商業(yè)招商代理合同書

商業(yè)招商代理合同書合同編號：__________委托方（甲方）：地址：聯(lián)系方式：受托方（乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景本合同的簽訂基于甲方擁有[招商項目名稱]項目，希望借助乙方在商業(yè)招商領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗、資源和能力，以實現(xiàn)項目的招商目標(biāo)。乙方具備從事商業(yè)招商代理工作的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)，愿意接受甲方委托，承擔(dān)本項目的招商代理工作。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)招商代理項目中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方的合作行為，保證招商工作順利、高效地進(jìn)行，達(dá)成項目招商的預(yù)期成果，保障雙方的合法權(quán)益。1.3定義與解釋本合同中的“招商項目”指甲方擁有的[具體招商項目的描述，包括項目的性質(zhì)、規(guī)模、定位等]。“招商目標(biāo)”是指在合同約定的招商范圍內(nèi)，按照預(yù)定的招商條件，吸引符合要求的商戶入駐項目的數(shù)量、類型等預(yù)期成果?！罢猩坦ぷ鲀?nèi)容”包括但不限于市場調(diào)研、招商推廣、客戶洽談、合同簽訂等與招商相關(guān)的各項工作。二、雙方當(dāng)事人2.1委托方（甲方）甲方作為招商項目的所有者或合法授權(quán)方，負(fù)責(zé)提供招商項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)證明、相關(guān)政策文件等，并保證資料的真實性、合法性和完整性。甲方有權(quán)對乙方的招商工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。2.2受托方（乙方）乙方應(yīng)是依法注冊成立的企業(yè)或合法的商業(yè)主體，具有從事商業(yè)招商代理業(yè)務(wù)的能力和經(jīng)驗。乙方需按照本合同的約定，組建專業(yè)的招商團(tuán)隊，開展招商工作。乙方有義務(wù)及時向甲方匯報招商工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和管理。三、委托事項3.1招商項目概述[招商項目名稱]位于[項目具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，項目定位為[例如高端商業(yè)綜合體、特色商業(yè)街等]，主要面向[目標(biāo)客戶群體，如高端品牌商家、地方特色商家等]進(jìn)行招商。3.2招商范圍與目標(biāo)招商范圍包括但不限于[具體的招商行業(yè)或品類，如服裝、餐飲、娛樂等]。招商目標(biāo)為在合同代理期限內(nèi)，成功引進(jìn)[X]家符合項目定位的商戶，其中[按行業(yè)或品類細(xì)分招商目標(biāo)]。3.3招商工作內(nèi)容（1）市場調(diào)研：乙方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，對項目所在地及周邊地區(qū)的商業(yè)市場進(jìn)行全面調(diào)研，包括市場規(guī)模、競爭態(tài)勢、潛在客戶需求等，并向甲方提交詳細(xì)的市場調(diào)研報告。（2）招商推廣：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行招商推廣方案，方案應(yīng)包括但不限于線上線下宣傳渠道的選擇、宣傳資料的制作、招商活動的策劃與組織等。（3）客戶洽談：乙方積極與潛在商戶進(jìn)行洽談，介紹招商項目的優(yōu)勢、政策和條件，解答商戶的疑問，根據(jù)甲方的要求和項目的實際情況與商戶進(jìn)行商務(wù)條款的協(xié)商。（4）合同簽訂：在與商戶達(dá)成一致后，協(xié)助甲方與商戶簽訂招商合同，保證合同條款符合甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。四、代理權(quán)限4.1一般授權(quán)乙方有權(quán)以甲方名義進(jìn)行招商項目的推廣、洽談等活動，但應(yīng)在甲方事先認(rèn)可的招商政策和條件范圍內(nèi)進(jìn)行。乙方在招商過程中獲取的與項目相關(guān)的信息應(yīng)及時反饋給甲方。4.2特別授權(quán)在特定情況下，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以代表甲方與商戶簽訂意向書或備忘錄等前期文件，但這些文件的最終生效需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。乙方不得擅自變更招商項目的核心條件，如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃面積等，如需變更應(yīng)事先獲得甲方的書面授權(quán)。五、代理期限5.1開始日期本合同的代理期限自[具體開始日期]起算。5.2結(jié)束日期至[具體結(jié)束日期]止。在代理期限屆滿前，乙方應(yīng)完成所有已開展招商工作的收尾工作，包括但不限于協(xié)助甲方與已談妥的商戶簽訂正式合同等。5.3期限延長與終止（1）若在代理期限屆滿時，乙方因不可抗力等合理原因未能完成招商目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長代理期限。延長的期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確。