2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2項目場地1.3商業(yè)運營1.4術(shù)語2.合同標的2.1場地租賃2.2商業(yè)運營范圍2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.租賃費用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付及滯納金4.場地使用4.1場地使用范圍4.2場地使用條件4.3場地維護責任4.4場地占用及調(diào)整5.商業(yè)運營5.1運營主體5.2運營管理5.3運營收益分配5.4運營風險承擔6.甲方責任6.1場地提供6.2場地維護6.3供水、供電等配套設(shè)施6.4合同履行保障7.乙方責任7.1場地使用7.2商業(yè)運營7.3費用支付7.4合同履行保障8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.其他12.1通知方式12.2合同附件12.3合同解除后的后續(xù)事宜12.4合同的解除、終止及失效12.5合同的適用法律及管轄13.合同附件13.1場地租賃合同13.2商業(yè)運營計劃書13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人身份證明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：指本合同中出租商業(yè)地產(chǎn)項目的單位或個人。1.1.2乙方：指本合同中承租商業(yè)地產(chǎn)項目并從事商業(yè)運營的單位或個人。1.2項目場地1.2.1項目場地：指甲方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。1.2.2場地面積：[具體面積]平方米。1.3商業(yè)運營1.3.1商業(yè)運營：指乙方在項目場地內(nèi)進行各類商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。1.3.2運營范圍：詳見附件《商業(yè)運營計劃書》。2.合同標的2.1場地租賃2.1.1租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日。2.1.2租賃用途：僅限于商業(yè)運營。2.2商業(yè)運營范圍2.2.1乙方需按照附件《商業(yè)運營計劃書》中的規(guī)定進行商業(yè)運營。2.2.2乙方不得改變項目場地的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。2.3租賃期限2.3.1租賃期限為三年，自2025年1月1日起至2028年12月31日止。2.4租金及支付方式2.4.1租金金額：每月人民幣[具體金額]元，共計人民幣[總金額]元。2.4.2支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當月租金至甲方指定賬戶。3.租賃費用3.1租金金額：每月人民幣[具體金額]元。3.2租金支付方式：電匯至甲方指定賬戶。3.3逾期支付及滯納金3.3.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)自逾期之日起向甲方支付每日[具體金額]元的滯納金。4.場地使用4.1場地使用范圍：乙方僅限于在項目場地內(nèi)進行商業(yè)運營活動。4.2場地使用條件：乙方應(yīng)遵守甲方提供的場地使用條件，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防等。4.3場地維護責任4.3.1甲方負責項目場地的日常維護和保養(yǎng)。4.3.2乙方負責其在項目場地內(nèi)使用部分的維護和保養(yǎng)。4.4場地占用及調(diào)整4.4.1甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)運營需要調(diào)整項目場地的使用面積。4.4.2甲方調(diào)整場地使用面積時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天通知乙方，并協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.商業(yè)運營5.1運營主體5.1.1乙方作為商業(yè)運營主體，應(yīng)依法取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。5.2運營管理5.2.1乙方應(yīng)自行負責商業(yè)運營的管理工作。5.2.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。5.3運營收益分配5.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，將商業(yè)運營收益的[具體比例]分配給甲方。5.3.2分配方式：詳見附件《商業(yè)運營收益分配協(xié)議》。5.4運營風險承擔5.4.1乙方應(yīng)自行承擔商業(yè)運營過程中產(chǎn)生的風險。5.4.2甲方不對乙方商業(yè)運營過程中產(chǎn)生的風險承擔責任。8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1若甲方未按合同約定提供場地或配套設(shè)施，導致乙方無法正常運營，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的實際損失。8.1.2若甲方未按時收取租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。8.2乙方違約責任8.2.1若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。8.2.2若乙方違反合同約定，擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3違約賠償8.3.1雙方因違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實際情況進行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2乙方應(yīng)將場地恢復原狀，并退還甲方已支付的租金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至[具體名稱]仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方代表簽字蓋章后，本合同自簽字之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。11.3合同變更內(nèi)容11.3.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并作為合同附件。12.其他12.1通知方式12.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于《商業(yè)運營計劃書》、《商業(yè)運營收益分配協(xié)議》等。12.3合同解除后的后續(xù)事宜12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。12.4合同的解除、終止及失效12.4.1合同解除、終止或失效后，不影響已履行部分的效力。12.5合同的適用法律及管轄12.5.1本合同適用中華人民共和國法律。12.5.2合同爭議的解決，適用合同簽訂地法律。13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為[具體地址]。13.3簽署人身份證明13.3.1雙方代表簽署本合同時，應(yīng)出示有效身份證明文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方：指本合同中除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于項目場地的租賃談判、商業(yè)運營規(guī)劃、項目監(jiān)理、法律咨詢、財務(wù)審計等。