2024預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營(yíng)一體化合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營(yíng)一體化合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與定義1.1合同訂立依據(jù)1.2合同定義2.預(yù)售商品房基本情況2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息2.2商品房項(xiàng)目基本信息2.3商品房套型、面積、樓層等信息3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)3.2抵押物范圍3.3抵押權(quán)登記手續(xù)4.租賃權(quán)設(shè)定4.1租賃權(quán)設(shè)定依據(jù)4.2租賃期限4.3租金及支付方式5.經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定依據(jù)5.2經(jīng)營(yíng)范圍5.3經(jīng)營(yíng)期限6.抵押權(quán)、租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使6.2租賃權(quán)行使6.3經(jīng)營(yíng)權(quán)行使7.合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營(yíng)一體化合同11.2附件二：抵押權(quán)登記證明11.3附件三：租賃合同11.4附件四：經(jīng)營(yíng)權(quán)合同12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與定義1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同定義1.2.1本合同所稱“預(yù)售商品房”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售許可證核發(fā)前，與買受人簽訂的商品房買賣合同中約定的尚未交付的商品房。1.2.2本合同所稱“抵押權(quán)”是指抵押人將其擁有的預(yù)售商品房作為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的權(quán)利。1.2.3本合同所稱“租賃權(quán)”是指承租人按照租賃合同約定，對(duì)預(yù)售商品房享有占有、使用、收益的權(quán)利。1.2.4本合同所稱“經(jīng)營(yíng)權(quán)”是指經(jīng)營(yíng)者按照經(jīng)營(yíng)合同約定，對(duì)預(yù)售商品房享有經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。2.預(yù)售商品房基本情況2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：__________2.1.2法定代表人：__________2.1.3注冊(cè)資本：__________2.1.4注冊(cè)地址：__________2.2商品房項(xiàng)目基本信息2.2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.2.3項(xiàng)目總建筑面積：__________2.2.4項(xiàng)目總套數(shù)：__________2.3商品房套型、面積、樓層等信息2.3.1預(yù)售商品房套型：__________2.3.2預(yù)售商品房面積：__________2.3.3預(yù)售商品房樓層：__________3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)3.1.1本合同抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)為《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四條及第一百八十五條。3.2抵押物范圍3.2.1抵押物范圍為：__________3.3抵押權(quán)登記手續(xù)3.3.1抵押權(quán)登記手續(xù)由抵押人負(fù)責(zé)辦理，抵押權(quán)人予以配合。4.租賃權(quán)設(shè)定4.1租賃權(quán)設(shè)定依據(jù)4.1.1本合同租賃權(quán)設(shè)定依據(jù)為《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條及第二百一十七條。4.2租賃期限4.2.1租賃期限為__________年。4.3租金及支付方式4.3.1租金為__________元/月。4.3.2租金支付方式：__________5.經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定依據(jù)5.1.1本合同經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定依據(jù)為《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條及第二百一十七條。5.2經(jīng)營(yíng)范圍5.2.1經(jīng)營(yíng)范圍為：__________5.3經(jīng)營(yíng)期限5.3.1經(jīng)營(yíng)期限為__________年。6.抵押權(quán)、租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使6.1.1抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先受償。6.2租賃權(quán)行使6.2.1承租人有權(quán)按照租賃合同約定占有、使用、收益預(yù)售商品房。6.3經(jīng)營(yíng)權(quán)行使6.3.1經(jīng)營(yíng)者有權(quán)按照經(jīng)營(yíng)合同約定經(jīng)營(yíng)管理預(yù)售商品房。7.合同履行與變更7.1合同履行7.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.1.2合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2合同變更7.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定提供預(yù)售商品房的；8.1.2承租人未按合同約定支付租金的；8.1.3經(jīng)營(yíng)者未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)義務(wù)的；8.1.4抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)的；8.1.5雙方違反合同約定造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失。8.2.2違約責(zé)任賠償金額的計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；10.1.3一方違約致使合同無(wú)法履行的。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2經(jīng)營(yíng)期限屆滿；10.2.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；10.2.4合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營(yíng)一體化合同11.2附件二：抵押權(quán)登記證明11.3附件三：租賃合同11.4附件四：經(jīng)營(yíng)權(quán)合同12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.2合同備案手續(xù)12.2.1合同備案手續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表__________（姓名）和承租人代表__________（姓名）簽字蓋章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自__________年__________月__________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型15.2.1中介方：為甲、乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)的第三方。15.2.2服務(wù)方：為甲、乙雙方提供合同履行所需服務(wù)的第三方，如監(jiān)理、咨詢、評(píng)估等。15.2.3合作方：與甲、乙雙方共同參與合同項(xiàng)目，分享利益或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的第三方。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.甲、乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.2甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用或其他報(bào)酬。16.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入類型、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式及賠償金額按照合同約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.2第三方與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分由相關(guān)協(xié)議或法律法規(guī)約定。18.3.2第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分應(yīng)明確、具體。19.