（2）在代理期限內(nèi)，若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)提前終止本合同。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失。若因國家政策、法律法規(guī)調(diào)整或不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利1.有權(quán)對乙方的招商工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的招商范圍、目標(biāo)、工作內(nèi)容等開展工作。2.有權(quán)對乙方提出的招商政策、推廣方案等進(jìn)行審核并提出修改意見。3.在乙方未能按照合同約定履行義務(wù)或存在不當(dāng)行為時，有權(quán)要求乙方糾正或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.有權(quán)享有乙方招商工作的成果，即按照招商合同引進(jìn)的合格商戶資源。（2）義務(wù)1.向乙方提供招商項目的準(zhǔn)確、完整資料，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑設(shè)計圖、土地使用證、房產(chǎn)證、相關(guān)批文等資料，以便乙方開展招商工作。2.為乙方的招商工作提供必要的支持，包括但不限于協(xié)調(diào)與部門、相關(guān)合作單位的關(guān)系，提供招商場地的考察便利等。3.按照合同約定及時支付招商費用給乙方。4.在乙方按照招商流程與潛在商戶達(dá)成初步意向后，及時與商戶進(jìn)行進(jìn)一步的洽談、簽訂合同等工作，避免因甲方原因?qū)е抡猩坦ぷ餮诱`或失敗。5.對乙方提供的招商工作中涉及的商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利1.有權(quán)按照合同約定獲取招商費用。2.在甲方未能按照合同約定提供項目資料、支持或支付招商費用時，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并在甲方違約的情況下，有權(quán)暫停招商工作或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.根據(jù)招商工作的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如參加招商洽談會、提供項目相關(guān)的答疑等。4.在招商過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和招商進(jìn)展對招商政策、推廣方案等提出合理的建議，但需經(jīng)甲方審核同意。（2）義務(wù)1.組建專業(yè)、高效的招商團(tuán)隊，團(tuán)隊成員應(yīng)具備豐富的商業(yè)招商經(jīng)驗、良好的溝通能力和市場分析能力。2.按照合同約定的招商范圍、目標(biāo)、工作內(nèi)容等開展招商工作，不得擅自變更或超越代理權(quán)限。3.對招商過程中獲取的甲方項目資料、商業(yè)秘密、潛在客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方，不得利用這些信息為自己或其他第三方謀取利益。4.定期向甲方匯報招商工作進(jìn)展情況，每周/月/季度（根據(jù)合同約定）以書面形式向甲方提交招商工作報告，內(nèi)容包括已開展的工作、取得的成果、遇到的問題及解決方案等。5.在招商工作中，積極維護(hù)甲方的形象和利益，不得做出有損甲方聲譽(yù)的行為。6.在招商洽談過程中，嚴(yán)格按照甲方制定的招商政策和條件與潛在商戶進(jìn)行溝通，如遇特殊情況需要調(diào)整招商條件，應(yīng)事先獲得甲方的書面授權(quán)。7.負(fù)責(zé)招商推廣費用的預(yù)算編制，并在甲方審核批準(zhǔn)后，按照預(yù)算合理使用招商推廣費用。推廣費用應(yīng)專款專用，不得挪作他用。8.在招商合同簽訂后，協(xié)助甲方做好商戶入駐的相關(guān)工作，如協(xié)助辦理入駐手續(xù)、協(xié)調(diào)解決入駐過程中的問題等。七、招商費用及支付方式7.1招商費用構(gòu)成（1）基本招商代理費用：按照招商項目的總建筑面積或預(yù)計招商總收入的一定比例計算，具體比例為[X]%。（2）招商績效獎金：當(dāng)乙方成功引進(jìn)的商戶數(shù)量、質(zhì)量達(dá)到或超過合同約定的招商目標(biāo)時，甲方應(yīng)向乙方支付招商績效獎金。招商績效獎金的計算方式為按照超出招商目標(biāo)部分的商戶所帶來的租金收入或其他收益的[X]%計算。（3）其他費用：如乙方在招商過程中因特殊情況經(jīng)甲方書面同意產(chǎn)生的額外費用，如特定招商活動的組織費用等。7.2支付方式與時間（1）基本招商代理費用1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付基本招商代理費用的[X]%作為預(yù)付款。2.當(dāng)乙方成功引進(jìn)的商戶簽訂意向書或備忘錄（以甲方認(rèn)可為準(zhǔn)）且累計招商面積達(dá)到招商項目總建筑面積的[X]%時，甲方應(yīng)支付基本招商代理費用的[X]%。3.在招商代理期限屆滿，且乙方完成所有招商工作后，經(jīng)甲方審核確認(rèn)，甲方支付剩余的基本招商代理費用。（2）招商績效獎金在招商代理期限屆滿后的[X]個工作日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方實際完成的招商成果核算招商績效獎金，并在核算后的[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。