二零二五版附違約責(zé)任約定的房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版附違約責(zé)任約定的房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.合同標(biāo)的2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.項目開發(fā)及建設(shè)3.1開發(fā)期限3.2建設(shè)進度3.3施工單位及資質(zhì)3.4工程質(zhì)量標(biāo)準4.土地使用權(quán)及費用4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)費用4.3土地使用權(quán)出讓合同5.項目投資及資金5.1投資總額5.2資金來源5.3資金撥付及使用6.工程價款及結(jié)算6.1工程價款6.2結(jié)算方式6.3付款進度7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計算8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)12.2保密條款12.3其他約定事項13.合同附件13.1土地使用權(quán)證13.2項目規(guī)劃設(shè)計方案13.3相關(guān)批準文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：___________乙方法定代表人/授權(quán)代表：___________第二條合同標(biāo)的2.1項目名稱___________房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點___________2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：___________平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公等第三條項目開發(fā)及建設(shè)3.1開發(fā)期限自合同簽訂之日起____年____個月3.2建設(shè)進度分____期進行，每期建設(shè)工期為____個月3.3施工單位及資質(zhì)施工單位：___________施工單位資質(zhì)：___________3.4工程質(zhì)量標(biāo)準按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準執(zhí)行第四條土地使用權(quán)及費用4.1土地使用權(quán)取得方式通過出讓方式取得4.2土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)出讓金：___________4.3土地使用權(quán)出讓合同甲方與政府簽署的土地使用權(quán)出讓合同附件一第五條項目投資及資金5.1投資總額___________5.2資金來源甲方自籌資金及乙方融資5.3資金撥付及使用按照項目進度及資金需求撥付，具體撥付方式詳見附件二第六條工程價款及結(jié)算6.1工程價款按實際發(fā)生工程量及合同約定的價格計算6.2結(jié)算方式按月結(jié)算，每月____日前提交結(jié)算申請6.3付款進度按照工程進度分階段支付，具體支付進度詳見附件三第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方違約（1）未按合同約定支付土地使用權(quán)費用（2）未按合同約定支付工程價款（3）未按合同約定提供施工圖紙及資料7.1.2乙方違約（1）未按合同約定完成項目開發(fā)及建設(shè)（2）工程質(zhì)量不符合合同約定（3）未按合同約定提供資金支持7.2違約責(zé)任7.2.1甲方違約責(zé)任（1）支付違約金：_____%，累計違約金不超過___________（2）賠償乙方損失7.2.2乙方違約責(zé)任（1）支付違約金：_____%，累計違約金不超過___________（2）賠償甲方損失7.3違約金計算違約金按逾期天數(shù)及合同約定的利率計算第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方解除條件（1）乙方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行（2）項目開發(fā)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.1.2乙方解除條件（1）甲方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行（2）項目開發(fā)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.2合同終止條件（1）項目全部建設(shè)完成并交付使用（2）合同約定的其他終止條件8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（3）乙方應(yīng)退還甲方已提供的全部資料8.3.2合同終止（1）終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（3）乙方應(yīng)退還甲方已提供的全部資料第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)___________仲裁委員會9.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行第十條合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同修改程序任何對本合同的修改均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件第十一條通知與送達11.1通知方式以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址，或通過雙方約定的電子郵箱11.2送達地址甲方送達地址：___________乙方送達地址：___________11.3送達方式通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達第十二條其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)許可不得使用12.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露12.3其他約定事項雙方同意的其他條款及事項第十三條合同附件13.1土地使用權(quán)證甲方提供的土地使用權(quán)證附件一13.2項目規(guī)劃設(shè)計方案項目規(guī)劃設(shè)計方案附件二13.3相關(guān)批準文件項目相關(guān)批準文件附件三第十四條合同簽署及生效日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同的簽約方甲乙雙方及其法定代表人或授權(quán)代表。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；（2）項目融資、投資、評估、審計等金融服務(wù)；（3）項目咨詢、談判、協(xié)調(diào)、糾紛解決等中介服務(wù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況在合同中約定，并在合同附件中明確列出。3.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)?；蜃芳迂?zé)任限額。第四條第三方介入的程序4.1甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并說明第三方介入的目的、范圍及可能產(chǎn)生的影響。