個人住房公積金貸款合同書

個人住房公積金貸款合同書合同編號：__________甲方（借款人）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.貸款合同的目的和依據(jù)本貸款合同旨在為甲方提供個人住房公積金貸款，以滿足其購買住房的資金需求。依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及住房公積金管理政策，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同。2.貸款合同的適用范圍本合同適用于甲方以其本人名下的住房為抵押物，向乙方申請個人住房公積金貸款的情形。貸款資金僅用于購買甲方名下的自住住房，不得用于其他用途。二、貸款基本信息1.借款人信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人，具備按時足額償還貸款本息的能力。2.貸款人信息乙方為依法設(shè)立的住房公積金貸款機(jī)構(gòu)，具有發(fā)放個人住房公積金貸款的資質(zhì)。3.貸款金額甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣__________元整。該貸款金額將根據(jù)甲方的購房需求、還款能力、抵押物價值等因素綜合確定。4.貸款用途本貸款僅用于甲方購買位于__________（房屋地址）的自住住房，不得挪作他用。5.貸款期限貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。貸款期限屆滿，甲方應(yīng)按時足額償還貸款本息。三、貸款利率及計息方式1.貸款利率的確定貸款利率按照國家住房公積金貸款利率政策執(zhí)行。在貸款期限內(nèi)，如遇國家貸款利率調(diào)整，乙方將按照調(diào)整后的利率執(zhí)行，并及時通知甲方。2.利率調(diào)整方式貸款利率的調(diào)整方式根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。如遇國家利率調(diào)整，乙方將在次年的1月1日起，按照新的貸款利率執(zhí)行。3.計息方式及還款方式貸款利息按照實際貸款金額和貸款期限計算，采用等額本息還款法或等額本金還款法。甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息。四、貸款的發(fā)放1.貸款發(fā)放的條件甲方需滿足以下條件，乙方方可發(fā)放貸款：（1）甲方已按照乙方要求提供了完整的貸款申請資料，并經(jīng)乙方審核通過。（2）甲方已與售房方簽訂了合法有效的購房合同，并支付了規(guī)定的首付款。（3）甲方已將抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，且抵押物的評估價值符合乙方的要求。（4）甲方已按照乙方要求辦理了相關(guān)的保險手續(xù)。2.貸款發(fā)放的時間和方式乙方在滿足貸款發(fā)放條件后的__________個工作日內(nèi)，將貸款資金一次性發(fā)放至甲方指定的賬戶。貸款發(fā)放方式為轉(zhuǎn)賬支付。3.貸款資金的支付管理貸款資金將直接支付給售房方，甲方不得將貸款資金挪作他用。乙方將對貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺甲方違規(guī)使用貸款資金，乙方有權(quán)提前收回貸款。五、還款1.還款計劃甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，制定還款計劃。還款計劃應(yīng)包括每月還款金額、還款日期等內(nèi)容。甲方應(yīng)在每月還款日前，將應(yīng)還款項足額存入其在乙方指定銀行開設(shè)的還款賬戶中。2.還款方式的變更甲方如需變更還款方式，應(yīng)提前__________個工作日向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后方可變更。3.提前還款的規(guī)定甲方如需提前還款，應(yīng)提前__________個工作日向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后方可提前還款。提前還款部分的利息將按照實際貸款期限和貸款利率計算，甲方應(yīng)按照乙方要求支付相應(yīng)的提前還款違約金。六、擔(dān)保1.擔(dān)保方式及擔(dān)保范圍本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。甲方以其購買的位于__________（房屋地址）的住房作為抵押物，為其貸款提供擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。2.抵押物的評估與登記抵押物的評估價值由乙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由甲方承擔(dān)。3.擔(dān)保人的責(zé)任與義務(wù)如甲方提供的抵押物價值不足以覆蓋貸款本息，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保人。擔(dān)保人應(yīng)具有完全民事行為能力和足夠的代償能力，并承擔(dān)連帶保證責(zé)任。擔(dān)保人的保證范圍包括貸款本金、利息、違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用。七、保險1.保險的辦理甲方應(yīng)按照乙方要求，在貸款發(fā)放前為抵押物辦理財產(chǎn)保險，保險金額不得低于貸款本金，保險期限不得短于貸款期限。保險費用由甲方承擔(dān)。2.保險費用的承擔(dān)甲方應(yīng)在保險合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，將保險費用一次性支付給保險公司。如甲方未按時支付保險費用，乙方有權(quán)代為支付，甲方應(yīng)在乙方代為支付后的__________個工作日內(nèi)，將乙方代為支付的保險費用償還給乙方。3.保險的處理如發(fā)生保險，甲方應(yīng)及時通知保險公司和乙方，并按照保險合同的約定向保險公司索賠。保險公司賠付的保險金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的貸款本息。如保險金不足以償還甲方的貸款本息，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。八、違約責(zé)任1.借款人的違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，視為違約。乙方有權(quán)按照本合同約定收取逾期利息和違約金，并有權(quán)采取法律手段追討貸款本息。（2）甲方未按照本合同約定的用途使用貸款資金的，視為違約。乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照本合同約定收取違約金。（3）甲方未按照本合同約定辦理抵押物抵押登記手續(xù)或保險手續(xù)的，視為違約。乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，并要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方在規(guī)定的時間內(nèi)仍未辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定支付違約金。2.貸款人的違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時間和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)按照逾期貸款金額和逾期天數(shù)，向甲方支付逾期利息。（2）乙方未按照本合同約定的利率執(zhí)行貸款利率的，應(yīng)按照多收或少收的利息金額，向甲方退還或補(bǔ)收利息。九、爭議解決1.爭議的解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地的約定本合同的訴訟管轄地為乙方所在地的人民法院。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件和程序本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形及處理（1）如甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，累計逾期達(dá)到__________期的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還貸款本息及支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的用途使用貸款資金的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還貸款本息及支付違約金。（3）如甲方提供的抵押物因不可抗力或其他原因滅失或價值減少，且甲方未能在__________個工作日內(nèi)提供新的擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還貸款本息及支付違約金。（4）如乙方未按照本合同約定的時間和方式發(fā)放貸款，且逾期達(dá)到__________個工作日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照逾期貸款金額和逾期天數(shù)支付逾期利息。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求本合同項下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對方的聯(lián)系地址。通知或文件在送達(dá)對方聯(lián)系地址后視為送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定如對方拒絕簽收通知或文件，送達(dá)人可以將通知或文件留置在對方的聯(lián)系地址，并視為通知或文件已經(jīng)送達(dá)。如因?qū)Ψ教峁┑穆?lián)系地址不準(zhǔn)確或變更后未及時通知對方，導(dǎo)致通知或文件無法送達(dá)的，由對方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十二、其他條款1.費用承擔(dān)本合同項下的相關(guān)費用，包括但不限于評估費、抵押登記費、保險費、訴訟費、律師費等，由甲方承擔(dān)。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清貸款本息及相關(guān)費用后終止。3.未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.相關(guān)證明文件清單（1）甲方的身份證復(fù)印件（2）甲方的收入證明（3）購房合同復(fù)印件（4）抵押物的評估報告（5）抵押登記證明復(fù)印件（6）保險合同復(fù)印件2.其他補(bǔ)充協(xié)議