夫妻離婚房子過(guò)戶協(xié)議書(shū)

夫妻離婚房子過(guò)戶協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________一、協(xié)議雙方基本信息1.男方信息：男方[男方身份證號(hào)碼]，于[男方出生日期]出生，民族為[男方民族]，戶籍所在地為[男方戶籍地址]，現(xiàn)居住于[男方居住地址]。2.女方信息：女方[女方身份證號(hào)碼]，于[女方出生日期]出生，民族為[女方民族]，戶籍所在地為[女方戶籍地址]，現(xiàn)居住于[女方居住地址]。二、前言1.離婚情況概述：男方與女方于[結(jié)婚日期]在[結(jié)婚登記地點(diǎn)]登記結(jié)婚，現(xiàn)因[具體離婚原因，如感情破裂、性格不合等]雙方自愿離婚，并就夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋過(guò)戶事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.房屋過(guò)戶協(xié)議目的：為明確雙方在離婚后關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方的離婚協(xié)議，特制定本房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)，保證房屋過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。三、協(xié)議所涉房屋基本情況1.房屋地址：該房屋位于[具體省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)]，其地理位置明確，無(wú)任何地址爭(zhēng)議。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記情況：該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[男方/女方/雙方共同]名下，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋為[單獨(dú)所有/共同共有]。3.房屋面積及戶型：經(jīng)相關(guān)部門(mén)測(cè)量，該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X廚X衛(wèi)等具體戶型結(jié)構(gòu)]。四、房屋過(guò)戶依據(jù)1.離婚協(xié)議相關(guān)約定：雙方在[離婚協(xié)議簽訂日期]簽訂的離婚協(xié)議中明確約定，[描述關(guān)于房屋歸屬的約定，如房屋歸男方/女方所有等]，根據(jù)此約定，應(yīng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至相應(yīng)方名下。2.法律法規(guī)依據(jù)：本協(xié)議的簽訂及房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理遵循《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更等方面的法律條文，以保證協(xié)議的合法性和有效性。五、房屋過(guò)戶方式1.過(guò)戶手續(xù)辦理流程：（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)，提交房屋過(guò)戶所需的相關(guān)材料，包括但不限于身份證、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證等原件及復(fù)印件。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將按照相關(guān)程序?qū)Ψ课莓a(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行審查核實(shí)，如發(fā)覺(jué)材料不全或存在其他問(wèn)題，雙方應(yīng)按照要求及時(shí)補(bǔ)充或修正材料。（3）經(jīng)審查合格后，不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)將依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，頒發(fā)新的房產(chǎn)證至房屋產(chǎn)權(quán)受讓方名下。2.過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：（1）因本次房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，由[約定承擔(dān)方，如男方/女方/雙方按比例承擔(dān)等]承擔(dān)。（2）若在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的承擔(dān)方式相應(yīng)承擔(dān)或受益。六、房屋過(guò)戶時(shí)間安排1.總體時(shí)間框架：雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，保證在[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶的全部流程。2.各階段具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）在協(xié)議簽訂后的第[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成房屋過(guò)戶所需材料的準(zhǔn)備工作，并互相核對(duì)材料的真實(shí)性和完整性。（2）自材料準(zhǔn)備齊全后的第[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)。（3）不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)受理申請(qǐng)后的第[X]個(gè)工作日內(nèi)，若需要補(bǔ)充材料或修正信息，雙方應(yīng)積極配合并在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。（4）經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)審查合格后的第[X]個(gè)工作日內(nèi)，產(chǎn)權(quán)受讓方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納過(guò)戶稅費(fèi)。（5）在產(chǎn)權(quán)受讓方繳納稅費(fèi)后的第[X]個(gè)工作日內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)頒發(fā)新的房產(chǎn)證，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。