第三方介入合同的變更與解除19.1第三方介入合同變更或解除，需經(jīng)甲、乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入合同的變更或解除，不影響本合同的其他條款效力。20.第三方介入合同的終止20.1第三方介入合同終止條件包括：20.1.1第三方介入合同約定的終止條件；20.1.2第三方介入合同履行完畢；20.1.3第三方介入合同因不可抗力等原因無(wú)法履行。20.2第三方介入合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營(yíng)一體化合同說(shuō)明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合同履行、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.附件二：抵押權(quán)登記證明說(shuō)明：本附件為抵押權(quán)登記證明文件，證明抵押權(quán)已依法登記。3.附件三：租賃合同說(shuō)明：本附件為租賃合同，詳細(xì)規(guī)定了租賃期限、租金、租賃物使用等內(nèi)容。4.附件四：經(jīng)營(yíng)權(quán)合同說(shuō)明：本附件為經(jīng)營(yíng)權(quán)合同，詳細(xì)規(guī)定了經(jīng)營(yíng)期限、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)收益等內(nèi)容。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。6.附件六：第三方資質(zhì)證明說(shuō)明：本附件為第三方資質(zhì)證明文件，證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)條件。7.附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證，證明已向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。8.附件八：違約責(zé)任賠償憑證說(shuō)明：本附件為違約責(zé)任賠償憑證，證明已向守約方支付違約責(zé)任賠償。9.附件九：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、訴訟文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定提供或接收預(yù)售商品房；1.2甲乙雙方未按合同約定支付或收取租金、服務(wù)費(fèi)用；1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)或造成損失；1.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失；2.2違約責(zé)任賠償金額的計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。3.示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方未按合同約定提供預(yù)售商品房，導(dǎo)致守約方無(wú)法按時(shí)入住，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等；3.2第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失；3.3甲乙雙方未按合同約定支付租金，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。全文完。2024預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營(yíng)一體化合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.商品房信息3.1商品房基本情況3.2商品房位置與面積3.3商品房配套設(shè)施4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)設(shè)立程序4.3抵押權(quán)登記手續(xù)5.租賃權(quán)設(shè)立5.1租賃權(quán)設(shè)立條件5.2租賃權(quán)設(shè)立程序5.3租賃權(quán)登記手續(xù)6.經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立條件6.2經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立程序6.3經(jīng)營(yíng)權(quán)登記手續(xù)7.合同履行7.1付款方式與期限7.2抵押權(quán)、租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的行使與維護(hù)7.3商品房交付與驗(yàn)收8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.附件與補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“抵押權(quán)”是指甲方將其擁有的商品房抵押給乙方，乙方取得對(duì)該商品房的抵押權(quán)。（2）“租賃權(quán)”是指乙方在支付租金的前提下，獲得商品房的使用權(quán)。（3）“經(jīng)營(yíng)權(quán)”是指乙方在遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對(duì)商品房進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。第二條合同雙方2.1出賣方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2買受方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________第三條商品房信息3.1商品房基本情況商品房名稱：____________________商品房地址：____________________商品房建筑面積：____________________平方米3.2商品房位置與面積商品房位于____________________，占地面積____________________平方米，建筑面積____________________平方米。3.3商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施包括：____________________第四條抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件（1）甲方擁有商品房的完全所有權(quán)；（2）乙方同意為商品房設(shè)立抵押權(quán)；（3）雙方已簽訂本合同。4.2抵押權(quán)設(shè)立程序（1）甲方向乙方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）乙方審查甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件，確認(rèn)無(wú)誤后，向甲方支付抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用；（3）雙方共同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)登記手續(xù)（1）甲方和乙方共同向抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記；（2）抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)依法審查，確認(rèn)抵押權(quán)登記手續(xù)齊全后，予以登記；（3）抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得商品房的抵押權(quán)。第五條租賃權(quán)設(shè)立5.1租賃權(quán)設(shè)立條件（1）甲方同意將商品房出租給乙方；（2）乙方同意支付租金，并遵守租賃合同約定；（3）雙方已簽訂本合同。5.2租賃權(quán)設(shè)立程序（1）甲方和乙方簽訂租賃合同；（2）乙方按照租賃合同約定支付租金；（3）租賃合同生效后，乙方取得商品房的租賃權(quán)。5.3租賃權(quán)登記手續(xù)（1）甲方和乙方共同向租賃權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)租賃權(quán)登記；（2）租賃權(quán)登記機(jī)構(gòu)依法審查，確認(rèn)租賃權(quán)登記手續(xù)齊全后，予以登記；（3）租賃權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得商品房的租賃權(quán)。第六條經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立條件（1）乙方取得商品房的租賃權(quán)；（2）乙方同意遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定；（3）雙方已簽訂本合同。6.2經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立程序（1）乙方按照租賃合同約定使用商品房；（2）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定；（3）經(jīng)營(yíng)權(quán)隨租賃權(quán)設(shè)立而自動(dòng)取得。6.3經(jīng)營(yíng)權(quán)登記手續(xù)（1）甲方和乙方共同向經(jīng)營(yíng)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；（2）經(jīng)營(yíng)權(quán)登記機(jī)構(gòu)依法審查，確認(rèn)經(jīng)營(yíng)權(quán)登記手續(xù)齊全后，予以登記；（3）經(jīng)營(yíng)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得商品房的經(jīng)營(yíng)權(quán)。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更。8.