餐飲出租合同范本年

餐飲出租合同范本年通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將其擁有的餐飲場所出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證所提供的租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并保證對該餐飲場所擁有合法的出租權(quán)利。2.承租方（乙方）乙方有意租賃甲方的餐飲場所用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和相關(guān)證件，且在租賃期間應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。二、租賃標(biāo)的1.餐飲場所基本信息甲方出租給乙方的餐飲場所位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。該場所具備基本的餐飲經(jīng)營條件，包括但不限于廚房、餐廳、衛(wèi)生間等區(qū)域。2.附屬設(shè)施及設(shè)備該餐飲場所附屬的設(shè)施及設(shè)備包括[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號等信息，如爐灶、冰箱、桌椅等]。乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用和保管這些附屬設(shè)施及設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行賠償。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起計(jì)算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體提前時(shí)間]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體回復(fù)時(shí)間]天內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的租金及其他條款由雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該餐飲場所的租金為每月人民幣[具體金額]元。租金應(yīng)根據(jù)市場行情進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]日前支付當(dāng)月租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、押金及保證金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體支付時(shí)間]天內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[具體退還時(shí)間]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.保證金用途保證金用于保證乙方在租賃期間履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以及保證乙方對餐飲場所及附屬設(shè)施設(shè)備的合理使用和維護(hù)。3.退還條件租賃期滿后，如乙方無違約行為且已按照本合同的約定將餐飲場所及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方，甲方應(yīng)在[具體退還時(shí)間]天內(nèi)將保證金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金，剩余部分在乙方履行完違約義務(wù)后的[具體退還時(shí)間]天內(nèi)無息退還給乙方。六、餐飲場所的使用及維護(hù)1.使用范圍乙方應(yīng)將該餐飲場所僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變其用途。乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)餐飲經(jīng)營的法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.裝修與改建乙方如需對餐飲場所進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改建方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改建費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且乙方應(yīng)保證裝修或改建工程不會(huì)對餐飲場所的主體結(jié)構(gòu)及安全性造成影響。租賃期滿后，乙方應(yīng)將裝修或改建部分無償歸甲方所有，除非雙方另有約定。3.維護(hù)與保養(yǎng)乙方在租賃期間應(yīng)妥善維護(hù)和保養(yǎng)餐飲場所及附屬設(shè)施設(shè)備，保證其處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)的情況包括但不限于因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，以及租賃期滿后設(shè)施設(shè)備的正常損耗超過合理范圍的部分。七、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)乙方在租賃期間應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，如遇價(jià)格調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。2.物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按照餐飲場所所在物業(yè)的規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由物業(yè)方確定，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付，以保證餐飲場所的正常運(yùn)營。3.其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等。這些費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。八、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)在租賃期間為餐飲場所及附屬設(shè)施設(shè)備購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障在租賃期間可能發(fā)生的火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外造成的損失。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.責(zé)任在租賃期間，如因乙方的原因?qū)е虏惋媹鏊l(fā)生安全或造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如因甲方的原因?qū)е掳踩虻谌綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理，并按照法律規(guī)定和本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變餐飲場所的用途或?qū)Σ惋媹鏊M(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方在租賃期間違反國家及地方有關(guān)餐飲經(jīng)營的法律法規(guī)，被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方按照本合同的約定解除本合同的，本合同自解除通知送達(dá)對方之日起終止。（3）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同自雙方協(xié)商一致之日起終止。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將餐飲場所交付給乙方使用，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日租金的[具體比例]。（2）如甲方在租賃期間擅自收回餐飲場所，應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（3）如甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用餐飲場所的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付的金額向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日逾期支付金額的[具體比例]。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變餐飲場所的用途或?qū)Σ惋媹鏊M(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方在租賃期間損壞餐飲場所或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。（4）如乙方在租賃期間違反國家及地方有關(guān)餐飲經(jīng)營的法律法規(guī)，被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]天為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[具體地址]乙方送達(dá)地址：[具體地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體時(shí)間]天內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體時(shí)間]天內(nèi)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.合同變更本合同的任何變更或