簽訂方支付租金4.3支付時間及期限租金支付時間為每月的5日，支付期限為3日4.4違約金及滯納金如租賃方未按時支付租金，應(yīng)向簽訂方支付每日萬分之五的違約金及滯納金5.房屋交付與驗收5.1房屋交付日期2025年1月1日5.2驗收標準及程序租賃方應(yīng)在房屋交付當日進行驗收，如有問題應(yīng)在驗收當日提出5.3驗收結(jié)果驗收合格，房屋符合租賃要求5.4違約責(zé)任如簽訂方提供的房屋不符合租賃要求，租賃方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失6.房屋維修與養(yǎng)護6.1房屋維修責(zé)任房屋的日常維修和養(yǎng)護由租賃方負責(zé)6.2維修經(jīng)費維修經(jīng)費由租賃方承擔(dān)6.3報修及維修流程租賃方發(fā)現(xiàn)房屋問題，應(yīng)立即向簽訂方報修，簽訂方應(yīng)在接到報修后2日內(nèi)安排維修6.4維修質(zhì)量及期限維修質(zhì)量應(yīng)符合國家標準，維修期限不超過5個工作日8.房屋保險8.1保險種類房屋火災(zāi)保險、房屋財產(chǎn)保險8.2保險金額房屋火災(zāi)保險金額為房屋價值的100%，房屋財產(chǎn)保險金額為房屋價值的50%8.3保險期限保險期限自房屋交付之日起至合同終止之日止8.4保險理賠發(fā)生保險事故后，租賃方應(yīng)及時通知簽訂方，簽訂方應(yīng)在接到通知后1日內(nèi)協(xié)助租賃方進行保險理賠9.違約責(zé)任9.1違約情形租賃方未按時支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用、違反租賃用途等9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等9.3違約金及賠償金計算違約金按每日租金的3%計算，賠償金按實際損失計算10.合同解除與終止10.1合同解除情形租賃方嚴重違約、房屋發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃、簽訂方根據(jù)法律法規(guī)或政策要求解除合同等10.2合同終止情形租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、簽訂方根據(jù)法律法規(guī)或政策要求終止合同等10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，租賃方應(yīng)將房屋交還簽訂方，并承擔(dān)相應(yīng)的費用11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向昆明市住房保障局申請調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向昆明市住房保障局申請調(diào)解11.3爭議解決機構(gòu)昆明市住房保障局或有管轄權(quán)的人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同即生效12.2合同生效日期合同生效日期為簽訂日期12.3合同終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.4合同終止日期合同終止日期為租賃期限屆滿之日或雙方協(xié)商一致解除合同的日期13.合同附件13.1合同附件名稱房屋租賃合同附件一：房屋清單13.2合同附件內(nèi)容房屋清單包括房屋基本信息、房屋設(shè)施清單、房屋使用說明等14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修服務(wù)提供商、法律服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)；（2）負責(zé)房屋物業(yè)管理的機構(gòu)；（3）提供房屋維修服務(wù)的機構(gòu)；（4）提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的企業(yè)。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并以書面形式明確第三方介入的內(nèi)容、權(quán)限和責(zé)任。2.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方介入后，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成損失的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同及介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，獨立行使職責(zé)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同履行情況進行監(jiān)督。5.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同及介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作情況。6.第三方變更與退出6.1第三方變更甲乙雙方一致同意，可以書面形式通知第三方進行變更，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及介入?yún)f(xié)議的規(guī)定。6.2第三方退出（1）第三方因自身原因無法履行職責(zé)的，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并負責(zé)將工作交接給新的第三方；（2）第三方因甲乙雙方原因需要退出的，應(yīng)提前60日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方