2025年綠色住宅小區(qū)物業(yè)合作協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綠色住宅小區(qū)物業(yè)合作協(xié)議書(shū)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，綠色住宅小區(qū)已成為我國(guó)城市建設(shè)的重要方向。為了進(jìn)一步推動(dòng)綠色住宅小區(qū)的建設(shè)，提高小區(qū)居民的生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定與乙方合作，共同開(kāi)展綠色住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在綠色住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）綠色住宅小區(qū)：指在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)，充分考慮環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約、能源利用效率等因素，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的小區(qū)。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)綠色住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、管理，確保小區(qū)正常運(yùn)營(yíng)。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，確保小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)，在綠色住宅小區(qū)范圍內(nèi)履行。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)綠色住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、管理，確保小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽署終止合同協(xié)議；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將小區(qū)管理權(quán)移交給甲方或甲方指定的其他物業(yè)管理公司；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：用于小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；（2）清潔維護(hù)費(fèi)用：用于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等工作；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作；（4）安全保障費(fèi)用：用于小區(qū)安保人員的工資、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等工作；（5）其他費(fèi)用：包括但不限于公共區(qū)域照明、供水、供電等費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可按約定時(shí)間到乙方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證；（3）如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格發(fā)生變更；（2）合同內(nèi)容發(fā)生重大變更；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)和修改權(quán)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)綠色住宅小區(qū)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等方面的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施方式和標(biāo)準(zhǔn)的決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提議修改或補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)小區(qū)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等方面的決定。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通物業(yè)管理服務(wù)情況；（2）及時(shí)解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）共同維護(hù)小區(qū)的正常秩序。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于綠色住宅小區(qū)物業(yè)管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式補(bǔ)充至本合同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.綠色住宅小區(qū)物業(yè)管理制度2.綠色住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.綠色住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)流程4.綠色住宅小區(qū)物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.雙方協(xié)商會(huì)議紀(jì)要7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；違反合同約定，損害甲方利益。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方在合同基礎(chǔ)上，就某些事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂的協(xié)議。3.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方整改，如整改無(wú)效，可向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)投訴或提起訴訟。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第三方有權(quán)參與物業(yè)管理服務(wù)的決策和監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提交工作報(bào)告，向甲方和乙方匯報(bào)工作進(jìn)展。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。乙方有權(quán)獲得甲方提供的必要支持，如設(shè)備、場(chǎng)地等。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方的限制條款包括但不限于不得擅自變更合同內(nèi)容，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方可對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，提升小區(qū)品質(zhì)。甲方可獲得乙方提供的必要支持，如設(shè)備、場(chǎng)地等。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方的限制條款包括但不限于不得擅自變更合同內(nèi)容，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2024年綠色住宅小區(qū)物業(yè)合作協(xié)議書(shū)1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的二、協(xié)議雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息三、項(xiàng)目概況3.1小區(qū)名稱(chēng)3.2小區(qū)位置3.3小區(qū)規(guī)模3.4小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)四、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式七、物業(yè)維修基金的管理與使用7.1物業(yè)維修基金的管理7.2物業(yè)維修基金的使用八、物業(yè)服務(wù)合同的期限及終止8.1物業(yè)服務(wù)合同的期限8.2物業(yè)服務(wù)合同的終止條件九、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式十、合同生效及修改10.1合同生效10.2合同修改十一、其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知及送達(dá)11.3不可抗力十二、附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)維修基金管理細(xì)則十三、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員十四、合同備案14.1備案機(jī)關(guān)14.2備案時(shí)間合同編號(hào)_________一、合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)民法典》1.1.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.3《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》1.2合同簽訂的目的1.2.1明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.2.2規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為1.2.3維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益二、協(xié)議雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方法定代表人：2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司2.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方法定代表人：三、項(xiàng)目概況3.1小區(qū)名稱(chēng)3.1.1小區(qū)名稱(chēng)：綠色住宅小區(qū)3.2小區(qū)位置3.2.1小區(qū)位于市區(qū)，地理坐標(biāo)為經(jīng)度度，緯度度。3.3小區(qū)規(guī)模3.3.1小區(qū)總建筑面積為萬(wàn)平方米，共有住宅樓棟。3.4小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1小區(qū)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，采用節(jié)能環(huán)保材料。四、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)建筑及其附屬設(shè)施4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.2.1維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序4.2.3維護(hù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1嚴(yán)格按照國(guó)家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2.1物業(yè)服務(wù)人員需具備相應(yīng)資質(zhì)5.2.2物業(yè)服務(wù)需確保業(yè)主和使用人滿意六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米每月元6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式6.2.1業(yè)主需按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付七、物業(yè)維修基金的管理與使用7.1物業(yè)維修基金的管理7.