2025年度順德區(qū)太平洋商業(yè)房地產(chǎn)投資收益分成合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度順德區(qū)太平洋商業(yè)房地產(chǎn)投資收益分成合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2收益分成方信息2.投資標(biāo)的概述2.1投資標(biāo)的名稱2.2投資標(biāo)的地址2.3投資標(biāo)的類型3.投資金額及支付方式3.1投資總額3.2分期支付方式3.3付款時間節(jié)點4.投資收益分成比例4.1收益分成比例4.2收益分成計算方式5.收益分成支付方式5.1支付方式5.2支付時間節(jié)點5.3支付方式變更6.投資期限及終止條件6.1投資期限6.2終止條件7.投資標(biāo)的維護(hù)與管理7.1投資標(biāo)的維護(hù)責(zé)任7.2投資標(biāo)的管理責(zé)任8.投資風(fēng)險承擔(dān)8.1投資風(fēng)險概述8.2風(fēng)險承擔(dān)方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：投資標(biāo)的清單12.2附件二：投資收益分成計算表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息（1）名稱：房地產(chǎn)投資公司（2）住所：廣東省順德區(qū)街道路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：138xxxx56781.2收益分成方信息（1）名稱：商業(yè)管理有限公司（2）住所：廣東省順德區(qū)街道路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：139xxxx56782.投資標(biāo)的概述2.1投資標(biāo)的名稱：商業(yè)廣場2.2投資標(biāo)的地址：廣東省順德區(qū)街道路號2.3投資標(biāo)的類型：商業(yè)綜合體3.投資金額及支付方式3.1投資總額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2分期支付方式：（1）首期支付：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000），在合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付；（2）第二期支付：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000），在投資標(biāo)的交付使用前支付；（3）第三期支付：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000），在投資標(biāo)的交付使用后一年內(nèi)支付。4.投資收益分成比例4.1收益分成比例：投資方與收益分成方按六比四的比例分成投資收益；4.2收益分成計算方式：（1）每月末根據(jù)投資標(biāo)的實際經(jīng)營收入計算當(dāng)月收益；（2）每月收益分成計算公式：當(dāng)月收益分成=當(dāng)月收益×收益分成比例；（3）投資方與收益分成方應(yīng)于次月五日前結(jié)算上月收益分成。5.收益分成支付方式5.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬；5.2支付時間節(jié)點：每月收益分成結(jié)算后的五個工作日內(nèi)；5.3支付方式變更：雙方協(xié)商一致后可變更支付方式，并書面通知對方。6.投資期限及終止條件6.1投資期限：自合同簽訂之日起至投資標(biāo)的終止使用之日止；6.2終止條件：（1）投資標(biāo)的因自然災(zāi)害等原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用；（2）投資方或收益分成方違約，經(jīng)對方書面通知后十五日內(nèi)仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.投資標(biāo)的維護(hù)與管理7.1投資標(biāo)的維護(hù)責(zé)任：（1）投資方負(fù)責(zé)投資標(biāo)的的日常維護(hù)與管理；（2）投資方應(yīng)確保投資標(biāo)的的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施符合國家規(guī)定；（3）投資方應(yīng)定期對投資標(biāo)的進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。7.2投資標(biāo)的管理責(zé)任：（1）收益分成方負(fù)責(zé)投資標(biāo)的的經(jīng)營與管理；（2）收益分成方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理經(jīng)營投資標(biāo)的；（3）收益分成方應(yīng)確保投資標(biāo)的的租賃、經(jīng)營等活動合法合規(guī)。8.投資風(fēng)險承擔(dān)8.1投資風(fēng)險概述（1）市場風(fēng)險：投資標(biāo)的的經(jīng)營收益受市場供求關(guān)系、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素影響；（2）政策風(fēng)險：投資標(biāo)的的經(jīng)營受國家政策調(diào)整的影響；（3）運(yùn)營風(fēng)險：投資標(biāo)的的日常運(yùn)營可能出現(xiàn)的意外事故或違約事件。8.2風(fēng)險承擔(dān)方式（1）雙方應(yīng)共同承擔(dān)投資風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險和運(yùn)營風(fēng)險；（2）如因不可抗力導(dǎo)致投資標(biāo)的無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（3）任何一方因自身原因?qū)е峦顿Y標(biāo)的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按約定時間支付投資款；（2）任何一方未按約定時間支付收益分成；（3）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的千分之五；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方如連續(xù)兩次違約，守約方有權(quán)解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向投資標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交至廣東省順德區(qū)人民法院；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)為廣東省順德區(qū)人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）投資款首期支付完畢；（3）投資標(biāo)的交付使用。11.2合同終止條件（1）投資期限屆滿；（2）投資標(biāo)的終止使用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：投資標(biāo)的清單12.2附件二：投資收益分成計算表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間：2024年1月1日13.2簽署地點：廣東省順德區(qū)街道路號13.3簽署人員（1）投資方代表：（2）收益分成方代表：14.其他約定事項14.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方。