2024版商品房產(chǎn)購(gòu)銷合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房產(chǎn)購(gòu)銷合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2商品房產(chǎn)1.3購(gòu)銷合同1.4交易日1.5房產(chǎn)過(guò)戶1.6房產(chǎn)交付2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付4.購(gòu)房?jī)?yōu)惠與折扣4.1優(yōu)惠條件4.2折扣政策4.3優(yōu)惠憑證5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.房產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶責(zé)任方6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)登記7.售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限7.3保修范圍7.4保修費(fèi)用8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3仲裁申請(qǐng)10.4法律訴訟11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他重要文件13.其他約定事項(xiàng)13.1裝修事宜13.2物業(yè)費(fèi)用13.3水電煤等公共費(fèi)用13.4鄰里關(guān)系14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂程序14.2補(bǔ)充條款的效力14.3修訂后的合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方本合同甲方為（甲方姓名），身份證號(hào)碼為（甲方身份證號(hào)碼），乙方為（乙方姓名），身份證號(hào)碼為（乙方身份證號(hào)碼）。1.2商品房產(chǎn)本合同所指的商品房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)碼），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋面積為（房屋面積），房屋現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀）。1.3購(gòu)銷合同本合同是甲方作為出售方，乙方作為購(gòu)買方，就甲方擁有的商品房產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)買和銷售而簽訂的書(shū)面合同。1.4交易日本合同的交易日為（交易日），即甲方將商品房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的日期。1.5房產(chǎn)過(guò)戶本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，過(guò)戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更產(chǎn)權(quán)人等。1.6房產(chǎn)交付本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交付是指甲方將商品房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。房產(chǎn)交付日期為本合同交易日。2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置商品房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)）的（街道名稱），具體地址為（房產(chǎn)地址）。2.2房產(chǎn)面積商品房產(chǎn)的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)商品房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)，如：住宅、別墅、公寓等），房屋設(shè)計(jì)用途為（設(shè)計(jì)用途，如：居住、商業(yè)、辦公等）。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀商品房產(chǎn)現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀，如：毛坯、裝修、拎包入住等）。3.購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格商品房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（元整），即小寫(xiě)（元整）。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：（支付方式，如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）。3.3定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）（元整），即小寫(xiě)（元整）。定金在房產(chǎn)過(guò)戶完成后抵作房款。3.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）（元整），即小寫(xiě)（元整）。3.5貸款事宜如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。3.6尾款支付商品房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)證及其他相關(guān)資料，向貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款還款手續(xù)。貸款還款完成后，乙方應(yīng)支付尾款人民幣（大寫(xiě)）（元整），即小寫(xiě)（元整）。4.購(gòu)房?jī)?yōu)惠與折扣4.1優(yōu)惠條件本合同項(xiàng)下的購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件為：（優(yōu)惠條件，如：一次性付款、團(tuán)購(gòu)、推薦等）。4.2折扣政策根據(jù)購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件，乙方可享受如下折扣：（折扣比例，如：9折、95折等）。4.3優(yōu)惠憑證乙方向甲方出示的優(yōu)惠憑證為：（優(yōu)惠憑證，如：優(yōu)惠券、推薦函等）。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間商品房產(chǎn)的交付時(shí)間為交易日。5.2交付條件商品房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足如下條件：（交付條件，如：房產(chǎn)過(guò)戶完成、房產(chǎn)現(xiàn)狀符合約定等）。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向甲方提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理如商品房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在收到證據(jù)后七個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如甲方未能解決，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.房產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶責(zé)任方本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。6.2過(guò)戶時(shí)間商品房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間為交易日。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.4產(chǎn)權(quán)登記商品房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.合同的變更與解除8.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或者簽字生效。8.2解除條件（1）甲方未能按照本合同約定交付商品房產(chǎn)的；（2）乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方喪失履行合同能力的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或者解除協(xié)議；（2）甲方退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除已發(fā)生的費(fèi)用），乙方放棄對(duì)甲方的其他權(quán)利主張；（3）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同關(guān)系。9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的（百分比）。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此所遭受的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁申請(qǐng)如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁。10.4法律訴訟如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶、退還款項(xiàng)等手續(xù)。12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括商品房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明本合同附件包括甲乙雙方的身份證明復(fù)印件。12.3貸款合同復(fù)印件如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，本合同附件包括貸款合同復(fù)印件。12.4其他重要文件本合同附件包括其他與本合同履行相關(guān)的文件。13.其他約定事項(xiàng)13.1裝修事宜甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就商品房產(chǎn)的裝修事宜另行簽訂書(shū)面協(xié)議。13.2物業(yè)費(fèi)用商品房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3水電煤等公共費(fèi)用商品房產(chǎn)的水電煤等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.4鄰里關(guān)系甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂程序本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2補(bǔ)充條款的效力本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。14.3修訂后的合同生效時(shí)間修訂后的合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包括房產(chǎn)證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，作為合同附件，用于證明商品房產(chǎn)的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件用于驗(yàn)證甲乙雙方的身份，確保合同雙方的合法性。3.貸款合同復(fù)印件附件要求：如乙方選擇貸款支付，提供貸款合同的復(fù)印件。附件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件用于證明乙方的貸款支付情況，以及貸款相關(guān)的條款和條件。4.其他重要文件附件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、裝修設(shè)計(jì)方案等。附件說(shuō)明：其他重要文件應(yīng)包括但不限于與房產(chǎn)交易、過(guò)戶、交付等相關(guān)的文件，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定交付商品房產(chǎn)的違約行為違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的違約行為違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的違約行為違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果甲方明確表示不履行合同主要義務(wù)，如不交付房產(chǎn)，則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.一方喪失履行合同能力的違約行為違約責(zé)任：根據(jù)實(shí)際情況確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方因破產(chǎn)等原因喪失履行合同能力，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，用于購(gòu)買和銷售的對(duì)象。2.購(gòu)