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理7.1.2乙方需定期向甲方匯報(bào)物業(yè)維修基金的使用情況7.2物業(yè)維修基金的使用7.2.1物業(yè)維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新7.2.2使用物業(yè)維修基金需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意八、物業(yè)服務(wù)合同的期限及終止8.1物業(yè)服務(wù)合同的期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。8.2物業(yè)服務(wù)合同的終止條件8.2.1合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。8.2.2任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)終止合同。8.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方協(xié)商一致可終止合同。九、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。9.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、合同生效及修改10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改10.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意的任何修改均無(wú)效。十一、其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知及送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為直接送達(dá)或郵寄送達(dá)。11.3不可抗力11.3.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十二、附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)維修基金管理細(xì)則十三、合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)十四、合同備案14.1備案機(jī)關(guān)：____市____區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局14.2備案時(shí)間：____年____月____日甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：_____________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：_____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)說(shuō)明：本合同中，甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，享有對(duì)物業(yè)管理決策的最終決定權(quán)。在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，涉及重大決策事項(xiàng)，如物業(yè)維修、設(shè)施更新、服務(wù)費(fèi)調(diào)整等，需經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。附加條款2：甲方指定物業(yè)管理委員會(huì)說(shuō)明：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督和指導(dǎo)乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定。附加條款3：甲方提供物業(yè)維修基金使用情況報(bào)告說(shuō)明：乙方每月需向甲方提供物業(yè)維修基金的使用情況報(bào)告，包括基金收入、支出及結(jié)余情況，甲方有權(quán)對(duì)基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。附加條款4：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估附加條款5：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行年度考核說(shuō)明：甲方對(duì)乙方進(jìn)行年度考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、工作效率等方面，考核結(jié)果將影響乙方服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理建議權(quán)說(shuō)明：本合同中，乙方作為物業(yè)管理服務(wù)方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出合理化建議，甲方應(yīng)充分考慮乙方的建議，并在必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。附加條款2：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施，包括日常維護(hù)、清潔、綠化、安全等工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。附加條款3：乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的服務(wù)需求進(jìn)行反饋說(shuō)明：甲方提出的服務(wù)需求，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行反饋，如需調(diào)整服務(wù)方案，雙方應(yīng)協(xié)商一致。附加條款4：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理支持說(shuō)明：乙方在履行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，如遇到困難，有權(quán)要求甲方提供必要的管理支持，包括但不限于協(xié)調(diào)資源、解決問(wèn)題等。附加條款5：乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督說(shuō)明：乙方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，乙方有權(quán)向甲方提出整改要求，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：第三方中介的介入與協(xié)調(diào)說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或需要第三方介入，雙方應(yīng)共同邀請(qǐng)具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)和調(diào)解。附加條款2：第三方中介的資質(zhì)要求說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠公正、公平地處理雙方爭(zhēng)議，確保合同履行。附加條款3：第三方中介的職責(zé)與權(quán)限說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中的職責(zé)包括但不限于：收集證據(jù)、組織調(diào)解、提出解決方案等，其權(quán)限包括但不限于：調(diào)查權(quán)、調(diào)解權(quán)、報(bào)告權(quán)等。附加條款4：第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：第三方中介的費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方按照公平原則分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。附加條款5：第三方中介的調(diào)解結(jié)果說(shuō)明：第三方中介的調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力，如任何一方不履行調(diào)解結(jié)果，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維修基金管理細(xì)則4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.第三方中介機(jī)構(gòu)調(diào)解協(xié)議6.甲方指定物業(yè)管理委員會(huì)名單7.乙方年度考核報(bào)告8.物業(yè)維修基金使用情況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用認(rèn)定：甲方超過(guò)合同約定的付款期限未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)定：乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，視為違約。3.違約行為：甲方未批準(zhǔn)乙方提出的合理化建議認(rèn)定：甲方未在合理期限內(nèi)對(duì)乙方提出的合理化建議作出回應(yīng)，視為違約。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未公正處理爭(zhēng)議認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)在處理爭(zhēng)議過(guò)程中存在偏袒一方、未能公正調(diào)解等情況，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的建筑物、配套設(shè)施及環(huán)境進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量不滿解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)查原因，改進(jìn)服務(wù)，并向甲方匯報(bào)改進(jìn)措施。2.問(wèn)題：物業(yè)維修基金使用爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行審計(jì)，并根據(jù)審計(jì)結(jié)果解決爭(zhēng)議。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用過(guò)高解決辦法：雙方在合同中約定第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并在必要時(shí)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。4.問(wèn)題：合同條款不明確解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理2.既有住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽3.物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛解決4.物業(yè)維修基金的管理與使用5.第三方中介機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理服務(wù)中的介入全文完。2024年綠色住宅小區(qū)物業(yè)合作協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2專(zhuān)有名詞解釋2.合作雙方信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息2.2業(yè)主方信息3.