二手房購買委托合同

二手房購買委托合同合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、委托事項1.委托購買的房屋基本信息甲方委托乙方購買位于[房屋地址]的房屋，該房屋建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。2.委托購買的價格及付款方式甲方委托乙方以不高于人民幣[委托購買價格]元的價格購買上述房屋。付款方式為：[具體付款方式，如一次性付款或分期付款的具體安排]。二、委托期限1.委托期限的起止時間本委托合同的委托期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.委托期限的延長與終止如在委托期限內(nèi)，乙方未能完成委托事項，雙方可協(xié)商延長委托期限。若出現(xiàn)以下情形之一，本委托合同自動終止：（1）乙方按照甲方的要求完成了委托事項；（2）委托期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除本委托合同；（4）因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本委托合同無法履行。三、委托人的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利（1）甲方有權(quán)了解委托事項的進(jìn)展情況；（2）甲方有權(quán)對乙方的工作提出建議和意見；（3）在乙方按照本合同約定完成委托事項后，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)成果。2.委托人的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付委托費用；（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等；（3）甲方應(yīng)保證其提供的資料和信息真實、準(zhǔn)確、完整。四、受托人的權(quán)利與義務(wù)1.受托人的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取委托費用；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在甲方違反本合同約定時，乙方有權(quán)解除本合同。2.受托人的義務(wù)（1）乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；（2）乙方應(yīng)及時向甲方匯報委托事項的進(jìn)展情況；（3）乙方應(yīng)保守在履行委托事項過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。五、委托費用及支付方式1.委托費用的金額甲方應(yīng)向乙方支付的委托費用為人民幣[委托費用金額]元。2.委托費用的支付時間及方式甲方應(yīng)在[支付時間]前，將委托費用以[支付方式]支付給乙方。六、房屋查看與評估1.房屋查看的安排乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，安排甲方對委托購買的房屋進(jìn)行查看。查看時間為[查看時間]，查看地點為[查看地點]。甲方應(yīng)在查看房屋時，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時告知乙方。2.房屋評估的相關(guān)事宜（1）如甲方需要對委托購買的房屋進(jìn)行評估，乙方應(yīng)協(xié)助甲方聯(lián)系專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，并安排評估事宜。（2）評估費用由[評估費用承擔(dān)方]承擔(dān)。（3）評估報告應(yīng)在[評估報告出具時間]內(nèi)出具，并送達(dá)甲方。甲方對評估報告有異議的，應(yīng)在[異議提出時間]內(nèi)提出，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和協(xié)商。七、購房談判與簽約1.受托人的談判職責(zé)乙方應(yīng)代表甲方與房屋出售方進(jìn)行談判，爭取以合理的價格和條件購買房屋。談判內(nèi)容包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間、房屋附屬設(shè)施等。乙方應(yīng)在談判過程中，充分維護(hù)甲方的利益，并及時向甲方匯報談判進(jìn)展情況。2.合同簽訂的程序與要求（1）在談判達(dá)成一致后，乙方應(yīng)代表甲方與房屋出售方簽訂房屋買賣合同。合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定，包括但不限于房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。（2）房屋買賣合同簽訂后，乙方應(yīng)及時將合同副本送達(dá)甲方，并告知甲方合同的主要內(nèi)容和履行要求。（3）甲方對房屋買賣合同有異議的，應(yīng)在[異議提出時間]內(nèi)提出，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行溝通和協(xié)商，對合同進(jìn)行修改和完善。八、房款支付與交接1.房款支付的方式與時間（1）甲方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，向房屋出售方支付房款。房款支付方式為[房款支付方式]，支付時間為[房款支付時間]。（2）如甲方需要通過貸款方式支付房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，并及時向甲方匯報貸款審批進(jìn)展情況。2.房屋交接的流程與事項（1）在甲方支付完房款后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行房屋交接。交接內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)證件、附屬設(shè)施等。（2）房屋交接時，甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行再次檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時告知乙方和房屋出售方。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決問題的辦法。（3）房屋交接完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋的物業(yè)更名等相關(guān)手續(xù)。九、產(chǎn)權(quán)過戶與稅費承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過戶的辦理（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后[產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間]內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料和費用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定和房屋買賣合同的約定承擔(dān)。2.稅費的承擔(dān)方式（1）購買房屋所產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等，由[稅費承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和房屋買賣合同的約定，及時繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。如因一方未按時繳納稅費導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他法律后果的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、違約責(zé)任1.委托人的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付委托費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受托人的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定勤勉盡責(zé)地完成委托事項，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自將委托事項轉(zhuǎn)委托給第三人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的委托費用，同時乙方應(yīng)按照委托費用的[違約金比例]向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.爭議的解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇本合同的爭議解決方式為訴訟，雙方同意放棄仲裁解決爭議的權(quán)利。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同首部約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前[通知變更時間]書面通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)的確認(rèn)與效力通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)之日；以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)之日；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)之日。通知送達(dá)后，即視為對方已收到并知曉通知內(nèi)容。十三、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形與后果（1）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，處理善后事宜。十四、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起，由雙方妥善保存。3.未盡事宜的處理方式本合同