2.第三方的選任與責任2.1第三方的選任：甲方和乙方有權(quán)根據(jù)各自的需要和判斷選任第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方的責任：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同和本合同的約定，對甲方和乙方承擔相應(yīng)的責任。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額：甲方和乙方應(yīng)與第三方在服務(wù)合同中明確約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額和賠償范圍。3.2若第三方在履行職責過程中造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)按照服務(wù)合同中的約定承擔相應(yīng)的責任，但不得超過約定的責任限額。4.第三方的責權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同的約定，獲取甲方和乙方提供的信息和資料，并在其職責范圍內(nèi)行使相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，忠實履行職責，維護甲方和乙方的合法權(quán)益。4.3第三方的責任：第三方在履行職責過程中，若因故意或重大過失造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.第三方介入的合同條款5.1.1第三方介入的必要性：在本合同中明確說明第三方介入的原因和必要性。5.1.2第三方介入的權(quán)限：明確第三方在介入過程中的權(quán)限和職責范圍。5.1.3第三方介入的費用：明確第三方介入產(chǎn)生的費用由哪一方承擔，以及承擔方式。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的申請：甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并說明第三方介入的具體事宜。6.2第三方介入的審批：雙方應(yīng)就第三方介入的申請進行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。6.3第三方介入的實施：第三方根據(jù)服務(wù)合同和本合同的約定，開始履行其職責。7.第三方介入的監(jiān)督與管理7.1第三方介入的監(jiān)督：甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責的合法性和有效性。7.2第三方介入的管理：甲方和乙方應(yīng)建立健全第三方介入的管理制度，確保第三方工作的順利進行。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更：若甲方或乙方需要變更第三方介入的條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改。8.2第三方介入的解除：若第三方介入過程中出現(xiàn)嚴重違約或無法履行職責的情況，甲方或乙方有權(quán)解除第三方介入，并追究其責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《商業(yè)運營計劃書》要求：詳細描述乙方的商業(yè)運營計劃，包括但不限于經(jīng)營理念、目標市場、產(chǎn)品或服務(wù)、營銷策略等。說明：本附件是乙方商業(yè)運營的指導文件，甲方有權(quán)在必要時對乙方的運營計劃進行審查。2.附件二：《商業(yè)運營收益分配協(xié)議》要求：明確約定乙方與甲方之間的收益分配比例和方式。說明：本協(xié)議是雙方收益分配的依據(jù)，應(yīng)詳細列明收益分配的具體條款。3.附件三：《場地使用條件》要求：詳細列出甲方對乙方使用場地所設(shè)定的各項條件，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防等。說明：本附件是乙方使用場地的行為準則，乙方應(yīng)嚴格遵守。4.附件四：《第三方服務(wù)合同》要求：詳細列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任限制等。說明：本附件是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，應(yīng)包含所有必要的服務(wù)條款。5.附件五：《爭議解決協(xié)議》要求：明確約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：本附件是雙方在爭議解決過程中的指導文件，應(yīng)詳細列明爭議解決的步驟和程序。6.附件六：《合同變更協(xié)議》要求：詳細列出合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：本附件是合同變更的正式文件，任何合同變更均需通過本附件進行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付租金。1.2乙方未按合同約定使用場地。1.3乙方違反安全、衛(wèi)生、消防等場地使用條件。1.4甲方未按合同約定提供場地或配套設(shè)施。1.5第三方未按服務(wù)合同履行職責。2.責任認定標準：2.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的滯納金。2.2乙方違反場地使用條件，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。2.3甲方未提供場地或配套設(shè)施，導致乙方無法正常運營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.4第三方未履行職責，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按服務(wù)合同約定承擔相應(yīng)責任。3.違約責任示例：3.1乙方未按時支付租金，逾期三天，應(yīng)支付[具體金額]元的滯納金。3.2乙方違反消防規(guī)定，導致火災(zāi)，乙方應(yīng)賠償甲方因火災(zāi)造成的全部損失。3.3甲方未提供約定的供水設(shè)施，導致乙方停業(yè)三天，甲方應(yīng)賠償乙方因停業(yè)造成的損失。3.4第三方未按合同約定進行監(jiān)理，導致工程延期，第三方應(yīng)賠償甲方因延期造成的損失。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方擁有位于（填寫具體地點）的商業(yè)地產(chǎn)項目場地，乙方有意租賃該場地用于商業(yè)運營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營過程中的權(quán)利、義務(wù)、責任及違約責任，確保雙方合作順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)項目：指甲方擁有的位于（填寫具體地點）的商業(yè)地產(chǎn)項目場地。2.商業(yè)運營：指乙方在商業(yè)地產(chǎn)項目場地內(nèi)進行的各類商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地的起止時間。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.違約責任：指甲乙雙方在履行合同過程中違反約定所應(yīng)承擔的責任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)地產(chǎn)項目場地內(nèi)的商業(yè)運營活動進行監(jiān)督和管理。3.甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)項目場地的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)項目場地內(nèi)進行商業(yè)運營活動。