服務(wù)范圍和內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2綠色環(huán)保措施3.3社區(qū)文化活動(dòng)4.服務(wù)期限和費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全防范措施8.環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2綠化管理9.公共秩序維護(hù)9.1公共秩序維護(hù)責(zé)任9.2違規(guī)行為處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除和終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同變更與補(bǔ)充13.3合同生效與備案14.附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一：服務(wù)明細(xì)表14.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表14.3補(bǔ)充協(xié)議一：環(huán)保措施明細(xì)14.4補(bǔ)充協(xié)議二：安全管理細(xì)則第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“物業(yè)服務(wù)方”指負(fù)責(zé)本小區(qū)物業(yè)管理的公司。1.1.2“業(yè)主方”指本小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。1.1.3“物業(yè)”指本小區(qū)的住宅、公共設(shè)施、附屬設(shè)施等。1.1.4“合同”指本《2024年綠色住宅小區(qū)物業(yè)合作協(xié)議書(shū)》。1.2專(zhuān)有名詞解釋1.2.1“綠色住宅”指采用節(jié)能、環(huán)保材料和技術(shù)，提供綠色、健康、舒適的居住環(huán)境。1.2.2“物業(yè)管理費(fèi)”指業(yè)主方按照約定向物業(yè)服務(wù)方支付的費(fèi)用。2.合作雙方信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息2.1.1公司名稱(chēng)：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3注冊(cè)地址：___________2.1.4聯(lián)系方式：___________2.2業(yè)主方信息2.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：___________2.2.2主任姓名：___________2.2.3注冊(cè)地址：___________2.2.4聯(lián)系方式：___________3.服務(wù)范圍和內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常維護(hù)和管理。3.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和綠化工作。3.2綠色環(huán)保措施3.2.1推廣使用節(jié)能環(huán)保的照明設(shè)施。3.2.2實(shí)施垃圾分類(lèi)和回收利用。3.2.3開(kāi)展綠色社區(qū)活動(dòng)，提高業(yè)主環(huán)保意識(shí)。3.3社區(qū)文化活動(dòng)3.3.1定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主文化生活。3.3.2支持業(yè)主自發(fā)組織的興趣小組活動(dòng)。4.服務(wù)期限和費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.1.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務(wù)費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理費(fèi)按每平方米____元計(jì)算，每月____日收取。4.2.2費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保小區(qū)的公共設(shè)施正常運(yùn)行，維修及時(shí)。5.1.2小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)保持整潔，綠化率達(dá)到____%。5.2服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋5.2.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。5.2.2業(yè)主方可通過(guò)書(shū)面或口頭形式向物業(yè)服務(wù)方提出意見(jiàn)和建議。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.1.2對(duì)于突發(fā)性故障，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。6.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用6.2.1設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)。6.2.2如因業(yè)主方原因?qū)е略O(shè)備損壞，維修費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。7.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定安全管理制度，并定期進(jìn)行安全檢查。7.2安全防范措施7.2.1安裝和保養(yǎng)小區(qū)周界防護(hù)設(shè)施，如圍墻、監(jiān)控?cái)z像頭等。7.2.2設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，控制小區(qū)出入。7.2.3定期進(jìn)行消防安全演練，確保消防設(shè)施完好。8.環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、公共場(chǎng)所的清潔工作。8.1.2定期進(jìn)行垃圾清理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。8.2綠化管理8.2.1維護(hù)綠化帶的植被，確保綠化率。8.2.2定期修剪樹(shù)枝，清理落葉，保持綠化美觀。9.公共秩序維護(hù)9.1公共秩序維護(hù)責(zé)任9.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，防止噪音擾民。9.1.2處理業(yè)主之間的糾紛，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。9.2違規(guī)行為處理9.2.1對(duì)于違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)進(jìn)行勸阻和制止。9.2.2對(duì)不聽(tīng)勸阻的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于限制其進(jìn)入小區(qū)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)協(xié)商解決。11.合同解除和終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，有權(quán)解除合同。11.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意向。11.2.2任何一方按合同約定解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任認(rèn)定12.1.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2若違約方未按時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)采取法律手段追償。13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1任何通知或文件應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。13.1.2送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.2合同變更與補(bǔ)充13.2.1合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。13.2.2合同的變更或補(bǔ)充自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同生效與備案13.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3.2本合同應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1“第三方”指在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，被物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方邀請(qǐng)或授權(quán)參與相關(guān)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢(xún)或爭(zhēng)議解決的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，如因自身原因?qū)е聵I(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方遭受損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的____%。14.3第三方責(zé)權(quán)利a)獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，以便進(jìn)行評(píng)估或監(jiān)督。b)要求物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方提供必要的協(xié)助和配合。c)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量提出建議或批評(píng)。a)按照合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)。b)對(duì)獲取的信息和數(shù)據(jù)保密，不得泄露給任何第三方。c)對(duì)因自身原因造成的損失，按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。14.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.4.1第三方在合同中的角色是輔助性的，其工作成果和責(zé)任不應(yīng)影響物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方的基本權(quán)利和義務(wù)。14.4.2物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方對(duì)第三方的授權(quán)應(yīng)明確具體，第三方不得超越授權(quán)范圍行事。14.4.3物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方應(yīng)保持對(duì)第三方工作的監(jiān)督，確保其工作符合合同要求。14.5第三方介入程序14.5.1物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。14.5.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。14.5.3第三方介入后，物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。14.6第三方介入的費(fèi)用14.6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)