4.2雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體方案，包括第三方的選擇、職責(zé)分工、工作期限等。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠按照合同約定履行職責(zé)。第五條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：（1）甲方負責(zé)提供項目相關(guān)信息及必要條件；（2）第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，并提出合理意見。5.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：（1）乙方負責(zé)提供項目相關(guān)信息及必要條件；（2）第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，并提出合理意見。5.3第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方提供報告、資料等。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）甲乙雙方共同決定終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）其他導(dǎo)致第三方介入終止的情形。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進行結(jié)算，并退還已支付的費用。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同附件中明確列出。7.2第三方介入的費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付，甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保。第八條第三方介入的保密8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的其他約定9.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補充。9.2本條款的修正或補充，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證詳細要求：提供甲方取得土地使用權(quán)的正式文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。說明：此附件用于證明甲方擁有項目開發(fā)所需土地的使用權(quán)。2.附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：提供項目整體規(guī)劃設(shè)計方案，包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖、景觀設(shè)計等。說明：此附件用于展示項目的整體設(shè)計理念和規(guī)劃布局。3.附件三：相關(guān)批準文件詳細要求：提供項目開發(fā)所需的相關(guān)政府批準文件，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。說明：此附件用于證明項目開發(fā)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。4.附件四：工程量清單詳細要求：提供項目工程量清單，包括但不限于分部分項工程量、材料用量、設(shè)備清單等。說明：此附件用于明確項目工程量和材料、設(shè)備的使用情況。5.附件五：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范詳細要求：提供項目施工圖紙及技術(shù)規(guī)范，包括但不限于施工圖、設(shè)計說明、技術(shù)要求等。說明：此附件用于指導(dǎo)施工單位進行施工。6.附件六：合同履行進度表詳細要求：提供項目合同履行進度表，包括但不限于各階段工作內(nèi)容、時間節(jié)點、完成情況等。說明：此附件用于跟蹤項目進度，確保合同按期履行。7.附件七：工程結(jié)算書詳細要求：提供項目工程結(jié)算書，包括但不限于工程量、單價、總價、付款進度等。說明：此附件用于明確項目工程結(jié)算情況。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。說明：此附件用于明確第三方介入項目的具體服務(wù)內(nèi)容和費用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按合同約定支付土地使用權(quán)費用；未按合同約定支付工程價款；未按合同約定提供施工圖紙及資料。（2）乙方違約行為：未按合同約定完成項目開發(fā)及建設(shè)；工程質(zhì)量不符合合同約定；未按合同約定提供資金支持。2.責(zé)任認定標(biāo)準：（1）甲方違約責(zé)任認定：支付違約金：_____%，累計違約金不超過___________；賠償乙方損失。（2）乙方違約責(zé)任認定：支付違約金：_____%，累計違約金不超過___________；賠償甲方損失。3.示例說明：（1）甲方違約示例：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付土地使用權(quán)費用，逾期支付30天，應(yīng)支付違約金_____%，累計違約金不超過___________。（2）乙方違約示例：乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成項目開發(fā)及建設(shè)，逾期完成30天，應(yīng)支付違約金_____%，累計違約金不超過___________。全文完。二零二四版附違約責(zé)任約定的房地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目類型2.6項目規(guī)劃2.7項目審批手續(xù)3.土地使用權(quán)及地上建筑物3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)期限3.4土地使用權(quán)出讓金3.5地上建筑物情況3.6地上建筑物面積3.7地上建筑物用途4.開發(fā)進度及工期4.1開發(fā)進度計劃4.2工期安排4.3開工時間4.4竣工時間4.5工期延誤責(zé)任5.投資額及資金管理5.1投資總額5.2投資資金來源5.3資金使用計劃5.4資金監(jiān)管6.設(shè)計、施工及監(jiān)理6.1設(shè)計單位6.2施工單位6.3監(jiān)理單位6.4設(shè)計、施工及監(jiān)理費用6.5設(shè)計、施工及監(jiān)理要求7.房屋預(yù)售及銷售7.1房屋預(yù)售許可證7.2房屋預(yù)售價格7.3房屋銷售方式7.4房屋銷售對象7.5銷售費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算8.4違約糾紛解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3其他約定事項13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X購房者1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱項目名稱：花園2.2項目地點項目地點：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米2.