二零二五年昆山寫字樓物業(yè)費標準與商務配套服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年昆山寫字樓物業(yè)費標準與商務配套服務合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)服務方信息2.2物業(yè)使用方信息3.物業(yè)服務范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2商務配套服務范圍4.物業(yè)費標準4.1物業(yè)費構成4.2物業(yè)費計算方式4.3物業(yè)費支付方式5.物業(yè)服務內容5.1日常物業(yè)管理服務5.2安全管理服務5.3維修養(yǎng)護服務5.4商務配套服務6.商務配套服務內容6.1會議室租賃6.2咖啡廳服務6.3商務咨詢6.4臨時停車服務7.物業(yè)費繳納7.1繳費時間7.2繳費方式7.3違約責任8.物業(yè)服務期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期9.違約責任9.1物業(yè)服務方違約責任9.2物業(yè)使用方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”指對寫字樓的共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護、管理，為業(yè)主提供物業(yè)服務。1.1.2“商務配套服務”指會議室租賃、咖啡廳服務、商務咨詢、臨時停車服務等相關服務。1.1.3“物業(yè)使用方”指使用寫字樓的業(yè)主或租戶。1.1.4“物業(yè)服務方”指提供物業(yè)管理的單位或個人。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋均以本合同中的定義為準。2.合同雙方信息2.1物業(yè)服務方信息2.1.1名稱：昆山物業(yè)管理公司2.1.2地址：昆山市路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2物業(yè)使用方信息2.2.1名稱：昆山科技有限公司2.2.2地址：昆山市路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56783.物業(yè)服務范圍3.1物業(yè)管理范圍3.1.1對寫字樓的共用部位進行日常清潔、綠化、保潔等維護工作。3.1.2對共用設施設備進行定期檢查、維修、養(yǎng)護，確保其正常運行。3.1.3保障寫字樓的消防安全、公共安全。3.2商務配套服務范圍3.2.1提供會議室租賃服務，包括會議室設施設備的維護和清潔。3.2.2提供咖啡廳服務，包括餐飲供應、環(huán)境維護等。3.2.3提供商務咨詢服務，包括市場信息、政策法規(guī)等。3.2.4提供臨時停車服務，包括停車場的維護和管理。4.物業(yè)費標準4.1物業(yè)費構成4.1.1物業(yè)費包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。4.1.2物業(yè)管理費按建筑面積計算，每平方米每月元。4.1.3公共能耗費按實際消耗量計算，每月元。4.1.4維修基金按建筑面積計算，每平方米元。4.2物業(yè)費計算方式4.2.1物業(yè)費計算方式為：物業(yè)管理費+公共能耗費+維修基金。4.2.2物業(yè)費計算結果以人民幣元為單位，小數(shù)點后保留兩位。4.3物業(yè)費支付方式4.3.1物業(yè)費每月日前繳納。4.3.2物業(yè)費繳納方式為現(xiàn)金、銀行轉賬或刷卡支付。5.物業(yè)服務內容5.1日常物業(yè)管理服務5.1.1對共用部位進行日常清潔、綠化、保潔等維護工作。5.1.2對共用設施設備進行定期檢查、維修、養(yǎng)護，確保其正常運行。5.1.3保障寫字樓的消防安全、公共安全。5.2安全管理服務5.2.1配備專職安保人員，負責寫字樓的安全巡邏和監(jiān)控。5.2.2定期進行安全檢查，確保寫字樓的安全設施設備完好。5.3維修養(yǎng)護服務5.3.1對共用設施設備進行定期檢查、維修、養(yǎng)護，確保其正常運行。5.3.2及時處理業(yè)主或租戶報修的設施設備問題。5.4商務配套服務5.4.1提供會議室租賃服務，包括會議室設施設備的維護和清潔。5.4.2提供咖啡廳服務，包括餐飲供應、環(huán)境維護等。5.4.3提供商務咨詢服務，包括市場信息、政策法規(guī)等。5.4.4提供臨時停車服務，包括停車場的維護和管理。8.物業(yè)服務期限8.1合同起始日期：自2005年1月1日起。8.2合同終止日期：自2008年12月31日止。8.3合同續(xù)簽：本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。9.違約責任9.1物業(yè)服務方違約責任9.1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供物業(yè)服務的，應向物業(yè)使用方支付違約金，違約金為未提供服務部分物業(yè)費的一倍。9.1.2物業(yè)服務方擅自改變物業(yè)服務內容或標準的，應向物業(yè)使用方支付違約金，違約金為擅自改變部分物業(yè)費的一倍。9.2物業(yè)使用方違約責任9.2.1物業(yè)使用方未按時繳納物業(yè)費的，應向物業(yè)服務方支付滯納金，滯納金為應繳納物業(yè)費的千分之五，每日計收。