（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人；（2）評估機(jī)構(gòu)：對投資標(biāo)的進(jìn)行價值評估的第三方機(jī)構(gòu)；（3）審計機(jī)構(gòu)：對投資標(biāo)的財務(wù)狀況進(jìn)行審計的第三方機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)理方：對投資標(biāo)的施工過程進(jìn)行監(jiān)督的第三方機(jī)構(gòu)；（5）其他為合同履行提供必要服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為：（1）中介方：不超過中介服務(wù)費(fèi)用的百分之五十；（2）評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)：不超過評估或?qū)徲嬞M(fèi)用的百分之五十；（3）監(jiān)理方：不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的百分之五十；（4）其他第三方：不超過其服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。3.第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)。3.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和政策；（2）按照合同約定履行職責(zé)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）對在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方的信息，不得泄露給他人。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)獨立行使職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)通知甲乙雙方，并取得雙方同意。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更合同約定，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.第三方介入時的額外條款及說明（1）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并要求其改正；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要的補(bǔ)救措施。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入合同關(guān)系后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。6.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入合同關(guān)系后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止（1）第三方應(yīng)按照合同約定完成剩余職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；（3）合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)相互配合，處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資標(biāo)的清單詳細(xì)要求：包括投資標(biāo)的的名稱、地址、類型、面積、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確投資標(biāo)的的基本情況。2.附件二：投資收益分成計算表詳細(xì)要求：包括收益分成比例、計算方式、支付時間節(jié)點、收益分成金額等詳細(xì)信息。說明：本附件用于記錄和計算甲乙雙方的收益分成情況。3.附件三：投資標(biāo)的權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明投資標(biāo)的的權(quán)屬情況。4.附件四：投資款支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等支付投資款的證明文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明投資款的支付情況。5.附件五：投資標(biāo)的維護(hù)與管理方案詳細(xì)要求：包括投資標(biāo)的的日常維護(hù)、安全管理、消防管理等方案。說明：本附件作為合同附件，用于明確投資標(biāo)的的維護(hù)與管理要求。6.附件六：投資風(fēng)險分析報告詳細(xì)要求：包括投資風(fēng)險概述、風(fēng)險分析、風(fēng)險應(yīng)對措施等詳細(xì)信息。說明：本附件作為合同附件，用于評估投資風(fēng)險并提供應(yīng)對策略。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按約定時間支付投資款；（2）甲乙雙方未按約定時間支付收益分成；（3）甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；（4）第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：未履行義務(wù)部分金額的千分之五；（2）賠償損失：根據(jù)實際損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.示例說明：（1）示例一：甲乙雙方未按約定時間支付投資款，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。（2）示例二：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度順德區(qū)太平洋商業(yè)房地產(chǎn)投資收益分成合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.投資項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3投資金額2.4投資期限2.5投資用途3.投資收益分成比例3.1收益分成比例3.2分成計算方式3.3分成支付時間3.4分成支付方式4.投資管理及費(fèi)用4.1投資項目管理4.2投資管理費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.收益確認(rèn)及分配5.1收益確認(rèn)條件5.2收益分配流程5.3收益分配時間5.4收益分配方式6.風(fēng)險承擔(dān)6.1政策風(fēng)險6.2市場風(fēng)險6.3運(yùn)營風(fēng)險6.4其他風(fēng)險7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件清單10.2附件內(nèi)容11.其他約定11.1法律適用11.2合同解釋11.3合同修訂11.4合同解除12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件簽署13.1附件簽署時間13.2附件簽署地點13.3附件簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：順德區(qū)太平洋商業(yè)房地產(chǎn)投資管理有限公司乙方：[投資者姓名或單位名稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[姓名]乙方法定代表人：[姓名]或授權(quán)代表：[姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，郵箱：[郵箱地址]乙方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，郵箱：[郵箱地址]1.4注冊地址甲方注冊地址：[地址]乙方注冊地址：[地址]第二條投資項目基本情況2.1項目名稱[具體項目名稱]2.2項目地址[具體項目地址]2.3投資金額[投資金額，例如：人民幣壹仟萬元整]2.4投資期限[投資期限，例如：自合同生效之日起五年]2.5投資用途[投資用途描述，例如：用于[具體用途]的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營]第三條投資收益分成比例3.1收益分成比例甲乙雙方約定，投資收益分成比例為：甲方得[百分比]，乙方得[百分比]。