二手房交易首付協(xié)議示范文本2024一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易首付協(xié)議示范文本2024一本合同目錄一覽1.首付比例與金額1.1首付款的計(jì)算1.2首付款的支付時(shí)間1.3首付款的支付方式2.房屋交付與驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3房屋交付后的責(zé)任歸屬3.產(chǎn)權(quán)過戶與登記3.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用承擔(dān)3.3產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間3.4產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)4.貸款事宜4.1貸款申請的時(shí)間4.2貸款審批的結(jié)果4.3貸款金額與利率4.4貸款的還款方式與期限5.違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任5.2賣方的違約責(zé)任5.3違約金的計(jì)算方式6.爭議解決6.1爭議解決的方式6.2爭議解決的時(shí)效7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.合同的生效8.1合同生效的時(shí)間8.2合同生效的條件9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方9.2稅費(fèi)的計(jì)算方式10.房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購買10.2房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用承擔(dān)11.房屋維修與保養(yǎng)11.1房屋維修的責(zé)任歸屬11.2房屋保養(yǎng)的時(shí)間與方式12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買方的權(quán)利與義務(wù)12.2賣方的權(quán)利與義務(wù)13.合同的附則13.1合同的附件13.2合同的保管14.其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條首付比例與金額1.1首付款的計(jì)算首付款計(jì)算公式為：首付款=房屋成交價(jià)格×首付款比例。其中，首付款比例為房屋成交價(jià)格的百分之二十。1.2首付款的支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3首付款的支付方式首付款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由賣方提供。買方在支付首付款時(shí)，應(yīng)保留支付憑證。第二條房屋交付與驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。2.3房屋交付后的責(zé)任歸屬房屋交付后，買方應(yīng)對房屋進(jìn)行妥善保管。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，因房屋產(chǎn)生的包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第三條產(chǎn)權(quán)過戶與登記3.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.4產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。第四條貸款事宜4.1貸款申請的時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。4.2貸款審批的結(jié)果貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)，告知買方貸款審批結(jié)果。4.3貸款金額與利率貸款金額為房屋成交價(jià)格的百分之七十，貸款利率按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。4.4貸款的還款方式與期限貸款的還款方式為等額本息，還款期限為三十年。買方應(yīng)在貸款銀行規(guī)定的還款時(shí)間內(nèi)，按時(shí)還款。第五條違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的百分之十。5.2賣方的違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的百分之十。5.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為本合同約定的首付款的百分之十，計(jì)算結(jié)果不足一萬元的，按一萬元計(jì)算。第六條爭議解決6.1爭議解決的方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三年內(nèi)，解決因本合同產(chǎn)生的爭議。逾期未提出的，視為放棄爭議解決的權(quán)利。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。第九條合同的生效9.1合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同生效的條件本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章，且買方支付首付款后生效。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方本合同所涉及的交易稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。10.2稅費(fèi)的計(jì)算方式稅費(fèi)的計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)按照要求，自行辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給賣方。11.2房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前一個(gè)月內(nèi)，續(xù)交保險(xiǎn)費(fèi)用。第十二條房屋維修與保養(yǎng)12.1房屋維修的責(zé)任歸屬房屋在交付后的維修與保養(yǎng)，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。12.2房屋保養(yǎng)的時(shí)間與方式買方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊的建議，定期進(jìn)行房屋保養(yǎng)。房屋保養(yǎng)可以自行進(jìn)行，也可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定，取得房屋所有權(quán)。買方應(yīng)按照約定支付首付款，辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。13.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定，取得首付款。賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：首付款收據(jù)附件三：貸款申請表附件四：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件五：產(chǎn)權(quán)登記申請書附件六：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件七：房屋保險(xiǎn)單據(jù)附件八：房屋維修與保養(yǎng)記錄附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋買賣合同本合同為房屋買賣的正式文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件二：首付款收據(jù)首付款收據(jù)作為買方支付首付款的憑證，應(yīng)由賣方出具，并注明付款金額、付款日期等信息。附件三：貸款申請表貸款申請表是買方向貸款銀行申請貸款時(shí)所需填寫的表格，應(yīng)包括買方的個(gè)人信息、收入證明、貸款金額等內(nèi)容。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶申請書產(chǎn)權(quán)過戶申請書是買方和賣方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)所需提交的文件，應(yīng)包括雙方的個(gè)人信息、房屋信息等內(nèi)容。附件五：產(chǎn)權(quán)登記申請書產(chǎn)權(quán)登記申請書是買方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)所需提交的文件，應(yīng)包括買方的個(gè)人信息、房屋信息等內(nèi)容。附件六：房屋驗(yàn)收報(bào)告房屋驗(yàn)收報(bào)告是買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收后所形成的報(bào)告，應(yīng)包括房屋的驗(yàn)收結(jié)果、存在的問題及解決方案等內(nèi)容。附件七：房屋保險(xiǎn)單據(jù)房屋保險(xiǎn)單據(jù)是買方購買房屋保險(xiǎn)后的保險(xiǎn)單，應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。附件八：房屋維修與保養(yǎng)記錄房屋維修與保養(yǎng)記錄是記錄房屋維修與保養(yǎng)情況的文件，應(yīng)包括維修與保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件九：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對主合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)包括雙方約定的合同變更、解除等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付首付款。2.賣方未按照合同約定交付房屋。3.賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題。4.買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)。5.買方未按照合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照合同約定支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的百分之十。2.賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的百分之十。3.賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付違約金。4.買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)貸款未能批準(zhǔn)的后果，并支付違約金。5.買方未按照合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的百分之十。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定的交易對象，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.首付款：指買方在房屋交易中首次支付的款項(xiàng)，用于表明買方的購買誠意和履行合同的能力。3.貸款：指買方為購買房屋向銀行申請的貸款，用于支付房屋的剩余款項(xiàng)。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從