9.2.2物業(yè)使用方違反合同約定，損害物業(yè)設施設備的，應承擔賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為昆山市人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方應書面通知對方解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。12.1.2合同生效前，雙方應按約定履行各自的權利和義務。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。13.2合同變更程序13.2.1雙方應書面通知對方變更合同內容。13.2.2合同變更后，雙方應重新簽訂變更后的合同。14.其他條款14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)費明細表、商務配套服務明細表等。14.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的處理14.3.2雙方應互相配合，完成合同解除后的善后工作。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指本合同中甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、維修服務方等。1.1.2第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，為了滿足合同履行需要，經甲乙雙方同意，由第三方提供的服務或協(xié)助。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務的提供、商務配套服務的實施、合同糾紛的調解、項目監(jiān)理、專業(yè)咨詢等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應共同決定是否需要第三方介入，并確定第三方的基本信息。2.2甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同或合作協(xié)議，明確各方的權利和義務。2.3第三方介入后，甲乙雙方應將第三方的介入情況通知對方。3.第三方責任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內容、性質和風險等因素確定。3.3第三方責任限額應在第三方服務合同或合作協(xié)議中明確約定。4.甲乙方責任劃分4.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責任劃分如下：4.1.1甲方負責與第三方簽訂服務合同或合作協(xié)議，并監(jiān)督第三方的履約情況。4.1.2乙方負責接受第三方提供的服務，并配合第三方完成相關工作。4.1.3第三方應遵守本合同及甲乙雙方的服務合同或合作協(xié)議，并對自身行為負責。5.第三方介入的額外條款及說明5.1.1第三方應具備相應的資質和能力，能夠滿足合同履行的要求。5.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關規(guī)定。5.1.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)務信息。5.1.4第三方在提供服務過程中，如發(fā)生安全事故或造成損失，應承擔相應的法律責任。6.第三方介入后的合同管理6.1甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保合同目的的實現(xiàn)。6.2如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并可根據(jù)情況采取法律手段維護自身權益。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同終止8.1如第三方在介入過程中違反合同約定，甲乙雙方有權終止與第三方的服務合同或合作協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)費明細表詳細要求：包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等各項費用的具體數(shù)額、計算方式、支付時間等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)費的構成和計算方式。2.商務配套服務明細表詳細要求：包括會議室租賃、咖啡廳服務、商務咨詢、臨時停車服務等內容的具體服務標準、價格、服務時間等。說明：此表作為合同附件，用于明確商務配套服務的具體內容和標準。3.物業(yè)服務合同或合作協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內容、責任范圍、費用、違約責任等。說明：此附件用于明確第三方提供服務的具體細節(jié)和雙方的權利義務。4.不可抗力事件記錄詳細要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍、持續(xù)時間等。說明：此附件用于記錄不可抗力事件的發(fā)生，以便在合同解除或違約責任認定時作為依據(jù)。5.物業(yè)服務記錄詳細要求：包括物業(yè)管理活動的記錄，如清潔、綠化、維修養(yǎng)護等。說明：此附件用于記錄物業(yè)服務活動，以便于監(jiān)督和評估物業(yè)服務方的履約情況。6.