廠房租賃合同范本水電費(fèi)

廠房租賃合同范本水電費(fèi)合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人信息1.1出租方信息出租方（以下簡稱甲方）：[甲方公司名稱]，為依據(jù)[甲方所在地法律]合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體代碼]，注冊地址為[注冊地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。1.2承租方信息承租方（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱]，為依據(jù)[乙方所在地法律]合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體代碼]，注冊地址為[注冊地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。二、廠房基本情況2.1廠房位置甲方將位于[具體地址]的廠房出租給乙方使用，該地址應(yīng)明確至門牌號(hào)，并且詳細(xì)描述其所在的區(qū)域范圍（如某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)某區(qū)某棟等）。2.2廠房面積經(jīng)雙方共同測量確定，該廠房的建筑面積為[X]平方米，其中包括生產(chǎn)車間面積為[X]平方米，辦公區(qū)域面積為[X]平方米，倉庫面積為[X]平方米等（如有其他功能分區(qū)，也應(yīng)明確列出面積）。2.3廠房設(shè)施廠房內(nèi)配備有[詳細(xì)列出主要設(shè)施，如供電系統(tǒng)（包括變壓器容量等相關(guān)信息）、供水系統(tǒng)（包括管徑、水壓力等相關(guān)參數(shù)）、消防設(shè)施（如滅火器數(shù)量及類型、消防栓分布等）、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等]。這些設(shè)施應(yīng)在交付時(shí)處于能夠正常使用的狀態(tài)，若有部分設(shè)施存在特殊情況（如正在維修、即將更新等），甲方應(yīng)在合同簽訂前明確告知乙方。三、租賃用途乙方租賃該廠房用于[具體的生產(chǎn)或經(jīng)營用途，如生產(chǎn)電子產(chǎn)品、進(jìn)行倉儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)等]，乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用廠房，不得擅自改變用途用于其他非法或未在合同約定范圍內(nèi)的活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方或者與第三方合租。如果乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要對(duì)廠房進(jìn)行改造或者裝修，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的改造或裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，并且改造或裝修不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)和安全功能。四、租賃期限4.1起始日期本租賃合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房。4.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，租賃期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的約定將廠房交還給甲方。若乙方在租賃期限屆滿后仍有繼續(xù)租賃的需求，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定該廠房的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該租金標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)廠房的面積、地理位置、設(shè)施配備等綜合因素確定的，在租賃期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整（如稅收政策、土地使用政策等）或市場行情發(fā)生重大變化（如周邊同類型廠房租金普遍上漲或下跌超過[X]%），雙方可以協(xié)商對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2支付周期乙方按照[月/季/半年/年]向甲方支付租金，每個(gè)支付周期的租金應(yīng)提前[X]天支付。例如，若乙方選擇按月支付租金，且每月1日為支付日，則乙方應(yīng)在每月的[X1]日之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。5.3支付方式乙方應(yīng)通過[具體的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]，銀行賬號(hào)：[賬號(hào)]，賬戶名稱：[賬戶名稱]。乙方在支付租金后應(yīng)及時(shí)通知甲方，并保留相關(guān)的支付憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。六、水電費(fèi)條款6.1水電費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.1.1電費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)的電費(fèi)按照當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)定的商業(yè)用電價(jià)格計(jì)算。目前該地區(qū)商業(yè)用電價(jià)格為每度[X]元（此價(jià)格如遇供電部門調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整）。廠房內(nèi)設(shè)有獨(dú)立電表，以電表讀數(shù)作為計(jì)算乙方用電量的依據(jù)。乙方應(yīng)按照實(shí)際用電量乘以每度電的單價(jià)向甲方支付電費(fèi)。若乙方對(duì)電表讀數(shù)存在異議，應(yīng)在收到電費(fèi)賬單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，雙方共同委托有資質(zhì)的第三方計(jì)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（若電表讀數(shù)無誤，則由乙方承擔(dān)檢測費(fèi)用；若電表讀數(shù)有誤，則由甲方承擔(dān)檢測費(fèi)用，并按照正確讀數(shù)重新計(jì)算電費(fèi)）。6.1.2水費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)水費(fèi)按照當(dāng)?shù)毓┧块T規(guī)定的商業(yè)用水價(jià)格計(jì)算，目前為每噸[X]元（同樣，遇供水部門調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整）。廠房內(nèi)設(shè)有獨(dú)立水表，以水表讀數(shù)為準(zhǔn)計(jì)算乙方用水量。乙方需按照實(shí)際用水量乘以每噸水的單價(jià)向甲方支付水費(fèi)。如乙方對(duì)水表讀數(shù)有疑問，處理方式與電費(fèi)相同，應(yīng)在收到水費(fèi)賬單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，雙方共同委托第三方檢測，檢測費(fèi)用根據(jù)檢測結(jié)果由責(zé)任方承擔(dān)。6.2水電費(fèi)支付方式乙方應(yīng)在收到甲方提供的水電費(fèi)賬單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將水電費(fèi)與當(dāng)月租金一并支付給甲方。支付方式與租金支付方式相同，通過[具體的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付至甲方指定賬戶。若乙方逾期支付水電費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付水電費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電，但應(yīng)提前[X]小時(shí)書面通知乙方，由此造成的乙方損失由乙方自行承擔(dān)。6.3水電費(fèi)賬單的提供與核對(duì)6.3.1賬單提供甲方應(yīng)在每個(gè)月的[具體日期]之前向乙方提供上個(gè)月的水電費(fèi)賬單。賬單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出電費(fèi)、水費(fèi)的單價(jià)、用量、金額等信息，同時(shí)附上電表和水表的讀數(shù)照片（或復(fù)印件）作為依據(jù)。6.3.2賬單核對(duì)乙方收到水電費(fèi)賬單后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)。