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）一方因故無(wú)法履行合同，且經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成解決方案；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3合同變更與解除的程序（1）一方提出變更或解除合同意向，書面通知另一方；（2）雙方就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方簽署書面變更或解除協(xié)議；（4）變更或解除協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定履行或終止合同。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定交付商品房；（2）乙方未按合同約定支付租金；（3）乙方未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；（4）雙方其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.3違約賠償（1）違約方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付違約金；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金的，守約方有權(quán)要求賠償；（3）違約賠償?shù)木唧w方式由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，由雙方共同指定；（2）仲裁解決的，由雙方共同選定仲裁委員會(huì)；（3）訴訟解決的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟；（3）仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式（1）一方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方；（2）雙方協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，或部分履行、解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方合理分擔(dān)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容合法、有效；（3）合同履行完畢或合同約定的終止條件成就。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第十三條附件與補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容（1）商品房產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）租賃合同；（3）經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加或修改補(bǔ)充條款，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)或參與合同履行的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入合同履行的目的，是為了確保合同條款的履行，提高合同履行的效率，保障合同各方權(quán)益。（2）第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、提供擔(dān)保、協(xié)助履行合同等。16.第三方介入的審批與程序16.1第三方介入審批甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確是否需要第三方介入，并就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商一致。16.2第三方介入程序（1）甲、乙雙方確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲、乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）甲、乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)甲、乙雙方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定（1）甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商確定第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定；（3）第三方責(zé)任限額不得低于法律規(guī)定或行業(yè)慣例。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）第三方責(zé)任承擔(dān)方式由合同約定，或由法律法規(guī)規(guī)定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理要求。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理要求。19.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與其他各方的關(guān)系，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重甲、乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1保密內(nèi)容第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲、乙雙方提供的信息和資料進(jìn)行保密。20.2保密責(zé)任（1）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲、乙雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。21.第三方介入的解除與終止21.1解除條件（1）合同約定的第三方介入條件不再存在；（2）第三方履行合同過(guò)程中出現(xiàn)重大違約；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2解除程序（1）甲、乙雙方書面通知第三方解除介入；（2）第三方在接到解除通知后，應(yīng)立即停止介入行為；（3）甲、乙雙方按照合同約定處理解除后的善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供商品房預(yù)售許可證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的法定憑證，證明商品房具有合法預(yù)售資格。2.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供商品房的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件是證明商品房所有權(quán)歸屬的重要文件。3.商品房租賃合同詳細(xì)要求：提供租賃合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：租賃合同是明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。4.商品房抵押合同詳細(xì)要求：提供抵押合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：抵押合同是設(shè)立抵押權(quán)的法律文件。5.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的商品房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。6.第三方擔(dān)保合同詳細(xì)要求：提供擔(dān)保合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：擔(dān)保合同是擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供擔(dān)保的協(xié)議。7.第三方咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供咨詢服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：咨詢服務(wù)協(xié)議是明確第三方提供咨詢服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等的協(xié)議。8.第三方協(xié)助履行合同詳細(xì)要求：提供協(xié)助履行合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：協(xié)助履行合同是明確第三方協(xié)助履行合同的具體內(nèi)容和責(zé)任的協(xié)議。9.第三方爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是明確第三方在合同履行過(guò)程中解決爭(zhēng)議的方式和程序的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定交付商品房；（2）乙方未按合同約定支付租金；（3）乙方未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（5）雙方其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（4）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按合同約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算；（2）乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。全文完。2024預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營(yíng)一體化合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息2.3抵押方信息3.