安全事故報告詳細要求：包括安全事故的發(fā)生時間、地點、原因、處理措施等。說明：此附件用于記錄安全事故，以便于分析原因和采取預防措施。7.違約行為記錄詳細要求：包括違約行為的發(fā)生時間、地點、違約方、違約事實等。說明：此附件用于記錄違約行為，以便于違約責任的認定和執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方違約行為違約行為：未按時提供物業(yè)服務，如清潔、綠化、維修養(yǎng)護等。責任認定：物業(yè)服務方應向物業(yè)使用方支付違約金，違約金為未提供服務部分物業(yè)費的一倍。示例：物業(yè)服務方未按時進行公共區(qū)域的清潔工作，應支付物業(yè)使用方相應的違約金。2.物業(yè)使用方違約行為違約行為：未按時繳納物業(yè)費。責任認定：物業(yè)使用方應向物業(yè)服務方支付滯納金，滯納金為應繳納物業(yè)費的千分之五，每日計收。示例：物業(yè)使用方逾期未繳納物業(yè)費，應支付物業(yè)服務方相應的滯納金。3.第三方違約行為違約行為：未按約定提供服務質量或服務內容。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定服務費用的一定比例。示例：第三方未按約定提供會議室租賃服務，應支付甲乙雙方相應的違約金。4.不可抗力事件導致違約違約行為：因不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定：甲乙雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方。示例：因自然災害導致物業(yè)服務無法正常進行，甲乙雙方均不承擔違約責任。全文完。二零二五年昆山寫字樓物業(yè)費標準與商務配套服務合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同雙方基本信息二、物業(yè)費標準1.物業(yè)費計算方式2.物業(yè)費包含內容3.物業(yè)費收取標準4.物業(yè)費繳納方式5.物業(yè)費調整機制三、商務配套服務1.商務配套服務項目2.服務內容與標準3.服務提供時間4.服務費用5.服務質量保證四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理人員職責3.物業(yè)管理服務質量4.物業(yè)管理費用5.物業(yè)管理投訴與處理五、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更條件3.合同變更程序4.合同解除條件5.合同解除程序六、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償標準4.違約爭議解決5.違約賠償方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后事宜處理4.合同終止通知5.合同終止日期九、合同附件1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.物業(yè)管理收費標準3.商務配套服務明細4.合同履行情況記錄5.其他相關文件十、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式5.合同簽署證明十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效證明4.合同生效通知5.合同生效效力十二、其他約定1.合同解釋2.合同未盡事宜3.合同附件效力4.合同修改與補充5.合同附件十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除日期5.合同解除后果十四、合同附件清單1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.物業(yè)管理收費標準3.商務配套服務明細4.合同履行情況記錄5.其他相關文件合同編號202501一、合同概述1.合同名稱：二零二五年昆山寫字樓物業(yè)費標準與商務配套服務合同2.合同編號：2025013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效5.合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日6.合同雙方基本信息：a.物業(yè)服務方：名稱：昆山物業(yè)管理公司地址：昆山市路號法定代表人：b.使用方：名稱：昆山企業(yè)地址：昆山市路號法定代表人：二、物業(yè)費標準1.物業(yè)費計算方式：按建筑面積計費，每月每平方米收費人民幣X元。2.物業(yè)費包含內容：a.公共區(qū)域清潔、綠化、照明等維護費用b.公共設施設備維護保養(yǎng)費用c.保安、消防、監(jiān)控等安全保障服務費用d.物業(yè)管理服務費用3.物業(yè)費收取標準：a.首次繳納：自合同生效之日起，使用方需一次性繳納全年物業(yè)費。b.后續(xù)繳納：每月按約定的收費標準繳納。4.物業(yè)費繳納方式：通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付。5.物業(yè)費調整機制：如遇政策調整或成本變動，物業(yè)費標準將按政府相關規(guī)定或雙方協(xié)商結果進行調整。三、商務配套服務1.商務配套服務項目：a.會議室預訂b.電梯、消防、空調等設備維修c.保安、清潔、綠化等外包服務2.服務內容與標準：詳見附件《商務配套服務明細》。3.