2024版物業(yè)管理合同協(xié)議范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理合同協(xié)議范例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同有效期內(nèi)物業(yè)管理的變更第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3提前終止合同的條件第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露與保護(hù)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同的簽訂地12.2合同的生效條件12.3合同的副本第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說(shuō)明13.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十四條簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3物業(yè)定義：指甲方管理的位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。具體包括但不限于：(1)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和維修；(2)綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)和管理；(3)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和垃圾清運(yùn)；(4)公共秩序的維護(hù)和管理，包括安全巡查、消防安全等；(5)為業(yè)主提供相關(guān)的咨詢、投訴處理等服務(wù)。2.3合同有效期內(nèi)物業(yè)管理的變更：如因乙方要求或物業(yè)實(shí)際情況發(fā)生變化，需要對(duì)物業(yè)管理范圍或內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。3.3提前終止合同的條件：合同期內(nèi)，任何一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣_(tái)___元。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給甲方。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商一致后對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：(1)按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；(2)對(duì)甲方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)建議；(3)參加甲方組織的業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。5.2乙方義務(wù)：(1)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；(2)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；(3)配合甲方的管理工作，如實(shí)提供物業(yè)相關(guān)資料和信息。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：(1)按照合同約定對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)；(2)制定物業(yè)管理的規(guī)章制度，并對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查；(3)選定物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2甲方義務(wù)：(1)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；(2)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；(3)保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共利益。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：合同期內(nèi)，任何一方因客觀原因需要變更合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。7.2合同解除的條件：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；(3)因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方均可解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；(2)甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的管理費(fèi)的20%；(3)甲方違反合同約定，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；(2)乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的管理費(fèi)的20%；(3)乙方違反合同約定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同的簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密信息的定義：本合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密信息的披露與保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條其他條款11.1合同的簽訂地：本合同簽訂地為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。11.2合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。11.3合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)基本情況說(shuō)明：詳見附件一。12.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二。第十三條簽署13.1甲方簽署人：×××職務(wù)：×××日期：×××13.2乙方簽署人：×××職務(wù)：×××日期：×××第十四條簽署14.1甲方簽署人：×××職務(wù)：×××日期：×××14.2乙方簽署人：×××職務(wù)：×××日期：×××第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、居民構(gòu)成等信息，為物業(yè)管理的實(shí)施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，作為雙方評(píng)估和監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方未按照合同約定提供服務(wù)的。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)。5.雙方未按照合同約定履行變更或解除合同的程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：未提供服務(wù)部分的管理費(fèi)的20%。2.賠償責(zé)任：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.違約方需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的對(duì)方的一切損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并要求甲方支付違約金。如甲方違約行為給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的違約補(bǔ)償。4.賠償責(zé)任：指一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失，需向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.物業(yè)管理：本合