二手房購房協(xié)議書樣本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購房協(xié)議書樣本(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份1.6房屋所有權(quán)證號2.出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號2.3出賣人聯(lián)系方式2.4出賣人地址3.買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號3.3買受人聯(lián)系方式3.4買受人地址4.房價(jià)及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金金額及支付時(shí)間4.3首付款金額及支付時(shí)間4.4貸款金額及還款方式4.5剩余房款支付時(shí)間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方式6.房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題6.2房屋設(shè)施維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.物業(yè)及公共維修基金7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共維修基金7.3物業(yè)及公共維修基金支付方式8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1戶口遷出12.2家具家電贈送12.3寵物處理13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證復(fù)印件13.3買受人身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5物業(yè)及公共維修基金繳納憑證復(fù)印件14.簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：市區(qū)街道號房屋。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋樓層：該房屋位于第層，總層數(shù)為層。1.5房屋建造年份：該房屋建造于年。1.6房屋所有權(quán)證號：號。第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：。2.2出賣人身份證號：。2.3出賣人聯(lián)系方式：電話號碼為，郵箱為。2.4出賣人地址：市區(qū)街道號。第三條買受人信息3.1買受人姓名：。3.2買受人身份證號：。3.3買受人聯(lián)系方式：電話號碼為，郵箱為。3.4買受人地址：市區(qū)街道號。第四條房價(jià)及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。4.2定金金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣元整（大寫：人民幣壹拾萬元整），作為購買該房屋的定金。4.3首付款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。4.4貸款金額及還款方式：買受人向銀行申請貸款人民幣元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款。4.5剩余房款支付時(shí)間：買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付剩余房款人民幣元整（大寫：人民幣柒拾萬元整）。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于年月日前將該房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件：該房屋已按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行維修和保養(yǎng)，且所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢。5.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)于年月日前將該房屋的所有權(quán)過戶至買受人名下。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方式：過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題：如該房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2房屋設(shè)施維修責(zé)任：房屋內(nèi)的設(shè)施（包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等）如出現(xiàn)故障，由出賣人負(fù)責(zé)維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在本協(xié)議的有效期內(nèi)對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更。2）如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議內(nèi)容不符合法律規(guī)定的，雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時(shí)變更協(xié)議。8.2合同解除條件：1）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2）如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3）在房屋交付前，買受人因個(gè)人原因要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣伍萬元整）。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：1）如出賣人未能按照本協(xié)議約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣伍萬元整）。2）如出賣人未能按照本協(xié)議約定過戶房屋所有權(quán)，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣伍萬元整）。9.2買受人違約責(zé)任：1）如買受人未能按照本協(xié)議約定支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣伍萬元整）。2）如買受人未能按照本協(xié)議約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣伍萬元整）。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向市仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，可向市人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本協(xié)議約定的房屋交付和過戶手續(xù)辦理完畢后，合同即告終止。11.3合同解除條件：如本協(xié)議約定的事由發(fā)生，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條其他約定12.1戶口遷出：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)遷出戶口。12.2家具家電贈送：出賣人將房屋內(nèi)的家具、家電贈送給買受人。12.3寵物處理：出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的寵物處理完畢。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2出賣人身份證復(fù)印件。13.3買受人身份證復(fù)印件。13.4貸款合同復(fù)印件。13.5物業(yè)及公共維修基金繳納憑證復(fù)印件。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________14.4日期：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為本合同的附件，用于證明出賣人對于所售房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：出賣人身份證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為本合同的附件，用于證明出賣人的身份信息。3.附件三：買受人身份證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為本合同的附件，用于證明買受人的身份信息。4.附件四：貸款合同復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為本合同的附件，用于證明買受人貸款的相關(guān)信息及貸款銀行。5.附件五：物業(yè)及公共維修基金繳納憑證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為本合同的附件，用于證明買受人已繳納物業(yè)及公共維修基金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照本協(xié)議約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整。未能按照本協(xié)議約定過戶房屋所有權(quán)，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照本協(xié)議約定支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整。未能按照本協(xié)議約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整。示例說明：若出賣人未能在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需向買受人支付違約金伍萬元整。若買受人未能在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約，需向出賣人支付違約金伍萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅房屋。2.購房協(xié)議書：指買賣雙方為明確房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的書面文件。3.定金：指買受人向出賣人支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.首付款：指買受人首次支付的房屋總價(jià)款的一部分。5.貸款：指買受人向銀行申請的用于支付房屋價(jià)款的