服務提供時間：根據(jù)服務項目及使用方需求安排。4.服務費用：詳見附件《商務配套服務明細》。5.服務質量保證：服務方承諾提供符合合同約定的服務質量。四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于公共區(qū)域、設備設施、環(huán)境衛(wèi)生等。2.物業(yè)管理人員職責：a.負責物業(yè)管理工作的組織、協(xié)調和監(jiān)督b.確保物業(yè)管理服務質量的持續(xù)改進c.及時處理使用方投訴和建議3.物業(yè)管理服務質量：a.保持公共區(qū)域整潔、安全、舒適b.保障設備設施正常運行c.提供及時、有效的客戶服務4.物業(yè)管理費用：詳見附件《物業(yè)管理收費標準》。5.物業(yè)管理投訴與處理：a.使用方有權對物業(yè)管理服務提出投訴b.物業(yè)管理方應在接到投訴后及時調查處理c.處理結果應通知使用方五、合同履行與變更1.合同履行期限：自合同生效之日起至2025年12月31日。2.合同變更條件：因不可抗力、政策調整等原因導致合同內容需變更。3.合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。4.合同解除條件：因一方違約或不可抗力等原因導致合同無法履行。5.合同解除程序：違約方提出解除通知，雙方協(xié)商一致或通過法律途徑解決。六、違約責任1.違約情形：包括但不限于未按時繳納物業(yè)費、服務質量不符合約定等。2.違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償標準：詳見附件《違約賠償標準》。4.違約爭議解決：通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決。5.違約賠償方式：包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉賬等。七、爭議解決1.爭議解決方式：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。2.爭議解決機構：雙方協(xié)商確定。3.爭議解決程序：按照爭議解決機構的規(guī)定進行。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起X個月內解決。八、合同終止1.合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致、違約導致合同解除等。2.合同終止程序：一方提出終止通知，另一方確認后，合同終止。3.合同終止后事宜處理：a.雙方應結清所有未了事項。b.物業(yè)服務方應將使用方使用過的物品及設施設備歸還。c.合同終止后，雙方應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。4.合同終止通知：以書面形式通知對方。5.合同終止日期：合同期滿或雙方協(xié)商確定的日期。九、合同附件1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.物業(yè)管理收費標準3.商務配套服務明細4.合同履行情況記錄5.其他相關文件十、合同簽署1.合同簽署人：雙方法定代表人或授權代表。2.合同簽署日期：2025年1月1日。3.合同簽署地點：昆山市路號。4.合同簽署方式：雙方簽字蓋章。5.合同簽署證明：合同簽署后，雙方應各自保存一份合同副本。十一、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同生效。2.合同生效日期：2025年1月1日。3.合同生效證明：合同簽署后，雙方應各自保存一份合同副本。4.合同生效通知：雙方應以書面形式通知對方。5.合同生效效力：合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。十二、其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。2.合同未盡事宜：雙方在履行合同過程中如發(fā)生未盡事宜，可另行協(xié)商解決。3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同修改與補充：本合同經雙方協(xié)商一致，可進行修改或補充。5.合同附件：詳見第九條。十三、合同解除1.合同解除條件：因一方違約或不可抗力等原因導致合同無法履行。2.合同解除程序：違約方提出解除通知，另一方確認后，合同解除。3.合同解除通知：以書面形式通知對方。4.合同解除日期：自解除通知送達對方之日起生效。5.合同解除后果：雙方應按照約定處理合同解除后的相關事宜。十四、合同附件清單1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.物業(yè)管理收費標準3.商務配套服務明細4.合同履行情況記錄5.其他相關文件_________________________物業(yè)服務方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：_________________________使用方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導下的物業(yè)費調整：a.甲方有權根據(jù)市場行情、成本變化等因素，每年對物業(yè)費進行一次調整。b.物業(yè)費調整需提前X個月通知乙方，并經乙方書面同意后方可生效。c.物業(yè)費調整后的收費標準，雙方應按照新的標準繳納。2.