如乙方對(duì)賬單內(nèi)容無異議，則按照上述支付方式支付水電費(fèi)；若乙方發(fā)覺賬單存在錯(cuò)誤或疑問，應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，雙方共同核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)。經(jīng)核對(duì)確屬甲方賬單錯(cuò)誤的，甲方應(yīng)及時(shí)更正賬單并重新發(fā)送給乙方；若經(jīng)核對(duì)是乙方誤解或者計(jì)算錯(cuò)誤，乙方應(yīng)按照正確的金額支付水電費(fèi)。七、廠房的維護(hù)與修繕7.1出租方責(zé)任7.1.1廠房主體結(jié)構(gòu)維護(hù)甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、屋頂?shù)龋┑木S護(hù)和修繕，保證廠房主體結(jié)構(gòu)在租賃期間的安全穩(wěn)定。若因廠房主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用廠房，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始維修工作，并在合理期限內(nèi)（根據(jù)維修工程的復(fù)雜程度確定，一般不超過[X]個(gè)工作日，如遇特殊情況應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因）完成維修，維修期間乙方因廠房無法正常使用所遭受的直接損失（如停產(chǎn)損失等），由甲方根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。7.1.2共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)對(duì)于廠房內(nèi)屬于共用性質(zhì)的設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防通道、公共照明等，如果有），甲方負(fù)責(zé)其日常維護(hù)、保養(yǎng)和定期檢查，保證這些設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。若因共用設(shè)施設(shè)備故障影響乙方正常使用廠房，甲方應(yīng)按照上述時(shí)間要求進(jìn)行維修，如因維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2承租方責(zé)任7.2.1合理使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)其專屬使用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如乙方自行安裝的生產(chǎn)設(shè)備、辦公家具等）進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。對(duì)于廠房內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境，乙方應(yīng)保持整潔，按照環(huán)保要求妥善處理生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾、廢水等廢棄物。7.2.2損壞賠償若乙方因自身原因造成廠房或其附屬設(shè)施設(shè)備損壞（包括但不限于乙方員工操作不當(dāng)、乙方進(jìn)行不合理改造裝修等），乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方未及時(shí)通知甲方或拒絕承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方繳納的保證金（如有）或租金中直接扣除相應(yīng)金額。八、合同的變更與解除8.1變更情形及程序8.1.1變更情形在租賃期間，如出現(xiàn)下列情形之一的，本合同可以變更：(1)因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收、政策調(diào)整等）導(dǎo)致廠房無法按照原約定使用，雙方可以協(xié)商變更合同相關(guān)條款，如租賃面積、租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)等。(2)雙方協(xié)商一致同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更，例如乙方因生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大需要增加租賃面積，或者甲方因自身發(fā)展需要調(diào)整廠房的部分設(shè)施等。8.1.2變更程序若出現(xiàn)合同變更情形，提出變更的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面的變更通知，說明變更的事項(xiàng)、理由和建議的變更方案。另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以書面答復(fù)。如雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面的合同變更補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，與原合同具有同等法律效力。8.2解除情形及程序8.2.1解除情形(1)因不可抗力因素致使廠房全部或部分毀損、滅失，使合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。(2)乙方未按照合同約定支付租金或水電費(fèi)，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(3)乙方擅自改變廠房租賃用途或者未經(jīng)甲方書面同意將廠房轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同。(4)甲方未按照合同約定履行廠房維護(hù)與修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用廠房，經(jīng)乙方書面催告后在[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同。(5)雙方協(xié)商一致同意解除合同的。8.2.2解除程序若一方根據(jù)上述解除情形決定解除合同，應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知。解除通知應(yīng)明確解除的原因和依據(jù)。如因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方立即騰空廠房，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如因甲方違約導(dǎo)致乙方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金，并按照合同約定賠償乙方的損失。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按照合同約定的時(shí)間向乙方交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還乙方已支付的定金（如有），同時(shí)賠償乙方因廠房未能按時(shí)交付而遭受的損失（如乙方為準(zhǔn)備入駐廠房而提前采購的設(shè)備閑置損失、員工工資損失等）。9.1.2若甲方違反合同約定，干擾乙方正常使用廠房（如無故停水停電、限制乙方人員或車輛進(jìn)出等），甲方應(yīng)立即停止干擾行為，并按照每次[X]元向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按照合同約定的用途使用廠房，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；乙方逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。9.2.2若乙方逾期支付租金或水電費(fèi)，除按照本合同相關(guān)條款支付違約金外，若因此導(dǎo)致甲方采取法律措施（如訴訟、仲裁等）追討欠費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。9.2.3若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照合同約定的時(shí)間騰空廠房并交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付占用費(fèi)；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處理廠房內(nèi)乙方遺留的物品，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此造成的乙方損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。十、爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款11.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，可以采用專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、傳真或郵件等方式。通知送達(dá)對(duì)方以下地址視為有效送達(dá)：甲方通知地址：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，傳真：[甲方傳真號(hào)（如有）]，電子郵箱：[甲方郵箱（如有）]；乙方通知地址：[乙方