2024版?zhèn)€人二手房買(mǎi)賣(mài)合同：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人二手房買(mǎi)賣(mài)合同：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋產(chǎn)權(quán)2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1辦理過(guò)戶(hù)所需材料4.2過(guò)戶(hù)流程4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2轉(zhuǎn)移條件7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任11.附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特殊約定12.合同的解釋和適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.合同的簽署和份數(shù)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)14.其他約定14.1雙方確認(rèn)14.2無(wú)其他異議14.3共同遵守第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.3房屋戶(hù)型：房屋為室廳衛(wèi)的格局，具體房間分布情況。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)家信息：賣(mài)方姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X。賣(mài)方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。2.2買(mǎi)家信息：買(mǎi)方姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X。買(mǎi)家保證向賣(mài)家支付的購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源合法，并保證對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有合法的使用權(quán)。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.2支付方式：買(mǎi)家通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣(mài)家支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給賣(mài)家。第四條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1辦理過(guò)戶(hù)所需材料：賣(mài)家需提供的材料：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。買(mǎi)家需提供的材料：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。4.2過(guò)戶(hù)流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)的要求，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體流程為：先進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案，然后提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，由買(mǎi)家支付；賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，由賣(mài)家支付。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：雙方確認(rèn)，房屋的交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。5.3驗(yàn)收方式：買(mǎi)家應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向賣(mài)家提出，并由賣(mài)家負(fù)責(zé)解決。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。6.2轉(zhuǎn)移條件：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件為過(guò)戶(hù)手續(xù)的完成。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約：賣(mài)家未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)家支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)家造成的損失。7.2買(mǎi)家違約：買(mǎi)家未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)家支付違約金，并賠償因此給賣(mài)家造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成了房屋買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法或按照合同約定終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2泄露責(zé)任：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露本合同項(xiàng)下的保密信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)：雙方在本合同之外達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議或約定。11.2特殊約定：如房屋用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等特殊約定。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同及其附件的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以及合同簽訂時(shí)的客觀實(shí)際情況。12.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的簽署和份數(shù)13.1簽署日期：本合同于YYYY年MM月DD日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：X（具體地點(diǎn)）。13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方確認(rèn)：本合同的內(nèi)容是雙方真實(shí)意愿的表示，合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。14.2無(wú)其他異議：雙方在本合同簽訂前，已經(jīng)充分溝通，對(duì)合同內(nèi)容無(wú)任何異議。14.3共同遵守：雙方承諾共同遵守本合同的約定，如有違反，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的方式和責(zé)任2.1第三方介入方式：第三方根據(jù)甲乙雙方的委托，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和本合同的約定，完成相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。第三條第三方選擇的約定3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。3.2甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和相關(guān)許可證，確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和法律地位。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方完成相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方完成相關(guān)手續(xù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。5.2第三方服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，確保甲乙雙方的權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。6.2限額適用：第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，的責(zé)任限額適用于賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成委托關(guān)系。7.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)實(shí)際情況確定。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約：如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法采取其他措施。第九條第三方侵權(quán)的處理9.1第三方侵權(quán)：如第三方在履行合同過(guò)程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2侵權(quán)處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決侵權(quán)問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法采取其他措施。第十條甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)10.1授權(quán)范圍：甲乙雙方授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。10.2授權(quán)期限：甲乙雙方授權(quán)第三方在合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的義務(wù)。第十一條甲乙雙方的協(xié)助義務(wù)11.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。11.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方在履行合同過(guò)程中的合理要求給予及時(shí)響應(yīng)和滿(mǎn)足。第十二條甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督權(quán)12.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。12.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展情況和相關(guān)證明文件。第十三條合同的變更和終止13.1合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。13.2合同終止：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)終止合同。第十四條違約責(zé)任14.1甲乙雙方違約：甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此給第三方造成的損失。14.2第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第十五條爭(zhēng)議解決15.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。15.3如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十六條合同的解釋和適用法律1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證（如有）附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件5：房屋交接單附件6：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：中介服務(wù)合同（如有）附件9：貸款合同（如有）附件10：其他相關(guān)文件和證明材料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)。2.房屋共有權(quán)證：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)查封、抵押等限制。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：本合同的主要文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)。5.房屋交接單：記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括設(shè)施、家具等。6.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)：用于向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。8.中介服務(wù)合同：如有中介參與，需提供中介服務(wù)合同及其費(fèi)用明細(xì)。9.貸款合同：如有貸款購(gòu)房，需提供貸款合同及還款計(jì)劃。10.其他相關(guān)文件和證明材料：包括身份證明、婚姻狀況證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期支付購(gòu)房款、拒絕接收房屋等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于中介未提供合格的服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具不實(shí)報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，有權(quán)要求賠償損失。2.損害賠償：因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因逾期導(dǎo)致的損失。2.乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因逾期導(dǎo)致的損失。3.第三方未提供合格服務(wù)，甲方乙方可要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出賣(mài)人，本合同中指具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指買(mǎi)受人，本合同中指購(gòu)買(mǎi)房屋的人。3.第三方：指協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或其他組織。4.過(guò)戶(hù)：指將