甲方主導下的商務配套服務變更：a.甲方有權根據(jù)市場需求或自身經營需要，對商務配套服務進行適當調整。b.任何服務變更需提前X個月通知乙方，并給予乙方相應的補償。c.若乙方對服務變更有異議，可提出書面反饋，甲方應在X個工作日內予以答復。3.甲方主導下的物業(yè)管理權：a.甲方享有對物業(yè)管理工作的最終決策權。b.甲方有權指定或更換物業(yè)管理方，并通知乙方。c.物業(yè)管理方需遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導下的物業(yè)費調整：a.乙方有權根據(jù)自身財務狀況和市場行情，每年對物業(yè)費進行一次調整。b.物業(yè)費調整需提前X個月通知甲方，并經甲方書面同意后方可生效。c.物業(yè)費調整后的收費標準，雙方應按照新的標準繳納。2.乙方主導下的商務配套服務變更：a.乙方有權根據(jù)自身需求和市場行情，對商務配套服務進行適當調整。b.任何服務變更需提前X個月通知甲方，并給予甲方相應的補償。c.若甲方對服務變更有異議，可提出書面反饋，乙方應在X個工作日內予以答復。3.乙方主導下的物業(yè)管理權：a.乙方享有對物業(yè)管理工作的最終決策權。b.乙方有權指定或更換物業(yè)管理方，并通知甲方。c.物業(yè)管理方需遵守乙方制定的各項管理規(guī)定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的介入：a.合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，可邀請第三方中介進行調解。b.第三方中介應具備相關資質，且雙方均認可其調解結果。2.第三方中介的職責：a.第三方中介負責協(xié)調雙方關系，組織召開調解會議。b.第三方中介應在調解過程中保持中立，維護雙方合法權益。c.調解結果應以書面形式通知雙方，雙方應遵守調解協(xié)議。3.第三方中介的費用：a.第三方中介的費用由雙方按比例承擔。b.雙方應在簽訂合同時約定第三方中介的費用標準和支付方式。c.第三方中介的費用支付應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付。4.第三方中介的更換：a.如一方對第三方中介的調解結果不滿意，可提出更換第三方中介。b.更換第三方中介需經雙方書面同意，并通知原第三方中介。c.更換后的第三方中介應具備與原中介相當?shù)馁Y質和能力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.物業(yè)管理收費標準3.商務配套服務明細4.合同履行情況記錄5.違約賠償標準6.第三方中介資質證明7.第三方中介調解協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時繳納物業(yè)費。b.乙方未按時繳納物業(yè)費。c.物業(yè)服務方未提供符合約定的服務。d.使用方違反合同約定，損害物業(yè)管理設施。e.雙方未按照合同約定履行變更通知義務。2.違約行為的認定：a.違約行為的發(fā)生應以事實為依據(jù)，雙方應提供相關證據(jù)。b.合同約定的違約行為，雙方應按照合同約定承擔相應責任。c.爭議解決機構或法院將根據(jù)事實和法律規(guī)定認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務方對寫字樓及其配套設施進行管理、維護和服務的行為。2.違約責任：指一方違反合同約定，應向另一方承擔的責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.第三方中介：指在爭議解決過程中，為雙方提供調解服務的第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務方未按時提供服務。解決辦法：使用方應及時與物業(yè)服務方溝通，要求其履行合同義務，如溝通無效，可向爭議解決機構申請解決。2.問題：使用方未按時繳納物業(yè)費。解決辦法：物業(yè)服務方應提前通知使用方，并給予合理的寬限期，逾期未繳納的，可依法采取法律措施。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應積極協(xié)商解決，如協(xié)商無效，可邀請第三方中介進行調解或向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.二零二五年昆山寫字樓物業(yè)費收取及商務配套服務提供。2.物業(yè)服務方與使用方之間的權利義務關系。3.物業(yè)服務方與第三方中介之間的合作與爭議解決。4.合同違約行為的認定與處理。5.合同履行過程中的問題及解決辦法。全文完。二零二五年昆山寫字樓物業(yè)費標準與商務配套服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確昆山寫字樓物業(yè)費標準與商務配套服務的相關事宜，保障甲方、乙方及其他相關方的合法權益，維護寫字樓物業(yè)的正常運營。2.2目的本合同旨在規(guī)范昆山寫字樓物業(yè)費收取標準，提供優(yōu)質的商務配套服務，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全的辦公環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）物業(yè)費：指甲方為維護、管理昆山寫字樓所收取的費用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等。