三人合伙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL三人合伙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)版本合同目錄一覽第一條合伙宗旨1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)第二條合伙人信息2.1合伙人一2.2合伙人二2.3合伙人三第三條投資及出資方式3.1總投資額3.2出資方式3.3出資時(shí)間第四條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)4.1利潤(rùn)分配方式4.2虧損承擔(dān)方式第五條管理方式5.1決策機(jī)制5.2經(jīng)營(yíng)管理5.3財(cái)務(wù)管理第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條合同的解除7.1解除條件7.2解除程序第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2稅收承擔(dān)12.3審計(jì)與評(píng)估第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除程序第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條合伙宗旨1.1項(xiàng)目概述本合同三位合伙人共同投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于我國(guó)某城市中心區(qū)域，項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種功能。項(xiàng)目交通便利，地理位置優(yōu)越，具有廣闊的市場(chǎng)前景和投資潛力。1.2合作目標(biāo)三位合伙人共同投資開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，旨在獲取合法收益，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，并致力于將本項(xiàng)目打造成區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第二條合伙人信息2.1合伙人一合伙人一為具有豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)等事宜。2.2合伙人二合伙人二為具有建筑施工資質(zhì)的建筑公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)及工程管理。2.3合伙人三合伙人三為具有房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣及客戶(hù)服務(wù)。第三條投資及出資方式3.1總投資額本項(xiàng)目總投資額為人民幣億元，其中：（1）合伙人一出資人民幣億元，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃和報(bào)批手續(xù)等事宜；（2）合伙人二出資人民幣億元，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)及工程管理；（3）合伙人三出資人民幣億元，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣及客戶(hù)服務(wù)。3.2出資方式各合伙人以貨幣形式出資，按約定的時(shí)間和金額分批繳納。3.3出資時(shí)間各合伙人的出資時(shí)間為本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，具體出資進(jìn)度按項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)際需要協(xié)商確定。第四條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)4.1利潤(rùn)分配方式本項(xiàng)目所產(chǎn)生的凈利潤(rùn)，按照各合伙人的出資比例進(jìn)行分配。4.2虧損承擔(dān)方式如本項(xiàng)目發(fā)生虧損，各合伙人應(yīng)按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)的虧損。第五條管理方式5.1決策機(jī)制本項(xiàng)目采取合伙人會(huì)議制度進(jìn)行決策，合伙人會(huì)議的決議事項(xiàng)需經(jīng)全體合伙人一致同意。5.2經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目設(shè)立經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由各合伙人共同推薦并聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士擔(dān)任。5.3財(cái)務(wù)管理本項(xiàng)目設(shè)立財(cái)務(wù)管理部門(mén)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，財(cái)務(wù)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)全體合伙人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同終止條件（1）項(xiàng)目全部完成，利潤(rùn)分配完畢；（2）經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，提前終止合同；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。6.3合同終止后的處理合同終止后，各合伙人應(yīng)按照出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。如有未了事項(xiàng)，各方應(yīng)協(xié)商處理。第七條合同的解除7.1解除條件（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，解除合同。7.2解除程序合同解除需經(jīng)全體合伙人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.3解除后的處理合同解除后，各合伙人應(yīng)按照出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。如有未了事項(xiàng)，各方應(yīng)協(xié)商處理。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）未按約定出資；（2）未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)；（3）未按約定履行財(cái)務(wù)管理等義務(wù)；（4）未經(jīng)全體合伙人同意，擅自變更合同內(nèi)容；（5）未經(jīng)全體合伙人同意，擅自解除合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約合伙人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他合伙人的損失，并支付違約金。具體損失和違約金數(shù)額，由合伙人會(huì)議協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容合伙人應(yīng)當(dāng)保守本合同及項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)策略等。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。10.3違約保密條款如合伙人違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他合伙人的損失，并支付違約金。具體損失和違約金數(shù)額，由合伙人會(huì)議協(xié)商確定。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決。如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十二條其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等，歸全體合伙人共同所有。12.2稅收承擔(dān)本項(xiàng)目涉及的稅收，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。12.3審計(jì)與評(píng)估本項(xiàng)目應(yīng)定期進(jìn)行審計(jì)與評(píng)估，確保項(xiàng)目合法、合規(guī)、穩(wěn)健運(yùn)行。審計(jì)與評(píng)估結(jié)果，作為合伙人會(huì)議決策的依據(jù)。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)全體合伙人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3合同解除程序合同的解除需經(jīng)全體合伙人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸全體合伙人共同所有。14.2合同的附件本合同附件包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目規(guī)劃圖紙等。14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期本合同于年月日在地簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性等內(nèi)容，為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃圖紙包括項(xiàng)目的總體規(guī)劃圖、建筑布局圖、交通規(guī)劃圖等，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的施工建設(shè)。附件三：建筑設(shè)計(jì)圖紙包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)說(shuō)明建筑物的結(jié)構(gòu)和外觀設(shè)計(jì)。附件四：施工合同與合作人二簽訂的施工合同，明確施工建設(shè)的要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等條款。附件五：銷(xiāo)售合同與合作人三簽訂的銷(xiāo)售合同，明確銷(xiāo)售推廣的方式、銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售收益分配等條款。附件六：合作協(xié)議與合作人一簽訂的合作協(xié)議，明確各合伙人的出資額、出資方式、利潤(rùn)分配等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定出資：合伙人未按照合同約定的時(shí)間和金額出資。2.未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)：合伙人未按照合同約定的方式履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。3.未按約定履行財(cái)務(wù)管理等義務(wù)：合伙人未按照合同約定的方式履行財(cái)務(wù)管理等義務(wù)。4.未經(jīng)全體合伙人同意，擅自變更合同內(nèi)容：合伙人未經(jīng)全體合伙人同意，擅自變更合同內(nèi)容。5.未經(jīng)全體合伙人同意，擅自解除合同：合伙人未經(jīng)全體合伙人同意，擅自解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約合伙人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他合伙人的損失，并支付違約金。具體損失和違約金數(shù)額，由合伙人會(huì)議協(xié)商確定。2.損失賠償：違約合伙人應(yīng)承擔(dān)因違約行為給其他合伙人造成的實(shí)際損失。3.利潤(rùn)分配調(diào)整：如違約行為影響項(xiàng)目利潤(rùn)分配，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整各合伙人的利潤(rùn)分配比例。示例說(shuō)明：假設(shè)合伙人二未按照合同約定的時(shí)間和金額出資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響，其他合伙人因此遭受損失。根據(jù)合同約定，合伙人二應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他合伙人的損失，并支付違約金。具體損失和違約金數(shù)額，由合伙人會(huì)議協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出資：指合伙人按照合同約定，向合伙項(xiàng)目投入資金、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等