（3）其他費用乙方應(yīng)在產(chǎn)生其他費用后及時向甲方提交費用明細(xì)和相關(guān)票據(jù)，經(jīng)甲方審核無誤后，在[X]個工作日內(nèi)支付。7.3費用調(diào)整機(jī)制（1）若在招商過程中，甲方對招商項目的規(guī)劃、定位、招商條件等進(jìn)行重大調(diào)整，導(dǎo)致招商難度增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整招商費用的構(gòu)成或比例。（2）若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素影響招商工作，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整招商費用。八、保密條款8.1保密信息范圍雙方確認(rèn)，在履行本合同過程中，以下信息屬于保密信息：（1）甲方的招商項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、財務(wù)數(shù)據(jù)、招商政策等。（2）乙方在招商過程中獲取的潛在客戶名單、客戶需求、洽談記錄等客戶信息。（3）雙方的商業(yè)秘密、營銷策略、未公開的財務(wù)信息等。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。8.3保密責(zé)任（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息不被泄露、傳播或不當(dāng)使用。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或部門要求的除外。在這種情況下，披露方應(yīng)在披露前通知對方，并盡力協(xié)助對方采取措施保護(hù)保密信息。（3）若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[X]元或因泄密給對方造成的實際損失（以金額較大者為準(zhǔn)），并應(yīng)采取措施消除泄密造成的影響。九、違約責(zé)任9.1一般違約情形及責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定向乙方提供項目資料或支持，導(dǎo)致乙方招商工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方盡快提供相關(guān)資料或支持，并按照招商工作延誤的時間順延代理期限。如因甲方的延遲提供導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。（2）若乙方未按照合同約定的時間和要求向甲方匯報招商工作進(jìn)展情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。若乙方多次逾期且經(jīng)甲方警告后仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的招商費用。（3）若乙方在招商過程中未按照甲方制定的招商政策和條件進(jìn)行洽談，導(dǎo)致招商合同條款與甲方要求不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正。如給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2嚴(yán)重違約情形及責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定支付招商費用，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方構(gòu)成嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)暫停招商工作，并要求甲方支付拖欠的招商費用以及按照未支付金額的[X]%支付違約金。若甲方逾期支付超過[X]天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因違約給乙方造成的全部損失。（2）若乙方擅自超越代理權(quán)限，以甲方名義簽訂招商合同或變更招商項目的核心條件，乙方構(gòu)成嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商業(yè)信譽(yù)損失等。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的招商費用，同時乙方應(yīng)按照招商項目總招商費用的[X]%向甲方支付違約金。（3）若一方違反保密條款，將保密信息泄露給第三方，構(gòu)成嚴(yán)重違約。違約方應(yīng)按照保密條款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償對方損失等。9.3違約金計算方式除上述明確規(guī)定的違約金計算方式外，若因一方違約給對方造成的損失無法準(zhǔn)確計算時，違約金的金額按照合同總金額的[X]%計算，但違約金金額不應(yīng)低于[X]元。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指派專人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。10.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交給[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合法院的審理工作。十一、附則11.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具