2024版商鋪買賣的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商鋪買賣的合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商鋪的定義與描述第二條：商鋪的買賣2.1商鋪的數(shù)量與價(jià)款2.2付款方式與期限2.3商鋪的交付及交付時(shí)間第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的變更與解除4.1合同的變更4.2合同的解除第五條：違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任5.2買受人的違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的時(shí)間限制第七條：合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的解除條件第八條：其他約定8.1商鋪的維修責(zé)任8.2商鋪的過戶手續(xù)8.3合同的備案與登記第九條：合同的附件9.1商鋪的權(quán)屬證明9.2出賣人及買受人提供的其他文件第十條：合同的簽訂與生效10.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間10.2合同的生效時(shí)間第十一條：合同的修訂與補(bǔ)充11.1合同的修訂11.2合同的補(bǔ)充第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)及期限第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.1合同的完整性14.2合同的優(yōu)先權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X公司，地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2買受人信息買受人全稱：X個(gè)人，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系方式：。1.3商鋪的定義與描述商鋪位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，商鋪性質(zhì)為商業(yè)用途，商鋪現(xiàn)狀為空置。商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第二條：商鋪的買賣2.1商鋪的數(shù)量與價(jià)款出賣人同意將上述商鋪出售給買受人，商鋪的總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），上述價(jià)格包括但不限于商鋪的價(jià)格、辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。2.2付款方式與期限買受人同意以現(xiàn)金方式支付上述商鋪總價(jià)，付款分兩次進(jìn)行：第一次付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付商鋪總價(jià)的50%；第二次付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向出賣人支付剩余的50%價(jià)款。2.3商鋪的交付及交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將商鋪交付給買受人。交付條件為商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買受人支付完畢所有價(jià)款。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式交付商鋪；（3）提供與商鋪相關(guān)的全部資料，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（4）自合同簽訂之日起，不得再將商鋪出售或設(shè)定抵押給第三方。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式、期限支付價(jià)款；（2）自合同簽訂之日起，承擔(dān)商鋪的日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)費(fèi)用；（3）自合同簽訂之日起，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或設(shè)定抵押給第三方，不得改變商鋪的使用性質(zhì)；（4）按照約定時(shí)間接收商鋪，并承擔(dān)商鋪在交付后的所有風(fēng)險(xiǎn)。第四條：合同的變更與解除4.1合同的變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。4.2合同的解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付商鋪的，應(yīng)當(dāng)支付買受人違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)支付出賣人違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：爭議解決6.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時(shí)間限制雙方在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)按照本條第1款的規(guī)定提起訴訟。第八條：其他約定8.1商鋪的維修責(zé)任買受人自商鋪交付之日起，承擔(dān)商鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任。但出賣人提供的設(shè)施和設(shè)備，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.2商鋪的過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理商鋪過戶手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3合同的備案與登記買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同向相關(guān)行政部門備案和登記。第九條：合同的附件9.1商鋪的權(quán)屬證明本合同附件一為商鋪的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。9.2出賣人及買受人提供的其他文件雙方根據(jù)本合同的履行需要提供的其他文件，包括但不限于身份證明、公司章程、授權(quán)書等。第十條：合同的簽訂與生效10.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于年月日，在市區(qū)路號(hào)簽訂。10.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：合同的修訂與補(bǔ)充11.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方書面同意，并注明修訂日期。修訂后的條款與原合同具有同等法律效力。11.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方書面同意，并注明補(bǔ)充日期。補(bǔ)充后的條款與原合同具有同等法律效力。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密。12.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為五年。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.1合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的優(yōu)先權(quán)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均為無效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、以及其他與商鋪權(quán)屬有關(guān)的文件。附件說明：證明出賣人對商鋪擁有完全的權(quán)屬，買受人可以通過這些文件了解商鋪的法律狀態(tài)。附件二：商鋪照片及現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求：包含商鋪內(nèi)外部照片，以及商鋪的現(xiàn)狀說明。附件說明：直觀展示商鋪的實(shí)際狀況，幫助買受人了解商鋪的實(shí)際情況。附件三：商鋪過戶所需文件清單詳細(xì)要求：列出完成商鋪過戶所需的所有文件和材料。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：包含買受人支付款項(xiàng)的所有憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：作為買受人支付款項(xiàng)的證據(jù)，確保雙方的權(quán)益。附件五：商鋪交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：包含商鋪交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等詳細(xì)信息。附件說明：確認(rèn)商鋪交付的具體情況，避免交付時(shí)的糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付商鋪；2.出賣人提供的商鋪存在重大瑕疵；3.買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款；4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；2.出賣人提供的商鋪存在重大瑕疵的，買受人可以選擇要求出賣人修復(fù)或降低價(jià)款；3.買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。買受人可以在收到違約金后，選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。3.權(quán)屬證明：指證明不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的文件。4.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)