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)2.5項目類型項目類型：高層住宅、商業(yè)綜合體2.6項目規(guī)劃項目規(guī)劃：共20棟住宅樓，1棟商業(yè)樓，配套地下車庫2.7項目審批手續(xù)項目審批手續(xù)：已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證3.土地使用權(quán)及地上建筑物3.1土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)取得方式：出讓3.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積：10萬平方米3.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限：70年3.4土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金：人民幣1000萬元3.5地上建筑物情況地上建筑物情況：住宅樓共計20棟，商業(yè)樓1棟3.6地上建筑物面積地上建筑物面積：住宅樓總建筑面積18萬平方米，商業(yè)樓總建筑面積2萬平方米3.7地上建筑物用途地上建筑物用途：住宅、商業(yè)4.開發(fā)進度及工期4.1開發(fā)進度計劃開發(fā)進度計劃：分四個階段，分別為土地平整、基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)4.2工期安排工期安排：土地平整及基礎(chǔ)施工6個月，主體結(jié)構(gòu)施工12個月，內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)6個月4.3開工時間開工時間：2024年3月1日4.4竣工時間竣工時間：2026年6月30日4.5工期延誤責(zé)任工期延誤責(zé)任：因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.投資額及資金管理5.1投資總額投資總額：人民幣2億元5.2投資資金來源投資資金來源：甲方自有資金及銀行貸款5.3資金使用計劃資金使用計劃：土地平整及基礎(chǔ)施工投入5000萬元，主體結(jié)構(gòu)施工投入8000萬元，內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)投入7000萬元5.4資金監(jiān)管資金監(jiān)管：甲方設(shè)立專門賬戶，乙方定期對資金使用情況進行監(jiān)督6.設(shè)計、施工及監(jiān)理6.1設(shè)計單位設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院6.2施工單位施工單位：建設(shè)集團有限公司6.3監(jiān)理單位監(jiān)理單位：工程監(jiān)理有限公司6.4設(shè)計、施工及監(jiān)理費用設(shè)計、施工及監(jiān)理費用：共計人民幣3000萬元6.5設(shè)計、施工及監(jiān)理要求設(shè)計、施工及監(jiān)理要求：嚴格按照國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范進行，確保工程質(zhì)量7.房屋預(yù)售及銷售7.1房屋預(yù)售許可證房屋預(yù)售許可證：已取得7.2房屋預(yù)售價格房屋預(yù)售價格：住宅每平方米8000元，商業(yè)每平方米12000元7.3房屋銷售方式房屋銷售方式：線上銷售、線下銷售7.4房屋銷售對象房屋銷售對象：符合購房條件的個人及單位7.5銷售費用銷售費用：由甲方承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形8.1.1.1未按合同約定時間提供土地使用權(quán)；8.1.1.2未按合同約定時間完成開發(fā)進度；8.1.1.3質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋無法入住；8.1.1.4未按合同約定支付違約金。8.1.2乙方違約情形8.1.2.1未按合同約定時間支付購房款；8.1.2.2拖欠物業(yè)管理費；8.1.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失；8.1.2.4未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.1甲方未按合同約定時間提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日土地出讓金的千分之五；8.2.1.2甲方未按合同約定時間完成開發(fā)進度，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日工程總價的千分之五；8.2.1.3甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；8.2.1.4甲方未按合同約定支付違約金，應(yīng)加倍支付。8.2.2乙方違約責(zé)任承擔(dān)8.2.2.1乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日購房款總額的千分之五；8.2.2.2乙方拖欠物業(yè)管理費，應(yīng)立即補繳，并支付滯納金；8.2.2.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2.2.4乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計算8.3.1違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。8.4違約糾紛解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛；8.4.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式為仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1若選擇仲裁，爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照所選爭議解決機構(gòu)的程序進行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同經(jīng)合同簽訂地工商行政管理部門登記備案。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1合同約定的終止條件成就；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3依法判決或仲裁裁決終止合同。10.4合同終止日期10.4.1合同終止日期以合同約定的終止條件成就之日為準。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件；11.1.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；11.1.3建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；11.1.4建筑工程施工許可證復(fù)印件；11.1.5設(shè)計、施工、監(jiān)理合同復(fù)印件；11.1.6房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件內(nèi)容為上述清單中所列文件的復(fù)印件。12.其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。12.2不可抗力條款12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3依法判決或仲裁裁決解除合同。