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的場地使用規(guī)定，不得擅自改變場地用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（填寫具體時間）。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的位于（填寫具體地點）的商業(yè)地產(chǎn)項目場地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金支付方式為（填寫具體方式）。2.甲方應(yīng)按照本合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)項目場地，并保證場地安全、衛(wèi)生和正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前（填寫具體時間）書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方確認后解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項目場地交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算租金及其他費用；3.合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金包括但不限于場地使用費、物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費等。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（填寫具體時間）內(nèi)向甲方支付保證金，保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.其他費用：除租金和保證金外，雙方可能約定的其他費用，如水電費、維修費等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.租金支付：乙方應(yīng)于每月（填寫具體日期）前支付當月租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（填寫具體時間）內(nèi)支付保證金。3.其他費用支付：按照雙方約定的具體支付時間進行支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按銀行同期貸款利率計算。2.乙方支付的費用，甲方應(yīng)在收到后（填寫具體時間）內(nèi)予以確認。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)項目場地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。2.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或保證金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。2.乙方違反合同約定的商業(yè)運營規(guī)范，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式應(yīng)按照實際損失和法律規(guī)定確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地的相關(guān)資料；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體時間）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露；2.雙方不得未經(jīng)對方同意，向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為（填寫具體地點）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目場地的所有權(quán)。2.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目場地進行規(guī)劃、設(shè)計、改造和拆除的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進入商業(yè)地產(chǎn)項目場地的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)項目場地進行日常管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充的書面文件經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力任何對本合同的修改或補充，均構(gòu)成合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通，及時解決問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式提供協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何增減條款均無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫具體日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫具體日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地平面圖2.甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地使用規(guī)定3.乙方商業(yè)運營計劃書4.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)項目場地，或違反保密條款。乙方違約：未按時支付租金或保證金，或違反合同約定的商業(yè)運營規(guī)范。認定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項目：指甲方擁有的用于商業(yè)運營的地產(chǎn)項目。2.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地的起止時間。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導致合同履行不能或履行困難的情況。5.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付逾期付款利息，并協(xié)商解決支付問題。2.問題：甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)項目場地。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供場地，并賠償乙方因此遭受的損失。3.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)證明，確認不可抗力事件，并協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任第三方應(yīng)對其參與的商業(yè)運營活動承擔相應(yīng)的法律責任。第三方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)地產(chǎn)項目場地使用規(guī)定。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)在甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地內(nèi)進行商業(yè)運營活動。第三方有權(quán)根據(jù)商業(yè)運營需要，對場地進行適當?shù)牟贾煤脱b飾。