房地產(chǎn)出售委托書詳細(xì)合同范本

房地產(chǎn)出售委托書詳細(xì)合同范本通用合同編號：__________委托人（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________受托人（房地產(chǎn)中介機構(gòu)，以下簡稱乙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、委托事項1.委托出售的房地產(chǎn)基本信息甲方自愿將其所有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）委托乙方出售。該房地產(chǎn)的建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，房屋用途為[用途]，土地使用權(quán)類型為[土地使用權(quán)類型]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]。2.委托出售的價格及條件甲方委托乙方以人民幣[委托價格]元（大寫[大寫金額]）的價格出售該房地產(chǎn)，并同意在乙方促成交易時，按照以下條件進(jìn)行交易：（1）付款方式為[具體付款方式]；（2）交房時間為[交房時間]；（3）其他條件[如有其他條件，在此注明]。二、委托期限1.起始日期本委托書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，委托期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.終止日期若在委托期限內(nèi)，乙方未能促成該房地產(chǎn)的交易，本委托書自動終止。若甲方在委托期限內(nèi)撤銷委托，應(yīng)提前[提前通知的天數(shù)]天書面通知乙方，否則甲方應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元。三、委托人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）甲方有權(quán)了解該房地產(chǎn)的銷售進(jìn)展情況；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本委托書的約定進(jìn)行銷售工作；（3）在乙方促成交易后，甲方有權(quán)按照約定的價格和條件與買方簽訂房屋買賣合同。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，并保證其真實性、合法性和完整性；（2）甲方應(yīng)配合乙方的銷售工作，包括但不限于提供看房便利、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等；（3）甲方不得與乙方介紹的買方私下成交，否則應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元。四、受托人（房地產(chǎn)中介機構(gòu)）的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本委托書的約定收取委托費用；（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和該房地產(chǎn)的實際情況，制定合理的銷售策略；（3）在甲方違反本委托書約定時，乙方有權(quán)解除本委托書，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)積極為甲方尋找買方，并如實向買方介紹該房地產(chǎn)的情況；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買方進(jìn)行洽談，促成交易的達(dá)成；（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)證件及資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。五、委托出售的相關(guān)費用1.委托人應(yīng)承擔(dān)的費用（1）在該房地產(chǎn)交易過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等；（2）若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨苓_(dá)成，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已實際發(fā)生的費用，包括但不限于廣告費、差旅費等。2.受托人應(yīng)承擔(dān)的費用（1）乙方應(yīng)承擔(dān)其員工的工資、福利等費用；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)其辦公場所的租金、水電費等費用。3.費用的支付方式（1）委托費用的支付方式為：在乙方促成交易后，甲方應(yīng)在收到買方支付的房款后[支付時間]天內(nèi)，向乙方支付委托費用，委托費用為該房地產(chǎn)成交價格的[委托費用比例]%；（2）稅費的支付方式為：按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方在辦理交易手續(xù)時向相關(guān)部門繳納；（3）其他費用的支付方式為：在費用發(fā)生后[支付時間]天內(nèi)，由甲方或乙方按照約定的承擔(dān)方進(jìn)行支付。六、房地產(chǎn)的展示與推廣1.展示方式（1）乙方應(yīng)將該房地產(chǎn)的相關(guān)信息發(fā)布在其網(wǎng)站、門店等平臺上，以便買方查詢；（2）乙方應(yīng)制作該房地產(chǎn)的宣傳資料，包括但不限于宣傳單頁、海報等，并在適當(dāng)?shù)膱鏊M(jìn)行發(fā)放；（3）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，安排買方實地看房，展示該房地產(chǎn)的實際情況。2.推廣渠道（1）乙方應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、雜志等媒體進(jìn)行廣告宣傳，提高該房地產(chǎn)的知名度；（2）乙方應(yīng)積極參加各類房地產(chǎn)展銷會、拍賣會等活動，推廣該房地產(chǎn)；（3）乙方應(yīng)與其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)建立合作關(guān)系，互相推薦房源，擴大銷售渠道。七、客戶接待與洽談1.接待流程（1）當(dāng)有買方咨詢該房地產(chǎn)時，乙方應(yīng)熱情接待，詳細(xì)了解買方的需求和意向；（2）乙方應(yīng)向買方介紹該房地產(chǎn)的基本情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，并解答買方的疑問；（3）若買方有看房意向，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定看房時間，并安排專人陪同買方看房。2.洽談要求（1）在洽談過程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買方進(jìn)行溝通，促成雙方達(dá)成一致意見；（2）乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和該房地產(chǎn)的實際情況，為甲方提供合理的價格建議；（3）若雙方在價格、付款方式等方面存在分歧，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，尋求雙方都能接受的解決方案。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本委托書的內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本委托書無法履行或部分無法履行，雙方可以協(xié)商變更本委托書的相關(guān)內(nèi)容。2.解除情形（1）若乙方未能在委托期限內(nèi)促成該房地產(chǎn)的交易，甲方有權(quán)解除本委托書；（2）若甲方違反本委托書的約定，乙方有權(quán)解除本委托書；（3）若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本委托書無法履行，雙方均有權(quán)解除本委托書。九、違約責(zé)任1.委托人的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本委托書的約定向乙方提供相關(guān)證件及資料，或提供的證件及資料不真實、不合法、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[違約金金額]元；（2）若甲方在委托期限內(nèi)撤銷委托，或與乙方介紹的買方私下成交，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[違約金金額]元；（3）若甲方未按照本委托書的約定支付委托費用或其他費用，甲方應(yīng)按照逾期未付金額的[逾期利率]%向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[違約金金額]元。2.受托人的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本委托書的約定為甲方尋找買方，或未能如實向買方介紹該房地產(chǎn)的情況，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方賠償損失；（2）若乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、誤導(dǎo)買方等行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[違約金金額]元，并承擔(dān)由此給甲方和買方造成的損失；（3）若乙方未按照本委托書的約定妥善保管甲方提供的相關(guān)證件及資料，導(dǎo)致證件及資料丟失、損壞或泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[違約金金額]元，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本委托書在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）若雙方在本委托書中約定了仲裁條款，則雙方應(yīng)將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁；（2）若雙方在本委托書中未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本委托書履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對方。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方的送達(dá)地址為：[甲方送達(dá)地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方送達(dá)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[提前通知的天數(shù)]天書面通知對方，否則視為未變更。十二、其他條款1.不可抗力（1）本委托書所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等；（2）若因不可抗力導(dǎo)致本委托書無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外；（3）因不可抗力不能履行合同的一方，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對在本委托書履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露；（2）本條款的保密期限為自本委托書生效之日起至本委托書終止之日止。十三、合同的生效與終止1.生效條件本委托書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.終止情形（1）本委托書在委托期限屆滿時自動終止；（2）若雙方協(xié)商一致解除本委托書，本委托書自雙方達(dá)成解除協(xié)議之日起終止；（3）若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本委托書無法履行，本委托書自該因素消除之日起終止；（4）若乙方按照本委托書的約定促成該房地產(chǎn)的交易，本委托書自甲方與買方簽訂房屋買賣合同之日起終止。十四、附件1.房地產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件