3.2分成計算方式投資收益按年度計算，分成金額以年度凈收益為基礎(chǔ)，扣除法定稅費(fèi)和項目運(yùn)營費(fèi)用后計算。3.3分成支付時間甲方應(yīng)在每個收益分配周期結(jié)束后[具體時間，例如：十個工作日內(nèi)]向乙方支付當(dāng)期收益分成。3.4分成支付方式收益分成支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：賬戶名稱：[乙方全稱]銀行名稱：[銀行名稱]賬號：[賬號]開戶行：[開戶行]第四條投資管理及費(fèi)用4.1投資項目管理甲方負(fù)責(zé)項目的整體管理，乙方有權(quán)參與項目決策。4.2投資管理費(fèi)用甲方收取[具體費(fèi)用金額]作為投資管理費(fèi)用，費(fèi)用支付方式同收益分成支付方式。4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每個收益分配周期結(jié)束后支付管理費(fèi)用。第五條收益確認(rèn)及分配5.1收益確認(rèn)條件（1）項目運(yùn)營達(dá)到預(yù)定目標(biāo)；（2）項目收益符合合同約定；（3）相關(guān)稅務(wù)手續(xù)完備。5.2收益分配流程收益分配流程如下：（1）甲方核算年度凈收益；（2）甲乙雙方確認(rèn)收益分配金額；（3）甲方按照約定時間支付收益分成。5.3收益分配時間收益分配時間為每個收益分配周期結(jié)束后。5.4收益分配方式收益分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條風(fēng)險承擔(dān)6.1政策風(fēng)險因政策調(diào)整導(dǎo)致項目收益降低，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。6.2市場風(fēng)險因市場波動導(dǎo)致項目收益降低，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。6.3運(yùn)營風(fēng)險因項目運(yùn)營管理不善導(dǎo)致項目收益降低，由甲方承擔(dān)主要責(zé)任。6.4其他風(fēng)險除上述風(fēng)險外，其他不可預(yù)見的風(fēng)險由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按合同約定支付款項；（2）一方未履行合同約定的義務(wù)；（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱]提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照[具體仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）投資期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。9.3合同終止程序（1）確認(rèn)剩余投資收益；（2）結(jié)算所有費(fèi)用；（4）簽訂終止協(xié)議。第十條合同附件10.1附件清單（1）投資協(xié)議書；（2）項目可行性研究報告；（3）項目用地批準(zhǔn)文件；（4）其他相關(guān)文件。10.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的組成部分。第十一項其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。11.3合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。11.4合同解除任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面解除合同。第十二項合同簽署12.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點本合同簽署地點為[具體地點]。12.3簽署人甲方代表：[姓名]，乙方代表：[姓名]。第十三項合同附件簽署13.1附件簽署時間附件簽署時間與合同簽署時間相同。13.2附件簽署地點附件簽署地點與合同簽署地點相同。13.3附件簽署人附件簽署人與合同簽署人相同。第十四項合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和安全性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同執(zhí)行過程中的個人或組織。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）法律顧問；（5）其他為合同履行提供服務(wù)的第三方。第二條第三方介入的依據(jù)和程序2.1介入依據(jù)第三方介入合同需有明確的依據(jù)，包括但不限于：（1）合同約定；（2）法律規(guī)定；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。2.2介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性和類型；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書；（3）第三方在協(xié)議或委托書中明確其權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方按照協(xié)議或委托書的規(guī)定參與合同執(zhí)行。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，對合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估；（2）在合同執(zhí)行過程中，提出建議或意見；（3）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。3.2第三方的義務(wù)（1）按照協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）保守合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密；（3）對合同執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時向甲乙雙方報告。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)疏忽、過失或其他原因?qū)е碌膿p失，其賠償金額不超過[具體金額]。4.2責(zé)任限額適用范圍責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中因疏忽、過失或其他原因?qū)е碌闹苯咏?jīng)濟(jì)損失。4.3責(zé)任限額計算責(zé)任限額的計算方式為：（1）根據(jù)第三方在合同執(zhí)行過程中的實際損失；（2）扣除甲乙雙方已承擔(dān)的責(zé)任；（3）按照責(zé)任限額比例計算。