簡單房產(chǎn)過戶合同

簡單房產(chǎn)過戶合同合同編號：__________出讓方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________受讓方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同編號與簽訂日期1.合同編號：本合同編號由雙方根據(jù)特定的編號規(guī)則確定，用于在合同管理和相關(guān)交易中唯一標(biāo)識本合同。2.簽訂日期：本合同于____年__月__日簽訂，此日期為雙方正式達(dá)成房產(chǎn)過戶協(xié)議的日期，對合同生效及相關(guān)時間節(jié)點的計算具有重要意義。二、合同雙方當(dāng)事人信息1.出讓方（甲方）基本信息甲方為房產(chǎn)的出讓方，保證對出讓房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方如實提供自身身份信息及與房產(chǎn)相關(guān)的必要信息，包括但不限于房產(chǎn)來源、是否存在共有情況等。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.受讓方（乙方）基本信息乙方為房產(chǎn)的受讓方，具有購買房產(chǎn)的真實意愿和合法資格。乙方應(yīng)按照合同約定履行付款及其他相關(guān)義務(wù)，同時有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法有效證件及相關(guān)資料，以保證房產(chǎn)過戶的順利進(jìn)行。三、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于____（詳細(xì)地址），包括具體的門牌號、小區(qū)名稱、樓層及房間號等信息，保證房產(chǎn)位置的唯一性和準(zhǔn)確性，以便進(jìn)行準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)登記和相關(guān)交易操作。2.房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以房產(chǎn)管理部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，若實際面積與合同約定面積存在誤差，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書或其他合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明其對房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。若在房產(chǎn)過戶過程中發(fā)覺存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響過戶的情況，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、房產(chǎn)過戶的依據(jù)與前提1.房產(chǎn)過戶的合法性依據(jù)本房產(chǎn)過戶依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，包括但不限于《中華人民共和國民法典》中關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的規(guī)定。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的要求，保證過戶行為的合法性和有效性。2.滿足過戶的前提條件甲方應(yīng)保證已履行完與房產(chǎn)相關(guān)的所有法律義務(wù)，如繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有），并解除與房產(chǎn)有關(guān)的任何限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。乙方應(yīng)按照合同約定準(zhǔn)備好過戶所需的資金、證件等相關(guān)材料，雙方共同配合完成房產(chǎn)過戶的各項手續(xù)。五、房產(chǎn)過戶的價格與付款方式1.房產(chǎn)過戶價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房產(chǎn)的過戶價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。該價格為雙方基于房產(chǎn)的市場價值、實際情況等因素綜合確定，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施（如有）的價值。2.付款方式一次性付款若乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在____年__月__日前將全部購房款人民幣____元整（大寫：____元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到全部購房款后，按照合同約定積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。分期付款若乙方選擇分期付款，具體付款方式如下：首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。第二期付款：在____（具體條件，如辦理完某項房產(chǎn)過戶手續(xù)后），乙方應(yīng)向甲方支付人民幣____元整（大寫：____元整）。尾款：在房產(chǎn)完成全部過戶手續(xù)，且乙方確認(rèn)房產(chǎn)無任何遺留問題后，乙方應(yīng)在____年__月__日前向甲方支付尾款人民幣____元整（大寫：____元整）。六、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.雙方的責(zé)任與義務(wù)甲方責(zé)任與義務(wù)甲方有責(zé)任向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的一切合法有效證件和文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、購房合同（如有）等。甲方應(yīng)積極配合乙方到房產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門等相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求簽署各類文件、表格等。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失，如利息損失、房價波動損失等。乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備好自身的身份證件、購房資金證明等相關(guān)材料，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在辦理過程中，乙方應(yīng)按照規(guī)定及時繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理流程雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)查檔，確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況。根據(jù)房產(chǎn)管理部門的要求，填寫房產(chǎn)過戶申請表，并提交相關(guān)證件和文件。房產(chǎn)管理部門將對提交的材料進(jìn)行審核，審核通過后，進(jìn)行房產(chǎn)評估（如需）。評估完成后，雙方按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，頒發(fā)新的房產(chǎn)證給乙方。3.辦理期限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并爭取在____個工作日內(nèi)完成所有過戶手續(xù)。但因不可抗力或部門原因?qū)е罗k理期限延長的除外。在辦理過程中，雙方應(yīng)密切配合，及時提供所需材料，以保證辦理期限的順利實現(xiàn)。若因一方故意拖延或不配合導(dǎo)致辦理期限延長，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)全部辦理完成后的____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。交付時間明確為具體的日期，以便雙方進(jìn)行準(zhǔn)確的安排和交接。2.交付內(nèi)容交付內(nèi)容包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施（如有），如房屋內(nèi)的固定裝修、水電設(shè)施、門窗等。甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，無明顯損壞或質(zhì)量問題。3.交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；水電設(shè)施正常運(yùn)行，能夠滿足基本生活需求；門窗完好無損，能夠正常開關(guān)；房屋內(nèi)部清潔干凈，無雜物堆積等。若在交付過程中發(fā)覺房產(chǎn)存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.涉及稅費(fèi)種類在房產(chǎn)過戶過程中，可能涉及的稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類和稅率按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。2.雙方稅費(fèi)承擔(dān)約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)承擔(dān)____（具體列出甲方承擔(dān)的稅費(fèi)種類），乙方應(yīng)承擔(dān)____（具體列出乙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類）。雙方應(yīng)按照規(guī)定及時繳納各自承擔(dān)的稅費(fèi)，若一方未按時繳納稅費(fèi)導(dǎo)致另一方遭受損失或產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時履行義務(wù)，如未按時提供房產(chǎn)過戶所需證件、未按時配合辦理過戶手續(xù)、未按時交付房產(chǎn)等，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：每逾期一日，按照房產(chǎn)過戶價格的____%向乙方支付違約金；若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的，如房產(chǎn)無法過戶或無法按時交付等，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)過戶價格的____%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的其他損失，如房價上漲的差價損失、乙方為辦理房產(chǎn)過戶而支付的合理費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未能按時履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未按時提供過戶所需材料等，乙方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：每逾期一日，按照未付款項的____%向甲方支付違約金；若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失，如甲方為準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶而支付的合理費(fèi)用等，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方逾期付款超過____日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)過戶價格的____%向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交____（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；選擇訴訟的，雙方應(yīng)按照法院的判決執(zhí)行。十一、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效