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按時向甲方支付場地租金及相關(guān)費用。第三方應(yīng)確保其商業(yè)運營活動不侵犯甲方或其他第三方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)自主選擇商業(yè)運營項目。乙方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先續(xù)租場地。2.乙方利益條款甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)運營中的利益不受第三方干擾。甲方應(yīng)提供必要的支持，協(xié)助乙方推廣商業(yè)運營項目。3.甲方的違約及限制條款甲方不得單方面改變場地用途，影響乙方商業(yè)運營。甲方不得無正當理由拒絕乙方提出的合理要求。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可對乙方在商業(yè)地產(chǎn)項目場地內(nèi)的商業(yè)運營活動進行監(jiān)督和管理。甲方可根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃，對場地進行必要的改造和調(diào)整。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)從乙方的商業(yè)運營中獲得合理的經(jīng)濟效益。甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，維護商業(yè)地產(chǎn)項目的整體形象。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自改變場地用途，違反合同約定。乙方不得在商業(yè)運營過程中損害甲方或其他第三方的合法權(quán)益。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同標的6.合同金額二、場地租賃條款1.場地位置及面積2.租賃期限3.租金支付方式4.租金調(diào)整機制5.租金違約責任6.場地使用范圍7.場地維護責任8.場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓三、商業(yè)運營條款1.運營范圍2.運營模式3.運營目標4.運營管理5.運營費用6.運營收益分配7.運營違約責任8.運營風險承擔四、合同履行1.履行時間2.履行方式3.履行地點4.履行責任5.履行變更五、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序5.合同解除后的處理六、違約責任1.違約行為界定2.違約責任承擔3.違約金4.違約賠償5.違約爭議解決七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的處理九、合同附件1.場地租賃合同附件2.商業(yè)運營合同附件3.其他相關(guān)附件十、其他約定1.合同保密2.合同通知3.合同解除通知4.合同解除后的保密義務(wù)5.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理十一、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋順序3.合同解釋爭議解決4.合同解釋效力5.合同解釋適用范圍十二、合同簽署1.簽署主體2.簽署日期3.簽署地點4.簽署方式5.簽署效力十三、合同附件1.場地租賃合同附件2.商業(yè)運營合同附件3.其他相關(guān)附件十四、合同生效日期合同編號2025BEPRL001一、合同概述1.合同名稱：2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同2.合同雙方：甲方（出租方）：[甲方名稱]乙方（承租方）：[乙方名稱]3.合同簽訂日期：2025年[具體日期]4.合同有效期：自2025年[具體日期]起至[具體日期]止5.合同標的：位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)項目場地及其商業(yè)運營權(quán)利6.合同金額：人民幣[具體金額]元整二、場地租賃條款1.場地位置及面積：位于[具體地址]，總面積為[具體面積]平方米2.租賃期限：[具體租賃期限]，自合同生效之日起計算3.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當月租金，租金匯入甲方指定賬戶4.租金調(diào)整機制：租金每[具體調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商確定5.租金違約責任：如乙方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)支付當月租金的[具體違約金比例]作為違約金6.場地使用范圍：乙方僅限于商業(yè)用途，不得從事違法活動7.場地維護責任：甲方負責場地的基本維護，乙方負責日常運營期間的維護及保養(yǎng)8.場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方三、商業(yè)運營條款1.運營范圍：乙方在甲方提供的場地內(nèi)開展商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等2.運營模式：乙方應(yīng)按照甲方的要求，自行負責運營管理，確保商業(yè)活動的順利進行3.運營目標：實現(xiàn)商業(yè)項目的盈利目標，提升甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的整體形象4.運營管理：乙方應(yīng)制定詳細的運營管理計劃，并報甲方備案5.運營費用：乙方承擔所有運營產(chǎn)生的費用，包括但不限于人力、水電、維護等6.運營收益分配：乙方自行負責運營收益，甲方享有場地租金收入7.運營違約責任：如乙方違反運營規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同并要求賠償損失8.運營風險承擔：乙方自行承擔運營過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險等四、合同履行1.履行時間：雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)2.履行方式：以書面形式進行，包括但不限于通知、函件、協(xié)議等3.履行地點：合同約定的場地及甲方指定的其他地點4.履行責任：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責任，確保合同的順利履行5.履行變更：任何履行變更均需經(jīng)雙方書面同意五、合同變更與解除1.變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容2.變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章3.解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方有權(quán)解除合同4.解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章5.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項六、違約責任1.違約行為界定：違反合同約定，未履行或不適當履行合同義務(wù)的行為2.違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等3.違約金：違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)及損失情況由雙方協(xié)商確定4.違約賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的實際損失5.違約爭議解決：違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)七、爭議解決1.