2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.融資租賃條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3違約責(zé)任5.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款5.1資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理職責(zé)6.2運(yùn)營管理費(fèi)用6.3運(yùn)營管理責(zé)任7.項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.3維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1"融資租賃"是指出租方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)出租給承租方，承租方支付租金，在租賃期限內(nèi)取得該資產(chǎn)的使用權(quán)，租賃期滿后，承租方可以選擇購買該資產(chǎn)。1.1.2"資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓"是指出租方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付轉(zhuǎn)讓價款，取得該資產(chǎn)的所有權(quán)。1.1.3"合同"是指本《2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，否則均具有本條所列的含義。2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：省市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2承租方信息2.2.1名稱：X建筑有限公司2.2.2地址：省市區(qū)路號2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56783.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積30000平方米4.融資租賃條款4.1租賃期限4.1.1租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年。4.2租金及支付方式4.2.1租金總額為人民幣1000萬元，分4期支付，每期250萬元。4.2.2每期租金支付時間為每年的1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。4.3違約責(zé)任4.3.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。5.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款5.1資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式5.1.1承租方在租賃期滿后，有權(quán)以人民幣800萬元的價格購買出租方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)。5.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.2.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣800萬元，一次性支付。5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理職責(zé)6.1.1出租方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的基本建設(shè)和交付。6.1.2承租方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。6.2運(yùn)營管理費(fèi)用6.2.1日常運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。6.2.2運(yùn)營管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.3運(yùn)營管理責(zé)任6.3.1承租方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營安全、合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.1.1出租方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付前的維護(hù)保養(yǎng)。7.1.2承租方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的維護(hù)保養(yǎng)。7.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.2.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.3維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3.1維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配比例8.1.1在租賃期限內(nèi)，項(xiàng)目產(chǎn)生的所有收益按照出租方和承租方約定的比例進(jìn)行分配。8.1.2出租方和承租方收益分配比例為70%：30%。8.2收益分配方式8.2.1收益分配采用按月結(jié)算，每季度末支付一次。8.2.2收益分配款項(xiàng)應(yīng)在收到收益后的10個工作日內(nèi)支付給出租方和承租方。8.3收益分配時間8.3.1每月5日為收益計算日，每月10日為收益分配日。9.合同履行與變更9.1合同履行9.1.1當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.1.2合同履行過程中，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2合同變更9.2.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2.2合同的變更不得損害第三方的合法權(quán)益。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1本合同規(guī)定的違約行為包括但不限于未按時支付租金、未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任追究11.3.1違約責(zé)任追究程序按照合同約定執(zhí)行，或由雙方協(xié)商確定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括租賃期滿、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成等。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)方式13.2.1送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。13.3送達(dá)地址13.3.1出租方送達(dá)地址：省市區(qū)路號13.3.2承租方送達(dá)地址：省市區(qū)路號14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃資產(chǎn)清單、項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議等。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立主體。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須符合法律規(guī)定和合同約定。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.3第三方介入的目的應(yīng)為協(xié)助合同履行，維護(hù)合同各方的合法權(quán)益。3.第三方介入的權(quán)限與義務(wù)3.1.1根據(jù)合同約定，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.1.2依法對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進(jìn)行調(diào)解。3.1.3在合同履行過程中，有權(quán)向甲乙雙方提出合理化建議。3.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。3.2.2獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2.3對合同履行過程中的信息保密。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同關(guān)系的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.3第三方責(zé)任限額不得超過其承擔(dān)的合同責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。5.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分：5.2.1第三方與項(xiàng)目施工單位、材料供應(yīng)商等合同相關(guān)方的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。5.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)與相關(guān)方保持良好溝通，確保合同順利履行。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請函，邀請其介入合同關(guān)系。6.2第三方收到邀請函后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)甲乙雙方。6.3第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議履行各自的義務(wù)。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，或由合同約定。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：8.1.1合同履行完畢。8.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)。8.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院解決。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的法律法規(guī)適用11.1第三方介入的法律法規(guī)適用，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2第三方介入過程中，如遇法律法規(guī)變更，應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。12.第三方介入的合同效力12.1第三方介入不影響本合同的效力。12.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.融資租賃資產(chǎn)清單詳細(xì)列出租賃資產(chǎn)的具體信息，包括資產(chǎn)名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等。要求附件中提供資產(chǎn)的照片或掃描件，以便核對。2.項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議明確甲乙雙方在項(xiàng)目運(yùn)營管理中的權(quán)利和義務(wù)。包括運(yùn)營管理范圍、管理費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。3.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)規(guī)定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)等。要求附件中提供資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同文本。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限、義務(wù)和責(zé)任。包括第三方介入的條件、程序、費(fèi)用等內(nèi)容。5.爭議解決協(xié)議規(guī)定爭議解決的途徑、程序和機(jī)構(gòu)。包括仲裁規(guī)則、仲裁委員會、仲裁費(fèi)用等內(nèi)容。6.保密協(xié)議約定甲乙雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)。包括保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。7.其他相關(guān)文件包括但不限于政府批文、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。要求附件中提供文件的復(fù)印件或掃描件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定時間支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。示例說明：承租方應(yīng)于每月10日前支付當(dāng)月租金，如未按時支付，則每日按租金總額的0.5%支付違約金。2.未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)安全隱患或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：承租方未按時進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，需賠償出租方維修費(fèi)用。3.違反保密協(xié)議違約責(zé)任認(rèn)定：違反保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：任何一方泄露合同內(nèi)容，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)賠償對方全部損失。4.未按約定進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向?qū)?/p>