2024破産清算中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024破産清算中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人1.2受讓人第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1清算程序完成4.2房產(chǎn)無爭議4.3轉(zhuǎn)讓不影響破產(chǎn)清算第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓人違約6.2受讓人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的簽訂、生效和份數(shù)11.1簽訂地點11.2簽訂日期11.3合同份數(shù)第十二條其他約定12.1補充條款12.2附件第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬14.2解釋時間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人：指破產(chǎn)清算中的債務(wù)人，即房產(chǎn)的所有人，具有法律意義上的轉(zhuǎn)讓人資格。1.2受讓人：指由轉(zhuǎn)讓人指定的，具有購買房產(chǎn)意愿和支付能力的法人或自然人。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：具體到街道、門牌號的房產(chǎn)位置，包括但不限于城市、區(qū)域、街道、門牌號等信息。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位，準確至小數(shù)點后兩位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀態(tài)等，以及可能影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他現(xiàn)狀。第三條轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格：受讓人同意按照本合同約定的價格購買轉(zhuǎn)讓人名下的房產(chǎn)。3.2支付方式：受讓人可以選擇一次性支付或者分階段支付轉(zhuǎn)讓價格。分階段支付的，各階段的支付時間和金額在本合同中約定。3.3支付時間：受讓人應(yīng)按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價格。如果受讓人逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的萬分之五。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1清算程序完成：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)確保在簽訂本合同時，破產(chǎn)清算程序已經(jīng)完成，房產(chǎn)已確權(quán)。4.2房產(chǎn)無爭議：轉(zhuǎn)讓人保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、訴訟或仲裁案件。4.3轉(zhuǎn)讓不影響破產(chǎn)清算：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的進行不影響破產(chǎn)清算程序的進行，不損害債權(quán)人的合法權(quán)益。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)：受讓人應(yīng)按照中國法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由受讓人承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商確定。5.3過戶時間：受讓人應(yīng)在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓人違約：轉(zhuǎn)讓人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向受讓人支付違約金，并承擔(dān)因此給受讓人造成的其他損失。6.2受讓人違約：受讓人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，并承擔(dān)因此給轉(zhuǎn)讓人造成的其他損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求相關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解。7.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止：本合同在下列情況下終止：8.3.1雙方履行完合同全部義務(wù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2泄露后果：違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同條款的解釋，應(yīng)符合法律規(guī)定，不符合法律規(guī)定的，按法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的簽訂、生效和份數(shù)11.1簽訂地點：本合同在中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)的_______市/縣/區(qū)簽訂。11.2簽訂日期：本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。11.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1補充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓價格明細表、支付時間表等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件：本合同在履行過程中，如需修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2修訂程序：修訂后的合同文本應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并注明修訂日期。修訂后的合同取代原合同。第十四條最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2解釋時間：對本合同的任何解釋應(yīng)在不影響合同履行的情況下盡快作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：本合同履行過程中，如涉及第三方服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于中介、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容的真實、準確、完整。2.2第三方違約：如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方費用：第三方提供服務(wù)所需費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2費用支付：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付費用。第四條第三方權(quán)益保護4.1第三方權(quán)益：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自披露第三方提供的信息。4.2保密義務(wù)：甲乙雙方對第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，承擔(dān)保密義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的指示，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：如第三方因履行服務(wù)協(xié)議造成甲乙雙方損失的，第三方的賠償責(zé)任限額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。6.2責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方乙方原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。第八條第三方退出8.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2退出處理：甲乙雙方與第三方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、違約責(zé)任等。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.2信息反饋：第三方應(yīng)及時向甲乙雙方反饋合同履行情況，包括但不限于進度、問題及建議。第十條第三方介入的書面確認10.1書面確認：甲乙雙方與第三方就本合同項下的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項達成一致的，應(yīng)以書面形式確認。10.2書面文件：第三方提供的服務(wù)協(xié)議、費用明細等文件，均作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條第三方介入的變更11.1變更情形：本合同履行過程中，如需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等事項的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更效力：第三方服務(wù)協(xié)議的變更，不得影響本合同的履行。第十二條第三方介入的終止12.1終止情形：本合同履行完成后，甲乙雙方與第三方的服務(wù)協(xié)議相應(yīng)終止。12.2終止處理：甲乙雙方與第三方協(xié)商確定終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料歸檔等。第十三條第三方介入的解除13.1解除情形：如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。13.2解除處理：甲乙雙方與第三方協(xié)商確定解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于賠償、資料歸檔等。第十四條第三方介入的等其他事項14.1其他事項：本合同未涉及的其他第三方介入事項，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。14.2協(xié)議效力：甲乙雙方與第三方簽訂的其他協(xié)議，均作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：轉(zhuǎn)讓價格明細表附件三：支付時間表附件四：過戶手續(xù)清單附件五：評估報告附件六：審計報告附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：補充協(xié)議附件十：修訂協(xié)議附件一：房產(chǎn)證本附件提供房產(chǎn)的詳細信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以及房產(chǎn)的所有權(quán)證明。房產(chǎn)證應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具，并具有法律效力。附件二：轉(zhuǎn)讓價格明細表本附件詳細列明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格構(gòu)成，包括房價、稅費、手續(xù)費等。轉(zhuǎn)讓價格明細表應(yīng)準確反映轉(zhuǎn)讓價格的每一項構(gòu)成。附件三：支付時間表本附件列明支付轉(zhuǎn)讓價格的時間表，包括支付的金額、時間和方式。支付時間表應(yīng)明確支付的每筆款項的金額、支付方式和支付時間。附件四：過戶手續(xù)清單本附件列明房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和文件，包括過戶申請表、身份證明、房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同等。過戶手續(xù)清單應(yīng)詳細描述每項手續(xù)和文件的要求。附件五：評估報告本附件提供房產(chǎn)評估的報告，包括房產(chǎn)的價值評估、市場評估和條件評估。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并具有法律效力。附件六：審計報告本附件提供房產(chǎn)審計的報告，包括房產(chǎn)的財務(wù)狀況、產(chǎn)權(quán)狀況和合規(guī)狀況。審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，并具有法律效力。附件七：中介服務(wù)協(xié)議本附件描述中介方提供服務(wù)的協(xié)議，包括中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和違約責(zé)任。中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的義務(wù)和責(zé)任。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件描述第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和違約責(zé)任。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。附件九：補充協(xié)議本附件列明補充合同的內(nèi)容，包括補充合同的條款、生效條件和有效期。補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，并具有法律效力。附件十：修訂協(xié)議本附件列明合同修訂的內(nèi)容，包括修訂的條款、生效條件和有效期。修訂協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，并具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未能按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)；2.乙方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格；3.甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和文件；4.乙方未能按照合同約定支付過戶費用；5.甲方未能按照合同約定保證房產(chǎn)的權(quán)利和現(xiàn)狀；6.乙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的間接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的合同解除后的損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的費用增加的損失；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的利潤減少的損失。示例說明：如果甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和文件，導(dǎo)致乙方過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的費用增加、利潤減少等。說明三：法律名詞及解釋：1.破產(chǎn)清算：指企業(yè)因財務(wù)狀況嚴重惡化，無法清償債務(wù)，依法進行清算，