爭議解決方式：爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決2.爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，提交[具體機構(gòu)名稱]進行仲裁3.爭議解決程序：按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商承擔5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)解決八、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同生效日期：[具體日期]3.合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除或出現(xiàn)合同約定的終止情形4.合同終止日期：[具體日期]5.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項，包括但不限于場地移交、費用結(jié)算等九、合同附件1.場地租賃合同附件2.商業(yè)運營合同附件3.其他相關(guān)附件十、其他約定1.合同保密：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露2.合同通知：所有通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址3.合同解除通知：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[具體期限]書面通知對方4.合同解除后的保密義務(wù)：合同解除后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)5.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了債權(quán)債務(wù)十一、合同解釋1.合同解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則2.合同解釋順序：本合同的解釋順序為：合同、附件、相關(guān)法律法規(guī)3.合同解釋爭議解決：如對合同解釋產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)4.合同解釋效力：合同解釋的效力與本合同具有同等法律效力5.合同解釋適用范圍：本合同的解釋適用于合同的全部內(nèi)容和履行十二、合同簽署1.簽署主體：本合同由具有完全民事行為能力的自然人或法人簽署2.簽署日期：[具體日期]3.簽署地點：[具體地點]4.簽署方式：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份5.簽署效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力十三、合同附件1.場地租賃合同附件2.商業(yè)運營合同附件3.其他相關(guān)附件十四、合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（承租方）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.場地規(guī)劃與改造說明：甲方負責場地內(nèi)的規(guī)劃與改造，包括但不限于建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，乙方需按照甲方的要求進行配合。2.市場推廣與宣傳說明：甲方負責整個商業(yè)地產(chǎn)項目的市場推廣與宣傳活動，乙方需協(xié)助甲方進行項目宣傳，并遵守甲方的宣傳策略。3.租金調(diào)整機制說明：租金調(diào)整機制中，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和項目整體運營情況，提出租金調(diào)整方案，乙方有義務(wù)參與協(xié)商。4.運營管理與監(jiān)督說明：甲方有權(quán)對乙方的運營進行管理和監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定，維護商業(yè)項目的整體形象。5.場地使用限制說明：甲方有權(quán)對場地使用進行限制，包括但不限于禁止乙方從事特定行業(yè)或活動，乙方需遵守甲方的要求。6.合同解除權(quán)說明：在特定情況下，如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.運營決策權(quán)說明：乙方在運營管理方面擁有較大的自主權(quán)，包括但不限于產(chǎn)品選擇、價格制定、營銷策略等。2.收益分配比例說明：合同中明確約定乙方在商業(yè)運營中的收益分配比例，確保乙方在項目中的權(quán)益。3.運營數(shù)據(jù)共享說明：乙方有權(quán)要求甲方提供項目運營的相關(guān)數(shù)據(jù)，以支持乙方的決策和運營。4.運營支持與協(xié)助說明：甲方應(yīng)提供必要的運營支持與協(xié)助，包括但不限于人力資源、技術(shù)支持等。5.場地使用條件說明：合同中明確乙方在場地使用方面的條件，如裝修標準、設(shè)備配置等。6.合同續(xù)簽權(quán)說明：乙方有權(quán)在合同到期前提出續(xù)簽申請，甲方應(yīng)予以考慮。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔說明：合同中明確中介費用的承擔方，一般由甲方或乙方承擔，或按比例分擔。2.中介機構(gòu)職責說明：中介機構(gòu)應(yīng)負責合同簽訂、履約監(jiān)督等工作，確保合同的有效執(zhí)行。3.中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對項目信息、商業(yè)秘密等負有保密義務(wù)。4.中介機構(gòu)違約責任說明：中介機構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失。5.中介機構(gòu)爭議解決說明：中介機構(gòu)與合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)。6.中介機構(gòu)退出機制說明：在特定情況下，如中介機構(gòu)無法履行職責，合同雙方有權(quán)要求其退出，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地租賃合同附件2.商業(yè)運營合同附件3.項目規(guī)劃與改造方案4.市場推廣與宣傳計劃5.甲方提供的場地使用說明書6.乙方運營管理計劃7.甲方與乙方之間的保密協(xié)議8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件10.合同雙方簽字蓋章的正式文本二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金乙方違反場地使用規(guī)定乙方未履行運營管理義務(wù)甲方未提供合同約定的場地及服務(wù)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認定：違約行為應(yīng)通過書面形式通知對方，并由對方確認違約行為的認定應(yīng)基于合同約定及法律法規(guī)爭議解決機構(gòu)應(yīng)依據(jù)合同及法律法規(guī)對違約行為進行認定三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.爭議解決：指當事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行中發(fā)生的爭議。4.保密協(xié)議：指當事人之間就保密事項達成的協(xié)議，約定雙方對保密信息負有保密義務(wù)。5.中介機構(gòu)：指在合同簽訂、履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)。2.問題：場地使用糾紛解決辦法：按照合同約定解決，如合同無明確規(guī)定，提交爭議解決機構(gòu)。