2024昆明二手房購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024昆明二手房購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義及基本情況第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式及時(shí)間表第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第四條：房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方及計(jì)算方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條：附加條款11.1裝修及家具家電贈(zèng)送11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用結(jié)算第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用承擔(dān)13.3房屋維修基金的使用及管理第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3二手房的定義及基本情況二手房指甲方持有的位于昆明的住宅房屋一套，房屋具體情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：____________房屋地址：____________房屋面積：____________房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________房屋建造年代：____________第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的二手房，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2支付方式及時(shí)間表（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）按揭貸款（4）其他方式：____________第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的要求進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條：房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照國(guó)家及昆明市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾，所售房屋符合國(guó)家及地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，未占用消防通道、公共空間等。5.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如供水、供電、供氣、供暖、通風(fēng)、排水、通信等）及室內(nèi)裝修工程提供____________年的保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方雙方約定，交易手續(xù)費(fèi)由____________方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方及計(jì)算方式雙方約定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由____________方承擔(dān)。具體稅費(fèi)計(jì)算方式按照國(guó)家和昆明市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。7.2買受人違約責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。合同附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋使用說明書6.相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向昆明市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到合同的履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2買受人陳述與保證乙方保證向甲方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；保證具備購(gòu)房資格和能力，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。第十一條：附加條款11.1裝修及家具家電贈(zèng)送甲方承諾，房屋交付時(shí)，贈(zèng)送裝修及家具家電，具體清單見附件。11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用結(jié)算房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按昆明市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到合同的履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條：其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按昆明市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.3房屋維修基金的使用及管理房屋維修基金按昆明市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____年__月__日14.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對(duì)房屋的權(quán)屬情況。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋平面圖說明：本附件為所售房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局，作為本合同的有效附件，用于輔助說明房屋的具體情況。附件4：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為甲方對(duì)所售房屋提供的質(zhì)量保證書，詳細(xì)列出了房屋質(zhì)量保證的范圍和期限，作為本合同的有效附件，用于保障乙方的權(quán)益。附件5：房屋使用說明書說明：本附件為甲方提供的房屋使用說明書，詳細(xì)介紹了房屋的使用方法和相關(guān)注意事項(xiàng)，作為本合同的有效附件，用于指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)房屋。附件6：相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件為房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列出了各類稅費(fèi)的計(jì)算方式，作為本合同的有效附件，用于明確稅費(fèi)的承擔(dān)方和計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款的10%。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款的10%。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有人居住并出售的房屋，本合同中的二手房指甲方持有的位于昆明的住宅房屋一套。2.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)