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分第三方在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)與甲乙雙方應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)重疊或遺漏。5.2責(zé)任劃分第三方在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任與甲乙雙方應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任不清或推諉。5.3溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決問題，確保合同順利執(zhí)行。第六條第三方變更6.1變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方同意變更。6.2變更程序（1）甲乙雙方與原第三方協(xié)商變更事宜；（2）簽訂新的合作協(xié)議或委托書；（3）通知合同相關(guān)方。第七條第三方退出7.1退出條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方同意退出。7.2退出程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商退出事宜；（2）解除原合作協(xié)議或委托書；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)包括雙方的基本信息、投資金額、投資期限、收益分成比例、風(fēng)險承擔(dān)等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議書是合同的核心附件，明確了甲乙雙方的投資關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。2.項目可行性研究報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)詳細(xì)分析項目的可行性，包括市場分析、財務(wù)預(yù)測、風(fēng)險評估等。說明：可行性研究報告為投資決策提供依據(jù)，確保項目實施的合理性和可行性。3.項目用地批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括用地性質(zhì)、用地面積、土地使用年限等。說明：用地批準(zhǔn)文件是項目實施的法律依據(jù)，確保項目用地合法合規(guī)。4.項目規(guī)劃設(shè)計文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括項目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工圖等。說明：規(guī)劃設(shè)計文件是項目實施的技術(shù)依據(jù)，確保項目按照預(yù)定方案進(jìn)行。5.項目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括施工方的基本信息、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量要求等。說明：施工合同明確了施工方的權(quán)利義務(wù)，確保項目按期、按質(zhì)完成。6.項目融資合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括融資方的基本信息、融資金額、融資期限、還款方式等。說明：融資合同明確了融資方的權(quán)利義務(wù)，確保項目資金需求得到滿足。7.項目稅務(wù)登記證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括稅務(wù)登記號、納稅人識別號等。說明：稅務(wù)登記證明是項目合法經(jīng)營的重要證明，確保項目稅務(wù)合規(guī)。8.項目驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目驗收時間、驗收結(jié)果、驗收意見等。說明：驗收報告是項目完成的重要標(biāo)志，確保項目質(zhì)量符合要求。9.項目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括運(yùn)營方的基本信息、運(yùn)營內(nèi)容、運(yùn)營期限、運(yùn)營費(fèi)用等。說明：運(yùn)營管理協(xié)議明確了運(yùn)營方的權(quán)利義務(wù)，確保項目長期穩(wěn)定運(yùn)營。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議明確了爭議解決機(jī)制，確保爭議得到及時有效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按合同約定支付款項。違約方未按合同約定履行投資義務(wù)。違約方提供虛假信息或隱瞞重要事實。違約方違反合同約定的保密義務(wù)。違約方未按合同約定履行項目管理職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。3.示例說明示例一：甲方未按合同約定支付投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付款項的[具體百分比]計算。示例二：乙方未按合同約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)延誤期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例三：甲方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露項目商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度順德區(qū)太平洋商業(yè)房地產(chǎn)投資收益分成合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.投資標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項目面積2.5房地產(chǎn)項目權(quán)屬3.投資金額3.1投資總額3.2投資方式3.3投資分期3.4投資回報4.收益分成比例4.1收益分成方式4.2收益分成比例4.3收益分成計算方法4.4收益分成支付方式5.投資管理5.1投資項目管理機(jī)構(gòu)5.2投資項目管理職責(zé)5.3投資項目管理費(fèi)用5.4投資項目管理期限6.費(fèi)用承擔(dān)6.1房地產(chǎn)項目運(yùn)營費(fèi)用6.2房地產(chǎn)項目維修費(fèi)用6.3房地產(chǎn)項目保險費(fèi)用6.4房地產(chǎn)項目稅費(fèi)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同簽署人員14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（投資者）：[投資者全稱]，住所地：[投資者住所地]，法定代表人：[投資者法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[投資者聯(lián)系電話]。乙方（房地產(chǎn)項目方）：[房地產(chǎn)項目方全稱]，住所地：[房地產(chǎn)項目方住所地]，法定代表人：[房地產(chǎn)項目方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[房地產(chǎn)項目方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期本合同于2024年[簽訂日期]在順德區(qū)簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同終止日期本合同有效期為自生效之日起至[終止日期]止。第二條投資標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱[房地產(chǎn)項目名稱]。