七、房屋交付與相關(guān)附屬設(shè)施處理1.房屋交付條件：（1）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的第[X]個(gè)工作日內(nèi)，房屋出讓方應(yīng)將房屋按照現(xiàn)狀交付給受讓方?，F(xiàn)狀包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施等保持在交付時(shí)的狀態(tài)，不得故意損壞或拆除。（2）房屋出讓方應(yīng)保證房屋交付時(shí)無(wú)任何未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如有未結(jié)清的費(fèi)用，應(yīng)在交付前結(jié)清。2.附屬設(shè)施（如家具、家電等）的處置：（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確附屬設(shè)施的歸屬。若附屬設(shè)施歸房屋受讓方所有，房屋出讓方應(yīng)在房屋交付時(shí)一并將附屬設(shè)施交付給受讓方，并保證附屬設(shè)施能夠正常使用。（2）對(duì)于附屬設(shè)施中的大型家具或家電等，若在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或損壞情況，雙方應(yīng)在交付前進(jìn)行協(xié)商解決，可通過(guò)維修、折價(jià)或更換等方式處理。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.男方權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：①若按照離婚協(xié)議及本房屋過(guò)戶協(xié)議，房屋歸女方所有，男方有權(quán)要求女方按照協(xié)議約定履行房屋過(guò)戶相關(guān)的配合義務(wù)，包括提供必要的材料、按時(shí)辦理手續(xù)等。②在女方未履行協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致男方權(quán)益受損時(shí)，男方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究女方的違約責(zé)任。（2）義務(wù)：①若房屋歸女方所有，男方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式配合女方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需的證件和材料，不得無(wú)故拖延或拒絕。②在房屋交付前，男方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自處分或破壞。③若按照協(xié)議約定男方需承擔(dān)部分過(guò)戶稅費(fèi)，男方應(yīng)按時(shí)足額繳納，不得拖欠。2.女方權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：①若按照離婚協(xié)議及本房屋過(guò)戶協(xié)議，房屋歸女方所有，女方有權(quán)依法取得房屋的所有權(quán)，并要求男方配合辦理過(guò)戶手續(xù)，保證房屋產(chǎn)權(quán)順利變更至自己名下。②在男方未履行協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致女方權(quán)益受損時(shí)，女方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究男方的違約責(zé)任。（2）義務(wù)：①若房屋歸女方所有，女方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)的繳納。②在房屋交付時(shí)，女方應(yīng)按照約定的交付條件接收房屋及附屬設(shè)施，不得無(wú)理拒收或提出額外要求。③若按照協(xié)議約定女方需對(duì)房屋出讓方進(jìn)行補(bǔ)償（如有），應(yīng)按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。九、違約責(zé)任1.逾期辦理過(guò)戶的違約責(zé)任：（1）若一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。房屋市場(chǎng)價(jià)值以本協(xié)議簽訂時(shí)的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，若雙方對(duì)評(píng)估價(jià)值存在爭(zhēng)議，可共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（2）若逾期超過(guò)[X]日，除支付違約金外，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、已支付的費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）、律師代理費(fèi)等。2.其他違約情形及責(zé)任：（1）若一方違反本協(xié)議約定，未履行其他義務(wù)（如未按時(shí)交付房屋、未按約定處置附屬設(shè)施、未按時(shí)繳納稅費(fèi)等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于每一項(xiàng)違約行為，違約方應(yīng)按照該項(xiàng)違約行為所涉及金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，若無(wú)法確定涉及金額，應(yīng)按照房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X%]支付違約金。（2）如因一方的違約行為給對(duì)方造成其他實(shí)際損失的，違約方應(yīng)予以全額賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案。2.訴訟解決（管轄法院等）：（1）若雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的各項(xiàng)訴訟程序和要求，如實(shí)提供證據(jù)，積極配合法院的審理工作。（3）勝訴方因訴訟所產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。十一、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充：（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確注明變更或補(bǔ)充的內(nèi)容、原因及生效時(shí)間等相關(guān)信息。2.協(xié)議生效條件：（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.協(xié)議份數(shù)及保