2024甲乙雙方關(guān)于新建住宅小區(qū)物業(yè)管理的合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙雙方關(guān)于新建住宅小區(qū)物業(yè)管理的合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1甲方的權(quán)益和義務(wù)2.2乙方的權(quán)益和義務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)和管理3.2物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理3.3物業(yè)安全與保衛(wèi)3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生4.服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和收取5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間6.合同的履行和監(jiān)督6.1履行方式6.2監(jiān)督和檢查7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效、修改和解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的適用法律和管轄法院12.1適用法律12.2管轄法院13.其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款14.簽署和蓋章14.1簽署日期14.2蓋章效力第一部分：合同如下：1.合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是甲乙雙方就新建住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的合作事宜，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成的明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件。1.2范圍本協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)維護(hù)和管理、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理、物業(yè)安全與保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1甲方的權(quán)益和義務(wù)甲方作為住宅小區(qū)的業(yè)主，享有如下權(quán)益：（1）按照約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照約定監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提出合理化建議和意見；（3）按照約定參與物業(yè)管理的決策和管理。甲方應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的信息和資料。2.2乙方的權(quán)益和義務(wù)乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供者，享有如下權(quán)益：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）按照約定對(duì)甲方提出的合理化建議和意見進(jìn)行改進(jìn)和完善；（3）按照約定對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和管理。乙方應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（2）按照約定及時(shí)維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施，確保其正常運(yùn)行和使用；（3）按照約定定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括但不限于樓房、綠化、道路、廣場(chǎng)等。3.2物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等。3.3物業(yè)安全與保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)維護(hù)住宅小區(qū)的安全秩序，包括但不限于門禁系統(tǒng)的管理、保安人員的配備和管理、火災(zāi)和其他突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案制定和實(shí)施等。3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，包括但不限于垃圾的收集和處理、公共區(qū)域的清潔和維護(hù)等。4.服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定的要求。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生的清潔和管理、安全保衛(wèi)的實(shí)施等。5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和收取物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際情況和乙方的管理成本進(jìn)行計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式詳見附件。5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間詳見附件。6.合同的履行和監(jiān)督6.1履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理化建議和意見。乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改和完善。8.違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任詳見附件。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同的生效、修改和解除10.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件本協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3解除條件本協(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至本協(xié)議終止或解除之日止。12.合同的適用法律和管轄法院12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款甲乙雙方在本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)，可通過附件或其他書面形式予以約定。14.簽署和蓋章14.1簽署日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2蓋章效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同執(zhí)行或利益相關(guān)的第三方主體。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評(píng)估、審計(jì)、保險(xiǎn)等服務(wù)，以及可能涉及的調(diào)解、仲裁、訴訟等法律程序。16.第三方介入的責(zé)權(quán)利界定16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量和效果、遵守相關(guān)法律法規(guī)、保守甲乙雙方的商業(yè)秘密等。16.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于獲取合同執(zhí)行所需的資料和信息、獲得合理的報(bào)酬、在合同約定范圍內(nèi)自主決策等。16.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于按照合同約定提供服務(wù)、及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果、協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題等。17.第三方介入的額外條款和說明17.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等條款。17.2說明甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、報(bào)酬等事項(xiàng)。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的損失或責(zé)任設(shè)定的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額的具體金額或比例，并根據(jù)合同履行情況適時(shí)調(diào)整。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中發(fā)生違約或侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，按照本合同約定的第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)向甲乙雙方負(fù)責(zé)，提供約定的服務(wù)。19.2第三方與中介方等其他第三方的關(guān)系如合同中涉及多個(gè)第三方，各方之間的關(guān)系應(yīng)在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。各第三方之間相互獨(dú)立，不承擔(dān)對(duì)方的責(zé)任。20.第三方介入的變更和終止20.1變更甲乙雙方如需變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.2終止甲乙雙方如需終止第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。終止第三方介入后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約如第三方在履行合同過程中違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。21.2甲乙雙方的協(xié)助義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，如第三方因甲乙雙方的協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致違約，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式如第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。23.第三方介入的其他條款23.1甲乙雙方約定的其他條款甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可通過附件或其他書面形式予以約定。24.簽署和蓋章24.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2蓋章效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方蓋章后具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理、物業(yè)安全與保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生等方面。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算和收取詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間等。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任規(guī)定詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及違約行為的責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方服務(wù)提供者名單和資質(zhì)證明列出甲乙雙方約定的第三方服務(wù)提供者名單，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等內(nèi)容的保密義務(wù)、保密期限等。附件六：爭(zhēng)議解決方式和相關(guān)機(jī)構(gòu)詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)以及相關(guān)程序。附件七：合同履行監(jiān)督和檢查的具體措施詳細(xì)列出甲乙雙方對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和檢查的具體措施和程序。附件八：合同變更、終止和解除的具體條件和要求詳細(xì)列出合同變更、終止和解除的條件、程序和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定及時(shí)維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施。3.乙方未按照約定定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。4.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.甲方未按照約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。示例說明：如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。如乙方未按照約定及時(shí)維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修和養(yǎng)護(hù)，并按照約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括但不限于樓房、綠化、道路、廣場(chǎng)等。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲乙雙方約定的