（2）商務配套服務：指甲方為乙方提供的商務服務，包括但不限于會議室租賃、快遞收發(fā)、停車場管理等。3.2關鍵詞解釋（1）昆山寫字樓：指位于昆山市的寫字樓項目。（2）物業(yè)費標準：指甲方根據(jù)昆山寫字樓實際情況制定的物業(yè)費收費標準。（3）商務配套服務：指甲方為乙方提供的商務服務項目。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照本合同約定收取物業(yè)費。（2）甲方有義務按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質的商務配套服務。（3）甲方有義務保障昆山寫字樓的正常運營，確保業(yè)主的合法權益。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定支付物業(yè)費。（2）乙方有權要求甲方提供優(yōu)質的商務配套服務。（3）乙方有義務遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，合理使用昆山寫字樓內的設施設備。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點昆山寫字樓。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同約定收取物業(yè)費。（2）甲方按照本合同約定提供商務配套服務。（3）乙方按照本合同約定支付物業(yè)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期滿前，甲方應提前一個月書面通知乙方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應退還乙方已支付的物業(yè)費；（2）雙方應按照本合同約定，妥善處理昆山寫字樓內的設施設備。七、費用與支付7.1費用構成（1）公共區(qū)域清潔費；（2）綠化維護費；（3）安保費用；（4）設備設施維修保養(yǎng)費；（5）物業(yè)管理費；（6）其他相關費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間乙方應在每月的____日前，按照約定的支付方式繳納當月的物業(yè)費。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付物業(yè)費后，向乙方開具正式的收據(jù)；（2）如乙方逾期支付物業(yè)費，甲方有權按照規(guī)定收取滯納金；（3）如乙方連續(xù)____個月未支付物業(yè)費，甲方有權采取法律手段追討。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供商務配套服務的，應向乙方支付違約金；（2）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付物業(yè)費的，應向甲方支付違約金；（2）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取有效措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，任何一方不得泄露保密內容；（3）保密期限屆滿后，雙方仍有義務對保密內容保密。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、機密的事項；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留本合同中未明確約定的權力，甲方保留相應的權力。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對昆山寫字樓物業(yè)費標準的調整權力；（2）甲方保留對商務配套服務項目的調整權力；（3）甲方保留對合同內容的解釋權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同維護昆山寫字樓的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應積極配合乙方的工作，及時處理乙方提出的問題；（2）乙方應遵守本合同約定，配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________乙方（業(yè)主方）：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________其他相關方（如有）：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.昆山寫字樓物業(yè)費收費標準明細表2.商務配套服務項目及收費標準3.甲方收費標準調整通知4.乙方付款憑證及收據(jù)5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關文件7.合同修改和補充協(xié)議8.保密協(xié)議9.協(xié)助與配合協(xié)議10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供商務配套服務；b.違反保密條款；c.未按約定調整物業(yè)費標準。乙方違約：a.未按約定支付物業(yè)費；b.違反保密條款；c.未遵守合同約定使用昆山寫字樓設施設備。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本合同約定及