13.2合同解除程序13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的程序進行合同解除。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項。14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期為2024年3月1日。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署地點14.3.1合同簽署地點為省市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、勘察方、設(shè)計方、施工方等，根據(jù)合同目的和內(nèi)容的不同，第三方可能擔(dān)任不同的角色。15.2第三方介入的情形15.2.1.1甲方委托第三方進行項目咨詢、評估、勘察、設(shè)計等；15.2.1.2乙方委托第三方進行房屋購買咨詢、貸款咨詢等；15.2.1.3雙方共同委托第三方進行項目監(jiān)理、質(zhì)量檢測等；15.2.1.4因合同履行需要，雙方同意引入第三方提供服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額如下：15.3.1.1中介方：中介服務(wù)費用的一倍；15.3.1.2咨詢方：咨詢費用的一倍；15.3.1.3監(jiān)理方：監(jiān)理服務(wù)費用的一倍；15.3.1.4評估方、勘察方、設(shè)計方、施工方：根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在合同中的權(quán)利：15.4.1.1收取約定服務(wù)費用的權(quán)利；15.4.1.2遵守合同約定的義務(wù)，完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；15.4.1.3在合同履行過程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)、建議權(quán)。15.4.2第三方在合同中的義務(wù)：15.4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；15.4.2.2保護甲方和乙方的商業(yè)秘密；15.4.2.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：15.5.1.1第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督；15.5.1.2第三方在履行合同過程中，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：15.5.2.1第三方作為乙方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督；15.5.2.2第三方在履行合同過程中，對乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5.3第三方與雙方的關(guān)系：15.5.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守雙方的權(quán)利和義務(wù)；15.5.3.2第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)向雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方增加條款及說明16.1甲方增加條款16.1.1甲方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和實力，并在合同中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在必要時對第三方進行保險。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和實力，并在合同中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在必要時對第三方進行保險。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更條件17.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進行變更。17.2合同變更程序17.2.1雙方應(yīng)書面通知對方，提出合同變更的意向；17.2.2雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見；17.2.3雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并作為合同附件。17.3合同變更生效17.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證的正本復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。3.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供建筑工程規(guī)劃許可證的正本復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。4.建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：提供建筑工程施工許可證的正本復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。5.設(shè)計、施工、監(jiān)理合同復(fù)印件要求：提供設(shè)計、施工、監(jiān)理合同的正式文本復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。6.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供房屋預(yù)售許可證的正本復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。7.項目咨詢報告要求：提供第三方咨詢機構(gòu)出具的項目咨詢報告，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋咨詢機構(gòu)公章。8.評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的評估報告，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋評估機構(gòu)公章。9.勘察報告要求：提供第三方勘察機構(gòu)出具的勘察報告，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋勘察機構(gòu)公章。10.設(shè)計圖紙要求：提供項目設(shè)計圖紙，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋設(shè)計單位公章。11.施工圖紙要求：提供項目施工圖紙，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋施工單位公章。12.監(jiān)理報告要求：提供第三方監(jiān)理機構(gòu)出具的監(jiān)理報告，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋監(jiān)理機構(gòu)公章。13.質(zhì)量檢測報告要求：提供第三方質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋檢測機構(gòu)公章。