3.問題：運營管理不善解決辦法：加強運營管理，提高服務(wù)質(zhì)量，必要時調(diào)整運營策略。4.問題：合同履行過程中的溝通不暢解決辦法：建立有效的溝通機制，確保信息及時傳遞。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃2.商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)運營3.場地規(guī)劃與改造4.市場推廣與宣傳5.運營管理與監(jiān)督6.合同履行與爭議解決全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。2.2目的：通過本合同的簽訂，明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營過程中的責任與義務(wù)，確保項目順利進行，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目的商業(yè)價值最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)項目：指甲方擁有或租賃的土地、建筑物及附屬設(shè)施，用于商業(yè)用途的項目。（2）場地租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)項目場地出租給乙方，乙方在租賃期限內(nèi)使用該場地進行商業(yè)運營活動。（3）商業(yè)運營：指乙方在租賃場地上開展的商業(yè)活動，包括但不限于店鋪租賃、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指本合同約定的乙方使用甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地的起止時間。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于補償甲方提供場地租賃服務(wù)的成本。（3）物業(yè)管理：指甲方對商業(yè)地產(chǎn)項目進行的日常管理、維護和運營活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方使用場地進行監(jiān)督管理。（2）甲方應(yīng)確保提供的場地符合乙方商業(yè)運營需求，并按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，保障乙方正常開展商業(yè)運營活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的場地進行商業(yè)運營活動。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并確保租金的及時、足額支付。（3）乙方應(yīng)遵守甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，并積極配合甲方對場地進行管理。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營地點為：_________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定，自行開展商業(yè)運營活動，并負責場地的日常維護和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將場地退還甲方；（2）甲方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知乙方；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租賃期間的租金；（2）甲方解除合同，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，向甲方支付場地租賃費用。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的物業(yè)管理費用。（3）公共設(shè)施使用費：乙方在使用甲方提供的公共設(shè)施時，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費用。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。（3）公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)于每次使用公共設(shè)施后，將使用費用支付至甲方指定的賬戶。（4）其他費用：按照雙方約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。（2）物業(yè)管理費支付時間：乙方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費。（3）公共設(shè)施使用費支付時間：乙方應(yīng)于每次使用公共設(shè)施后____日內(nèi)支付使用費用。（4）其他費用支付時間：按照雙方約定的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)出具支付憑證，并注明款項用途。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)出具收款憑證，并注明收款日期。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定提供場地或物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）甲方擅自提高租金或其他費用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收的費用。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定支付租金或其他費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并支付滯納金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變場地用途或損壞場地的，應(yīng)承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償：甲方違約造成乙方損失的，應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。（2）乙方違約賠償：乙方違約造成甲方損失的，應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致商業(yè)地產(chǎn)項目場地受損；（2）政府頒布政策導致商業(yè)運營受限；（3）罷工導致乙方無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）在租賃期限內(nèi)，對場地進行必要的維修、改造或重建。（2）在合同約定的租賃期限屆滿或乙方違約時，有權(quán)收回場地。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，進入場地進行檢查、維護或執(zhí)行其他相關(guān)權(quán)利。（2）甲方保留對乙方在場地上的商業(yè)運營活動進行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)助，確保合同各項條款的順利執(zhí)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決問題；（2）相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（3）共同制定和實施改進措施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目場地租賃及商業(yè)運營的全部協(xié)議，具有完整性。除本合同另有規(guī)定外，任何附件、協(xié)議或合同條款不得與本合同相沖突。16.3增減條款任何增加或減少