商品房基本情況3.1商品房基本信息3.2商品房產(chǎn)權(quán)狀況3.3商品房抵押狀況4.抵押租賃期限4.1抵押期限4.2租賃期限5.抵押租賃費(fèi)用5.1抵押費(fèi)用5.2租賃費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.抵押租賃用途6.1抵押租賃用途范圍6.2抵押租賃用途限制7.抵押租賃條件7.1抵押條件7.2租賃條件8.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式8.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間9.租賃物權(quán)利轉(zhuǎn)移9.1租賃物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式9.2租賃物權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間10.抵押物與租賃物管理10.1抵押物管理10.2租賃物管理11.抵押物與租賃物保險(xiǎn)11.1抵押物保險(xiǎn)11.2租賃物保險(xiǎn)12.違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任12.2承租方違約責(zé)任12.3抵押方違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確出租方、承租方及抵押方在預(yù)售商品房抵押租賃經(jīng)營(yíng)一體化過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保各方合法權(quán)益。2.合同主體2.1出租方信息出租方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2承租方信息承租方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________2.3抵押方信息抵押方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________3.商品房基本情況3.1商品房基本信息商品房名稱：____________________預(yù)售許可證號(hào)：____________________建筑面積：____________________規(guī)劃用途：____________________位置：____________________3.2商品房產(chǎn)權(quán)狀況商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________土地使用權(quán)：____________________房屋所有權(quán)：____________________3.3商品房抵押狀況抵押權(quán)人：____________________抵押登記日期：____________________抵押登記編號(hào)：____________________4.抵押租賃期限4.1抵押期限抵押期限自本合同簽訂之日起至____________________止。4.2租賃期限租賃期限自本合同簽訂之日起至____________________止。5.抵押租賃費(fèi)用5.1抵押費(fèi)用抵押費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___________________元，支付方式為____________________。5.2租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___________________元，支付方式為____________________。5.3費(fèi)用支付方式抵押費(fèi)用及租賃費(fèi)用均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.抵押租賃用途6.1抵押租賃用途范圍抵押租賃用途限于____________________。6.2抵押租賃用途限制未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變抵押租賃用途。7.抵押租賃條件7.1抵押條件抵押方應(yīng)保證抵押物合法、權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。7.2租賃條件承租方應(yīng)保證租賃物合法、權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。8.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式抵押物權(quán)利自本合同簽訂之日起，抵押方將抵押物權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給出租方，出租方成為抵押物的實(shí)際權(quán)利人。8.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間為本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。9.租賃物權(quán)利轉(zhuǎn)移9.1租賃物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式租賃物權(quán)利自本合同簽訂之日起，出租方將租賃物權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給承租方，承租方成為租賃物的實(shí)際使用人。9.2租賃物權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間租賃物權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間為本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。10.抵押物與租賃物管理10.1抵押物管理出租方負(fù)責(zé)抵押物的日常管理，確保抵押物的安全、完好。10.2租賃物管理承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常使用和維護(hù)，確保租賃物的安全、完好。11.抵押物與租賃物保險(xiǎn)11.1抵押物保險(xiǎn)出租方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，對(duì)抵押物辦理足額保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)單由出租方持有。11.2租賃物保險(xiǎn)承租方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，對(duì)租賃物辦理足額保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)單由承租方持有。12.違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任若出租方未按合同約定履行抵押物管理義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損壞或滅失，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2承租方違約責(zé)任若承租方未按合同約定履行租賃物使用和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或滅失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3抵押方違約責(zé)任若抵押方未按合同約定履行抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移義務(wù)，出租方有權(quán)解除合同并要求抵押方承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件抵押租賃期限屆滿或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，以及任何根據(jù)合同約定或法律要求介入本合同的第三方。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、履行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等活動(dòng)。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。16.2引入時(shí)間第三方介入應(yīng)在合同簽訂或合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際需要引入。17.甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)各自的權(quán)利義務(wù)、合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行明確。17.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容（1）第三方作為中介方，其責(zé)任限于提供信息、協(xié)助談判、促成合同簽訂等，不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的直接責(zé)任。（2）第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限于對(duì)抵押物、租賃物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，不承擔(dān)評(píng)估結(jié)果造成的損失責(zé)任。（3）第三方作為律師事務(wù)所，其責(zé)任限于提供法律咨詢、協(xié)助合同起草、審查，不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任。（4）第三方作為監(jiān)理單位，其責(zé)任限于對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，