2.2房地產(chǎn)項目地址[房地產(chǎn)項目地址]。2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)[房地產(chǎn)項目性質(zhì)，如商業(yè)、住宅等]。2.4房地產(chǎn)項目面積[房地產(chǎn)項目總面積]平方米。2.5房地產(chǎn)項目權(quán)屬乙方擁有[房地產(chǎn)項目名稱]的完全所有權(quán)。第三條投資金額3.1投資總額甲方應(yīng)向乙方投資人民幣[投資總額]元。3.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式向乙方投資。3.3投資分期甲方分[分期次數(shù)]期投資，每期投資額為人民幣[每期投資額]元。3.4投資回報甲方投資回報為投資總額的[回報比例]%，自投資之日起按年計算。第四條收益分成比例4.1收益分成方式本合同項下的收益分成采用按比例分成的方式。4.2收益分成比例甲方與乙方收益分成比例為[甲方比例]%：[乙方比例]%。4.3收益分成計算方法收益分成按年度計算，以當(dāng)年實際收益為基礎(chǔ)，扣除運(yùn)營費(fèi)用、維修費(fèi)用、保險費(fèi)用、稅費(fèi)等成本后，按照約定的分成比例進(jìn)行分配。4.4收益分成支付方式收益分成于每年[支付日期]前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條投資管理5.1投資項目管理機(jī)構(gòu)設(shè)立[管理機(jī)構(gòu)名稱]，負(fù)責(zé)[房地產(chǎn)項目名稱]的投資項目管理。5.2投資項目管理職責(zé)[管理機(jī)構(gòu)名稱]的職責(zé)包括但不限于：項目運(yùn)營管理、財務(wù)管理、風(fēng)險管理等。5.3投資項目管理費(fèi)用[管理機(jī)構(gòu)名稱]的管理費(fèi)用為每年人民幣[管理費(fèi)用]元。5.4投資項目管理期限[管理機(jī)構(gòu)名稱]的管理期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1房地產(chǎn)項目運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.2房地產(chǎn)項目維修費(fèi)用因自然損耗或合理使用造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.3房地產(chǎn)項目保險費(fèi)用包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，由乙方承擔(dān)。6.4房地產(chǎn)項目稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由乙方承擔(dān)。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。7.3爭議解決期限爭議自提交仲裁之日起，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在[仲裁期限]內(nèi)作出裁決。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲方未按約定時間或金額完成投資的，視為違約。乙方未按約定時間支付收益分成的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的[違約金比例]%。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。第九條合同解除9.1合同解除條件1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2）雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商；3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。9.3合同解除后的處理1）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項；2）乙方應(yīng)將甲方已支付的投資款項及收益分成退還甲方；3）雙方應(yīng)將各自所占份額的房地產(chǎn)項目權(quán)益進(jìn)行清算。第十條合同變更10.1合同變更條件1）因國家法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致變更合同。10.2合同變更程序1）提出變更合同的一方應(yīng)書面通知對方；2）雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致；3）變更后的合同應(yīng)重新簽訂。10.3合同變更后的處理1）變更后的合同具有同等法律效力；2）雙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自義務(wù)。第十一條合同終止11.1合同終止條件1）合同期限屆滿；2）合同解除；3）因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行。11.2合同終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。11.3合同終止后的處理1）合同終止后，雙方應(yīng)將各自所占份額的房地產(chǎn)項目權(quán)益進(jìn)行清算；2）合同終止后，雙方不得就合同終止前的事項提出訴訟。第十二條合同附件12.1合同附件名稱本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議、財務(wù)報表等。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。12.3合同附件效力合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。第十三條合同簽署13.1合同簽署地點本合同簽署地點為[簽署地點]。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。13.3合同簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]，乙方代表：[乙方代表姓名]。第十四條其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力本合同的其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔(dān)保或其他形式協(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍1）提供項目評估、財務(wù)審計、法律咨詢等服務(wù)；2）作為中介方促成甲乙雙方達(dá)成交易；3）提供融資擔(dān)保、信用保證等服務(wù)；4）其他甲乙雙方約定的第三方介入事項。第十六條第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致。16.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專門的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十七條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并確保支付及時。17.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并確保支付及時。第十八條第三方的責(zé)任與責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額1）如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失