14.房屋預(yù)售合同要求：提供房屋預(yù)售合同的原件或復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋合同雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定時間提供土地使用權(quán)責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日土地出讓金的千分之五。違約行為：未按合同約定時間完成開發(fā)進度責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日工程總價的千分之五。違約行為：質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋無法入住責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定時間支付購房款責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日購房款總額的千分之五。違約行為：拖欠物業(yè)管理費責(zé)任認定：乙方應(yīng)立即補繳物業(yè)管理費，并支付滯納金。違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。違約行為：泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四版附違約責(zé)任約定的房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)開發(fā)項目1.3合同標(biāo)的1.4合同期限1.5合同生效1.6合同變更1.7合同解除2.項目開發(fā)2.1項目立項2.2項目規(guī)劃2.3項目設(shè)計2.4項目施工2.5項目驗收2.6項目交付2.7項目保修3.甲方權(quán)利義務(wù)3.1甲方出資3.2甲方監(jiān)管3.3甲方驗收3.4甲方交付3.5甲方配合3.6甲方違約責(zé)任4.乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方開發(fā)4.2乙方施工4.3乙方驗收4.4乙方交付4.5乙方配合4.6乙方違約責(zé)任5.項目投資5.1投資額5.2投資方式5.3投資回收5.4投資風(fēng)險5.5投資收益5.6投資違約責(zé)任6.項目融資6.1融資額度6.2融資方式6.3融資期限6.4融資利率6.5融資風(fēng)險6.6融資違約責(zé)任7.土地使用7.1土地取得7.2土地使用權(quán)7.3土地出讓金7.4土地出讓合同7.5土地使用權(quán)期限7.6土地使用權(quán)變更7.7土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.8土地使用權(quán)終止8.房屋銷售8.1銷售方式8.2銷售價格8.3銷售期限8.4銷售合同8.5銷售管理8.6銷售違約責(zé)任9.房屋產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記申請9.2產(chǎn)權(quán)登記資料9.3產(chǎn)權(quán)登記費用9.4產(chǎn)權(quán)登記期限9.5產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任10.稅費承擔(dān)10.1稅費種類10.2稅費計算10.3稅費繳納10.4稅費爭議10.5稅費違約責(zé)任11.合同履行11.1履行期限11.2履行方式11.3履行地點11.4履行標(biāo)準11.5履行違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用12.5爭議解決違約責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任種類13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任賠償13.4違約責(zé)任減免13.5違約責(zé)任終止14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后事宜14.4合同終止違約責(zé)任第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.3合同雙方應(yīng)遵守本合同約定的各項條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2房地產(chǎn)開發(fā)項目1.2.1項目名稱：_______1.2.2項目地點：_______1.2.3項目規(guī)模：_______1.2.4項目類型：_______1.3合同標(biāo)的1.3.1本合同標(biāo)的為甲方投資乙方開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_______年。1.5合同生效1.5.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自_______年_______月_______日起生效。1.6合同變更1.6.1合同任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。1.7合同解除1.7.1.1乙方未按合同約定完成項目開發(fā)；1.7.1.2甲方未按合同約定履行投資義務(wù)；1.7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：合同如下：2.項目開發(fā)2.1項目立項2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成項目立項，并提交甲方審核。2.2項目規(guī)劃2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項目立項要求，編制項目規(guī)劃方案，經(jīng)甲方審核通過后實施。2.3項目設(shè)計2.3.1乙方應(yīng)根據(jù)項目規(guī)劃方案，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行項目設(shè)計。2.4項目施工2.4.1乙方應(yīng)根據(jù)項目設(shè)計文件，組織施工隊伍進行項目施工。2.5項目驗收2.5.1項目施工完成后，乙方應(yīng)組織驗收，并將驗收報告提交甲方。2.6項目交付2.6.1項目驗收合格后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將項目交付甲方。2.7項目保修2.7.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，對項目提供保修服務(wù)。第三部分：合同如下：3.甲方權(quán)利義務(wù)3.1甲方出資3.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，在項目開發(fā)過程中按期向乙方支付投資款項。3.2甲方監(jiān)管3.2.1甲方有權(quán)對項目開發(fā)過程進行監(jiān)督，確保項目按合同約定進行。3.3甲方驗收3.3.1甲方有權(quán)對項目進行驗收，并對驗收不合格的部分提出整改要求。3.4甲方交付3.4.1甲方在項目驗收合格后，應(yīng)按合同約定接收項目。3.5甲方配合3.5.1甲方應(yīng)積極配合乙方完成項目開發(fā)。3.6甲方違約責(zé)任3.6.1甲方未按合同約定履行出資義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。第四部分：合同如下：4.乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方開發(fā)4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，負責(zé)項目開發(fā)的全過程。4.2乙方施工4.2.1乙方應(yīng)按照項目設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工。4.3乙方驗收4.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，對項目進行驗收。4.4乙方交付4.4.1乙方應(yīng)在項目驗收合格后，按合同約定將項目交付甲方。4.5乙方配合4.5.1乙方應(yīng)積極配合甲方完成項目開發(fā)。4.6乙方違約責(zé)任4.6.1乙方未按合同約定完成項目開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金。8.房屋銷售8.1銷售方式8.1.1乙方負責(zé)通過公開銷售、預(yù)售等方式，將房屋銷售給最終用戶。8.2銷售價格8.2.1房屋銷售價格應(yīng)根據(jù)市場行情、項目成本及乙方定價策略確定。8.3銷售期限8.3.1房屋銷售期限自項目交付之日起至項目全部房屋銷售完畢為止。8.4銷售合同8.4.1乙方應(yīng)與購房人簽訂銷售合同，明確房屋的銷售價格、交付時間、付款方式等。8.5銷售管理8.5.1乙方應(yīng)建立健全銷售管理制度，確保銷售過程的規(guī)范和透明。8.6銷售違約責(zé)任8.6.1乙方未按約定完成房屋銷售，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。9.房屋產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記申請9.1.1乙方應(yīng)在房屋銷售合同簽訂后_______日內(nèi)，向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提交產(chǎn)權(quán)登記申請。9.2產(chǎn)權(quán)登記資料9.2.1乙方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)登記資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。9.3產(chǎn)權(quán)登記費用9.3.1產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。9.4產(chǎn)權(quán)登記期限9.4.1產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)完成。9.5產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任9.5.1乙方未按時完成產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向甲方支付違約金。10.稅費承擔(dān)10.1稅費種類10.1.1本合同涉及稅費包括但不限于土地增值稅、契稅、個人所得稅等。10.2稅費計算10.2.1稅費計算應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策執(zhí)行。10.3稅費繳納10.3.1乙方應(yīng)按時足額繳納相關(guān)稅費。10.4稅費爭議10.4.1如出現(xiàn)稅費爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟。10.5稅費違約責(zé)任10.5.1乙方未按時足額繳納稅費，應(yīng)向甲方支付違約金。11.合同履行11.1履行期限11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起至項目全部房屋銷售完畢、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢為止。11.2履行方式11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，通過書面形式履行合同義務(wù)。11.3履行地點11.3.1合同履行地點為項目所在地。11.4履行標(biāo)準11.4.1雙方應(yīng)按照國家標(biāo)準、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保項目質(zhì)量。11.5履行違約責(zé)任11.5.1雙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，可向項目所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和法院規(guī)定執(zhí)行。12.4爭議解決費用12.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.5爭議解決違約責(zé)任12.5.1雙方未按約定解決爭議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任種類13.1.1本合同約定的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任賠償13.3.1違約責(zé)任賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情況、損失程度等因素確定。13.4違約責(zé)任減免13.4.1如違約方有正當(dāng)理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可減免違約責(zé)任。13.5違約責(zé)任終止13.5.1違約責(zé)任終止條件由雙方在合同中約定。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1.1合同期限屆滿；14.1.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同終止程序14.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。14.3合同終止后事宜14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。14.4合同終止違約責(zé)任14.4.1合同終止后，雙方未按約定處理未了事宜，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項目開發(fā)、銷售、服務(wù)等環(huán)節(jié)的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：項目咨詢機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項目咨詢、設(shè)計、施工、監(jiān)理、銷售代理、金融服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方介入費用15.4.1第三方介入費用由乙方承擔(dān)，具體費用由雙方在合作協(xié)議中約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合作協(xié)議約定的總金額。16.2責(zé)任認定16.2.1第三方責(zé)任認定應(yīng)依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準、合作協(xié)議以及實際情況確定。16.3賠償責(zé)任16.3.1第三方違反合作協(xié)議，造成甲方損失的，應(yīng)按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他方的劃分說明17